Amplia casa familiar pareada con cinco dormitorios y jardín soleado orientado al sudoeste en Meerdijk

Situada en Govert Flinckstraat 17, en el municipio de Waalwijk, esta residencia pareada se presenta como un hogar familiar especialmente espacioso ubicado en la zona residencial codiciada conocida como Meerdijk. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 161 metros cuadrados repartida en varios niveles, complementada por una parcela de 311 metros cuadrados que incluye un jardín bien cuidado y instalaciones prácticas de aparcamiento.

Al entrar en la casa, los visitantes son recibidos en un vestíbulo que da acceso al armario de contadores, un aseo para invitados y la escalera que conduce a los pisos superiores. Esta zona de entrada sirve como una transición práctica entre el mundo exterior y los espacios habitables. Desde el vestíbulo se accede directamente a la sala de estar principal, que ha sido cuidadosamente organizada con el área de asientos ubicada en la parte frontal de la vivienda. La presencia de un ventanal y amplias superficies acristaladas garantizan una abundancia de luz natural durante todo el día, creando un ambiente luminoso e invitante. Se ha instalado una chimenea de gas en la sala de estar, aportando calidez y un toque acogedor durante los meses más fríos del año.

La planta baja continúa con la cocina situada en la parte trasera de la propiedad. Esta cocina cerrada presenta un diseño práctico en esquina que hace un uso eficiente del espacio disponible. La cocina está equipada con electrodomésticos esenciales, incluyendo una placa de cocción, campana extractora, horno, refrigerador y lavavajillas, proporcionando todo lo necesario para la preparación diaria de comidas. Toda la planta baja ha sido acabada con baldosas de colores claros y cuenta con calefacción por suelo radiante, a excepción del cuarto de utilidades. Este sistema de calefacción contribuye a un ambiente de vida cómodo, especialmente durante la temporada de invierno.

Al subir a la primera planta, el rellano da acceso a tres dormitorios y al baño principal. Los dormitorios de este nivel varían en tamaño, ofreciendo flexibilidad en cómo pueden utilizarse para satisfacer las necesidades del hogar. El dormitorio principal ocupa toda la longitud de la parte trasera de la casa y cuenta con una ventana de buhardilla que realza tanto la sensación de espacio como la cantidad de luz natural que entra en la habitación. El baño de esta planta ha sido diseñado pensando en la funcionalidad e incluye una bañera, una ducha independiente y un lavabo doble con almacenamiento. Además, un aseo independiente en este piso aporta comodidad para el uso diario de los miembros del hogar.

Una escalera fija conecta la primera planta con la segunda, donde se encuentran dos dormitorios adicionales. Estas habitaciones completan la configuración de cinco dormitorios de la propiedad, lo que la hace especialmente adecuada para familias numerosas, quienes trabajan desde casa y necesitan un espacio de oficina dedicado, o cualquier persona que simplemente desee habitaciones extra para aficiones o almacenamiento. La presencia de cinco dormitorios completos es una característica notable que distingue a esta propiedad de muchas casas comparables de la zona.

Los espacios exteriores de esta propiedad han sido diseñados para maximizar el disfrute y la practicidad. El jardín trasero está orientado al sudoeste, lo que se considera una orientación ventajosa en los Países Bajos, ya que permite a los residentes beneficiarse de la luz solar de la tarde y de la noche durante gran parte del año. El jardín ha sido ajardinado con pavimento decorativo, una zona de césped y una variedad de plantaciones, incluyendo árboles maduros que aportan tanto interés visual como un grado de privacidad respecto a las propiedades vecinas. El acceso al jardín está disponible a través de las puertas de patio de la sala de estar, así como del cuarto de utilidades, ofreciendo un flujo cómodo entre interior y exterior durante los meses más cálidos.

En la parte frontal de la propiedad, un camino de acceso ofrece espacio de aparcamiento para al menos un vehículo. Adyacente al camino se encuentra un amplio garaje adjunto de ladrillo. Este garaje ha sido equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, lo que lo hace adecuado no solo para el almacenamiento de vehículos, sino también para usarlo como taller o espacio de almacenamiento adicional. La combinación de aparcamiento en el camino y garaje responde a las necesidades prácticas de los hogares modernos donde es común tener varios vehículos.

Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la propiedad ha obtenido una etiqueta energética A, que refleja su rendimiento energético relativamente eficiente. Esta calificación se sustenta en varias características, como el aislamiento del techo, el aislamiento de las paredes y el acristalamiento doble en toda la casa. Además, la propiedad se beneficia de una instalación de paneles solares compuesta por veinte paneles, que puede contribuir a reducir los costes de electricidad y la huella de carbono. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada Vaillant, instalada en 2023 y incluida en la compra, lo que ofrece tranquilidad con respecto a la fiabilidad y eficiencia del sistema de calefacción.

El barrio de Meerdijk donde se encuentra esta propiedad se caracteriza como un distrito de villas, lo que sugiere un entorno residencial con propiedades amplias y una atmósfera relativamente tranquila. La ubicación ofrece proximidad al área recreativa del Lido, que se puede acceder a pie y que ofrece comodidades como un estanque de natación, campos de juego, un área de juegos infantiles, un pequeño recinto de animales y caminos peatonales que se conectan con Loonse en Drunense Duinen, una reserva natural muy conocida. Los servicios diarios, como tiendas, escuelas, guarderías, servicios médicos, transporte público e instalaciones deportivas, están todos disponibles a corta distancia. La autopista A59 es fácilmente accesible para quienes viajan en coche, y el centro de Waalwijk se puede llegar en bicicleta en pocos minutos.

La propiedad se ofrece a un precio de 650.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.037 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transferencia está sujeta a negociación y el precio indicado está sujeto a costes para el comprador. Construida en 1994, la casa cuenta con un techo a dos aguas cubierto con tejas y tiene un volumen total de 657 metros cúbicos. El jardín trasero mide 132 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 13 metros de profundidad y 11 metros de anchura. También hay un balcón en la propiedad.

Esta casa pareada en Govert Flinckstraat 17 representa una combinación de alojamiento interior espacioso, características exteriores prácticas y una ubicación conveniente dentro de una zona residencial deseable de Waalwijk. La distribución de cinco dormitorios, las características de eficiencia energética y el jardín orientado al sudoeste hacen que esta propiedad sea especialmente atractiva para familias y quienes buscan un entorno de vida confortable con espacio para crecer.