Espacioso dúplex en planta baja con jardines cerca del Amstel

Este es un apartamento excepcionalmente espacioso y encantador de planta baja doble situado en uno de los barrios más deseables de Ámsterdam. La propiedad abarca aproximadamente 211 metros cuadrados de espacio habitable distribuido en tres niveles distintos: la planta baja, el primer piso y un nivel de sótano notablemente bien proporcionado. El apartamento viene con tanto un jardín frontal como un jardín trasero orientado al sur bellamente mantenido, ofreciendo espacio exterior que es raro encontrar en esta parte de la ciudad.

La planta baja le da la bienvenida a través de una entrada privada a través del jardín frontal, que está cerrado por una valla atractiva e incluye un práctico cobertizo para bicicletas. Dentro, se entra a través de un vestíbulo hacia un generoso pasillo con suelo de mármol, almacenamiento en armarios empotrados y un aseo separado para invitados con lavabo. El suelo de mármol continúa creando una primera impresión elegante.

El punto culminante de la planta baja es el brillante y elegantemente diseñado salón conSuite. Esta espaciosa habitación presenta suelo de parqué original, hermosos detalles ornamentales en el techo que hablan del patrimonio pre-1906 del edificio, y grandes ventanas que inundan el espacio con luz natural. La configuración enSuite incluye puertas de época auténticas y prácticos armarios empotrados, preservando el carácter original del apartamento mientras ofrece funcionalidad moderna. En la parte trasera del salón, hay un jardín de invierno adjunto que captura luz solar adicional y proporciona un encantador retiro con vistas al jardín trasero.

La cocina está situada en la parte trasera de la propiedad y se puede acceder desde el pasillo y el jardín de invierno. La cocina está equipada con electrodomésticos esenciales incluyendo una estufa de gas de cuatro quemadores, horno, campana extractora, refrigerador y lavavajillas. Adyacente a la cocina, un encantador balcón ofrece acceso externo a través de una escalera corta que lleva al jardín trasero, creando una conexión perfecta interior-exterior.

Subiendo al primer piso por la escalera original, se llega a un espacio de aterrizaje espacioso que también cuenta con un aseo separado. Este nivel acomoda tres dormitorios generosamente proporcionados. El dormitorio principal está situado en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de armarios empotrados y puertas francesas que se abren a un balcón con vistas al jardín frontal y la atractiva calle Grensstraat debajo. En la parte trasera, un segundo dormitorio muy espacioso presenta puertas francesas que se abren a un balcón sustancial orientado al sur, perfecto para disfrutar del sol durante todo el día. El tercer dormitorio, actualmente utilizado como oficina en casa, también está situado en la parte trasera de la propiedad.

El baño en este piso está situado en la parte frontal y recibe luz natural. Cuenta con una ducha a ras de suelo, una unidad de tocador con lavabo y conexiones para lavadora y secadora. Esta distribución práctica acomoda las necesidades de un hogar familiar.

El jardín trasero orientado al sur es un verdadero oasis en la ciudad. midiendo aproximadamente 88 metros cuadrados con dimensiones de 14,80 metros de profundidad y 5,92 metros de ancho, el jardín está excepcionalmente bien mantenido y plantado con un hermoso árbol de magnolia. Se incorporan múltiples áreas de asiento en el diseño, permitiendo varias actividades al aire libre y lugares de relax a lo largo del día. El jardín recibe abundante luz solar, haciéndolo un espacio ideal para comer al aire libre y recreo durante los meses más cálidos.

El nivel del sótano, accesible desde el pasillo de la planta baja a través de una escalera fija, añade un espacio habitable adicional significativo a la propiedad. Esta área abarca aproximadamente 59 metros cuadrados y presenta una altura de techo que permite el uso cómodo, así como buena luz natural de fuentes externas. Actualmente configurado como área de juego y deportes con almacenamiento, el sótano ofrece versatilidad para varios propósitos como un gimnasio en casa, sala de manualidades, alojamiento de invitados o dormitorio adicional si se desea.

La propiedad está construida con los detalles auténticos característicos de edificios de antes de 1906, incluyendo techos altos, moldura y rosas ornamentales del techo, escalera original y puertas enSuite de época. Estas características arquitectónicas contribuyen significativamente al encanto y carácter del apartamento. Las reparaciones de los cimientos se realizaron en 2001, proporcionando seguridad con respecto a la integridad estructural de la propiedad.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de combinación de gas. El doble acristalamiento parcial está presente, lo que contribuye al confort térmico mientras mantiene el carácter de época.

El apartamento está situado en terreno de propiedad libre (volle eigendom), lo que significa que el propietario tiene la plena propiedad sin ninguna obligación de arrendamiento. Esto es particularmente valioso en el mercado inmobiliario de Ámsterdam donde los arreglos de arrendamiento pueden entrañar costos significativos y complicaciones.

La ubicación es excepcionalmente conveniente. Grensstraat es una calle encantadora en el área de Weesperzijde-Midden/Zuid, situada a solo 30 metros del río Amstel. Los alrededores inmediatos ofrecen una excelente variedad de comodidades incluyendo numerosos cafés, restaurantes y bares. Establecimientos populares como De Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel y Restaurant Baut están a poca distancia. Las necesidades diarias están bien atendidas con varios supermercados, centros de fitness y tiendas ubicadas cerca.

Al otro lado del Amstel, el barrio de De Pijp ofrece opciones adicionales de dine, compras y entretenimiento, junto con el famoso mercado Albert Cuyp. La estación de metro Wibautstraat proporciona excelentes conexiones de transporte público, mientras que el acceso a las principales carreteras arteriales es directo para aquellos que viajan en coche. El centro de la ciudad es fácilmente accesible, lo que hace de esta una ubicación ideal para profesionales que trabajan en Ámsterdam.

Los costos mensuales asociados con esta propiedad incluyen una contribución de 100 euros a la asociación de propietarios (VvE), que cubre el seguro del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y impone contribuciones periódicas, aunque no se mencionó específicamente un fondo de reserva o plan de mantenimiento en la documentación del anuncio.

El estacionamiento en el área está disponible a través de estacionamiento pagado, estacionamiento público y permisos de estacionamiento. La combinación del tamaño sustancial de la propiedad en tres pisos, los jardines exteriores, los detalles auténticos de época, el tenure de propiedad libre y la ubicación privilegiada cerca del Amstel hace de esta una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.

Esta residencia sería particularmente adecuada para una familia que busca espacio habitable generoso, aquellos que aprecian los detalles arquitectónicos históricos, o compradores que buscan una propiedad con genuino espacio exterior en una ubicación central de Ámsterdam. La versatilidad proporcionada por el nivel del sótano y los múltiples dormitorios permite que la propiedad se adapte a las necesidades cambiantes con el tiempo.