Acogedora casa de esquina con jardín orientado al oeste en el popular Roerzicht

La Graaf Reinaldstraat 22 está situada en el barrio Roerzicht de Roermond, una zona residencial conocida como una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. La propiedad fue construida originalmente en 1954 como una casa con espacio para consulta médica para un médico de cabecera. Este trasfondo histórico explica la característica ventana abuhardillada con su propia entrada separada en el lado derecho de la fachada, donde los pacientes entraban para sus citas. Más de setenta años después, la distribución interior ya no refleja su pasado como residencia con consulta, aunque se han conservado varios elementos con carácter. Se pueden encontrar vitrales en la sala de estar y en el pasillo superior, y la antigua entrada de la consulta se ha transformado en una agradable sala de pintura.

En 2017, un antiguo garaje situado detrás de la casa principal se incorporó al espacio habitable por un contratista. Esta ampliación creó espacio para una cocina-sala de estar espaciosa con una instalación de cocina completa. Durante esta renovación, se aislaron las paredes de cavidad y, junto con doble acristalamiento, aislamiento parcial del suelo y aislamiento del techo, la propiedad logró una etiqueta energética C. La caldera de calefacción central combinada se instaló en 2016 y es un aparato alquilado de Volta, que cuesta 41,37 euros al mes. Los pagos a cuenta actuales por el consumo de gas y electricidad ascienden a 242 euros al mes. La propiedad ofrece potencial para más medidas de sostenibilidad, como la instalación de un sistema de calefacción híbrido o paneles solares. El techo delantero proporcionaría el mayor rendimiento para los paneles solares, aunque esta colocación los haría visibles desde la calle.

La planta baja comienza con un hall de entrada de aproximadamente doce metros cuadrados, que cuenta con un suelo de baldosas con calefacción por suelo radiante parcial. Una gran trampilla en el pasillo da acceso al sótano inferior. El aseo es compacto, de un metro cuadrado, pero terminado con gusto con un WC colgado y un pequeño lavabo.

La antigua entrada de la consulta, que ahora funciona como sala de pintura, mide cuatro metros cuadrados. Este espacio abuhardillado ofrece un lugar resguardado en la parte delantera de la casa con agradables vistas. Alternativamente, podría servir como pequeño invernadero para plantas o un rincón de lectura tranquilo.

La cocina-sala de estar mide veintiún metros cuadrados y está situada en el lado derecho de la casa. Las puertas francesas proporcionan luz natural adicional y un techo a dos aguas parcial crea un efecto espacial interesante. La distribución recta de la cocina facilita la organización del espacio, dejando lugar para una mesa de comedor de hasta tres metros de longitud mientras se mantiene un espacio de circulación amplio. El suelo de la cocina está terminado con PVC y la instalación incluye una placa de cocción, campana extractora, horno, lavavajillas y nevera. El almacenamiento se proporciona mediante armarios debajo de la superficie de trabajo y estanterías encima.

Conectando la sala de estar con la cocina hay un espacio de diecisiete metros cuadrados utilizado actualmente como comedor combinado con una zona de estudio compacta. Las puertas francesas se abren al jardín, permitiendo que entre el sol de la tarde durante los meses de verano. El suelo aquí es una combinación de PVC y el suelo de baldosas que se encuentra en el pasillo y la sala de estar. Se ha instalado un tragaluz sobre la mesa de comedor para garantizar suficiente luz natural en los días nublados.

La sala de estar también mide diecisiete metros cuadrados y cuenta con grandes ventanas en la parte delantera, incluida una ventana de vidrieras. La habitación recibe mucha luz natural y ofrece vistas a la calle y a los peatones, ciclistas y visitantes que pasan a las oficinas y consultorios cercanos.

Los espacios exteriores incluyen un jardín delantero de aproximadamente dieciséis metros cuadrados y un jardín lateral de unos cuarenta y cinco metros cuadrados. El jardín lateral recorre el lado izquierdo de la casa, separado de la Bisschop Boermansstraat por un seto de haya. Orientado al oeste, este jardín capta el sol de la tarde y de la noche. La propiedad frente a la calle está designada como jardín de recreo, lo que significa que no hay edificios que obstruyan la luz solar o la privacidad.

La primera planta cuenta con un pasillo superior luminoso de once metros cuadrados con cuatro ventanas y el suelo original de tablas de madera que ha sido lijado y lacado. Una escalera fija conduce a la segunda planta.

El primer dormitorio mide ocho metros cuadrados y se utiliza actualmente como vestidor. Podría servir fácilmente como dormitorio infantil si los requisitos de espacio para armarios lo permiten. Esta habitación también tiene el suelo de madera original.

El baño es compacto, de cuatro metros cuadrados, pero completo, con una combinación de bañera y ducha, un WC colgado y un lavabo. Una ventana grande proporciona ventilación natural y luz adicional.

El dormitorio principal mide diecisiete metros cuadrados y se beneficia de tres ventanas abatibles y giratorias en la pared lateral y puertas de balcón francés en la parte delantera, lo que resulta en una considerable luz natural. El suelo de madera original continúa aquí.

La segunda planta se ha ampliado con un gran tragaluz en la parte trasera, lo que hace que los espacios sean más generosos de lo que sugiere la elevación frontal. Esta planta también ofrece vistas parciales de los edificios más altos que forman el horizonte de Roermond.

El pasillo superior de ocho metros cuadrados está organizado actualmente como espacio de hobby y estudio con un escritorio largo debajo de la ventana. Se ha creado un armario de almacenamiento práctico en la sección del techo inclinado.

El tercer dormitorio mide ocho metros cuadrados de superficie útil, con dos metros cuadrados adicionales disponibles bajo la sección inferior del techo inclinado. El cuarto dormitorio es de seis metros cuadrados con dos metros cuadrados adicionales similares en la sección inferior del techo. Ambas habitaciones cuentan con la característica atmósfera acogedora de las habitaciones bajo un techo inclinado.

El sótano mide seis metros cuadrados y es accesible a través de una trampilla de madera abatible en el pasillo de la planta baja. La altura del techo es poco más de dos metros, proporcionando un espacio de almacenamiento adicional útil.

El barrio Roerzicht ofrece amplias comodidades a poca distancia a pie. Dos escuelas primarias están ubicadas a menos de cuatrocientos metros y la Fábrica Cultural ECI está a aproximadamente doscientos metros de la propiedad. Un club de hockey y un skate park están cerca, y el Park Hammerveld proporciona una pequeña área de naturaleza protegida para caminar. La propiedad está bien conectada a la red de carreteras, con la autopista A73 y la carretera provincial N280 accesibles en unos cinco minutos en coche. Se puede llegar a ciudades como Venlo y Sittard en menos de veinte minutos, a Weert y Düsseldorf en unos treinta minutos, y a Maastricht y Eindhoven en treinta y cinco a cuarenta minutos. El aeropuerto de Düsseldorf y el aeropuerto de Eindhoven se encuentran a una distancia razonable en coche.

Las comodidades locales a corta distancia a pie incluyen restaurantes, un skate park, club de tenis, marina, instalaciones de scouts acuáticos, panadería, supermercado, club de hockey, médico de cabecera y farmacia. El aparcamiento está disponible a través de aparcamiento público en la calle y sistemas de permisos de aparcamiento.