Apartamento con Encanto de Planta Baja Doble con Jardín en Ámsterdam Oost
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (volle eigendom), eliminando los costes continuos de canon de suelo y proporcionando la propiedad completa tanto del apartamento como del terreno debajo de él.
- Se han conservado elementos originales de la época en todo el apartamento, incluyendo puertas en suite, chimeneas y decoraciones ornamentales en los techos que reflejan la fecha de construcción de 1885 y añaden carácter a las zonas de estar.
- La planta baja elevada cuenta con techos de aproximadamente tres metros de altura, combinados con grandes ventanas, creando una atmósfera luminosa y espaciosa en las principales zonas de estar.
- La ubicación en la zona de Weesperstrook ofrece proximidad tanto al río Amstel como a Oosterpark, proporcionando espacios verdes recreativos a corta distancia caminando mientras se mantiene un entorno de calle tranquila.
- El jardín trasero de 36 metros cuadrados incluye un camino de acceso trasero (achterom), que es una característica práctica que facilita el mantenimiento del jardín y añade comodidad para una propiedad de planta baja.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización completa según el anuncio, lo que necesitará una inversión financiera significativa y tiempo por parte del nuevo propietario para hacerla habitable según los estándares modernos.
- El sótano es actualmente un espacio abierto sin dividir, lo que significa que el nuevo propietario tendrá que planificar y construir la distribución de dormitorios y baños desde cero.
- El aparcamiento en la zona funciona con un sistema de aparcamiento de pago, requiriendo que los residentes obtengan y paguen permisos de aparcamiento.
- Se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compraventa, que es estándar para propiedades antiguas pero sirve como recordatorio de que el edificio no cumple con las normas de construcción actuales y puede tener defectos latentes.
- La VvE no tiene un plan de mantenimiento en vigor, lo que podría llevar a problemas de mantenimiento diferido o evaluaciones especiales inesperadas en el futuro.
Descripción
Grensstraat 27-O es un apartamento de planta baja doble situado en la zona de Weesperstrook en Ámsterdam Oost. La propiedad data de 1885 y se encuentra en terreno de propiedad libre (volle eigendom), lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo (erfpacht). El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 134 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles: la planta baja elevada (bel-etage) y el sótano (souterrain). Además, hay una veranda de 4 metros cuadrados, un balcón de 4 metros cuadrados y un jardín trasero de 36 metros cuadrados con dimensiones de 6,70 metros de profundidad y 6,26 metros de anchura.
Se accede a la propiedad a través de una entrada privada en la planta baja elevada. Este nivel contiene las principales zonas de estar, incluyendo una sala de estar en la parte delantera del edificio y un comedor en la parte trasera. Estas dos estancias están conectadas por la distribución original en suite, que incluye puertas acristaladas características que pueden abrirse para crear un espacio continuo. Los techos de esta planta alcanzan aproximadamente tres metros de altura, contribuyendo a una sensación de amplitud y luminosidad. Las grandes ventanas realzan aún más la atmósfera luminosa de las zonas de estar.
Desde el comedor, unas puertas francesas se abren a la veranda y dan acceso al jardín trasero. La cocina está situada junto a la zona de comedor y, según el anuncio, ofrece la posibilidad de ser reconfigurada en una cocina abierta más grande con vistas al jardín.
El sótano está actualmente configurado como un gran espacio abierto. El anuncio indica que esta área puede ser configurada según las preferencias del nuevo propietario, con espacio suficiente para crear varios dormitorios y uno o dos baños. En la parte trasera de este nivel, unas puertas francesas proporcionan acceso directo al jardín. Las especificaciones de la propiedad listan un total de cuatro estancias, incluyendo tres dormitorios, así como dos baños y un aseo separado.
En todo el apartamento se han conservado numerosos elementos originales de la época. Estos incluyen las puertas en suite, múltiples chimeneas y detalles ornamentales en los techos. Estos elementos contribuyen al carácter de la propiedad y reflejan sus orígenes de finales del siglo XIX.
El jardín trasero ocupa aproximadamente 36 metros cuadrados y cuenta con un camino de acceso trasero (achterom), que es una característica práctica para una propiedad de planta baja. El jardín se describe como resguardado, con plantaciones maduras que proporcionan privacidad. La ubicación tranquila de la calle realza aún más el carácter apacible del espacio exterior.
La propiedad tiene una etiqueta energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera CV-ketel, específicamente una caldera combinada HR-107. El edificio tiene ventilación natural y conexiones de cable de televisión.
El apartamento forma parte de una asociación de propietarios (VvE) que está registrada en la Cámara de Comercio (KvK). La VvE celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas de 140 euros al mes y mantiene un fondo de reserva. Existe un seguro de edificio (opstalverzekering). Sin embargo, el anuncio señala que actualmente no hay un plan de mantenimiento (onderhoudsplan) en vigor.
La propiedad se ofrece con una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) que se incluirá en el contrato de compraventa. Esta es una práctica estándar para edificios antiguos en los Países Bajos y sirve para informar al comprador de que la propiedad no cumple con las normas de construcción modernas. El anuncio indica explícitamente que el apartamento requiere modernización.
El aparcamiento en la zona está sujeto a un sistema de aparcamiento de pago, y hay permisos de aparcamiento disponibles para los residentes.
Weesperstrook es una zona residencial muy valorada en Ámsterdam Oost. Grensstraat se describe como una calle tranquila, aunque está situada a la vuelta de la esquina del río Amstel. El Amstel ofrece diversas rutas para caminar y andar en bicicleta a lo largo de sus orillas. Oosterpark, uno de los principales espacios verdes de la ciudad, también se encuentra a distancia caminando. El barrio ofrece una variedad de tiendas, cafés, restaurantes y servicios cotidianos en las inmediaciones.
El precio de solicitud de la propiedad es de 1.240.000 euros, a cargo del comprador (kosten koper). Esto equivale a aproximadamente 9.254 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está actualmente listada como disponible, con condiciones de aceptación a negociar.
En resumen, Grensstraat 27-O presenta un proyecto de renovación en una ubicación deseable de Ámsterdam. La combinación de elementos arquitectónicos originales, alturas generosas de las estancias, un jardín privado y la propiedad libre de cargas lo posiciona como una propiedad que requiere una inversión significativa de tiempo y dinero para realizar todo su potencial como hogar familiar.
Características
Baño
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' is used to describe the living and dining room layout (en-suite doors), not a bedroom with an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a double ground-floor apartment (Dubbel benedenhuis), implying exclusive use without shared facilities.
Shared Toilet
The property is a double ground-floor apartment, implying exclusive use without shared facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon van circa 4 m²' and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin van circa 36 m²' with dimensions 6.70m x 6.26m and rear access.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No terrace specifically mentioned; the property has a veranda which is a distinct feature listed separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; the property has a veranda which is different from a patio.
Veranda
Listing explicitly states 'Veranda van circa 4 m²' and mentions French doors opening onto the veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling mentioned in the listing.
Waterfront
Property is described as 'om de hoek van de Amstel' (around the corner from the Amstel), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban apartment.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; views described are of the garden.
Remarkable Garden View
Kitchen described as having potential for 'uitzicht op het groen' (view of the greenery/garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is near the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with specific model 'HR-107 ketel (combiketel)' for both heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times as 'schouwen' (fireplaces, plural) as one of the authentic details.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely in a 1885 property being sold for its authentic original features.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via CV-ketel is the specified heating system with no indication of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; the souterrain is described as an open space to be configured, with no existing walk-in closet indicated.
Skylight
No skylights mentioned; the property is a ground-floor apartment with standard windows and French doors.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are described as having ornamental plasterwork, not exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; extremely unlikely in a 134m² ground-floor apartment from 1885.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
Not mentioned; given the property needs modernization and is sold for its original features, modern built-in wardrobes are unlikely.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'openslaande deuren' from dining room to veranda/garden and from souterrain to garden.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentioned as 'ornamenten plafonds' (ornate ceilings) among the authentic details.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a classic 1885 Amsterdam building with traditional features.
Modern
Listing explicitly states the property 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Amsterdam canal-area style property.
Classic
Built in 1885 with authentic details including original panel doors, fireplaces, en-suite layout, and ornate ceilings - clearly classic Amsterdam architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1885 with numerous original features: en-suite doors, fireplaces, ornate ceilings, panelled doors, and 3-meter high ceilings.
Early 20th Century
Built in 1885, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1885, predating post-war construction period entirely.
Modernist
19th century building with traditional historic features, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1885 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) in need of modernisation.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions the adjacent kitchen offers 'excellent potential for creating' an open-plan kitchen, implying it does not currently have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is 'adjacent' and offers 'potential for creating a generous open-plan kitchen', indicating it is currently a closed-off space.
Build In Coffee Maker
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a built-in coffee maker highly unlikely to be present.
Boiling Water Tap
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a boiling water tap highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a downdraft extractor highly unlikely to be present.
Shared Kitchen
This is a private apartment of 134m² with its own entrance and private kitchen area.
Design Kitchen
The kitchen is described as needing modernisation and is likely original or outdated, so it does not qualify as a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property 'is in need of modernisation', meaning the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is mentioned; the listing only references street parking options.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a double ground-floor apartment consisting only of a raised ground floor (bel-etage) and a lower ground floor (souterrain).
Cellar
While there is a 'souterrain' (lower ground floor), it is described as a full living space for bedrooms and bathrooms, not a traditional storage cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property details.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The garden includes a veranda, but no shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) service costs of €140 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €140 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes the property as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Met een eigen entree' (With a private entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property has direct street access.
Gated Community
The property is located on a public quiet street in Amsterdam with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although on the ground floor, the apartment spans a raised ground floor (bel-etage) and a basement (souterrain), which inherently requires navigating stairs. It also requires full modernisation.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a living/dining area and a large open space on the lower ground floor; no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The property is a historic building from 1885 that needs modernization; smart home features are not mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Eficiencia energética
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a HR-107 combi-boiler (Cv-ketel).
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.