Casa Independiente Moderna con Etiqueta Energética A y Distribución Única en Austerlitz

Esta propiedad independiente ubicada en el pueblo de Austerlitz presenta una vivienda moderna y con una distribución sorprendente. La residencia ofrece una superficie habitable de aproximadamente 116 metros cuadrados, con 24 metros cuadrados adicionales de otros espacios interiores y un terreno de 371 metros cuadrados. La casa cuenta con cuatro dormitorios, una calificación de etiqueta energética A y es completamente libre de gas gracias a la instalación de una bomba de calor y paneles solares.

Austerlitz es un pueblo encantador y boscoso situado en el Utrechtse Heuvelrug, una zona donde la historia y la naturaleza se unen a la perfección. En 1804, miles de soldados de Napoleón acamparon aquí. El general Auguste de Marmont ordenó a sus hombres construir una impresionante pirámide de tierra, conocida como la Pirámide de Austerlitz, que sigue siendo la única pirámide en los Países Bajos. Este monumento de 36 metros de altura, completo con un obelisco, sigue sirviendo como un mirador icónico y uno de los puntos destacados de la región. El pueblo recibió su nombre en 1806 de Luis Napoleón, hermano del emperador, en honor a la famosa victoria de Napoleón en Austerlitz.

El pueblo se encuentra en medio de los bosques del Utrechtse Heuvelrug, lo que lo convierte en un lugar ideal para caminantes, ciclistas y amantes de la naturaleza. Puedes ir en bicicleta a extensas landas, fincas y rutas hermosas. Al mismo tiempo, estás rápidamente conectado con Zeist, Driebergen, Amersfoort o Utrecht. El pueblo en sí tiene sus propias comodidades, incluyendo un supermercado, una carnicería, el Club Deportivo Austerlitz con instalaciones de fútbol, tenis y pádel, una parada de autobús y una escuela primaria.

La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo de entrada con un armario para el contador, el inversor de los paneles solares y un armario. La sala de estar está equipada con una estufa de leña, dos juegos de puertas francesas que se abren al jardín delantero y calefacción por suelo radiante. La cocina moderna es accesible a través de una pequeña escalera y fue instalada en 2022. Cuenta con una amplia encimera, espacio de almacenamiento y electrodomésticos integrados que incluyen un Quooker, frigorífico, congelador, lavavajillas y una atractiva estufa Smeg con placa de inducción, hornos y un cajón calientaplatos.

Desde la cocina, otra pequeña escalera conduce a un amplio y atmosférico comedor que cuenta con una ventana tipo buhardilla y espacio de almacenamiento. La planta baja también incluye un baño moderno equipado con una bañera, lavabo doble, ducha a ras de suelo, inodoro y calefacción por suelo radiante. Además, hay un amplio dormitorio con puerta corredera al jardín trasero, así como un segundo dormitorio ubicado en la parte delantera de la propiedad que está situado ligeramente más alto.

La primera planta comprende un agradable dormitorio con una ventana tipo buhardilla y un tragaluz. Esta habitación luminosa tiene una superficie de aproximadamente 13 metros cuadrados pero tiene una altura de poco menos de 2 metros, lo que la clasifica oficialmente como otro espacio interior en lugar de espacio habitable, medido a 5,30 metros cuadrados en el nivel de altura de 1,50 metros.

El nivel del sótano es accesible desde el vestíbulo y contiene el cuarto dormitorio. Esta habitación de aproximadamente 16 metros cuadrados se beneficia de abundante luz natural diurna. Desde este dormitorio, se puede acceder internamente a la zona de almacenamiento y a la sala técnica. Las conexiones para lavadora y secadora también se encuentran aquí. Este amplio y sorprendente nivel habitable también se puede alcanzar a través de una escalera desde el jardín lateral.

La propiedad tiene un jardín delantero bien paisajístico y resguardado con terrazas soleadas y dos plazas de aparcamiento en la parcela. El jardín trasero es igualmente atractivo y cuenta con una caseta de madera y una agradable terraza.

La propiedad ha sido sometida a varias renovaciones recientes. En 2022, las paredes fueron enlucidas, los suelos de madera se lijaron y aceitaron para restaurar el color natural del roble, se instalaron dos marcos de madera dura con puertas francesas y cristal HR++ en la parte delantera, y se colocaron alféizares de madera dura en el interior de la sala de estar. La cocina a medida con electrodomésticos integrados también se instaló en 2022, junto con los paneles solares y la bomba de calor. El jardín delantero se completó en 2023 y el jardín trasero se terminó en 2024. En 2025, se crearon dos dormitorios adicionales instalando una pared extra, dos marcos de puerta, una escalera fija, aislamiento, enlucido, suelo y una buhardilla prefabricada en el dormitorio/habitación de hobbies adicional. También se colocó una nueva caseta de madera en 2025.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, válida hasta el 25 de agosto de 2035. Está equipada con 12 paneles solares instalados en 2022, una bomba de calor aire/agua también de 2022, acristalamiento doble y cristal HR++, aislamiento del tejado, aislamiento del suelo y aislamiento de la cavidad de la pared. La vivienda es completamente libre de gas.

Características adicionales incluyen un año de construcción de aproximadamente 1991, un volumen de edificación de 548 metros cúbicos, calefacción por suelo radiante en la sala de estar, el baño y el vestíbulo, y adaptabilidad para toda la vida dada la presencia de un dormitorio y un baño en la planta baja. El registro catastral muestra tres parcelas: ZEIST D 2100 de 272 metros cuadrados con plena propiedad, ZEIST D 2534 de 99 metros cuadrados con plena propiedad, y ZEIST D 2106 de 133 metros cuadrados con propiedad compartida (mandelig). La propiedad se ofrece a 750.000 euros con costes a cargo del comprador, lo que equivale a aproximadamente 6.466 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Los términos de aceptación se deben discutir y el estado de la propiedad está actualmente disponible.