Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una vida sostenible y moderna con extensas renovaciones que incluyen 41 paneles solares y suelo radiante completo.
- Distribución de bungalow a prueba de futuro donde todo el espacio vital está situado en la planta baja para una máxima accesibilidad.
- Amplio espacio vital de 223 metros cuadrados ubicado en una gran parcela de 684 metros cuadrados con un jardín que rodea la casa.
- Ubicación deseable en Muiderberg cerca del IJmeer con carácter de pueblo y conexiones rápidas a Ámsterdam y Schiphol.
Puntos en contra
- El precio de pedido de más de 1,6 millones de euros posiciona esta propiedad en el segmento de gama alta del mercado.
- El año de construcción es 1974, lo que significa que la estructura no es nueva a pesar de la modernización extensiva.
- La etiqueta energética definitiva aparece actualmente como en tramitación, dejando la calificación oficial exacta temporalmente poco clara.
- La propiedad es adosada (pareada), lo que significa que comparte una pared con la propiedad vecina.
Descripción
Situada en Breitnerlaan 23 en el encantador pueblo de Muiderberg, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan una casa familiar espaciosa y sostenible. La residencia es un bungalow adosado, construido en 1974, pero ha sufrido importantes transformaciones a lo largo de los años para cumplir con los estándares contemporáneos de comodidad y eficiencia. La superficie habitable total se extiende a unos impresionantes 223 metros cuadrados, situada en una parcela sustancial de 684 metros cuadrados. Esta combinación de espacio interior y exterior proporciona una sensación de libertad y privacidad muy buscada en la región.
El diseño arquitectónico de la casa está realizado enteramente en un solo nivel, lo que la convierte en un verdadero bungalow. Esta característica es especialmente atractiva para personas o familias que buscan una vivienda a prueba de futuro, ya que elimina la necesidad de escaleras y asegura la accesibilidad en toda la casa. El interior ha sido ampliado cuidadosamente a través de varias renovaciones, resultando en una distribución versátil que equilibra las áreas de vida comunales con los alojamientos privados.
Al entrar en el hogar, uno es recibido en un pasillo central que sirve como punto de circulación para las diferentes alas de la casa. La distribución separa eficazmente las áreas de vida diurnas de los dormitorios nocturnos, mejorando la rutina diaria y la privacidad de sus habitantes. A un lado del pasillo se encuentra el espacioso salón. Este espacio se caracteriza por su abundante luz natural, facilitada por grandes marcos de ventana que establecen una conexión visual con el jardín circundante. El salón está adyacente a una cocina voluminosa, que sirve como corazón culinario del hogar. La cocina está equipada con una isla de cocina sustancial y ofrece amplio espacio para una mesa grande, lo que la convierte en un entorno ideal para reuniones sociales y comidas familiares. La cocina se encuentra en una extensión trasera, mejorando aún más la sensación de espacio y proporcionando acceso directo al exterior a través de puertas correderas.
Adyacente a la cocina y las áreas de estar se encuentra una sala de utilidad práctica y espacios de almacenamiento adicionales, asegurando que la organización del hogar se mantenga ordenada y eficiente. La propiedad incluye un espacio dedicado que puede servir como oficina en casa o sala de prácticas, accesible directamente desde el pasillo de entrada. Esta característica es cada vez más relevante en el panorama laboral moderno, proporcionando un entorno profesional dentro de la comodidad del propio hogar.
El ala de los dormitorios de la residencia está diseñada para acomodar cómodamente a una familia. Actualmente configurada con cuatro dormitorios, esta sección de la casa ha sido modificada respecto a su distribución original que tenía cinco habitaciones. El dormitorio principal está situado al final del pasillo y presume del lujo de un baño privado (en-suite). Este santuario privado incluye bañera y lavabo, ofreciendo un retiro para los propietarios. Además, hay un segundo baño que da servicio a los otros dormitorios, que también cuenta con bañera y inodoro. Esta disposición es muy conveniente para familias con niños o para recibir invitados.
Un aspecto importante de esta propiedad es su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Los propietarios actuales han invertido fuertemente en la actualización de las instalaciones técnicas y el aislamiento de la casa. Toda la propiedad está equipada con suelo radiante, proporcionando una temperatura constante y cómoda en todos los espacios vitales. El sistema de calefacción funciona con una nueva caldera de condensación instalada en 2022. Además, el techo ha sido renovado y aislado, el espacio bajo la vivienda y los suelos están aislados, y todas las tuberías de agua, gas y alcantarillado han sido reemplazadas.
Una de las características sostenibles más notables es la instalación de aproximadamente 41 paneles solares. Esta amplia matriz es capaz de generar más electricidad anualmente de la que consume el hogar actual de cinco residentes, incluso incluida la carga de un vehículo híbrido. Esto resulta en costos energéticos significativamente bajos y una huella de carbono reducida. La propiedad presenta cristales de alto rendimiento y aislamiento de paredes, contribuyendo a su alto rendimiento energético. Aunque la etiqueta energética figura como pendiente de tramitación, las mejoras realizadas sugieren una calificación alta.
El espacio exterior de la residencia Breitnerlaan 23 es tan impresionante como el interior. El tamaño de la parcela de 684 metros cuadrados permite un jardín que rodea la casa. El jardín delantero es notablemente más grande que el jardín trasero, ofreciendo múltiples posibilidades para el paisajismo y la creación de terrazas. La orientación y el diseño del jardín permiten a los residentes encontrar puntos soleados o sombreados durante todo el día. La vegetación madura y la posición en la carretera aseguran un alto grado de privacidad. El salón se beneficia de puertas correderas en ambos lados, frontal y trasero, difuminando los límites entre el interior y el exterior durante los meses de verano y permitiendo un flujo perfecto de aire y luz.
Para necesidades prácticas, hay un cobertizo de almacenamiento externo separado, adecuado para guardar bicicletas, equipos de jardinería o dedicarse a aficiones. El aparcamiento está disponible en los terrenos privados, añadiendo comodidad a la ubicación.
Muiderberg, la ubicación de esta propiedad, es una zona residencial muy deseable dentro de la región de Gooi. Situado directamente en el IJmeer, ofrece una mezcla única de tranquilidad rural y accesibilidad urbana. La atmósfera del pueblo se caracteriza por su comunidad amigable, asociaciones activas y seguridad. Los residentes pueden disfrutar de la cercana playa de Muiderberg, el puerto deportivo y varias reservas naturales. El boulevard a lo largo del IJmeer es un lugar popular para paseos tranquilos, especialmente durante la puesta de sol.
A pesar de su entorno tranquilo, la propiedad está estratégicamente ubicada con una excelente conectividad con los principales centros económicos. Ámsterdam, el aeropuerto de Schiphol, Utrecht y Almere se encuentran todos a una distancia de desplazamiento razonable. Esto lo convierte en una ubicación ideal para familias que desean vivir en un entorno verde sin comprometer las oportunidades profesionales. Las comodidades locales como escuelas primarias, clubes deportivos y establecimientos de restauración se encuentran a distancia de caminata o en bicicleta. La ciudad histórica de Muiden, con su famoso castillo Muiderslot y restaurantes, está a solo un corto trayecto en coche o bicicleta.
La propiedad está disponible inmediatamente tras acuerdo. El precio de pedido es de 1.650.000 euros, costes a cargo del comprador. Los datos catastrales indican que el terreno está registrado en dos secciones bajo el municipio de Gooise Meren. Las disposiciones técnicas incluyen cable de fibra óptica, conexiones de TV y los mencionados paneles solares.
En resumen, Breitnerlaan 23 presenta una rara combinación de un gran espacio vital de una sola planta, una modernización extensiva y una ubicación privilegiada en uno de los pueblos más pintorescos de Gooi. Es un hogar diseñado para la comodidad, la sostenibilidad y la vida familiar, listo para que sus próximos ocupantes disfruten de sus muchas características y la belleza natural circundante.
Características
Baño
Shower
The listing describes a 'badkamer' (bathroom) with a bathtub and a separate 'badkamer en suite'. While a shower is not explicitly detailed, the presence of a modernized bathroom in a luxury property makes it highly probable, though not explicitly stated.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'badkamer met ligbad' (bathroom with bathtub) in the sleeping wing.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom is located at the end of the hall and 'beschikt over een eigen badkamer en suite' (has its own ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), and the summary mentions a 'Separate toiletruimte'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, and it is a very rare feature in Dutch homes, making its absence highly likely.
Shared Shower
The layout describes a sleeping wing with a bathroom accessible from the hall and a master ensuite. There is no indication of a shower shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The bathroom in the sleeping wing contains a toilet ('badkamer met ligbad en wastafel en toilet') and services multiple bedrooms, making it a shared facility.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!' (Floor heating present throughout the entire house), which includes the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The property is a bungalow with direct access to the garden from the ground floor; no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden ('achtertuin') and a garden around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing explicitly states that the front garden ('voortuin') is larger than the back garden.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side garden areas.
Terrace
The text describes 'diverse terrassen en zitplekken' (various terraces and seating areas) around the house.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a flat roof; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Patio
The listing mentions multiple terraces and sliding doors to the outside, which serves as a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but it is for storage, not a guest house.
Waterfront
Although the village of Muiderberg is on the IJmeer, the listing places the house on a 'rustige laan' (quiet lane), with the beach and harbor at walking distance.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Gooi region in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village (Muiderberg) on a quiet lane, emphasizing privacy and garden views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the sunny garden all around the house and the view of the garden from the living room.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the property is not on the water and the sea view is not a feature of the house.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a walking distance, but the house does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It focuses heavily on insulation and heating.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and the description mentions a new HR-combiketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire pit in the listing.
Carpeted Floors
The house has 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning' (Underfloor heating present in the entire house). Carpet is generally not used over underfloor heating in modernized Dutch homes.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!'.
Home Office
The listing states 'Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis' (One bedroom is suitable for an office or practice at home).
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 bungalow that has been modernized. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style or era.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a bungalow with large windows and a focus on light and functionality, but also mentions a 'stolpkap' (traditional Dutch roof style). There is no mention of specific Scandinavian interior design elements like light woods or specific minimalism.
Modern
The listing states the house has been modernized into an 'eigentijds familiehuis' (contemporary family home), features a kitchen island, large glass windows, and modern sustainable installations.
Industrial
The house is a bungalow in a residential village area. There is no mention of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gooi) and described as having a 'plat dak bedekt met pannen' (flat roof with tiles). There is no mention of Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The house was built in 1974. While modernized, the core structure is a bungalow from that era. The mention of a 'stolpkap' hints at traditional elements, but the interior is described as modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1974, making it a modern building rather than a traditional or historic one.
Early 20th Century
Built in 1974, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war period characterized by functional construction to meet housing demand, despite being a detached/bungalow style.
Modernist
The bungalow style from the 70s often incorporates modernist elements, and the home has been significantly modernized ('eigentijds familiehuis').
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1974.
Cocina
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'royale woonkeuken... met een groot kookeiland' (spacious kitchen with a large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room 'staat in open verbinding met de royale woonkeuken' (stands in open connection with the spacious kitchen).
Pantry
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a pantry/storage space in Dutch homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('half-vrijstaande woning', 'familihuis') and not as a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' (spacious), 'modern' (eigentijds), and the heart of the house, but specific design brands or high-end architectural keywords are not used.
New Kitchen
The house has been 'thoroughly modernized' and the kitchen is situated in an extension, suggesting it is modern, though the specific installation year is not provided.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility room ('bijkeuken'), various storage spaces, fixed cabinets, and a spacious external storage room ('ruime berging').
Garage
No garage is mentioned. The property has a utility room and a detached wooden shed, but no specific garage for vehicles is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a bungalow with the entire living area on the ground floor ('volledige woning zich op de begane grond bevindt') and features a flat roof. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
The listing explicitly states the external storage room is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is available on the property grounds, but there is no mention of a carport or garage to provide cover.
Underground Parking
The property is a bungalow with no mention of underground facilities or parking.
Workshop
No workshop is mentioned. There is a shed and utility room, but neither is designated as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features and description.
Normas
Owners Association
The property is described as semi-detached ('half-vrijstaande') and the cadastral data lists two separate parcels (C 2558 and C 3528), indicating individual land ownership. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association identified for the property, there is no KvK registration for it.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association identified, there are no association meetings.
Oa Fees
As there is no Owners Association identified, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no Owners Association identified, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no Owners Association identified, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no Owners Association identified, there is no association buildings insurance.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing is a bungalow with the entire residence on the ground floor.
Intercom
The listing describes a residential family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features list or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the features list or description.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house with its own central entrance hall.
Automatic Gate
Parking is on the premises, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list or description.
Gated Community
The house is located on a quiet lane in Muiderberg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the entire house is on the ground floor and describes it as 'levensloopbestendig' (life-cycle proof/suitable for aging in place).
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) implies that plumbing connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte/bijkeuken' in the summary and a 'praktische wasruimte' in the layout description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities, which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not explicitly mention triple glazing (drievoudige beglazing) or HR+++. HR-glas typically implies double glazing in this context.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
Both the description ('Kruipruimte- en vloerisolatie') and the features list ('vloerisolatie') confirm the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions a 'Vernieuwd en geïsoleerd plat dak' (renewed and insulated flat roof) and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically a 'Condens 9000i W Aquapower Plus', with no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the solar panels produce excess energy, the listing does not mention a home battery (thuisbatterij) in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the entire home, a new high-efficiency (HR) combi-boiler installed in 2022, and renewed technical installations including water, gas, and sewage pipes. Additionally, the flat roof was renewed and insulated, and the crawl space was insulated.
Ubicación
Historial
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