Luminoso apartamento de 3 habitaciones con dos balcones en el verde Buitenveldert

Este apartamento de tres habitaciones está ubicado en Gijsbrecht van IJselsteinstraat 215 en el barrio de Gelderlandpleinbuurt de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de 69 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversos arreglos de vida, incluidas parejas, familias pequeñas o profesionales que trabajan desde casa.

El apartamento está situado en la primera planta de un edificio construido en 1971. El acceso se proporciona a través de un vestíbulo de entrada con escaleras que conducen a la primera planta, y el edificio está equipado con ascensor para mayor comodidad. La distribución interna comprende un vestíbulo de entrada que proporciona acceso a todas las habitaciones de la residencia.

La sala de estar sirve como espacio central del apartamento y se beneficia de abundante luz natural. Una puerta desde la sala de estar conduce a un balcón amplio y soleado que da vista a un patio verde bien cuidado. Este espacio al aire libre ofrece una agradable zona para relajarse y disfrutar de la vegetación circundante.

La cocina está separada de la sala de estar y ha sido dispuesta en una distribución práctica. Está equipada con una encimera de gas y un horno empotrado. Un segundo balcón es accesible desde la cocina, orientado para captar el sol de la mañana, proporcionando un lugar ideal para una taza de café tranquila para comenzar el día.

El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio principal ofrece un espacio generoso, mientras que el segundo dormitorio es versátil y puede servir como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

El baño está equipado con una ducha a ras de suelo y un lavabo doble. Un aseo separado añade a la conveniencia práctica de la distribución. Además, un armario de almacenamiento proporciona espacio extra para mantener las pertenencias personales organizadas.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética C. El aislamiento ha sido mejorado con HR-glas (doble acristalamiento de alta eficiencia) instalado en toda la vivienda. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción de bloque, y el agua caliente se suministra a través de una instalación central. El edificio cuenta con sistemas de ventilación mecánica y natural, contribuyendo a un clima interior confortable.

El espacio total de almacenamiento externo asociado al apartamento mide 10 metros cuadrados, y el área combinada de los balcones también es de 10 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 220 metros cúbicos.

Los costos de servicio para el apartamento ascienden a 229 euros mensuales, con un pago anticipado adicional de 119 euros mensuales para los costos de calefacción. La propiedad se mantiene bajo un arreglo de arrendamiento de suelo (erfpacht) con el municipio de Ámsterdam. El pago anual actual del arrendamiento de suelo es de 197,39 euros, que está fijo hasta el 1 de septiembre de 2044. Después de esta fecha, el arrendamiento de suelo pasa a términos perpetuos bajo condiciones favorables, con un pago anual de 615,54 euros sujeto a indexación anual.

La Asociación de Propietarios (VvE) está debidamente organizada y registrada en la Cámara de Comercio (KvK). La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha concertado un seguro de edificio. Estos elementos indican una gestión activa y responsable de la propiedad compartida.

La ubicación del apartamento está en el distrito de Buitenveldert en el sur de Ámsterdam (Zuid). Este barrio se caracteriza por sus espacios verdes y planificación urbana espaciosa, con patios interiores públicos que contribuyen a un entorno de vida relajado. El Amsterdamse Bos, un gran parque forestal recreativo, está a distancia caminando. El centro comercial Groot Gelderlandplein, que ofrece una amplia selección de tiendas y opciones gastronómicas, también está convenientemente cerca.

Los alrededores incluyen la Beethovenstraat con sus tiendas y restaurantes de alta gama, la estación de Ámsterdam Zuid, el distrito empresarial de Zuidas y el Centro Médico Universitario VU. El Amstelpark es accesible mediante un corto paseo en bicicleta.

Las opciones de transporte público son excelentes. La estación de Ámsterdam Zuid y las líneas de tranvía 5 y 51 están a distancia caminando, proporcionando conexiones rápidas al centro de Ámsterdam y Amstelveen. Para quienes viajan en coche, las autopistas A10, A2 y A9 son fácilmente accesibles. Hay aparcamiento disponible en la zona, típicamente directamente frente al edificio, y no hay período de espera para obtener un permiso de aparcamiento.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 495.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.174 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un arreglo de costo al comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. La fecha de aceptación puede ser negociada.

Este apartamento se presenta como un hogar cómodo y eficientemente distribuido en una ubicación deseable. La combinación de dos balcones, proximidad a grandes centros de empleo y áreas recreativas, y la bien organizada gestión del edificio lo convierten en una propiedad digna de considerar para aquellos que buscan un hogar en el sur de Ámsterdam.

El barrio de Buitenveldert tiene un carácter distinto que lo diferencia de otros distritos de Ámsterdam. Desarrollado principalmente en las décadas de 1950 y 1960, el área fue planificada con énfasis en la vegetación, los espacios abiertos y la vida familiar. Las calles anchas, el amplio aparcamiento y la proximidad tanto a la naturaleza como a los servicios urbanos crean un estilo de vida equilibrado que atrae a una diversa gama de residentes.

El centro comercial Gelderlandplein ha experimentado renovaciones significativas en los últimos años, transformándose en un destino comercial moderno con marcas tanto nacionales como internacionales, supermercados y una variedad de restaurantes y cafeterías. Esto hace que las compras diarias sean convenientes sin necesidad de viajar al centro de la ciudad.

La Zuidas, el principal distrito empresarial de Ámsterdam, continúa expandiéndose y atrayendo empresas internacionales, instituciones financieras y bufetes de abogados. Para los profesionales que trabajan en esta área, vivir en Buitenveldert ofrece un trayecto excepcionalmente corto, ya sea en bicicleta, transporte público o coche.

El Amsterdamse Bos, literalmente el Bosque de Ámsterdam, abarca casi 1.000 hectáreas y ofrece extensos senderos para caminar y andar en bicicleta, características acuáticas, parques infantiles e instalaciones deportivas. Sirve como el pulmón verde de la parte sur de la ciudad y proporciona a los residentes acceso inmediato a la naturaleza y la recreación al aire libre.

El edificio en sí, que data de 1971, representa el estilo arquitectónico común de la época: funcional, con atención a los espacios habitables prácticos y las comodidades comunales. La presencia de un ascensor, que no era estándar en todos los edificios de esta era, añade comodidad para los residentes. El techo plano con cubierta bituminosa es típico de los edificios de apartamentos de este período.

La transición al arrendamiento de suelo perpetuo (eeuwigdurende erfpacht) bajo condiciones favorables es una consideración financiera importante. El arrendamiento de suelo ha sido un tema complejo y a veces controvertido en el mercado inmobiliario de Ámsterdam, y las propiedades que han convertido con éxito a términos perpetuos favorables son generalmente vistas de manera positiva tanto por compradores como por prestamistas. El período fijo hasta 2044 proporciona certeza de costos durante casi dos décadas.

La ausencia de un período de espera para los permisos de aparcamiento es una ventaja notable en Ámsterdam, donde los tiempos de espera para permisos de aparcamiento pueden extenderse a varios años en algunos barrios. Esto hace que la propiedad sea particularmente atractiva para hogares con uno o más coches.

La correcta administración de la VvE, incluyendo el mantenimiento de un fondo de reserva y tener un plan de mantenimiento, indica que el edificio está siendo gestionado de manera responsable. Esto es importante para proteger el valor de las unidades individuales y asegurar que las reparaciones mayores puedan ser financiadas sin requerir evaluaciones especiales de los propietarios.