Casa superior totalmente renovada con terraza privada en azotea en popular barrio de Utrecht

Esta espaciosa casa superior está situada en Goedestraat en el corazón del querido barrio de Wittevrouwen, uno de los barrios residenciales más demandados de Utrecht. La propiedad ofrece aproximadamente 118 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas más un ático acabado, lo que la convierte en un hogar ideal para familias, parejas o profesionales que buscan amplitud en una ubicación céntrica.

El edificio en sí data de 1880 y cuenta con un techo mansarda característico cubierto de tejas. Lo que hace que esta propiedad destaque es su completa renovación completada en 2025. Todos los aspectos del hogar han sido cuidadosamente actualizados para cumplir con los estándares modernos, al tiempo que se mantiene el encanto de la construcción original. Las paredes y los techos han sido recién enyesados en toda la casa, proporcionando a cada habitación un aspecto limpio y sofisticado. Toda la instalación eléctrica y las tuberías han sido reemplazadas, lo que garantiza tranquilidad al nuevo propietario respecto al estado técnico de la propiedad.

Al entrar en la casa, se llega a un pasillo con escaleras que conducen a las plantas superiores. La primera planta alberga la zona de estar principal, que consiste en un luminoso y aireado salón con una cocina abierta en la parte trasera de la propiedad. La cocina ha sido equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo una placa de inducción, un frigorífico-congelador combinado y un horno. Esta distribución abierta crea un espacio acogedor para cocinar, comer y recibir visitas. En esta planta también se encuentran una práctica lavandería y un aseo independiente.

La segunda planta cuenta con dos amplios dormitorios y un baño. El dormitorio principal en la parte trasera de la casa da acceso a la terraza privada en azotea. El baño dispone de una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble tocador. La distribución de esta planta garantiza una separación cómoda entre las zonas de descanso y las áreas de estar.

La planta superior consiste en una espaciosa habitación en el ático con una ventana abuhardillada. Este versátil espacio puede servir como tercer dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies según las necesidades del nuevo propietario. La presencia de esta habitación adicional aumenta significativamente la funcionalidad de la propiedad.

Una de las características destacadas de esta propiedad es la terraza privada en azotea de aproximadamente 8 metros cuadrados. Con dimensiones de 3,42 metros de profundidad y 2,41 metros de anchura, este espacio exterior está orientado al oeste, ofreciendo excelente sol por la tarde y la noche. Los residentes pueden disfrutar del desayuno bajo el sol de la mañana, organizar reuniones con amigos durante las cálidas noches de verano o simplemente relajarse con un libro en su propio oasis privado al aire libre. La terraza ofrece una oportunidad poco común de disfrutar de la vida al exterior en un entorno urbano.

El rendimiento energético de la propiedad ha sido calificado con una etiqueta energética C. Esta calificación refleja las mejoras realizadas durante la renovación, incluyendo la instalación de doble acristalamiento en toda la vivienda. La propiedad se calienta y se abastece de agua caliente mediante una caldera de gas mixta instalada en 2023 y propiedad del dueño. Una calificación de etiqueta energética C representa una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta edad y tipo, equilibrando el carácter histórico con el confort moderno.

Los costos mensuales asociados con esta propiedad incluyen una contribución a la asociación de propietarios de 55 euros al mes. Esta cuota cubre el mantenimiento de las áreas comunes del edificio y contribuye a un fondo de reserva. La asociación de propietarios a pequeña escala está debidamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Existe una póliza de seguro de edificios para la propiedad. La contribución mensual de la VvE es notablemente razonable para este tipo de estructura de propiedad.

En cuanto a la ubicación, esta casa superior se beneficia de una posición inmejorable dentro de Wittevrouwen. El barrio es conocido por su agradable carácter residencial, con calles arboladas y una mezcla de estilos arquitectónicos. Biltstraat se encuentra cerca y ofrece una variedad de tiendas, supermercados, cafeterías y restaurantes para las necesidades diarias y el ocio. El centro de Utrecht con sus teatros, museos, restaurantes y vibrantes plazas está a poca distancia a pie, lo que hace que vivir sin coche sea muy práctico.

El estacionamiento en la zona está disponible mediante parking de pago y permisos de residente. Las conexiones de transporte público son excelentes, con múltiples opciones de autobús y tranvía accesibles desde calles cercanas. La estación central de trenes de Utrecht se puede alcanzar en pocos minutos, proporcionando conexiones con el resto de los Países Bajos.

La propiedad incluye un permiso de conversión para cuatro habitaciones, lo que añade flexibilidad al uso del espacio. Este permiso puede ser de interés para quienes consideren obtener ingresos por alquiler o alojar a varios ocupantes.

La propiedad está disponible de inmediato para ser ocupada, sujeto a acuerdo mutuo sobre la fecha de transferencia. Todos los accesorios y elementos instalados durante la renovación están incluidos en la venta. El precio de venta de 649.000 euros incluye los impuestos de transferencia y otros costos relacionados con la compra.

Esta casa superior renovada ofrece una oportunidad atractiva para compradores que buscan una propiedad lista para habitar en una ubicación privilegiada de Utrecht. La combinación de arquitectura histórica, completas modernizaciones, espacio exterior privado y distribución práctica la hace adecuada para una amplia gama de compradores. La propiedad no requiere inversión inmediata ni obras de renovación, lo que permite al nuevo propietario mudarse y disfrutar de su nuevo hogar sin demora.

El barrio de Wittevrouwen sigue siendo popular entre familias jóvenes, profesionales y cualquier persona que valore vivir en una zona con buenas comodidades locales mientras se mantiene cerca de la oferta cultural de una gran ciudad. Las propiedades en esta área que han sido totalmente renovadas suelen alcanzar precios premium debido a la oferta limitada y la alta demanda.