Espaciosa Villa Pareada con Jardín y Vistas al Agua en Merenwijk de Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Distribución espaciosa con 165 m² de superficie habitable y cinco dormitorios, proporcionando amplio espacio para familias.
- Ubicación atractiva en el verde distrito de Merenwijk con vistas a un campo de golf y al agua, combinando la tranquilidad suburbana con la proximidad al centro de Leiden y las principales autopistas.
- Jardín trasero orientado al oeste de 83 m² que limita con un curso de agua, más una terraza en la azotea de 9 m², ofreciendo espacios de vida al aire libre con buena exposición solar.
- Sólida base técnica con aislamiento completo (suelo, paredes, techo, doble acristalamiento) y una caldera de combinación recientemente instalada, contribuyendo a costos energéticos manejables.
- Tipo de propiedad raro con solo ocho construidas en esta área, dándole un carácter distintivo dentro del barrio.
Puntos en contra
- El interior requiere una modernización significativa, con tanto la cocina como el baño descritos como anticuados, lo que implicará costos y esfuerzo adicionales para el comprador.
- La construcción pareada significa compartir una pared con una propiedad adyacente, resultando en menos privacidad en comparación con un hogar completamente independiente.
- Sin garaje ni espacio de estacionamiento dedicado, dependiendo en su lugar del estacionamiento en la vía pública que puede no siempre garantizar un lugar directamente frente a la propiedad.
- El anuncio menciona una caldera CV de 2026, lo que parece ser un error y plantea preguntas sobre la precisión de otros detalles técnicos en el anuncio.
- Los dormitorios del segundo piso están ubicados bajo techos inclinados, lo que limita el espacio de suelo utilizable en comparación con habitaciones con techos de altura completa.
Descripción
Esta residencia pareada está situada en el distrito de Merenwijk en Leiden, ubicada en una tranquila plaza en el barrio de Karpers. La propiedad ofrece vistas que dominan un campo de golf y la zona acuática de Kagerzoom. Con una superficie habitable de 165 metros cuadrados, cinco dormitorios y una terraza en la azotea, este hogar proporciona amplio espacio para familias que buscan una residencia en un entorno verde y favorable para los niños.
El Merenwijk es reconocido como un área residencial atractiva en Leiden, conocida por su carácter verde y su ambiente orientado a las familias. El barrio ofrece acceso a escuelas de calidad y un gran centro comercial a distancia en bicicleta. El subdistrito de Karpers se encuentra en el borde de Leiden, limitando con el paisaje de pólder rico en agua de la región de Groene Hart. Los residentes tienen numerosas opciones recreativas cercanas, incluyendo un campo de golf, canchas de tenis y pádel, y un centro de bolos, todos a menos de diez minutos en bicicleta.
La ubicación combina la tranquilidad de un entorno suburbano con un acceso conveniente a las comodidades urbanas. El centro de la ciudad de Leiden, con sus tiendas, restaurantes, canales y atracciones culturales, está a solo unos kilómetros de distancia. La Estación Central ofrece excelentes conexiones de transporte público. Para los automovilistas, las autopistas A4, A44 y A12 ofrecen rutas directas a ciudades importantes como La Haya, Róterdam y Ámsterdam.
La planta baja de la propiedad se accede a través de un jardín delantero que conduce a la entrada principal. El pasillo contiene el armario del contador, un inodoro con un pequeño lavabo, una zona para abrigos y la escalera al primer piso. Una puerta lateral proporciona acceso a una sala de utilidad o espacio de almacenamiento que también tiene una puerta externa.
La sala de estar es notablemente luminosa debido a sus generosas proporciones y grandes ventanas. Una puerta corredera en la parte posterior se conecta al jardín y permite que la luz natural llene el espacio durante todo el día. La distribución de la habitación ofrece flexibilidad para varias disposiciones de muebles y configuraciones de vida.
La cocina está posicionada en la parte delantera de la casa y presenta un diseño en forma de L que se describe como simple y anticuado. Sin embargo, las dimensiones del espacio permiten la instalación de una cocina sustancialmente más grande y moderna si se desea. La ventana de la cocina domina la tranquila plaza en la parte delantera de la propiedad.
El jardín trasero mide 83 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 9.18 metros de profundidad y 9.00 metros de ancho. El jardín está orientado al oeste, asegurando abundante luz solar por la tarde y la noche. Un pequeño curso de agua bordea la parte trasera del jardín, ofreciendo oportunidades para actividades como la pesca. El jardín es accesible a través de un camino trasero.
El primer piso presenta un rellano que proporciona acceso a todos los dormitorios, un segundo inodoro con lavabo y el baño. El baño se describe como anticuado e incluye una ducha, una bañera y un lavamanos.
Tres dormitorios se encuentran en este piso. Originalmente, había cuatro dormitorios en este nivel, pero dos dormitorios traseros se fusionaron para crear espacios más grandes. La configuración actual resulta en tres habitaciones espaciosas. Si se necesita un dormitorio adicional, el espacio combinado puede dividirse nuevamente con relativa facilidad. Uno de los dormitorios en el lateral de la propiedad proporciona acceso a la terraza en la azotea orientada a la parte trasera, que mide 9 metros cuadrados.
El segundo piso contiene dos dormitorios adicionales, ambos de tamaño adecuado con ventanas que proporcionan luz natural. Las secciones inclinadas del techo crean útiles compartimentos de almacenamiento a lo largo de los muros de rodilla. Una sala de lavado central alberga las conexiones para una lavadora y secadora, así como la instalación de la caldera de calefacción central.
Sobre el dormitorio delantero, un espacio de almacenamiento en el ático es accesible a través de una escalera retráctil. Esta área de almacenamiento adicional mide 1.3 metros cuadrados.
La propiedad fue construida en 1988 y es una de solo ocho residencias de este tipo específico construidas en esta parte del Merenwijk. Está formalmente clasificada como una villa pareada, representando el modelo más grande disponible en este desarrollo específico.
Las especificaciones técnicas indican que la propiedad tiene aislamiento de suelo, aislamiento de paredes, aislamiento de techo y doble acristalamiento. La etiqueta energética está clasificada como C. La instalación eléctrica incluye suficientes grupos de circuitos e interruptores diferenciales. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de alta eficiencia recientemente instalada. El aparcamiento está disponible en la vía pública en las inmediaciones de la propiedad sin requerir permiso.
El interior de la propiedad requiere modernización. Aunque se describe que los cimientos estructurales y los elementos básicos están en buen estado, serían necesarias actualizaciones en la cocina, el baño y los acabados interiores generales para llevar el hogar a los estándares contemporáneos. Esto presenta una oportunidad para que los compradores personalicen la propiedad de acuerdo con sus preferencias y requisitos personales.
Con un volumen total de 565 metros cúbicos y un tamaño de parcela de 184 metros cuadrados de terreno de propiedad privada, esta propiedad ofrece un espacio habitable sustancial en una ubicación deseable. La combinación de un entorno residencial tranquilo, la proximidad al agua y las instalaciones recreativas, y la excelente accesibilidad a Leiden y otras ciudades importantes hace que esta sea una opción notable para quienes buscan un hogar familiar en el área de Leiden.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single sink ('een wastafel') in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a rear garden of 83 m².
Front Garden
Listing explicitly mentions a front yard ('voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 9 m² rooftop terrace ('dakterras').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Listing states the garden borders a ditch ('slootje') and water ('watertje'), and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned but they are public and located 10 minutes away by bike, not private.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Views are of a quiet square, a golf course, and a lake, rather than a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living room, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property borders a ditch and a lake (Kagerzoom), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is a view of the golf course, which can be considered a local landmark.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. In 1988 Dutch homes, AC is very uncommon and not typically installed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is referenced.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. A garderobe (coat closet) is mentioned in the hallway, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. Large windows and a sliding door are described, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house needs modernization and has outdated kitchen and bathroom from the 1988 era.
Modern
The listing explicitly states the interior needs to be modernized and describes the kitchen and bathroom as outdated (verouderd).
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 1988 as a semi-detached villa style home. While described as needing modernization, no specific classic architectural details are highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as a semi-detached villa, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional style typical of the 1950s-60s reconstruction period.
Modernist
Built in 1988, it features a standard suburban design rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1988 and explicitly noted as requiring interior modernization, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen has an L-shaped layout and is located at the front of the house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separate from the living room which is at the rear.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and outdated, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and outdated, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and outdated, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as 'simple and outdated'.
New Kitchen
Explicitly described as 'outdated' and noted as needing modernization.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity) and lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) in features.
Storage Room
Listing mentions 'berging/bijkeuken' (storage room/utility room) on the ground floor and 'veel bergruimte in de vorm van knieschotten' (storage space in knee walls) on the second floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken' (storage attic accessible via a loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing lists 'Schuur/berging' (shed/storage) as 'Inpandig' (integrated) with 'Elektra en verwarming' (electricity and heating).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity of the house).
Street Parking Permit
Since free parking is available in the immediate vicinity, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Typically such properties in the Netherlands do not have a mandatory HOA unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, confirming this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standalone or semi-detached family home of this era.
Alarm System
No alarm system is listed. The house requires interior modernization, making a pre-installed alarm unlikely.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes accessing the house via a front yard directly to the entrance, characteristic of a semi-detached home.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a front yard and free public parking nearby.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking and no mention of any gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly mentions 'een wasruimte' (a laundry room) on the second floor.
Smart Home
The listing notes the house needs to be modernized internally, suggesting it lacks modern smart home features.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; with Energy Label C, triple glazing is unlikely to be present.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation as 'gevelisolatie' and 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR-combiketel (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C rating. It features comprehensive insulation (floor, wall, roof) and double glazing. A new HR-combiketel (high-efficiency gas boiler) from 2026 is installed, which provides improved heating efficiency compared to older boilers. The house was built in 1988 but has been retrofitted with these insulation measures to achieve its current energy rating.
Ubicación
Historial
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