Amplia casa familiar con jardín orientado al sur en la tranquila Fokkesteeg
Características clave
Puntos a favor
- Amplia zona de estar de 122 m² con un salón ampliado que recibe abundante luz natural durante todo el día
- Jardín orientado al sur de 40 m² con terraza, ideal para vivir al aire libre y disfrutar del sol
- Distribución práctica con tres dormitorios, un aseo separado en la planta baja y dos cobertizos para amplio almacenamiento
- Ubicación apta para familias en la tranquila Fokkesteeg con escuelas, tiendas, parques y excelentes conexiones de transporte público cercanas
- Etiqueta energética C con calefacción distrital y doble acristalamiento para una eficiencia energética razonable
Puntos en contra
- Construida en 1979 con cláusulas contractuales que incluyen cláusula de antigüedad y cláusula de amianto, indicando posibles preocupaciones de un edificio más antiguo
- Solo disponible aparcamiento público en la calle sin espacio de aparcamiento privado ni garaje
- Caldera eléctrica alquilada a Eneco con un contrato mensual obligatorio de 15,48 euros que debe ser asumido por el comprador
- Propiedad transferida "tal cual, donde esté" con una cláusula de no ocupación, limitando las protecciones del comprador
- Solo un baño para tres dormitorios, lo que puede ser insuficiente para familias más grandes
Descripción
Esta casa familiar adosada está situada en el verde y espacioso barrio de Fokkesteeg, ofreciendo aproximadamente 122 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 168 metros cuadrados. Construida en 1979, la propiedad ha sido actualizada para lograr una etiqueta energética C, lo que indica una eficiencia energética razonable para una casa de esta antigüedad. La casa es especialmente adecuada para familias con niños, ya sean pequeños o mayores, que buscan más espacio en un entorno residencial pacífico.
Al llegar a la propiedad, le recibe un jardín delantero que alberga un cobertizo de madera independiente. Este cobertizo proporciona un espacio práctico para almacenar bicicletas, un cochecito de bebé o herramientas de jardinería. La entrada principal conduce a un pasillo donde hay espacio para abrigos y zapatos, y el cuadro de medidores también se encuentra convenientemente ubicado aquí.
La distribución de la planta baja cuenta con una cocina abierta integrada posicionada en la parte delantera de la casa. Esta cocina se conecta visualmente con el salón ampliado, creando un flujo entre las zonas de cocina y estar. El propio salón ha sido ampliado hacia la parte trasera, lo que aporta abundante luz natural a través de ventanas en ambos lados de la habitación durante todo el día. La zona de estar ofrece amplio espacio tanto para una gran mesa de comedor como para una cómoda zona de asientos. Desde el salón, las puertas correderas se abren directamente a la terraza y al jardín orientado al sur. Un pasillo lateral adyacente al salón proporciona acceso a un aseo con un pequeño lavabo y la escalera que conduce a la primera planta.
El jardín trasero orientado al sur mide 40 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 9,89 metros de profundidad y 4,57 metros de anchura. El jardín ha sido diseñado para ser de bajo mantenimiento e incluye una zona de terraza perfecta para comer al aire libre o relajarse. Además, hay un segundo cobertizo de almacenamiento en el jardín trasero para necesidades adicionales de almacenamiento. El jardín es accesible a través de un camino trasero.
La primera planta alberga tres dormitorios bien proporcionados y un baño. El dormitorio principal puede acomodar cómodamente una cama de matrimonio y un armario grande. Los dos dormitorios adicionales son adecuados como habitaciones infantiles, una oficina en casa o una habitación de invitados, ofreciendo flexibilidad para varias configuraciones familiares. El baño es compacto pero está eficientemente distribuido, contando con una ducha, un inodoro, un lavabo y una ventana que proporciona luz natural y ventilación.
En términos de energía y sostenibilidad, la propiedad se beneficia de ventanas de doble acristalamiento y ventilación mecánica. La calefacción se proporciona a través de calefacción distrital (stadsverwarming), y el agua caliente es suministrada tanto por el sistema de calefacción distrital como por una caldera eléctrica. La caldera eléctrica está alquilada a Eneco por un coste mensual de 15,48 euros, y el comprador está obligado a asumir este contrato de alquiler. El tejado es plano, lo cual es típico de las viviendas construidas en esta época.
El volumen total de la casa es de 426 metros cúbicos, y hay 11 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo distribuidos en los dos cobertizos. La propiedad tiene dos niveles principales de habitabilidad e incluye un baño más un aseo separado en la planta baja.
Fokkesteeg se caracteriza por su distribución verde, calles tranquilas, numerosos carriles bici y múltiples zonas de juego para niños. El barrio está orientado a familias con escuelas primarias e instalaciones de cuidado infantil a distancia de paseo o en bicicleta. Las escuelas secundarias son fácilmente accesibles en bicicleta o transporte público. Para las compras diarias, hay tiendas en las inmediaciones, mientras que el centro comercial Cityplaza ofrece opciones minoristas más extensas.
Para la recreación y el deporte, el Parque Oudegein está cerca, ofreciendo instalaciones para pasear, practicar deportes y jugar. El complejo de piscina y deportes Merwestein también se puede alcanzar rápidamente. Las conexiones de transporte público son excelentes, con una línea de tranvía rápida a Utrecht, varias rutas de autobús y fácil acceso a las autopistas A2, A12 y A27.
El aparcamiento está disponible en la calle de forma pública, lo cual es común en este tipo de zona residencial. La propiedad se ofrece con un precio de solicitud de 435.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.566 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
Los posibles compradores deben tener en cuenta varias cláusulas contractuales que se incluirán en el contrato de compraventa. Se incluirá una cláusula de no ocupación, lo que significa que la propiedad no puede ser ocupada por el comprador antes de la fecha oficial de transferencia. La propiedad se transferirá en su estado actual, descrito como "tal cual, donde esté". Dado el año de construcción de 1979, se incluirá una cláusula sobre la posible presencia de amianto, aunque el vendedor ha declarado que no tiene conocimiento de ningún amianto, contaminación u otros problemas. También se incluirá una cláusula de antigüedad, que es estándar para propiedades más antiguas y limita la responsabilidad del vendedor por defectos relacionados con la edad del edificio.
La designación catastral de esta propiedad es Vreeswijk A 484, y se ofrece como plena propiedad (volle eigendom). La fecha de transferencia será acordada entre comprador y vendedor.
Esta casa presenta un espacio habitable práctico y funcional para familias que valoran un entorno residencial tranquilo con buenas comodidades cerca. La combinación de un salón ampliado, un jardín orientado al sur y tres dormitorios la convierte en una propiedad versátil que puede adaptarse a diferentes necesidades familiares a lo largo del tiempo. La ubicación en Fokkesteeg ofrece un estilo de vida equilibrado con comodidades urbanas al alcance mientras mantiene un carácter de barrio pacífico.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but a bathtub is not mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers... De badkamer is...'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet', 'toilet met fontein' in the 'tussenhal').
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin) with a detached wooden shed.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the backyard, accessible via French doors from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace, no distinct enclosed patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood and is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuwegein, a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet suburban residential street, no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While Vreeswijk has historical waterways, no harbour view is mentioned for this specific street-level property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by district heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only space for a large wardrobe in the main bedroom.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated home office mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1979 home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1979 Dutch row house.
Modern
Has an open kitchen and extended living room, but the 1979 build year and standard features prevent it from being truly modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or large factory windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling described.
Classic
Built in 1979, it represents a classic older Dutch family home layout, though not a historic classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1979, it is a standard suburban row house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburban expansion.
Modernist
Although relatively newer than historic homes, 1979 suburban architecture is purely functional rather than modernist in style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1979.
Cocina
Kitchen Island
The listing specifies the kitchen is located at the front of the house, which suggests a wall-aligned layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open inbouwkeuken' and notes that cooking and living practically flow into each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury design elements or high-end brands are mentioned; it is a standard home from 1979.
New Kitchen
The home was built in 1979 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states public parking is available on the street
Storage Room
Listing mentions two storage spaces: a wooden shed in the front yard and a shed in the backyard
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only public street parking is mentioned
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors with 3 bedrooms on first floor; no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features
Bike Storage
Front yard shed is described as handy for bicycles, stroller, and tools
Covered Parking
Only public street parking mentioned; no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
Sheds are described as storage spaces, not as a workshop
Shed
Listing explicitly mentions a wooden detached shed in front yard and extra shed in backyard
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Normas
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-occupation clause, an 'as is, where is' condition, a potential asbestos clause due to the 1979 build year, and an old age clause.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-story row house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has a front yard and public street parking with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor for bedrooms and bathroom, lacking ground floor accessibility features.
Servicios y técnico
Laundry Room
The detailed layout description lists all rooms including halls, kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and two sheds, but no separate laundry room.
Smart Home
The house was built in 1979, has standard mechanical ventilation, and no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are extremely rare in the Netherlands due to the naturally soft municipal water supply.
Eficiencia energética
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed and no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system, which is listed in the features.
Ubicación
Historial
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