Amplia y luminosa casa esquinera característica cerca del centro de Nimega

Esta casa esquinera característica en Graafseweg 261 en Nimega ofrece una maravillosa combinación de encanto auténtico y comodidad moderna, situada en el deseado distrito de Heseveld. La propiedad fue construida en 1907 y ha sido cuidadosamente mantenida y actualizada a lo largo de los años, siendo los actuales propietarios quienes han implementado numerosas medidas de sostenibilidad y mejoras de comodidad.

La casa ofrece aproximadamente 119 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, complementados por un espacioso sótano de unos 20 metros cuadrados y un almacén externo de aproximadamente 15 metros cuadrados. El tamaño total del terreno es de 205 metros cuadrados y la propiedad tiene un volumen total de 514 metros cúbicos.

Al entrar en la casa, le recibe un vestíbulo de entrada acogedor que incluye el armario de los contadores, el cual ha sido preparado para la instalación de un punto de carga para coches eléctricos. La planta baja cuenta con una sala de estar de tamaño generoso que irradia calidez y carácter, gracias en gran parte a los hermosos suelos de roble que se extienden por gran parte de la planta principal. La sala de estar da acceso al sótano, seco y espacioso, que cuenta con suelo de baldosas y amplios armarios empotrados. Esta zona del sótano ofrece un espacio de almacenamiento extra práctico que es particularmente útil para guardar artículos de temporada o para proporcionar una habitación adicional para aficiones y necesidades de almacenamiento.

Desde la sala de estar, un pasillo conduce a un aseo moderno, completo con inodoro suspendido y lavabo, así como a la escalera que lleva a la primera planta. La cocina abierta está situada en la parte trasera de la propiedad y puede separarse de la zona de estar mediante las puertas originales tipo en suite, que cuentan con hermosos paneles de vidrieras. La cocina está equipada con un diseño lineal que incluye una isla con barra, lo que la convierte en un espacio ideal tanto para la cocina diaria como para entretener. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados y un grifo de agua caliente instantánea Quooker. Características adicionales incluyen suelo radiante, un tragaluz que inunda el espacio de luz natural y una lavandería cerrada que alberga la conexión de la lavadora y proporciona almacenamiento adicional.

La cocina también cuenta con puertas dobles que se abren al jardín, extendiendo efectivamente el espacio habitable al aire libre durante los meses más cálidos y creando una conexión fluida entre el interior y el bien cuidado jardín orientado al sureste.

La primera planta alberga tres dormitorios y el baño principal. El dormitorio principal se beneficia de un vestidor separado con armarios empotrados, proporcionando amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. Los dos dormitorios adicionales son ambos de buen tamaño y conservan sus ventanas originales con vidrieras, añadiendo al encanto característico de la propiedad. El baño está equipado con una bañera independiente, un mueble con doble lavabo, un inodoro suspendido y una ducha con acceso directo.

El jardín está situado en la parte trasera de la propiedad y está orientado al sureste, disfrutando de una excelente exposición solar durante todo el día. El jardín ha sido paisajísticamente diseñado para un fácil mantenimiento y cuenta con plantaciones atractivas, una zona de césped y un pavimento que proporciona múltiples áreas de estar. Un almacén de piedra independiente ofrece almacenamiento adicional para equipamiento y herramientas de jardinería.

Una de las principales ventajas de esta propiedad es la entrada privada, que proporciona aparcamiento fuera de la calle para los residentes. Esto es particularmente valioso en un entorno urbano donde el aparcamiento puede ser a menudo complicado.

La propiedad ha sido equipada con varias características de sostenibilidad y comodidad. Se han instalado doce paneles solares para generar electricidad renovable. Se han instalado seis unidades de aire acondicionado en todas las zonas de estar y dormir, proporcionando capacidades tanto de refrigeración como de calefacción. La cocina y el baño se benefician del suelo radiante, complementando el calor proporcionado por el sistema de calefacción central. La propiedad también cuenta con aislamiento parcial, incluyendo aislamiento del tejado, acristalamiento de alto rendimiento y aislamiento del suelo.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Nefit instalada en 2016, que es propia en lugar de alquilada. La propiedad posee una etiqueta energética C.

La ubicación de esta casa es particularmente ventajosa. El centro de Nimega, con su amplia gama de tiendas, restaurantes, cafeterías, equipamientos culturales y opciones de entretenimiento, está a una distancia fácil en bicicleta. El Goffertpark, un gran y popular parque municipal, se encuentra a poca distancia a pie y ofrece extensos espacios verdes, senderos para caminar e instalaciones recreativas. Una piscina también está cerca. Las comodidades diarias como supermercados, tiendas y escuelas son fácilmente accesibles en el vecindario. Las instalaciones sanitarias, incluidos los hospitales, están a un alcance conveniente. Las opciones de transporte público están muy disponibles y la propiedad tiene buenas conexiones con las principales redes de carreteras, lo que facilita viajar en coche a las zonas circundantes y más allá.

En resumen, esta casa esquinera en Graafseweg 261 ofrece una rara combinación de carácter de época, comodidades modernas, características sostenibles y una ubicación conveniente. La propiedad está lista para entrar a vivir y sería adecuada para una variedad de compradores que buscan un hogar familiar o una cómoda base en Nimega. La cuidadosa mezcla de características originales y mejoras contemporáneas crea una atmósfera cálida y acogedora que es difícil de encontrar en el mercado actual. Con sus amplias habitaciones, un sótano útil, un atractivo jardín, aparcamiento privado y numerosas características de comodidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan una vivienda de calidad en un vecindario urbano bien comunicado.