Amplio apartamento de 3 habitaciones con balcón en el Oude Westen de Róterdam

Este amplio apartamento de tres habitaciones está situado en el popular distrito Oude Westen de Róterdam, ofreciendo una experiencia de vida que combina la comodidad urbana central con una sorprendente sensación de tranquilidad. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un pequeño complejo de apartamentos, posicionado junto a una pequeña cancha de baloncesto que proporciona una vista abierta y despejada desde el frente de la residencia.

El Oude Westen es ampliamente reconocido como uno de los barrios con más carácter y animación de Róterdam. La zona tiene una atmósfera creativa y vibrante, con una abundancia de cafeterías, lugares para almorzar, restaurantes de calidad, tiendas especializadas y terrazas a corta distancia a pie. La Estación Central de Róterdam está a poca distancia, lo que hace que esta ubicación sea muy conveniente para los viajeros y personas que se desplazan al trabajo. Las atracciones culturales también son fácilmente accesibles, con la Witte de Withstraat conocida por su escena gastronómica y nocturna, el centro de la ciudad para las compras, y el Museumpark junto con el Depot Boijmans van Beuningen para los entusiastas del arte y la cultura.

El acceso al apartamento es a través de la entrada compartida y la escalera que conduce al segundo piso. El pasillo proporciona acceso a todas las habitaciones de la residencia. El interior fue completamente renovado en 2016 y presenta un aspecto bien mantenido y luminoso en todo el espacio. Los suelos están terminados con laminado, y las ventanas cuentan con doble acristalamiento para un mejor aislamiento.

La sala de estar se encuentra en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de grandes ventanas que dan a la pequeña plaza. Esta orientación asegura que entre mucha luz natural al espacio y crea una sensación de amplitud. La cocina abierta está situada en la parte trasera de la propiedad y está terminada en un esquema de colores blancos que contribuye a la estética brillante y limpia. La cocina está equipada con una placa de cocción de gas de cinco quemadores, un horno, un lavavajillas y una combinación de refrigerador-congelador, proporcionando todos los electrodomésticos necesarios para el uso diario.

Junto a la cocina se encuentra el balcón, que da a la parte trasera del edificio. Desde aquí, los residentes pueden disfrutar de una vista de un patio interior verde que es de acceso público. Este espacio verde crea una perspectiva agradable y reposada, lo cual es particularmente notable dada la ubicación urbana central de la propiedad. El balcón mide nueve metros cuadrados y ofrece un espacio exterior privado para la relajación.

El apartamento contiene dos dormitorios. El dormitorio más grande se encuentra en la parte trasera de la propiedad, beneficiándose del aspecto más tranquilo con vista al patio verde. El segundo dormitorio está situado en la parte delantera del apartamento y actualmente se utiliza como habitación de invitados y oficina en casa. Esta habitación también sería muy adecuada como habitación infantil, ofreciendo flexibilidad para diferentes composiciones del hogar.

El baño fue instalado en 2020 y está completamente alicatado con un acabado ordenado. Cuenta con una ducha de lluvia, un lavabo con mueble y un radiador para toallas. Las conexiones para una lavadora y una secadora están presentes en el baño, añadiendo conveniencia práctica a la distribución. Además, el apartamento tiene un aseo separado, lo cual es una característica práctica para un hogar de dos personas o cuando hay invitados.

Los residentes también tienen acceso a un trastero privado ubicado en el sótano del complejo de apartamentos. Este espacio de almacenamiento externo mide ocho metros cuadrados y proporciona espacio adicional para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan mantenerse dentro del propio apartamento.

El edificio de apartamentos data de 1982 y presenta un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La superficie habitable total del apartamento es de 75 metros cuadrados, con un volumen de construcción de 234 metros cúbicos. La propiedad ha sido galardonada con una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Esta calificación está respaldada por el doble acristalamiento y la caldera de calefacción central relativamente reciente de 2018, que proporciona tanto calefacción como agua caliente.

La propiedad es parte de una asociación de propietarios activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha organizado un seguro de edificio. La cuota mensual de la VvE es de 140,79 euros.

Un aspecto importante a tener en cuenta es que la propiedad está sujeta a una obligación de auto-ocupación, lo que significa que el comprador debe tener la intención de utilizar el apartamento como su residencia principal. La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento de suelo que ha sido pagado hasta el 15 de noviembre de 2066. El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos.

El contrato de compraventa incluirá una cláusula de amianto, lo cual es una práctica estándar para propiedades de este período de construcción. La fecha de entrega se acordará entre el comprador y el vendedor.

Este apartamento se presenta como un hogar listo para entrar a vivir en una ubicación que ofrece la experiencia completa de la vida urbana en Róterdam, con todos los servicios necesarios, atracciones culturales y conexiones de transporte al alcance de la mano, mientras que aún proporciona un ambiente de vida pacífico gracias a su posición alejada de las calles más transitadas del barrio.