Amplia casa familiar ampliada con cinco dormitorios y jardín soleado orientado al sureste
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A con seis paneles solares instalados en 2022, indicando buena eficiencia energética y menores costos de energía.
- Cinco dormitorios distribuidos en tres plantas proporcionan amplio espacio para una familia y opciones de uso flexibles.
- Excelente ubicación con el centro de la ciudad accesible en bicicleta en 10 minutos y Goffertpark a distancia caminando.
- Sala de estar ampliada con calefacción por suelo radiante, un pozo de luz y puertas correderas al jardín crea un espacio habitable luminoso y cómodo.
- Aparcamiento gratuito disponible en la calle adyacente, lo que es una ventaja práctica en un entorno urbano.
Puntos en contra
- La caldera de calefacción central es de 1997, lo cual es relativamente antiguo y puede necesitar reemplazo en un futuro cercano.
- El garaje está alquilado en lugar de ser propio, lo que significa que el arreglo de aparcamiento no es permanente ni está garantizado a largo plazo.
- Como casa adosada construida en 1977, la propiedad ofrece menos privacidad en comparación con casas independientes y puede tener necesidades de mantenimiento típicas de construcciones más antiguas.
- El jardín trasero de 48 metros cuadrados es relativamente modesto para una casa familiar de cinco dormitorios.
Descripción
Esta residencia familiar bien conservada se encuentra en Graafseweg en Nijmegen, situada en una parte céntrica y fácilmente accesible de la ciudad. La propiedad fue construida originalmente en 1977 y desde entonces ha sido ampliada para proporcionar espacio habitacional adicional en la planta baja. Con una superficie habitable total de 137 metros cuadrados, cinco dormitorios y un jardín orientado al sureste, esta casa ofrece amplio espacio para familias que buscan comodidad y conveniencia.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. El vibrante centro de la ciudad de Nijmegen se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos en bicicleta, lo que resulta conveniente para aquellos que trabajan o disfrutan de actividades de ocio en el corazón de la ciudad. Goffertpark, una extensa zona verde ideal para la relajación y la recreación, está incluso a distancia caminando. Esta proximidad a espacios verdes ofrece a los residentes oportunidades para actividades al aire libre, pasear y disfrutar de la naturaleza sin tener que viajar lejos de casa.
En las inmediaciones, todas las comodidades diarias están fácilmente disponibles. Supermercados para la compra de alimentos, escuelas primarias para familias con niños pequeños e instalaciones deportivas para residentes activos se pueden encontrar cerca. El transporte público está bien organizado con paradas de autobús a distancia caminando, garantizando la conectividad con otras partes de Nijmegen y áreas circundantes. Para quienes viajan en coche, las cercanas autopistas A50 y A73 ofrecen un acceso rápido a destinos regionales y más allá.
El estacionamiento no es un problema en esta ubicación, ya que hay suficiente aparcamiento gratuito disponible en la calle adyacente. Además, los propietarios actuales alquilan un garaje independiente cerca, y este contrato de alquiler puede ser potencialmente asumido por el comprador si lo desea. Este garaje proporciona espacio de almacenamiento adicional y un lugar para estacionar un vehículo, añadiendo a los aspectos prácticos de esta propiedad.
Al entrar a la casa por la entrada, se llega al pasillo que alberga el cuadro de medidores, un aseo y un armario de almacenamiento práctico. La sala de estar ampliada es agradablemente luminosa gracias a un pozo de luz en el techo y la fachada trasera con puertas correderas que se abren al jardín. La generosa sala de estar ofrece muchas posibilidades para organizar una cómoda zona de estar en la parte delantera y un amplio comedor cerca de la cocina.
La cocina abierta se encuentra en la parte trasera de la planta baja y está equipada con una isla de trabajo y varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de cocción de cuatro quemadores, campana extractora, horno, horno combinado, refrigerador, congelador y un grifo Quooker para agua caliente instantánea. Tanto la cocina como la ampliación tienen calefacción por suelo radiante, proporcionando confort adicional durante los meses más fríos.
Se accede a la primera planta a través del rellano, que da acceso a tres dormitorios. El dormitorio más grande está situado en la parte trasera y ofrece espacio suficiente para una cama doble y un armario. Los otros dos dormitorios de esta planta pueden ser organizados flexiblemente como dormitorios, espacios de trabajo o habitaciones de invitados según las necesidades de los residentes. Una característica particularmente atractiva de esta planta es la espaciosa terraza en la azotea en la parte trasera, a la que se puede acceder desde uno de los dormitorios. Este espacio exterior en la primera planta ofrece un área adicional para disfrutar del aire libre. El baño de esta planta está completamente equipado con bañera, ducha, lavabo e inodoro.
La segunda planta alberga dos dormitorios más grandes, ambos con ventanas abuhardilladas que traen luz natural y crean espacio adicional de altura. También hay una zona de almacenamiento práctica que contiene la instalación de la caldera de calefacción central y espacio de almacenamiento extra detrás de los muros de rodilla. Una habitación separada en esta planta ha sido configurada como lavadero, proporcionando un espacio dedicado para lavar y secar la ropa.
El jardín trasero mantenido está orientado al sureste, permitiendo a los residentes disfrutar de la luz solar desde la mañana hasta la tarde. El jardín ha sido diseñado de manera que requiere poco mantenimiento con una espaciosa terraza y una acogedora zona de estar en la parte posterior. Hay un cobertizo de almacenamiento de piedra en el jardín, y hay una entrada trasera que proporciona acceso a la parte posterior de la propiedad.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Esto está respaldado por la presencia de seis paneles solares que fueron instalados en 2022. La caldera de calefacción central es un modelo Nefit de 1997 que funciona con gas y es propiedad de los actuales propietarios. Hay calefacción por suelo radiante parcial en la planta baja. Los dormitorios están equipados con persianas enrollables, que pueden ayudar con la regulación de la temperatura y la privacidad.
La propiedad está clasificada como casa adosada (tussenwoning) con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La superficie total de la parcela mide 153 metros cuadrados, mientras que el jardín trasero específicamente mide 48 metros cuadrados con dimensiones de 8 metros de profundidad y 6 metros de ancho. El espacio exterior construido, que incluye la terraza en la azotea, mide 14 metros cuadrados. El espacio de almacenamiento exterior totaliza 8 metros cuadrados. El volumen de la propiedad es de 448 metros cúbicos.
El precio de pedido de esta propiedad es de 530.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.869 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de transferencia se debe discutir. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom) y está ubicada en la sección catastral HATERT M 3086.
Esta casa familiar en Graafseweg presenta una combinación de espacio, ventajas de ubicación y características prácticas que la hacen adecuada para familias que buscan un hogar cómodo en una parte bien conectada de Nijmegen.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a douche (shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overloop (hallway) on the first floor, not directly from a bedroom. No mention of an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The ground floor hall has a separate toiletruimte (toilet room), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single douche is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
Only a single wastafel (sink) is mentioned in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor (kitchen and extension). The bathroom is on the first floor with no mention of floor heating there.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a roof terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a maintained southeast-facing rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious terrace in the rear garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a spacious roof terrace on the first floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is present; there is a separate rented garage.
Waterfront
The property is on Graafseweg in Nijmegen; no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a standard terraced house with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing, which would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (Nefit gas boiler from 1997) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly states partial underfloor heating on ground floor, specifically in kitchen and extension.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only mentions space for a wardrobe in the main bedroom.
Home Office
Rooms described as flexibly arrangeable as bedroom, work, or guest room, but no dedicated home office.
Skylight
Explicitly mentions a 'lichtstraat' (skylight/light well) in the extended living room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be a major feature that would definitely be listed.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist style, or Nordic aesthetics.
Modern
Has modern updates like Quooker tap, solar panels, energy label A, and open kitchen with island, but the home is from 1977 and doesn't explicitly describe modern architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural features.
Classic
Standard 1977 Dutch row house construction, not a historic or classic architectural style home.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1977 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not fit early 20th-century architecture styles.
Post War Functional
Built in 1977, this falls squarely into the post-war functional period of mass housing.
Modernist
While the base is 1970s, the extension with a light well and open kitchen introduces modernist elements.
Newly Build
The property is from 1977 and listed as existing construction (bestaande bouw).
Cocina
Dishwasher
Not listed among the built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven'.
Microwave
A 'combi-oven' is listed, which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'werkeiland'.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
Explicitly mentioned as a '4-pits kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker-kraan'.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No indication or branding suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1977 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states sufficient parking around the corner and in the adjacent street.
Storage Room
Listing mentions 'praktische bergkast' on ground floor and 'praktische bergruimte' on second floor, plus 8m² external storage.
Garage
A detached garage is available for rent and the rental agreement can be taken over, but it's not owned with the property.
Attic
Features list mentions 'een zolder' and the second floor has additional storage space behind knee walls.
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig' (sufficient free parking available) in the adjacent street.
Street Parking Permit
Listing specifies parking is free, so no permit is required.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with the property; the garage is only available via rental agreement.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house with full ownership and no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned, only an option to take over a detached garage rental agreement.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a terraced house built in 1977 with three floors, and there is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a backyard accessible via a back alley; there is no mention or typical need for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking nearby, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors requiring stairs, and the only bathroom is on the first floor. While the ground floor is extended, there is no mention of wheelchair accessibility, ramps, or adapted facilities.
Servicios y técnico
Laundry Room
The text explicitly states 'Een aparte ruimte is ingericht als wasruimte' on the second floor.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 6 solar panels installed in 2022.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired Nefit CV-ketel from 1997 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (rolluiken/buitenzonwering) to manage heat and light, as well as partial floor heating.
Ubicación
Historial
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