Residencia Única de Tres Plantas en Planta Baja con Vistas Despejadas al Agua

Esta excepcional propiedad está situada en Geschutswerf en el barrio de Kadijken en Ámsterdam, ofreciendo una vista encantadora y despejada sobre el agua y la jaula de leones del zoológico Artis. La residencia se extiende por tres plantas completas y comprende casi 400 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad se encuentra en una calle tranquila con poco tráfico que bordea el agua, creando un entorno pacífico que es poco frecuente en el centro de Ámsterdam. Lo que hace que esta ubicación sea especialmente especial es la ausencia de edificios residenciales directamente al otro lado de la calle, lo que permite vistas abiertas que son poco comunes en el casco histórico de la ciudad.

El edificio data originalmente de 1840 y tiene el estatus de Monumento Nacional, ubicado dentro de un Paisaje Urbano Protegido a Nivel Nacional. La fachada y las vigas de madera originales son elementos protegidos que han sido cuidadosamente conservados. A pesar de sus orígenes históricos, la propiedad fue completamente renovada en 2002 y fue objeto de una importante renovación en 2009 cuando el actual propietario adquirió el primer piso y lo integró con los pisos existentes. Durante esta renovación, los tres niveles fueron despojados hasta su núcleo y reconstruidos con comodidades modernas, conservando el carácter de la estructura original. En 2014 se realizaron mejoras adicionales cuando se modificó la distribución del primer piso y se instalaron dos baños más. En 2023, ambos sistemas de calefacción central fueron reemplazados, junto con los lavavajillas y el grifo Quooker.

La propiedad está legalmente estructurada como tres derechos de apartamento: dos unidades residenciales con espacios de almacenamiento (originalmente Geschutswerf 33 y 37, ahora combinadas bajo la dirección Geschutswerf 33) y un espacio comercial en el sótano con la dirección secundaria Entrepotdok 95. Cada uno de los dos pisos residenciales tiene su propio número catastral y entrada independiente, lo que proporciona una flexibilidad significativa para el futuro propietario. La configuración actual funciona como una vivienda unifamiliar, pero el sótano podría utilizarse como espacio comercial si se desea.

El acceso a la propiedad es posible a través de cuatro rutas diferentes. La entrada oficial se llega a través de un encantador patio comunitario ajardinado, donde un pasillo con ascensor y escalera proporciona acceso al garaje, la planta baja o el primer piso. Una entrada alternativa desde el Entrepotdok conduce directamente a la cocina moderna, mientras que también es posible el acceso interno desde el garaje a través de un área de almacenamiento.

El nivel del sótano cuenta con una cocina Boffi atemporal instalada en 2009, con una isla en una paleta de colores claros y encimera de acero inoxidable. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama Gaggenau, incluyendo un horno de vapor combinado, una combinación de frigorífico-congelador, un congelador de choque Irinox, un horno de convección extragrande, una placa de inducción de tres quemadores, una placa Teppanyaki y un quemador de wok de inducción. Las actualizaciones recientes incluyen lavavajillas Siemens y un grifo Quooker que proporciona agua hirviendo, fría y con gas. Los armarios de la cocina presentan una superficie con textura de onda en un tono claro que se repite como elemento de diseño en toda la propiedad, creando cohesión visual en los tres pisos. El sótano también incluye un área de comedor en la parte delantera con abundante luz natural y un banco integrado. Unos pocos escalones desde el sótano conducen directamente al nivel de la calle donde una soleada terraza ofrece vistas sobre el agua y Artis.

La planta baja, o bel-etage, se accede a través de una escalera interior desde la cocina. Este nivel cuenta con un vestíbulo central abierto con acceso a un armario de escaleras, un cuarto técnico y un amplio aseo. El elemento de diseño de pared de almacenamiento personalizado que se repite está presente aquí también, proporcionando una gran capacidad de almacenamiento. El área de estar principal se divide entre un amplio salón de televisión en el centro y una zona de estar en la parte delantera con una chimenea de bioetanol. Las puertas francesas se abren a un balcón Juliet con vistas hacia Artis. Una característica arquitectónica notable es la sección de suelo de cristal transitable junto a la ventana, que permite que luz natural adicional llegue al sótano inferior. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de esta planta, bordeando el jardín comunitario, e incluye un gran armario empotrado y un baño en suite con ducha de lluvia y lavabo doble.

El primer piso es accesible a través de dos escaleras diferentes y contiene cuatro dormitorios, dos baños, un lavadero y espacios flexibles. Los propietarios actuales han establecido un gimnasio en casa en el amplio rellano, que anteriormente servía como zona de juego infantil. En la parte trasera, dos dormitorios comparten acceso a un baño de lujo con ducha a ras de suelo y lavabo doble, mientras que un pequeño despacho se encarga de las necesidades administrativas. Un área de juegos cerrada con puertas de cristal plegables se sitúa cerca de estos dormitorios. La parte delantera de este piso alberga dos dormitorios adicionales y una logia. El tercer baño de este nivel está especialmente bien equipado, con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble y sauna de infrarrojos. Los dos dormitorios delanteros estaban originalmente configurados como un estudio de música totalmente aislado y podrían restaurarse para su uso como un espacio de trabajo insonorizado si se desea.

La propiedad se beneficia de sistemas de confort modernos, incluyendo calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo impulsada por una bomba de calor, así como un sistema de domótica. La etiqueta energética está calificada como A++, reflejando los eficientes sistemas instalados. El edificio incluye un ascensor para un cómodo movimiento vertical entre plantas.

El estacionamiento está disponible en un garaje subterráneo, con una plaza de aparcamiento incluida en el precio de venta. Este espacio alberga la instalación de la bomba de calor. El propietario tiene tres plazas de aparcamiento adicionales disponibles para compra separada: una plaza doble por 140.000 euros y dos plazas simples por 80.000 euros cada una. Dos de las plazas de estacionamiento están equipadas con estaciones de carga. Una de las plazas es especialmente ancha y puede acoger dos vehículos, lo que proporciona un estacionamiento práctico para hasta cuatro coches en total.

La situación del arrendamiento terreno ha sido manejada de manera proactiva. El período de arrendamiento actual ha sido pagado hasta el 15 de diciembre de 2050. Se presentó una solicitud de conversión a arrendamiento perpetuo el 31 de julio de 2023, dentro del período de política de arrepentimiento favorable, lo que significa que se aplicarán las condiciones ventajosas una vez que el municipio emita su oferta.

La Comunidad de Propietarios está profesionalmente administrada por Pro VVE Beheer, con reuniones regulares y un plan de mantenimiento a largo plazo. La cuota mensual para la propiedad y todas las plazas de aparcamiento asciende a 1.183,12 euros. La VvE cuenta con un seguro adecuado y mantiene un fondo de reserva.

Con 387 metros cuadrados de espacio habitable, 36 metros cuadrados de almacenamiento externo y un volumen de 1.265 metros cúbicos, esta propiedad ofrece generosas proporciones. Los cinco dormitorios y los tres baños completos, combinados con los espacios flexibles para gimnasio, oficina o uso comercial, hacen de esta una residencia notablemente adaptable en una de las ubicaciones más distintivas de Ámsterdam.