Apartamento con carácter de los años 30 en la zona popular de Bergpolder
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad en pleno dominio (eigen grond) sin obligaciones de arrendamiento de suelo, ofreciendo seguridad a largo plazo y posibles ahorros de costos.
- Dos baños completos, poco comunes en apartamentos de este tamaño y época, que aportan conveniencia y flexibilidad en el diseño.
- Ubicación privilegiada en el popular barrio de Bergpolder, con excelente proximidad a Vroesenpark, la estación central de Rotterdam y las comodidades del distrito de Oude Noorden, Bergweg y Zwaanshals.
- Características auténticas de los años 30, como puertas en-suite con vidrio coloreado y paneles, combinadas con actualizaciones modernas como ventanas de plástico doble acristalado.
- Balcón orientado al sur accesible desde el dormitorio/estudio, que brinda espacio exterior con buena exposición solar durante todo el día.
Puntos en contra
- La investigación de fase 0 de la fundación ha señalado un riesgo elevado respecto al estado de la fundación, lo que podría requerir una investigación adicional y reparaciones costosas.
- El apartamento se encuentra en la segunda planta de vivienda (tercer piso) sin ascensor, lo que obliga a usar escaleras para acceder, lo que puede ser una preocupación para algunos compradores.
- El sistema de aparcamiento de pago en la zona implica costos adicionales y la necesidad de obtener permisos de estacionamiento.
- El balcón es relativamente pequeño, de solo 2 metros cuadrados, lo que limita el espacio exterior disponible.
- La calificación de etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que puede generar mayores costos de servicios en comparación con propiedades más eficientes.
Descripción
Este apartamento en la planta superior se encuentra situado en el deseado barrio de Bergpolder en Rotterdam-Noord. La propiedad fue construida en 1936 y ofrece aproximadamente 94 metros cuadrados de espacio habitable con un volumen total de 321 metros cúbicos. El apartamento está ubicado en el segundo piso de vivienda y se accede a través de una entrada compartida en la planta baja.
El área de estar presenta un diseño clásico en-suite característico de la arquitectura de los años 30. Las puertas originales de vidrio coloreado separan las secciones delantera y trasera del salón, creando espacios distintos para diferentes actividades. La habitación delantera funciona como zona de estar y ofrece vistas de la vegetación y del Noorderkanaalsluisje. Las puertas originales con paneles aportan al carácter periodístico del interior, mientras que la abundante luz natural entra a través de las ventanas.
La sección trasera del área de estar se abre a una cocina espaciosa y abierta. La cocina está diseñada como punto central de reunión en el hogar. Una isla de cocina de madera maciza sirve como punto focal, ofreciendo espacio de trabajo adicional y un lugar para que los invitados se sienten mientras el anfitrión prepara las comidas. La cocina está equipada con una estufa de gas de cinco quemadores, horno, microondas, lavavajillas, refrigerador, congelador y campana extractora. El diseño ofrece un amplio espacio de encimera para cocinar y preparar alimentos.
El diseño práctico del apartamento incluye un baño en el piso principal de estar, ubicado en la parte delantera de la propiedad. Este baño contiene una bañera, una ducha y un lavabo. Debido a la presencia de un segundo baño en la planta superior, este espacio podría utilizarse como cuarto de utilidades, zona de almacenamiento o habitación adicional si se desea. También se encuentra en este piso un inodoro separado con un armario colgante en la pared y un pequeño lavabo.
En la parte trasera del piso principal de estar, hay una habitación que funciona bien como dormitorio o despacho en casa. Esta habitación tiene acceso directo al balcón orientado al sur, que recibe luz solar durante gran parte del día. Esta disposición hace que el espacio es especialmente adecuado para quienes trabajan desde casa y aprecian el acceso al aire libre durante los descansos.
La planta superior se alcanza mediante una escalera interna. Una ventana de techo en el vestíbulo proporciona luz natural, haciendo que este nivel se sienta sorprendentemente brillante y espacioso a pesar de estar ubicado bajo el techo.
En la parte trasera de este piso, hay un dormitorio más pequeño adecuado para usarse como habitación de niño, habitación de invitados o espacio de trabajo adicional. El dormitorio principal también se encuentra en la parte trasera y cuenta con un armario empotrado. Este dormitorio tiene acceso directo al segundo baño, que está equipado con una ducha, un lavabo y un segundo inodoro. Las ventanas del dormitorio ofrecen vistas del horizonte de la ciudad de Rotterdam, proporcionando un fondo interesante tanto de día como de noche.
El vestíbulo de la planta superior incluye una habitación de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central y proporciona un punto de conexión para una lavadora. Esta disposición mantiene los electrodomésticos de lavandería fuera de los espacios principales de vida.
El apartamento cuenta con marcos de ventana de plástico con doble acristalamiento en todo el inmueble, lo que contribuye a la eficiencia energética y reduce los requisitos de mantenimiento en comparación con los marcos de madera originales. La propiedad tiene una etiqueta energética de clasificación C. La calefacción y el agua caliente se suministran mediante una caldera de calefacción central.
El edificio tiene un techo plano cubierto con material de teflón bituminoso. La propiedad forma parte de una asociación de propietarios activa (VvE) con una cuota mensual de 179 euros. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio en su lugar.
El apartamento se encuentra en terreno libre, lo que significa que no hay arrendamiento de suelo (erfpacht) a considerar.
Bergpolder es una zona residencial bien establecida y popular en Rotterdam-Noord. El vecindario ofrece proximidad a Vroesenpark, uno de los principales espacios verdes de la ciudad, así como al vibrante distrito de Oude Noorden con sus tiendas y restaurantes. La estación central de Rotterdam está a poca distancia a pie, ofreciendo excelentes conexiones a otras ciudades. Las áreas de Bergweg y Zwaanshals ofrecen una variedad de opciones de comida y compras. Las opciones de transporte público, incluyendo tranvía, autobús y RandstadRail, están fácilmente disponibles. Para quienes viajan en coche, las autopistas A13, A16 y A20 pueden alcanzarse rápidamente.
Se ha realizado una investigación de fase 0 de la fundación para esta propiedad, la cual indicó un riesgo elevado respecto al estado de la fundación, lo que podría requerir una investigación adicional y posibles reparaciones costosas.
Los compradores potenciales deben tener en cuenta este factor y buscar asesoramiento profesional sobre sus implicaciones.
El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de aparcamiento de pago con permisos disponibles para los residentes.
La propiedad se encuentra dentro de una vista protegida de la ciudad o del pueblo, lo que implica restricciones en las modificaciones exteriores que puedan afectar la imagen urbana.
El apartamento se ofrece a un precio de solicitud de 399.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.245 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
La transferencia está sujeta a los costos del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia, honorarios notariales y otros gastos de la transacción.
La fecha exacta de entrega debe acordarse entre el comprador y el vendedor.
Todas las medidas y áreas de superficie proporcionadas son indicativas.
Aunque la información se ha compilado con cuidado, no se pueden derivar derechos de ninguna inexactitud o omisión en el anuncio.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states there is a shower in the first bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having direct access to the second bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a wall closet and small sink on the living floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing; it is typically listed as a feature if present.
Shared Shower
The apartment has its own private bathrooms with showers; only the entrance staircase is shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet; only the entrance staircase is shared.
His And Hers Sinks
The description refers to 'wastafel' (singular) for the bathrooms, indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' and features section confirms 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Front Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Side Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning), no garden space
Terrace
Listing mentions balcony but no terrace; in Dutch real estate these are distinct features
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace; 2nd floor apartment in 1930s building
Barbecue Area
No mention of barbecue facilities
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard
Patio
No mention of a patio
Veranda
No mention of a veranda
Guest House
No mention of guest house
Waterfront
View of Noorderkanaalsluisje mentioned but this is a canal view from upper floor, not direct waterfront property
Kitchen Garden
Upper floor apartment, no garden of any kind
Equestrian Facilities
No mention; unlikely in Rotterdam apartment
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in flat Netherlands, no mountains
Remarkable City View
Listing describes skyline view from bedroom as 'verrassend leuk' both day and evening
Remarkable Garden View
Listing mentions 'vrij uitzicht op groen' at front but this is likely public greenery, not a garden
Remarkable Sea View
Bergpolder is inland Rotterdam neighborhood, no sea view
Remarkable Harbour View
Bergpolder is not in harbour area, no harbour view mentioned
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in views
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided via a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard for this era and type of renovation is radiator heating via a CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed built-in closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a fine work/bedroom that is ideal for working from home.
Skylight
The listing explicitly mentions a skylight on the landing that makes the space surprisingly light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Private Indoor Pool
It is a 94m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The description states the master bedroom features a fixed built-in closet.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s character home with stained glass and paneled doors, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While it has plastic window frames and a modern kitchen island, the house is explicitly described as a 1930s character home with original features.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
The listing mentions 1930s Dutch architecture, completely lacking any Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The property is a 1930s apartment specifically highlighted for its character, original en-suite doors with stained glass, and authentic paneled doors.
Estilo exterior
Traditional Historic
Described as 'karaktervolle jaren 30 woning' with original stained glass doors, panel doors, and located in protected cityscape
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren 30 woning' with construction year 1936
Post War Functional
Built in 1936, this is pre-war not post-war
Modernist
Listing emphasizes traditional features like stained glass and panel doors rather than modernist elements
Newly Build
Built in 1936, clearly not newly built
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
Listing explicitly mentions a 'massief houten kookeiland' (solid wood kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room flows into the spacious living kitchen ('woonkamer over in de royale woonkeuken').
Stove
Listing explicitly mentions a 'vijfpits gasfornuis' (five-burner gas stove).
Induction Stove
Listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances; typically specified if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; usually highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') with its own kitchen.
Design Kitchen
Features a solid wood island giving it character, but it is not described as a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1936 and while renovated, the kitchen is not described as new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) on the landing with CV boiler and washing machine connection.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor is described as a sleeping floor with bedrooms, not as an attic (zolder). It's fully converted living space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuurtje) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 179,- per maand' and includes a full VvE checklist.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 179,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Property is in a protected city view area ('Beschermd stads- of dorpsgezicht') and there is a foundation risk issue mentioned, but no specific VvE rules are detailed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description only mentions stairs to each floor and a shared entrance; no elevator is mentioned, indicating its absence.
Intercom
No intercom system is referenced in the listing; only a shared stairwell is described.
Alarm System
There is no mention of any alarm system in the provided text.
Security Cameras
The listing does not indicate the presence of security cameras.
Private Entrance
Access is via a shared stairwell; no private entrance to the unit is described.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned in the description.
Video Door Phone
The text does not refer to a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
No information about smoke detectors is provided.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any security hardware on doors or windows.
Gated Community
The building is described as having a shared entrance but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
No wheelchair-accessible features are mentioned; therefore the feature is not applicable.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description states there is a "wasmachine-aansluiting" (washer connection).
Laundry Room
No dedicated laundry room is described; the space is not specified as such.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
No reference to high-speed internet availability.
Fibre Internet
No mention of fibre optic internet.
Smart Home
No smart home features are described.
Ventilation System
Only a CV-ketel for heating is noted; no dedicated ventilation system is mentioned.
Cable Tv
No reference to cable television.
Water Softener
No water softener is mentioned.
Eficiencia energética
Double Glazing
Listing states 'Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing', confirming double glazing.
Heat Pump
Heating is provided by a CV-ketel, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Only double glazing is noted; no additional energy efficiency measures such as solar panels, triple glazing, insulation, heat pump, or battery are indicated.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.