Casa adosada moderna y eficiente energéticamente con aparcamiento privado en Waddinxveen
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A+++ con bomba de calor geotérmica proporciona una vida sin gas con costes energéticos muy bajos y potencial para una mayor capacidad de préstamo hipotecario hasta 25.000 euros adicionales.
- Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas, lo cual es una característica valiosa en las zonas residenciales holandesas donde el aparcamiento puede ser difícil.
- Construida en 2023 significa que la propiedad es prácticamente nueva con acabados modernos, calefacción y refrigeración por suelo radiante en ambas plantas, y todo está en excelente estado sin necesidad de renovación.
- La contribución a la VvE es relativamente baja en 36 euros al mes, cubriendo solo el aparcamiento y el mantenimiento de áreas comunes en lugar de costos importantes de construcción.
- El amplio salón de 51 metros cuadrados con una puerta corredera amplia al jardín crea un espacio habitable luminoso y práctico.
Puntos en contra
- Solo se cuentan dos dormitorios oficiales en la superficie habitable, ya que el ático se accede mediante una escalera retráctil y actualmente no califica como espacio habitable sin instalar una escalera fija.
- El jardín está orientado al noroeste, lo que significa menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur, particularmente durante las horas de la mañana y el principio de la tarde.
- Una de las parcelas catastrales tiene estatus de propiedad compartida (mandelig), lo que introduce cierta complejidad respecto a los límites de la propiedad y las responsabilidades compartidas.
- El precio por metro cuadrado en 5.088 euros es relativamente alto para Waddinxveen, lo que puede limitar el atractivo de la propiedad para compradores con conciencia de presupuesto.
- El espacio del ático, aunque utilizable, requiere una inversión para convertirlo en espacio habitable oficial si se necesita un tercer dormitorio.
Descripción
Esta casa adosada moderna fue construida en 2023 y está ubicada en una zona residencial de nuevo desarrollo en Waddinxveen. La propiedad tiene una superficie habitable total de 113 metros cuadrados, con 12 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior y un cobertizo exterior de 8 metros cuadrados en el jardín. La parcela cubre 135 metros cuadrados, con el jardín trasero que mide 59 metros cuadrados a una profundidad de 10,26 metros y una anchura de 5,71 metros.
La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con un armario de contadores y un aseo moderno. El espacio habitable se extiende a lo largo de toda la profundidad de la propiedad. En la parte frontal de la casa se encuentra la cocina, que tiene un diseño lineal que proporciona amplio espacio de trabajo y almacenamiento en armarios. La cocina incluye todos los electrodomésticos integrados y recibe luz natural a través de una ventana que da a la calle. El área de la cocina se conecta perfectamente con un comedor.
El salón en la parte trasera de la planta baja mide aproximadamente 51 metros cuadrados. Este espacio puede acomodar tanto un amplio área de estar como una mesa de comedor grande. Una puerta corredera amplia se abre al jardín, creando una conexión directa entre la vida interior y exterior. Toda la planta baja tiene un acabado de suelo de PVC.
La primera planta contiene un rellano con acceso a dos dormitorios, un baño y un aseo independiente. El dormitorio principal cuenta con una estructura de techo alto y ventanas amplias que proporcionan buena luz natural. Esta habitación ofrece espacio para una cama grande, una pared de armarios y potencialmente un rincón de trabajo o lectura. El segundo dormitorio es adecuado como habitación infantil, habitación de invitados, oficina en casa o sala de almacenamiento. Ambos dormitorios están equipados con persianas enrollables eléctricas.
El baño está terminado con grandes baldosas grises en paredes y suelo. Incluye una ducha a ras de suelo con un panel de cristal, una unidad de baño, un radiador de diseño y conexiones para lavadora y secadora. Un claristorio proporciona luz natural y opciones de ventilación. El aseo independiente en esta planta añade conveniencia práctica para el uso del hogar.
La planta del ático es accesible mediante una escalera retráctil. Debido a la altura de la cumbrera y la luz natural de un claristorio, este espacio puede servir para más que solo almacenamiento. Es adecuado como oficina en casa, sala de aficiones, alojamiento para invitados o zona de juegos. El tejado inclinado también ofrece opciones de almacenamiento útiles para artículos no necesarios a diario. Cabe señalar que el ático actualmente no está incluido en la medición oficial de la superficie habitable. La creación de una escalera fija convertiría esto en un espacio habitable completo que se contaría hacia la superficie habitable total.
El jardín trasero está orientado al noroeste y está diseñado para un bajo mantenimiento con una combinación de pavimentación y plantación. En la parte posterior del jardín hay un cobertizo de madera y una zona de estar. Debido a la orientación, el jardín recibe luz solar desde la tarde hasta las horas de la noche.
La propiedad tiene una etiqueta energética A+++ y cuenta con una bomba de calor geotérmica, lo que significa que el hogar funciona sin gas natural. Ambas plantas tienen calefacción y refrigeración por suelo radiante. Está instalada una unidad de ventilación con recuperación de calor. El tejado es una estructura compuesta cubierta con tejas.
La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento privadas. Hay una contribución mensual a la VvE (Asociación de Propietarios) de aproximadamente 36 euros para las plazas de aparcamiento y el mantenimiento del área del patio interior.
El registro catastral muestra dos parcelas: WADDINXVEEN E 3639 que cubre 135 metros cuadrados con plena propiedad, y WADDINXVEEN E 3626 que cubre 73 metros cuadrados con propiedad compartida (mandelig).
La propiedad está ubicada en un barrio residencial joven en Waddinxveen, caracterizado principalmente por construcciones nuevas y un diseño tranquilo y apto para niños. Hay instalaciones de juego y espacios verdes disponibles en las inmediaciones. Las compras diarias y las escuelas son accesibles en pocos minutos. Las carreteras de salida hacia Gouda, Zoetermeer y Rotterdam están a corta distancia, lo que hace que la propiedad sea adecuada para personas que se desplazan al trabajo.
El precio de pedido es de 575.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.088 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y la transferencia es negociable. El hogar está amueblado parcialmente. Las instalaciones incluyen ventilación equilibrada, claristorios, cable de fibra óptica, una puerta corredera y conexiones de cable de televisión. El volumen total de la propiedad es de 469 metros cúbicos. La propiedad tiene dos instalaciones de aseo en total: una en la planta baja y otra en la primera planta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. Both bedrooms are described as separate from the bathroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor (begane grond) separate from the first-floor bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower situation with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet situation with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors). The bathroom is on the first floor, so it would have underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² rear garden (achtertuin) located on the northwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While a seating area is mentioned in the garden, no specific terrace structure is described.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a standard roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located inland in Waddinxveen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features a large sliding door that directly connects to and views the garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (floor heating AND cooling on both floors), which provides active cooling functionality.
Central Heating
The home has a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) with underfloor heating, not traditional gas-fired central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'prachtige pvc vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' but main living areas have PVC flooring, not tiled floors throughout.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are described as PVC.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The master bedroom has space for a 'kastenwand' (closet wall) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as potentially suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it's not currently set up as one - accessed via pull-down ladder and not counted as living space.
Skylight
Multiple skylights mentioned: 'Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht' in the bathroom and 'daglicht via het dakraam' in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The attic has 'schuine kap' (slanted roof) but no mention of visible structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing mentions 'brede raampartij' (wide window section) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this single-family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes. The description mentions space for a 'kastenwand' (closet wall) but doesn't confirm built-in wardrobes exist.
French Doors
Listing mentions 'brede schuifpui' (wide sliding door), which is different from French doors. No French doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and this would be inconsistent with the modern, 'strak afgewerkt' (tightly finished) style described.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While the home is modern and clean, there's no mention of characteristic Scandinavian features like natural wood accents, hygge elements, or specific Nordic design philosophy.
Modern
Explicitly described as 'Moderne eengezinswoning' (modern single-family home) built in 2023 with 'Strak afgewerkt' (tightly finished) interiors, modern bathroom, modern toilet, and contemporary features throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-inspired outdoor spaces.
Classic
The home is described as modern with clean lines and contemporary finishes, which is contrary to classic styling with traditional moldings and period details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 2023 and is described as a modern home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 2023, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
The construction year is 2023, long after the post-war period.
Modernist
Described as a 'Moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2023 with a sleek finish and modern amenities.
Newly Build
The property has a construction year of 2023.
Cocina
Kitchen Island
Description specifically states 'rechte opstelling' meaning straight arrangement, which indicates no island
Open Plan Kitchen
Kitchen connects directly to dining area and living space extends full depth of home, creating open flow
Pantry
No mention of a pantry in the description
Downdraft Extractor
Not mentioned and straight kitchen arrangement typically uses standard extractor hood
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership
Design Kitchen
Home described as 'modern afgewerkt' with 'hoog afwerkingsniveau' (high finish level), kitchen part of modern 2023 build
New Kitchen
Home built in 2023, kitchen is original to the property
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Explicitly states 'Twee eigen parkeerplekken' (two private parking spaces) and mentions VvE contribution for them.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 12 m²' and the attic offers additional storage space.
Garage
No garage mentioned. Parking is described as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Dedicated 'ZOLDER' section describes attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with skylight.
Cellar
No mention of a cellar. Modern Dutch homes of this type typically do not have cellars.
Covered Parking
Parking spaces are mentioned but no indication they are covered. Typical for new Dutch developments to have open parking spots.
Underground Parking
No mention of underground parking. The VvE contribution for parking suggests surface-level spots.
Ev Charging
No EV charging mentioned despite the home being very energy-efficient with heat pump and A+++ label.
Workshop
No workshop mentioned. The attic is described as suitable for home office, hobby, or guest room, not specifically a workshop.
Shed
Listing mentions 'houten berging' (wooden shed) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 8 m².
Parkspot Rent Price Month
The €36/month is a VvE contribution for parking AND common area maintenance, not a rental price. Parking spots are owned, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking spots are included with the property at €575,000, not sold separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €36 per month for parking spaces and maintenance of the inner area.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for the main parcel.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €36 per month.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a single-family row house with 2 living floors and an attic accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
This is a single-family row house (tussenwoning) with its own front door. The description states 'Je komt binnen in de hal' indicating a private entrance to the home.
Automatic Gate
This is a row house in a residential neighborhood. No gate of any kind is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions a VvE contribution for parking and common area maintenance, but there is no indication of a gated community or access control.
Wheelchair Accessible
The ground floor may be step-free, but the upper floor and attic (accessed via pull-down ladder) are not accessible. No accessibility modifications are mentioned. The bathroom with walk-in shower is on the first floor, not ground level.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Although the house is modern with a heat pump and electric shutters, no specific smart home integration or system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions the presence of a WTW-unit (heat recovery ventilation) and balanced ventilation (balansventilatie).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-unit (heat recovery ventilation), underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Ubicación
Historial
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