Amplio Apartamento en Planta Baja con Jardín Orientado al Sur en Rivierenbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Jardín orientado al sur de aproximadamente 10 metros de profundidad con privacidad y vegetación madura, ofreciendo luz solar durante todo el día.
- Distribución amplia para un apartamento en planta baja, proporcionando excelente flexibilidad para el diseño de interiores y manteniendo un efecto de living a través con luz desde ambos lados.
- Excelente ubicación en el deseable Rivierenbuurt, directamente conectado a los servicios de Maasstraat y a distancia caminable de Beatrixpark, la estación de RAI y el metro de Europaplein.
- Actualizaciones recientes de infraestructura incluyendo doble acristalamiento en toda la propiedad y una nueva caldera de calefacción central y sistema de evacuación de gases instalados a finales de 2025.
- Potencial de ampliación con la posibilidad de expandir la propiedad sujeta a la aprobación de la VvE, permitiendo a los compradores crear espacio habitable adicional.
Puntos en contra
- Renovación completa requerida como se indica explícitamente en el anuncio, lo que significa costos adicionales significativos e inversión de tiempo más allá del precio de compra.
- Etiqueta energética D que indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de energía más altos y posibles requisitos futuros de sostenibilidad.
- Limitaciones de arrendamiento con la renta del suelo pagada solo hasta septiembre de 2054, después de lo cual se deben negociar nuevos términos con posibles costos adicionales.
- Cláusulas protectoras incluyendo cláusula de antigüedad, cláusula de amianto y cláusula "tal cual, donde se encuentra", que limitan el recurso del comprador para cualquier problema descubierto después de la compra.
- Estacionamiento de pago en la zona, añadiendo a los costos de vida continuos para los residentes que poseen un vehículo.
Descripción
La propiedad se encuentra en el barrio de Rivierenbuurt en Ámsterdam, específicamente en Geleenstraat. Esta calle está directamente conectada con la conocida Maasstraat, que ofrece una amplia variedad de tiendas, comercios especializados, cafeterías y restaurantes. Rivierenbuurt es una de las zonas residenciales consolidadas y más solicitadas de Ámsterdam, conocida por su carácter y ubicación conveniente.
La propiedad en sí es un apartamento en planta baja con una superficie habitable total de aproximadamente 83 metros cuadrados. Lo que distingue a este apartamento en particular es su amplitud en comparación con los apartamentos típicos en planta baja de esta zona. Este formato más ancho proporciona mayor flexibilidad en términos de distribución interior y contribuye a un efecto de living a través, donde la luz natural puede entrar tanto desde el lado de la calle como desde el lado del jardín.
El jardín está situado en el lado sur de la propiedad y tiene una profundidad de aproximadamente 10 metros. Los jardines orientados al sur en Ámsterdam se consideran deseables porque reciben luz solar durante la mayor parte del día durante los meses más cálidos. El jardín se describe con vegetación madura y árboles, que proporcionan privacidad y vistas verdes al mismo tiempo que permiten que la luz solar llegue al espacio del jardín. La combinación de privacidad, entorno verde y buena exposición solar se señala como relativamente poco común en Ámsterdam.
El estado actual de la propiedad requiere atención significativa. El anuncio indica claramente que el apartamento necesita ser completamente renovado según el gusto y las preferencias del comprador. Esto significa que los compradores deben anticipar costos sustanciales y una inversión de tiempo más allá del precio de compra para hacer la propiedad habitable y terminada según sus estándares. La cláusula "tal cual, donde se encuentra" en el contrato enfatiza aún más que la propiedad se vende en su estado actual.
A pesar de los requisitos de renovación, hay algunos elementos de infraestructura que han sido actualizados. Toda la propiedad tiene instalado doble acristalamiento, lo que representa una mejora respecto a las ventanas de un solo vidrio típicamente encontradas en edificios de esta época. Además, la caldera de calefacción central y el sistema de evacuación de gases fueron renovados a finales de 2025. La caldera es una caldera combinada Intergas HRE, que es una unidad a gas que proporciona tanto calefacción como agua caliente. Estas actualizaciones proporcionan un punto de partida razonable para trabajos de modernización adicionales.
La propiedad tiene una etiqueta energética D, que indica una eficiencia energética moderada. Para un edificio construido en 1929, esta calificación refleja las mejoras realizadas como el doble acristalamiento, pero también indica que se podrían considerar medidas adicionales de aislamiento y sostenibilidad como parte de un proyecto de renovación.
Una oportunidad notable mencionada en el anuncio es la posibilidad de ampliar la propiedad, sujeta a la aprobación de la Asociación de Propietarios. Esto podría potencialmente aumentar el espacio habitable y añadir valor a la propiedad, aunque cualquier ampliación requeriría los permisos y aprobaciones adecuados.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento, con la renta del suelo pagada hasta el 30 de septiembre de 2054. Los compradores deben ser conscientes de que después de esta fecha, se deberán negociar nuevos términos de arrendamiento con el municipio, lo que podría implicar costos adicionales.
El edificio tiene una VvE activa con 18 miembros. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo y hay un fondo de reserva. La participación del apartamento en el fondo de reserva a partir del 16 de junio de 2026 se establece en 6.754,61 euros. El seguro del edificio está en vigor. Los costos de servicio mensuales son de 297,69 euros, que cubren las contribuciones a la VvE.
La ubicación ofrece buenas conexiones de transporte. La estación de tren de Amsterdam RAI y la estación de metro de Europaplein están a distancia caminable, proporcionando acceso al centro de Ámsterdam y al aeropuerto de Schiphol. La autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en coche en minutos. Varias escuelas primarias se encuentran en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación sea potencialmente adecuada para familias.
Beatrixpark se describe literalmente a la vuelta de la esquina de la propiedad. Este parque ofrece oportunidades para caminar, hacer ejercicio y recreación al aire libre en un entorno verde cerca de casa.
El estacionamiento en la zona es de pago, lo cual es estándar para los barrios céntricos y cercanos al centro de Ámsterdam. Los residentes típicamente necesitan solicitar un permiso de estacionamiento.
La propiedad fue construida en 1929 y se encuentra en una vista urbana o de pueblo protegida. Esta designación significa que puede haber restricciones sobre las modificaciones externas para mantener el carácter histórico de la zona. Los compradores que consideren renovaciones o ampliaciones deben verificar qué está permitido bajo estas regulaciones.
La compra será gestionada por un notario de proyecto fijo: Legal Loyalty en Ámsterdam, específicamente su oficina en Rivierenbuurt. Este es un acuerdo común en las transacciones inmobiliarias holandesas donde el vendedor designa a un notario específico.
El anuncio incluye varias cláusulas protectoras: una cláusula de antigüedad, una cláusula de amianto y la mencionada cláusula "tal cual, donde se encuentra". Estas cláusulas son estándar en la venta de propiedades antiguas y sirven para informar a los compradores que no pueden responsabilizar al vendedor por problemas relacionados con la edad del edificio, la posible presencia de amianto o el estado actual de la propiedad.
Con tres habitaciones designadas como dormitorios más un baño y un aseo separado, la propiedad ofrece alojamientos básicos que pueden ser reconfigurados durante el proceso de renovación para adaptarse a las preferencias del nuevo propietario.
El precio de pedido es de 775.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.337 euros por metro cuadrado. Este precio se ofrece "kosten koper", lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transacción adicionales como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales.
El barrio de Rivierenbuurt en sí tiene una rica historia y se caracteriza por el estilo arquitectónico de la Escuela de Ámsterdam, que fue prominente en las décadas de 1920 y 1930 cuando se desarrolló esta zona. Las calles anchas y la planificación urbana reflexiva del barrio contribuyen a su popularidad duradera entre los residentes.
Geleenstraat, donde se encuentra la propiedad, se beneficia de su proximidad a Maasstraat sin estar directamente en esta calle comercial más transitada. Esta posición permite a los residentes disfrutar de la conveniencia de los servicios cercanos mientras viven en una calle residencial más tranquila. El anuncio señala que la propiedad está ubicada en una carretera tranquila, lo cual es una consideración importante para un apartamento en planta baja donde el ruido de la calle puede ser más notable.
El edificio presenta un tejado compuesto cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas. Este tipo de construcción de tejado es típico de los edificios de apartamentos de Ámsterdam de este período.
El volumen total del apartamento se establece en 216 metros cúbicos. Esta medición puede ser relevante para comprender las alturas de los techos y la calidad espacial general del apartamento.
Para los compradores que consideran el proyecto de renovación, la presencia de una VvE activa con un plan de mantenimiento y fondo de reserva sugiere que el exterior del edificio y las áreas comunes se están manteniendo adecuadamente. El plan de mantenimiento proporciona información sobre el mantenimiento futuro planificado, lo que puede ayudar a los compradores a comprender los posibles aumentos futuros en los costos de la VvE.
La propiedad incluye un cobertizo de madera independiente además del jardín. Esto proporciona espacio de almacenamiento práctico para equipos de jardín, bicicletas u otros artículos.
La transacción se describe como disponible para negociación respecto a la fecha de aceptación, lo que proporciona cierta flexibilidad para los compradores que puedan necesitar tiempo para organizar su mudanza o completar la planificación de la renovación antes de tomar posesión.
Características
Baño
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet room that functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 fixer-upper apartment.
Rain Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Double Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Shared Shower
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; given the 1929 build year, Energy Label D, and the need for complete renovation, underfloor heating is very unlikely.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a garden but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden' (sunny south-facing rear garden of about 10 meters deep).
Front Garden
Typical for ground-floor apartments in the Rivierenbuurt in Amsterdam, there is no front garden mentioned or expected.
Side Garden
The property is an apartment in a city block, making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment with no access to a roof.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Geleenstraat, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The property offers views of the street and the garden, but there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the garden as an 'oase van rust' with 'veel groen en bomen' providing a 'prachtig uitzicht' (beautiful view).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The Rivierenbuurt is not located near the harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is highly uncommon in 1929 ground-floor Amsterdam apartments, and none is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi-boiler) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and a standard CV-ketel system is detailed.
Walk In Closet
The 83m2 apartment requires full renovation and has no mention of a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is described as a wide layout with standard street and garden views.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m2 ground-floor apartment with no space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The property requires complete renovation, typically implying it is stripped back without fixed fixtures like built-in wardrobes.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1929 property requiring complete renovation with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1929 and currently requiring full renovation, it does not present a modern aesthetic in its current state.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal frames, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned or implied.
Classic
The building dates back to 1929 and is located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), characteristic of Amsterdam's classic architectural styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1929 and located in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1929, and the Rivierenbuurt is a classic early 20th-century neighborhood.
Post War Functional
The building dates back to 1929, which is pre-war.
Modernist
While it has some Amsterdam School influences typical for the era, it is not a distinct modernist building.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929.
Cocina
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with a private entrance, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is a 1929 fixer-upper that requires complete renovation, so it does not currently feature a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1929 and explicitly requiring complete renovation, the existing kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Parking: Paid parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) for storage, but no internal storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
Only paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only paid street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a wooden storage shed is listed.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically implies a resident parking permit system is in place for the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific price for renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners' Association (VvE) with 18 members.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), which is paid off until 30 September 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) of €297.69 per month.
Oa Reserve Fund
The listing confirms a reserve fund is present and specifies the apartment's share.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states that a long-term maintenance plan (MJOP) is available.
Oa Buildings Insurance
The listing confirms that building insurance (opstalverzekering) is in place.
Other Rules
The listing specifies an old-age clause, asbestos clause, 'as is, where is' clause, and a fixed project notary.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Ground-floor apartment in a 1929 building; no elevator mentioned and not typically needed for ground floor units.
Alarm System
Property requires complete renovation and no security systems are mentioned; unlikely to have a functioning alarm system.
Private Entrance
Listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (Private entrance on the ground floor).
Automatic Gate
This is a standard Amsterdam street apartment, not a gated property; no mention of any gates.
Gated Community
This is a regular street-facing apartment in the Rivierenbuurt neighborhood, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground-floor location is positive for accessibility, but 1929 building with 'old-age clause' and requiring complete renovation suggests potential barriers like steps, narrow doorways, or threshold heights that are not specified.
Servicios y técnico
Smart Home
Built in 1929 and requires complete renovation; no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fully fitted with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing as the primary window insulation, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies the presence of a gas-fired combi boiler (Intergas HRE) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The central heating boiler and flue system were recently renewed at the end of 2025.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.