Estiloso apartamento reformado en planta baja con jardín soleado en De Pijp

Este apartamento en planta baja está situado en la Gerard Doustraat en la zona de Sarphatiparkbuurt de Ámsterdam, dentro del popular barrio de De Pijp. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 65 metros cuadrados, medida según la norma de medición NEN2580. Además, existe un nivel de sótano que mide 8,5 metros cuadrados y un jardín trasero de 19 metros cuadrados.

El edificio fue construido originalmente en 1876 y ha sufrido una reforma integral entre 2021 y 2022. Durante esta reforma, el apartamento fue actualizado con materiales de alta calidad y comodidades modernas manteniendo el carácter de la estructura original. La propiedad está clasificada como un apartamento de tres habitaciones, que incluye dos dormitorios.

Al entrar por la entrada privada en el lado de la calle, los residentes llegan a un pasillo que proporciona acceso a todas las habitaciones del apartamento. El pasillo contiene un aseo independiente con un pequeño lavabo. En todo el espacio habitable, hay instalado un suelo de parquet de madera en espiga, que contribuye a la atmósfera cálida y elegante del interior. Se ha instalado calefacción por suelo radiante debajo de este suelo, proporcionando una distribución uniforme del calor en todo el apartamento.

La parte delantera del apartamento contiene el dormitorio principal. Esta habitación cuenta con grandes ventanas que permiten la entrada de luz natural al espacio. Se ha instalado un armario empotrado en este dormitorio, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas. Las dimensiones de la habitación proporcionan espacio suficiente para una cama doble estándar y muebles adicionales según las preferencias personales.

Posicionada centralmente dentro del apartamento se encuentra la moderna cocina abierta. El diseño de la cocina presenta frentes de armarios oscuros combinados con una generosa superficie de trabajo de mármol. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de las marcas Bora y Siemens. Estos incluyen una placa de inducción con un sistema de extracción integrado, una combinación de refrigerador y congelador, un armario climático para vino, un lavavajillas y un horno microondas combinado. La distribución abierta se conecta directamente con la zona de estar en la parte trasera de la propiedad, creando un espacio social unificado.

La sala de estar en la parte trasera del apartamento se beneficia de grandes ventanas y puertas dobles que se abren directamente al jardín. Se ha instalado una chimenea de gas en esta zona, añadiendo al ambiente del espacio. La habitación recibe luz natural tanto de las ventanas como de la pared de cristal que la separa de la segunda habitación adyacente.

La segunda habitación está situada junto a la sala de estar y puede servir para múltiples propósitos. La configuración actual incluye una pared divisoria de cristal que mantiene la conexión visual con la zona de estar mientras proporciona separación. Este espacio es adecuado para su uso como oficina en casa, zona de estudio o habitación de invitados. La presencia del elemento de cristal asegura que la luz natural de la sala de estar llegue a este espacio.

El baño es accesible desde el pasillo central y ha sido terminado en tonos neutros. Contiene una ducha a ras de suelo y un mueble de baño a medida con lavabo. El diseño sigue una estética moderna consistente con el resto del apartamento reformado.

Una escalera fija en el pasillo conduce al nivel del sótano, que mide 8,5 metros cuadrados. Este espacio sirve actualmente como lavadero y zona de almacenamiento. Una lavadora y secadora nuevas de Siemens están incluidas en la venta. El sótano también puede utilizarse como sala de hobbies o para fines de almacenamiento adicionales.

El jardín trasero cubre una superficie de 19 metros cuadrados y está orientado al sureste. Esta orientación significa que el jardín recibe luz solar durante las horas de la tarde. El espacio exterior ha sido paisajísticamente diseñado para proporcionar privacidad de las propiedades vecinas. Las dimensiones del jardín son aproximadamente 3,30 metros de profundidad y 5,76 metros de anchura.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (eigen grond), lo que significa que no hay censo enfitéutico (erfpacht) aplicable. La etiqueta energética está clasificada como C. El apartamento tiene doble acristalamiento en todas partes y aislamiento del suelo, contribuyendo a la eficiencia energética del hogar. La calefacción es proporcionada por una caldera de gas de combinación, específicamente un modelo HR-107 instalado en 2021, que es propiedad del actual propietario. El agua caliente también se suministra a través de este sistema de caldera.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios (VvE) formada por cuatro miembros. La VvE se describe como sana y activa, con la gestión llevada a cabo por los propios miembros. Los costes de servicio mensuales ascienden a 60 euros. La VvE tiene un fondo de reserva establecido, un plan de mantenimiento y cobertura de seguro del edificio. Se celebran juntas generales anuales.

La ubicación en Gerard Doustraat 170H sitúa el apartamento en el corazón de De Pijp, una de las áreas residenciales más buscadas de Ámsterdam. La calle discurre entre Ferdinand Bolstraat y Quellijnstraat, capturando la atmósfera característica de Ámsterdam donde la arquitectura histórica coexiste con las comodidades modernas.

Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en el mercado Albert Cuyp, que se encuentra a la vuelta de la esquina de la propiedad. El Sarphatipark está cerca, ofreciendo espacio verde para relajación y recreación. La zona contiene numerosos cafés, restaurantes y tiendas boutique a poca distancia a pie.

Atracciones culturales como el Museumplein, el Rijksmuseum y el Museo Van Gogh están a poca distancia a pie del apartamento. Las opciones de transporte público son excelentes, con la línea de metro Norte-Sur (Noord/Zuidlijn) accesible a unos minutos a pie. Esta conexión de metro proporciona acceso directo a la Estación Central de Ámsterdam, la Estación Sur de Ámsterdam y el distrito empresarial de Zuidas en aproximadamente cinco minutos. Múltiples líneas de tranvía también sirven a la zona, conectando con el centro de la ciudad, Oud West y Ámsterdam Este.

Para los ciclistas, el Museumplein, el anillo de canales (Grachtengordel) y el río Amstel son todos accesibles en minutos. El acceso en coche a la autopista de circunvalación A10 está disponible a través de Ferdinand Bolstraat o Van Woustraat, proporcionando conexiones al Aeropuerto de Schiphol y otros destinos en los Países Bajos. El aparcamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago.

El apartamento está disponible para transmisión por mutuo acuerdo, con la posibilidad de una entrega rápida. El precio de venta es de 700.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 10.769 euros por metro cuadrado de espacio habitable.