Granja histórica de 1805 con comodidad moderna en Hekendorp
Características clave
Descripción
La propiedad en Goejanverwelle 11 en Hekendorp presenta una rara oportunidad de adquirir una granja residencial independiente lista para entrar a vivir, que se remonta a 1805. Este monumento nacional combina significado histórico, espacio generoso y comodidad de vida moderna de manera armoniosa. La propiedad ofrece una impresionante superficie habitable de 319 metros cuadrados, situada en un terreno sustancial de 1.362 metros cuadrados, donde cada habitación cuenta su propia historia.
La ubicación es agradablemente rural y pacífica, posicionada en el pueblo característico de Hekendorp a lo largo del río Hollandse IJssel. Los residentes aquí viven rodeados de vegetación, agua y paisaje de pólder, con amplias oportunidades para caminar y andar en bicicleta. Al mismo tiempo, las comodidades diarias están sorprendentemente cerca. Los pueblos cercanos de Haastrecht y Oudewater proporcionan tiendas cotidianas, restaurantes, instalaciones deportivas y escuelas primarias. Gouda, una ciudad más grande, también está convenientemente ubicada y ofrece una amplia gama de tiendas, escuelas, restaurantes, atracciones culturales, transporte público y carreteras de acceso hacia Utrecht, Rotterdam y La Haya.
Detrás de la puerta de entrada, se abre un patio idílico con amplio espacio de aparcamiento en los terrenos interiores parcialmente compartidos. El jardín rural bien mantenido encaja perfectamente con la atmósfera de una granja, con un gran césped, setos, bordes verdes, frutales, pavimento de clinker y grava. El antiguo pajar, que ahora sirve como espaciosa zona de almacenamiento, añade un elemento característico adicional a la propiedad.
La puerta principal se encuentra en la pared lateral, lo cual es típico y apropiado para este tipo de propiedad residencial. Al entrar, se experimenta inmediatamente la atmósfera especial de la casa. En el pasillo, hay una antigua estructura de cama que ahora funciona como armario. La segunda estructura de cama ha sido convertida en un espacio para la lavadora y la secadora. Además, hay un aseo en el pasillo. Desde el pasillo, se camina hacia la zona de estar con cocina abierta, donde el espacio está dispuesto de manera lúdica en diferentes niveles. La sección más alta ofrece amplio espacio para una gran mesa de comedor. Un hermoso detalle es la ventana de visualización de cristal desde el pasillo, que proporciona luz, visibilidad y una buena conexión entre los cimientos auténticos y el acabado contemporáneo.
Un escalón más abajo se encuentra la zona de estar, adyacente al jardín. Gracias a las puertas francesas, la puerta peatonal y las ventanas del suelo al techo, este espacio se siente agradablemente luminoso y abierto, con una conexión natural con el exterior. En la zona de estar, la mirada se dirige inmediatamente a la construcción de madera visible, las hermosas vigas y la impresionante vista hasta la cumbrera. La altura crea espacio. El suelo de hormigón vertido moderno proporciona una base tranquila y contemporánea, mientras que los techos con vigas, las puertas de madera y la estufa de leña prominentemente presente añaden calidez, carácter y atmósfera.
La cocina está conectada al salón pero, debido a la pared y su nivel ligeramente superior, tiene claramente su propio lugar. El diseño recto en colores claros está equipado con electrodomésticos integrados y ofrece amplio espacio para una gran mesa de comedor. Un detalle sutil: a través de las características ventanas interiores, siempre se mantiene el contacto con el salón.
En la parte frontal de la propiedad se encuentran las habitaciones de trabajo, ideales para aquellos que desean combinar vivir y trabajar. Desde aquí, también se puede acceder a la habitación superior y a la auténtica bodega situada debajo de ella, encajando inequívocamente en un monumento de este tipo.
Al final del pasillo, las escaleras conducen a la primera planta, donde se han creado tres dormitorios y dos baños. El dormitorio delantero está situado más alto, creando un efecto lúdico. Esta habitación también tiene acceso a un considerable espacio de almacenamiento. Un baño cuenta con bañera y doble lavabo con mueble. El otro baño tiene ducha, inodoro y doble lavabo. Ambos baños están terminados en una paleta de colores neutros.
Debido al tamaño generoso y la distribución flexible, esta propiedad se presta excelentemente a diversos deseos de vivienda. Vivir y trabajar desde casa es muy posible aquí, por ejemplo en forma de sala de práctica, oficina o estudio. La propiedad también ofrece excelentes oportunidades para la vida multigeneracional, donde múltiples generaciones pueden vivir cómodamente juntas manteniendo la privacidad. Además, el antiguo pajar, actualmente utilizado como cobertizo, ofrece posibilidades interesantes. La combinación de espacio, carácter y libertad hace que las posibilidades aquí sean diversas.
Lo que hace especialmente especial a esta granja residencial es la combinación de apariencia monumental y comodidad contemporánea. La propiedad está lista para entrar a vivir y se calienta mediante una caldera de calefacción central de 2022. La cocina y el salón están equipados con calefacción por suelo radiante. El baño también tiene calefacción eléctrica por suelo radiante. La propiedad tiene la etiqueta energética B, un resultado notable para una granja residencial monumental nacional.
Las características del edificio incluyen un tejado de piñón con paja, que es característico de las granjas tradicionales holandesas. El volumen total de la propiedad es de 1.565 metros cúbicos, lo que da una indicación de las proporciones sustanciales de este edificio histórico. La propiedad consta de seis habitaciones en total, incluyendo cinco dormitorios, distribuidos en dos plantas residenciales y una bodega. Esto proporciona amplio espacio para una familia grande o aquellos que requieren áreas de trabajo y vivienda separadas.
La eficiencia energética de este monumento es notable, con la etiqueta energética B lograda a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Esto es particularmente impresionante para un edificio de 1805, demostrando que el carácter histórico y la eficiencia energética moderna pueden coexistir con éxito. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combinada Nefit de 2022, que es propiedad de los actuales propietarios, proporcionando calefacción y agua caliente fiables y eficientes.
La propiedad incluye varias comodidades modernas que mejoran el confort diario, como lucernarios, cable de fibra óptica, ventilación mecánica, una chimenea para la estufa de leña y conexiones de cable de televisión. Estas características contemporáneas han sido integradas de una manera que respeta la integridad histórica del edificio.
El espacio exterior ofrece un jardín que rodea toda la propiedad, proporcionando diferentes áreas para diversos usos a lo largo del día. El edificio auxiliar de madera independiente, el antiguo pajar, tiene electricidad y agua corriente, haciéndolo adecuado para una variedad de propósitos más allá del simple almacenamiento. Las instalaciones de aparcamiento son excelentes, con espacio tanto en los terrenos cercados como en la propiedad privada, asegurando que los residentes y visitantes siempre tengan opciones de aparcamiento convenientes.
La designación catastral es HEKENDORP C 873, con plena propiedad del terreno de 1.362 metros cuadrados. La propiedad está situada en una carretera tranquila, pero está ubicada centralmente dentro del pueblo, combinando los beneficios de la vida rural con la conveniencia de una ubicación central. La posición abierta de la propiedad permite abundante luz natural y vistas despejadas del campo circundante.
Esta propiedad representa una rara oportunidad de poseer una pieza del patrimonio holandés mientras se disfruta de todas las comodidades de la vida moderna. La cuidadosa renovación y mantenimiento de esta granja de 1805 han preservado su carácter histórico mientras incorporan elementos contemporáneos que cumplen con los estándares de vida actuales. El resultado es un hogar que respeta su pasado mientras abraza plenamente el presente.
Características
Baño
Shower
One of the two bathrooms is explicitly described as having a shower.
Bathtub
One of the two bathrooms is explicitly described as having a bathtub (ligbad).
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room in the hall, distinct from the bathrooms.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing states that both bathrooms have a double sink (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom has electric underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property is a 1805 farmhouse with thatched roof, and the listing describes French doors and windows to the garden, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and the living room has opening doors to the garden at the rear.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), indicating a garden at the front as well.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), and the front door is located in the side wall, suggesting a side garden area.
Rooftop Terrace
This is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse. No rooftop terrace is mentioned or would be expected.
Fenced Yard
The listing mentions 'toegangshek' (access gate) and 'afgesloten terrein' (enclosed grounds) for parking, suggesting some form of fencing.
Guest House
The former hay barn ('hooiberg') serves as a storage building, not a guest house.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. The former hay barn is used as storage.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is located in the Netherlands near the Hollandse IJssel, which is a completely flat polder landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk en rustig' (rural and quiet) in a polder landscape, not offering city views.
Remarkable Garden View
The living room has floor-to-ceiling windows and opening doors to a well-maintained rural garden with lawn, hedges, green borders, and fruit trees. The description emphasizes the connection to the garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Gouda in a polder area, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned, and the location is an inland polder landscape.
Remarkable Landmark View
While the property itself is a national monument, no landmark views from the property are mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states there is a 2022 gas-fired combi boiler (cv-ketel).
Fireplace
The description mentions a prominent wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The living area is described as having a modern cast floor (gietvloer), and no hardwood floors are mentioned.
Carpeted Floors
The main floor has a cast floor and bathrooms have underfloor heating, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
The listing explicitly states underfloor heating in the kitchen, living room, and a bathroom.
Walk In Closet
There is a wardrobe made from an old bedstead, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing specifically mentions workspaces at the front of the house, ideal for combining living and working.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights visible wooden structures, beautiful beams, and beamed ceilings.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' which translates to French doors.
Estilo interior
Scandinavian
The interior has some modern elements like a cast floor, but the overall style is dominated by rustic and classic farmhouse elements rather than Scandinavian minimalism.
Modern
While the property is a historic monument from 1805, it features modern updates such as a cast floor, contemporary finishes, and modern heating systems.
Industrial
There are no elements typical of industrial design like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch thatched-roof farmhouse with no Mediterranean architectural features.
Classic
The property is a national monument from 1805 with classic farmhouse features including thatched roof, wooden beams, and historical elements like bedsteads.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is explicitly a national monument (rijksmonument) farmhouse from 1805, featuring original elements like box beds (bedsteden), exposed wooden beams (binten), a cellar, and traditional thatched roof.
Early 20th Century
The building dates from 1805, which is early 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
This is a 1805 farmhouse, predating any post-war construction by over 140 years.
Modernist
While the interior has some modern elements like a poured floor and modern kitchen, the building itself is a traditional 1805 thatched-roof farmhouse, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building dates from 1805.
Cocina
Kitchen Island
Description states 'rechte opstelling' (straight layout), which indicates a straight run of cabinets rather than an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is connected to living room but separated by a wall and different levels - semi-open rather than fully open plan
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woonboerderij), not a shared living situation
Design Kitchen
Described as 'rechte opstelling in lichte kleurstelling' (straight layout in light colors) - sounds standard rather than high-end design
New Kitchen
No information about kitchen age. Property has been modernized (new CV 2022, energy label B) but kitchen age not specified
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states 'volop parkeergelegenheid op het binnenterrein' (ample parking on the courtyard) and the features list 'Op afgesloten terrein en op eigen terrein' for parking type.
Storage Room
The listing mentions 32 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically indicates storage, as well as specific 'bergruimte' (storage space) accessible from one of the bedrooms.
Garage
While there is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') and a former hay barn, the listing specifically uses the term 'berging' (storage/shed) rather than 'garage', implying it is not a dedicated car garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, only a shed and a former hay barn used for storage.
Attic
The listing specifies 2 residential floors and a cellar. The living room has a view 'tot in de nok' (up to the ridge), but no separate attic space is mentioned.
Cellar
The text explicitly mentions an 'authentieke kelder' (authentic cellar) and the features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
Parking is described as being on an enclosed courtyard ('binnenterrein'), which implies outdoor parking rather than covered parking inside a structure.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse from 1805; underground parking is not present.
Workshop
The listing mentions 'werkkamers' (work rooms) and potential for an 'atelier' (studio), but does not explicitly mention a 'werkplaats' (workshop), which typically implies heavier manual work or machinery.
Shed
The listing explicitly mentions a 'voormalige hooiberg die als ruime berging dient' (former hay barn serving as storage) and lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the features.
Normas
Owners Association
The listing mentions a 'deels mandelig binnenterrein' (partially common courtyard), indicating an owners association exists for this shared part.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The property is a 'rijksmonument' (national monument), which inherently imposes strict rules regarding alterations, maintenance, and appearance.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Historic 1805 farmhouse with 2 floors and a cellar; no elevator mentioned and highly improbable.
Private Entrance
The property is a detached farmhouse with its own gate and private yard.
Gated Community
The property is a detached single-family farmhouse on its own plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple level changes, is a historic monument, and has upstairs bedrooms and bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description explicitly states that the second bedstede is now a room for the washing machine.
Washing Machine Connections
Since the washing machine is present and located in a dedicated space, connections are practically guaranteed.
Laundry Room
The second bedstede has been converted into a dedicated room for the washing machine and dryer.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer alongside the washing machine in the second bedstede.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing specifies a thatched roof ('Zadeldak bedekt met riet') and identifies the property as a national monument ('rijksmonument'), making the installation of solar panels practically impossible and highly unlikely to be present.
Double Glazing
Explicitly listed as 'dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. While not explicitly ruled out, it is highly unusual for a thatched-roof national monument from 1805.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the insulation features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the insulation features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas combi boiler ('Cv-ketel') from 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Ubicación
Historial
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