Amplia casa independiente con gran jardín en una tranquila ubicación de Sprundel

Gersteberg 11 se encuentra en el pueblo de Sprundel, una zona residencial en los Países Bajos que ofrece una combinación de vida pacífica con cómodo acceso a las comodidades locales. La propiedad es una casa unifamiliar independiente construida en 1977, que cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas de arcilla tradicionales. La casa se asienta en un generoso terreno de 500 metros cuadrados, que proporciona amplio espacio al aire libre para jardinería, recreación y aparcamiento.

El precio de pedido para esta propiedad es de 579.000 euros costos para el comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 3.665 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El área habitable total mide 158 metros cuadrados, con 31 metros cuadrados adicionales de espacio de utilidad interior, 19 metros cuadrados de áreas exteriores cubiertas y 29 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 704 metros cúbicos.

Al acercarse a la propiedad, es recibido por un jardín delantero bien cuidado con vegetación y un espacioso camino de entrada que proporciona espacio de aparcamiento para varios vehículos. La entrada principal conduce a un pasillo sorprendentemente generoso que ofrece espacio para un armario o un mueble de almacenamiento. El aseo de la planta baja es accesible desde este pasillo, al igual que la escalera que conduce a la planta superior. Desde el pasillo, se accede directamente a la zona de estar principal.

El salón está dispuesto en una configuración en forma de U, creando zonas distintas para diferentes actividades. En el lado izquierdo, se encuentra la zona de asientos principal, que ofrece espacio para una cómoda disposición de sofá y televisión, complementada por una chimenea de leña que aporta calidez y atmósfera al espacio. La luz natural entra a través de las ventanas en la parte frontal de la casa y a través de las puertas del jardín en la parte posterior. En el lado opuesto de la habitación, se ha creado una zona de asientos secundaria, que serviría muy bien como rincón de lectura o un retiro tranquilo. La sección central de esta distribución en forma de U alberga el comedor, posicionado para disfrutar de las vistas al jardín a través de grandes ventanas que maximizan la penetración de la luz diurna.

La cocina está conectada al comedor a través de un pasillo abierto y una ventana adicional que crea continuidad visual entre los dos espacios. La cocina en sí está dispuesta en una práctica configuración de esquina y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocción, campana extractora, horno, refrigerador, congelador y lavavajillas. También hay suficiente espacio en la cocina para colocar una pequeña mesa de comedor adicional si se desea.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el pasillo y se abre a un amplio rellano que proporciona acceso a cuatro dormitorios completos. Los cuatro dormitorios son de proporciones generosas y cada uno incluye su propio lavabo, una característica práctica para familias con niños o para alojar invitados. El dormitorio principal cuenta adicionalmente con un área de almacenamiento debajo de la sección del techo inclinado, utilizando de manera eficiente un espacio que de otro modo estaría desaprovechado.

El baño de esta planta está totalmente equipado con una bañera, una ducha separada, un inodoro, un lavabo y conexiones de fontanería tanto para una lavadora como para una secadora. Esta disposición permite que todas las instalaciones de lavandería se encuentren convenientemente en la planta superior en lugar de ocupar un valioso espacio en la planta baja.

La capacidad de almacenamiento es una característica notable de esta propiedad. Uno de los dormitorios proporciona acceso al ático a través de una trampilla. El espacio del ático es sustancial y se ha dividido en múltiples secciones, lo que lo hace muy adecuado para organizar y almacenar artículos de temporada, equipaje y otras pertenencias que no se necesitan a diario.

El jardín trasero se describe como una verdadera sorpresa en términos de tamaño y variedad. El acceso al jardín es posible tanto a través de la cocina como de las puertas del patio en el salón, y también hay una puerta lateral práctica que proporciona acceso sin tener que pasar por la casa. Inmediatamente adyacente a la casa, se ha dispuesto una terraza pavimentada, que cuenta con un nicho parcialmente cubierto que funcionaría muy bien para una disposición de asientos de estar o una mesa de comedor al aire libre. Más allá de la terraza, el jardín continúa con áreas de césped, bordes plantados con vegetación y una terraza adicional de madera. Esta variedad de espacios al aire libre permite diferentes usos dependiendo de la temporada y la ocasión.

La propiedad incluye dos edificios de almacenamiento separados. Una unidad de almacenamiento está adosada a la casa principal, mientras que la segunda se encuentra cerca del garaje. Esto proporciona un espacio sustancial para equipos de jardinería, bicicletas, herramientas y otros artículos que deben guardarse en el exterior.

En la propiedad hay un garaje de piedra independiente, capaz de acomodar un vehículo. Combinado con el aparcamiento en el camino de entrada, la propiedad ofrece instalaciones de aparcamiento para al menos dos coches, lo cual es una característica valiosa en las zonas residenciales.

En términos de rendimiento energético, la propiedad posee una etiqueta energética C. Se han implementado medidas de aislamiento en múltiples elementos del edificio, incluyendo aislamiento del tejado, acristalamiento doble, acristalamiento de alto rendimiento (HR-glas), aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción se proporciona a través de una combinación de una caldera de calefacción central y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente sanitaria también es suministrada por el sistema de calefacción central. La caldera actual es una unidad combinada de gas Nefit instalada en 2023, que está sujeta a un contrato de alquiler en lugar de ser propiedad total.

La propiedad está situada en un tranquilo entorno de patio residencial con solo tráfico local, lo que la hace particularmente adecuada para familias con niños. Sprundel en sí ofrece una variedad de comodidades locales, incluyendo tiendas, escuelas e instalaciones deportivas a un alcance fácil. La ubicación también proporciona un buen acceso a las carreteras principales, permitiendo a los residentes viajar de manera eficiente a los pueblos y ciudades circundantes por motivos de trabajo, compras o actividades de ocio.

El anuncio señala que, aunque la estructura básica y la distribución de la propiedad son sólidas, la casa se beneficiaría de actualizaciones y modernización de acuerdo con los gustos y preferencias personales de los nuevos propietarios. Esto posiciona la propiedad como particularmente adecuada para compradores que estén dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en personalizar su espacio vital, ya sean familias que buscan espacio para crecer, personas que buscan una casa espaciosa o compradores prácticos con una visión para proyectos de renovación.

La propiedad se ofrece con términos de aceptación flexibles por discutir, y se transfiere la plena propiedad ya que el terreno se mantiene en plena propiedad (freehold) en lugar de arrendamiento. La designación catastral es RUCPHEN F 3479.

Todas las mediciones y áreas de superficie indicadas en este anuncio se basan en la norma de medición NEN2580, que proporciona un método estandarizado para indicar las áreas de superficie utilizables. Esta norma no elimina por completo las diferencias en los resultados de medición debido a variaciones en la interpretación, el redondeo o las limitaciones prácticas durante el proceso de medición.