Casa Familiar con Jardín Orientado al Suroeste en Waddinxveen

Esta casa familiar está situada en el distrito Zuidplas de Waddinxveen, una zona residencial conocida por su carácter familiar y sus comodidades convenientes. La propiedad fue construida originalmente en 1985 y ha sido mantenida a lo largo de los años, con actualizaciones recientes que incluyen pintura exterior completada en 2023 y 2024, así como una caldera moderna de calefacción central instalada en 2019.

La casa ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 93 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. Además, hay aproximadamente 5 metros cuadrados de espacio de almacenamiento interno. El volumen total de la propiedad mide alrededor de 343 metros cúbicos. El terreno cubre una superficie de aproximadamente 120 metros cuadrados, aunque las dimensiones exactas se confirmarán mediante un estudio catastral a cargo del comprador.

En la planta baja, la distribución comienza con una habitación de almacenamiento adosada que está parcialmente integrada en la estructura principal. Este espacio proporciona almacenamiento práctico para bicicletas, equipo de jardín u otros artículos del hogar. La entrada principal conduce a un pasillo que alberga el armario del contador eléctrico, que cuenta con cinco grupos de circuitos y dos interruptores diferenciales, reflejando una instalación eléctrica estándar para una propiedad de esta época.

Junto al pasillo hay un aseo parcialmente alicatado, equipado con un inodoro y un pequeño lavabo para mayor comodidad. La cocina está situada en la parte frontal de la casa y presenta una distribución lineal con un fregadero de una y media cubeta y una campana extractora. Aunque la cocina es funcional, los compradores potenciales pueden desear considerar su modernización según sus preferencias personales.

La sala de estar está orientada hacia la parte trasera de la propiedad, beneficiándose de la luz natural durante todo el día. Un armario empotrado debajo de las escaleras ofrece espacio de almacenamiento adicional. La habitación cuenta con una puerta corredera que proporciona acceso directo al jardín trasero, creando una transición fluida entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

El jardín trasero tiene aproximadamente 10,55 metros de profundidad y 4,85 metros de ancho, totalizando unos 51 metros cuadrados. El jardín está orientado al suroeste, lo cual es una orientación muy deseable ya que permite que el espacio exterior reciba abundante luz solar desde el mediodía hasta el atardecer, haciéndolo adecuado para comer al aire libre y relajarse. El acceso a la parte trasera de la propiedad está disponible a través de un camino lateral.

Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el pasillo. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios. Dos dormitorios están ubicados en la parte frontal de la propiedad y comparten una ventana de buhardilla, lo que aumenta el espacio útil y la altura en estas habitaciones. El tercer dormitorio está situado en la parte trasera y se describe como una habitación grande, que cuenta con un tragaluz Velux y una pared de armarios empotrados, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas dentro de la zona de dormir.

El baño en esta planta está completamente alicatado e incluye una ducha, lavabo, inodoro y una conexión para lavadora. Esta configuración permite que las instalaciones de lavado estén en el mismo nivel que los dormitorios principales, lo cual es una disposición práctica para la gestión diaria del hogar.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija, que conduce a un espacio de ático abierto que sirve como cuarto dormitorio. Esta habitación cuenta con un tragaluz, proporcionando luz natural y ventilación. La caldera de calefacción central mixta está instalada en esta planta, al igual que la unidad de ventilación mecánica. También hay una segunda conexión para lavadora en este nivel, ofreciendo flexibilidad en la ubicación de los electrodomésticos de lavado.

La propiedad ha recibido una etiqueta energética B, indicando un nivel razonable de eficiencia energética para una casa de esta antigüedad. Esta calificación está respaldada por la presencia de aislamiento en paredes, suelo y techo. Se ha instalado doble acristalamiento en la mayor parte de la propiedad, con la excepción de la ventana de la habitación de almacenamiento y la puerta principal. El sistema de calefacción central es una caldera mixta Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A, que fue instalada en 2019 y está incluida en la venta.

El barrio Zuidplas se describe como una zona orientada a familias con una alta concentración de hogares con niños. La propiedad se encuentra a distancia caminable de escuelas locales, un centro comercial y opciones de transporte público, lo que la convierte en una ubicación conveniente para familias con niños en edad escolar o aquellos que dependen del transporte público para sus desplazamientos.

Hay aparcamiento disponible en la vía pública en las proximidades de la propiedad. La casa está situada en una calle tranquila dentro de la zona residencial, lejos de las principales rutas de tráfico.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta que se aplican varias cláusulas contractuales estándar a esta propiedad. Es aplicable una cláusula de antigüedad debido al año de construcción de 1985. Una cláusula de no residencia indica que el propietario actual no ocupa la propiedad. También se incluye una cláusula de amianto, que es estándar para propiedades de esta época. La elección del notario para la transacción se reserva al vendedor, lo cual es un arreglo común en las transacciones inmobiliarias neerlandesas.

La fecha de entrega de la propiedad se determinará mediante acuerdo mutuo entre el comprador y el vendedor, permitiendo flexibilidad en la coordinación de la mudanza.

Todas las mediciones y superficies proporcionadas en este anuncio son indicativas y han sido determinadas de acuerdo con la Instrucción de Medición Amplia de la Rama, que se deriva de la norma NEN 2580. Este método de medición tiene como objetivo proporcionar un enfoque uniforme para determinar las superficies útiles, aunque pueden producirse variaciones menores debido a diferencias de interpretación o limitaciones de medición.

Esta casa familiar de cinco habitaciones presenta una oportunidad para los compradores que buscan una propiedad en un barrio residencial consolidado con buenas comodidades locales. La combinación de cuatro dormitorios, un jardín orientado al suroeste y actualizaciones de mantenimiento recientes la convierten en una opción práctica para familias que buscan establecerse en la zona de Waddinxveen.