Lujoso y espacioso apartamento con gran balcón en una ubicación privilegiada de Nijmegen

Bienvenido a Graadt van Roggenstraat 143, un elegante apartamento de tres habitaciones situado en la séptima planta con una superficie habitable de aproximadamente 122 metros cuadrados, un generoso balcón, una loggia, ambos con hermosas vistas despejadas. Ubicado en un complejo de apartamentos representativo con ascensor, garaje de aparcamiento y una comunidad de propietarios gestionada de forma profesional, esta residencia ofrece una combinación de espacio, comodidad y lujo en una de las ubicaciones más cotizadas de Nijmegen.

La Graadt van Roggenstraat se encuentra en el popular distrito de Hunnerberg, en el límite de Nijmegen Este. Aquí se vive tranquilamente, pero a poca distancia a pie del vibrante centro de la ciudad, de varias tiendas, restaurantes de alta calidad y instalaciones culturales. Con excelentes conexiones de autobús y rápido acceso a las principales carreteras, la accesibilidad es ideal.

Al entrar a través del portal de acceso y el espacioso pasillo, accede a un apartamento con un acabado clásico de buen gusto. A través de puertas francesas se accede al generoso salón con grandes ventanas y una puerta corredera al balcón desde donde se disfruta de una hermosa vista de los alrededores. La cocina semiabierta tiene un diseño atemporal y está equipada con electrodomésticos integrados de calidad.

El apartamento cuenta con dos dormitorios muy espaciosos, ambos con hermosos acabados. El baño está contiguo al dormitorio principal y tiene un aspecto lujoso con bañera, inodoro, bidé, zona de ducha, atractivos azulejos y dos lavabos elegantes. El aseo de invitados está terminado con el mismo estilo lujoso.

Además, encontrará varios espacios prácticos, incluyendo una lavandería separada con la caldera de calefacción central y amplias opciones de almacenamiento. Los actuales propietarios alquilan una parte del área común a la comunidad de propietarios. Esto le da la opción de tener una entrada más grande con espacio de almacenamiento adicional.

El balcón adyacente al salón está terminado con un suelo de bajo mantenimiento y es accesible desde la misma estancia. Hay paredes correderas de cristal que le permiten estar resguardado del viento. Aquí puede disfrutar del sol de la tarde y de la noche en completa paz, mientras contempla los alrededores verdes y urbanos. En la cocina hay un balcón adicional con un armario de almacenamiento.

Este espacioso y bien cuidado apartamento de tres habitaciones presenta un acabado ordenado y clásico en toda la vivienda. El salón espacioso y luminoso tiene una puerta corredera al balcón. La cocina atemporal está equipada con electrodomésticos integrados de calidad. Ambos dormitorios son de proporciones generosas. El lujoso baño y el aseo independiente están terminados en el mismo estilo. El balcón de aproximadamente 15 metros cuadrados ofrece vistas despejadas. Hay ascensor y garaje de aparcamiento. Dispone de un trastero interior y espacios de almacenamiento adicionales. La propiedad tiene una etiqueta energética B, válida hasta el 28 de abril de 2032. La ubicación es privilegiada, estando en Nijmegen Este a poca distancia a pie del centro y de varias instalaciones.

La cuota mensual de la comunidad de propietarios asciende a 552,49 euros e incluye, entre otras cosas, el mantenimiento, el seguro del edificio y las reservas. Hay aparcamiento disponible en el garaje subterráneo con una plaza de aparcamiento privada. El aparcamiento en la calle es de pago y no hay posibilidad de solicitar un permiso de aparcamiento.

El propietario del apartamento nunca ha vivido en la propiedad. Por lo tanto, se incluirá una denominada cláusula de no ocupación por parte del propietario en el contrato de compraventa. Además, se incluirán una cláusula de edad y una cláusula de amianto. Dada la naturaleza de la venta, no existe disponible la lista de preguntas parte B de la NVM.

El apartamento está clasificado como un piso de galería, construido en 1980 con cubierta plana. El contenido total de la propiedad es de 406 metros cúbicos. La superficie habitable es de 122 metros cuadrados, con 1 metro cuadrado de otro espacio interior, 16 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 14 metros cuadrados de almacenamiento externo. La propiedad se encuentra en la séptima planta, que es la única planta residencial de esta unidad.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de la marca Intergas, instalada en 2022 y de propiedad del actual dueño. La propiedad dispone de persianas exteriores de sol, conexión de fibra óptica, ascensor y puerta corredera al balcón.

La designación catastral es Nijmegen B 5312, en pleno dominio. La comunidad de propietarios está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas, dispone de un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor.

Este es un apartamento maravilloso, lujoso y casi listo para entrar a vivir, para aquellos que deseen vivir de forma espaciosa y cómoda en una de las ubicaciones más bellas de Nijmegen. La combinación de la altura de la planta, el generoso espacio habitable, los acabados de calidad y la excelente ubicación hacen que esta propiedad sea particularmente atractiva para los compradores que buscan un apartamento cómodo en una ubicación privilegiada.