Apartamento Totalmente Renovado y Eficiente Energéticamente en la Popular Rochusbuurt
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente renovado en 2025, incluyendo una nueva cocina con electrodomésticos de alta gama y un Quooker, un baño modernizado, y acabados actualizados en toda la propiedad, haciéndolo totalmente listo para mudarse sin necesidad de trabajo adicional.
- La eficiencia energética es excelente con una etiqueta A, respaldada por seis paneles solares, marcos de aluminio con acristalamiento HR+++ y aislamiento del techo, lo que debería resultar en menores costos energéticos mensuales en comparación con propiedades antiguas similares.
- La ubicación en la popular Rochusbuurt ofrece proximidad tanto al centro de la ciudad de Eindhoven como al Stadswandelpark, con servicios diarios como supermercados y restaurantes literalmente a la vuelta de la esquina y buena accesibilidad al High Tech Campus, TU/e y carreteras principales.
- Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados prácticos y lavabos privados, añadiendo comodidad y capacidad de almacenamiento que mejora la funcionalidad de los 73 metros cuadrados de superficie habitable.
- El balcón de 12 metros cuadrados en el lado tranquilo trasero es accesible tanto desde la cocina como desde un dormitorio, proporcionando un área exterior privada para relajarse en una ubicación urbana céntrica.
Puntos en contra
- El precio de demanda de 410.000 euros se traduce en aproximadamente 5.616 euros por metro cuadrado, lo cual es relativamente alto para un piso portiek de 1969 incluso considerando la renovación.
- Ni una plaza de aparcamiento ni un trastero están incluidos con el apartamento
- ambos solo están disponibles como opciones de alquiler en un terreno cerrado cercano, añadiendo a los costos mensuales continuos.
- La propiedad está ubicada en la segunda planta de un piso portiek, lo que típicamente significa que no hay ascensor, potencialmente haciendo el acceso menos conveniente para aquellos con preocupaciones de movilidad o al mover objetos pesados.
- El edificio utiliza calefacción de bloque en lugar de controles de calefacción individuales, lo que limita la capacidad de regular la temperatura de forma independiente y puede resultar en una gestión del confort menos precisa.
- El año de construcción original de 1969 significa que la estructura del edificio y las áreas compartidas, independientemente de la renovación interna del apartamento, tienen más de 50 años.
Descripción
Este apartamento se encuentra en Geldropseweg 116a en la Rochusbuurt, que forma parte del distrito Oud-Stratum en Eindhoven. La propiedad es un piso portiek (escalera compartida) situado en la segunda planta de un edificio construido originalmente en 1969. En 2025, el apartamento sufrió una renovación completa, haciéndolo totalmente listo para mudarse para los posibles compradores. La superficie habitable mide aproximadamente 73 metros cuadrados, y la propiedad incluye un balcón de unos 12 metros cuadrados ubicado en el lado tranquilo trasero del complejo.
La renovación de 2025 abarcó múltiples aspectos del apartamento. La cocina fue completamente reemplazada y ahora cuenta con electrodomésticos integrados de alta calidad junto con un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. El baño también fue modernizado e incluye una ducha, un mueble de lavabo y conexiones para electrodomésticos de lavado. Se ha instalado un aseo separado con un pequeño lavabo, lo que añade comodidad para el uso diario. Las paredes y los suelos de todo el apartamento fueron terminados con estándares contemporáneos, creando una apariencia neutra y moderna.
El apartamento contiene un total de tres habitaciones, que comprenden dos dormitorios además de la zona de estar. Ambos dormitorios se describen como espaciosos y cada uno cuenta con armarios empotrados y un lavabo privado. Esta distribución ofrece soluciones de almacenamiento prácticas y añade un nivel de comodidad típicamente encontrado en propiedades más grandes. Las habitaciones pueden acomodar diversos arreglos de vivienda, ya sea como zona de dormir, oficina en casa o habitación de invitados.
El salón se beneficia de amplias secciones de ventanas que permiten la entrada de luz natural al espacio. La habitación ofrece suficiente espacio tanto para una zona de estar como para una mesa de comedor. La cocina abierta se conecta directamente con el salón, facilitando una experiencia de vida abierta y conectada adecuada tanto para comidas diarias como para entretener invitados.
La eficiencia energética es una característica notable de esta propiedad. El apartamento tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que indica un alto nivel de rendimiento energético. Esta calificación está respaldada por varias características que incluyen seis paneles solares instalados en el techo, marcos de ventanas de aluminio con acristalamiento HR+++ y aislamiento del techo. Estos elementos contribuyen a un menor consumo de energía y costos de servicios reducidos en comparación con apartamentos más antiguos que no han sido actualizados. El edificio utiliza calefacción de bloque para el calor y un sistema central para el suministro de agua caliente.
El balcón tiene una extensión de aproximadamente 12 metros cuadrados y es accesible tanto desde la cocina como desde uno de los dormitorios. Da al fondo del edificio, que el anuncio describe como un lado tranquilo, ofreciendo a los residentes un espacio exterior privado para relajarse, tomar café por la mañana o cenar durante los meses más cálidos.
La Rochusbuurt se caracteriza como una de las áreas residenciales más buscadas de Eindhoven. El barrio está situado entre el centro de la ciudad y los espacios verdes del Stadswandelpark. Las necesidades diarias como supermercados y establecimientos de restauración se encuentran cerca, literalmente a la vuelta de la esquina según el anuncio. El centro de la ciudad de Eindhoven se puede alcanzar en bicicleta en unos pocos minutos. El Witte Dorp, un área arquitectónica notable, también se sitúa en las inmediaciones.
Para los que se desplazan al trabajo y aquellos conectados con el sector tecnológico, la ubicación ofrece ventajas prácticas. El High Tech Campus y la Universidad de Tecnología de Eindhoven son accesibles desde esta ubicación. Las carreteras principales que salen de la ciudad y la Estación Central de Eindhoven también se describen como fácilmente accesibles, lo que hace que este apartamento sea adecuado para profesionales que trabajan en la región más amplia de Eindhoven.
El aparcamiento en la propiedad está disponible a través de varias opciones. La zona inmediata ofrece aparcamiento público de pago y existen posibilidades de obtener permisos de aparcamiento. Además, hay una opción de alquilar una plaza de aparcamiento en un terreno cerrado ubicado a aproximadamente 25 metros del edificio. También está disponible el alquiler de un trastero en el mismo terreno cerrado, que puede ser útil para almacenar bicicletas, equipamiento deportivo o artículos de temporada.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios que parece estar bien organizada. La cuota mensual de VvE está fijada en 96,84 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha concertado un seguro del edificio. Estos elementos organizativos sugieren un complejo residencial correctamente gestionado.
La propiedad se ofrece a un precio de 410.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.616 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transmisión está por discutir, lo que indica cierta flexibilidad en los términos de aceptación. El estatus legal es de plena propiedad, y la propiedad está identificada en el registro de la tierra bajo la designación STRATUM E 7339.
El edificio presenta un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Se ha instalado ventilación mecánica en el apartamento para asegurar una circulación de aire adecuada en todos los espacios habitables. El volumen total del apartamento es de 241 metros cúbicos.
Esta propiedad está posicionada para atraer a varios perfiles de compradores, incluyendo a los que se inician en el mercado inmobiliario, parejas que buscan un hogar céntrico, personas que trabajan desde casa y necesitan una habitación adicional, o expatriados que buscan una residencia llave en mano en una parte bien conectada de Eindhoven. La combinación de renovación reciente, especificaciones de eficiencia energética y la popularidad consolidada del barrio Rochusbuurt crea una oferta directa para compradores que buscan comodidad y estándares de vida modernos sin necesidad de trabajo de renovación adicional.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower under bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard apartment bathroom rather than an attached ensuite, and none is mentioned.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet (separaat toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but the specific type is not specified.
Double Shower
Only a single shower setup is implied.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin vanity (wastafelmeubel) is listed for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Despite being fully renovated, floor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 12 m² at the rear.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no guest house.
Waterfront
There is no mention of water features nearby.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor and located in a neighborhood, facing a quiet rear side with no specific city view highlighted.
Remarkable Garden View
The balcony faces the quiet rear side, but no remarkable garden view is specified.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and has no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The 'Witte Dorp' is nearby, but no view of it or any other landmark is claimed.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and solar panels are listed as provisions.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a form of central heating shared among multiple units in the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. This is a 1969 apartment that has been completely renovated with no reference to a fireplace.
Carpeted Floors
The listing describes 'moderne vloer' and modern renovations typically don't include wall-to-wall carpeting, especially in a 2025 renovation.
Underfloor Heating
Not mentioned. The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) but doesn't indicate underfloor heating as part of the system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in cabinets) in both bedrooms, but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing mentions it's suitable for home workers ('thuiswerkers') and an extra work/guest room, but there's no dedicated home office space - just a bedroom that could serve this purpose.
Skylight
Not mentioned. The building has a flat roof ('plat dak') but no skylights are referenced in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned. With a 1969 apartment that has been fully renovated with 'strakke wanden' (smooth walls), exposed beams are very unlikely.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 73m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Beide slaapkamers voorzien van vaste kasten' (Both bedrooms have built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strakke wanden' (smooth/straight walls) which indicates clean, plain walls rather than ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions a calm, contemporary appearance ('rustige, eigentijdse uitstraling') and smooth walls, which could suggest some minimalist elements, but no specific Scandinavian design elements like light wood or hygge style are mentioned.
Modern
Strong indicators of modern style: fully renovated in 2025, luxury new kitchen with high-end appliances and Quooker, modern bathroom, contemporary appearance, modern flooring, HR+++ glazing, aluminium window frames.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or raw materials. The description points to a clean, refined modern finish.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles mentioned.
Classic
Building is from 1969 but has been completely renovated in 2025 with modern features. Classic elements have likely been removed or covered with 'strakke wanden' (smooth walls).
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Kitchen Island
Description indicates kitchen is adjacent to living room ('Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken'), no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' and Quooker, suggesting a high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states 'Luxe keuken (2025)' and apartment was 'volledig gerenoveerd in 2025'
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions a possibility to rent a parking space, but it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions a possibility to rent a storage room, but it is not included with the apartment.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
It is a portiekflat (apartment) on the second floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Not explicitly mentioned, which usually means it is not a highlighted or dedicated feature of this specific property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €96.84 per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 96,84 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 'Portiekflat' from 1969 located on the second floor, which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The building is in a regular neighborhood; while parking is on enclosed terrain, the residential complex itself is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1969 portiek flat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor wasapparatuur' and 'aansluitingen voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or smart controls are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is expected as they are highly uncommon in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the apartment has '6 zonnepanelen' (6 solar panels).
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in Dutch building standards corresponds to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch energy label classification for triple glazing.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
The heating is listed as 'Blokverwarming' (block heating) and warm water as 'Centrale voorziening' (central facility), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, aluminum window frames, an Energy Label A, and a centralized block heating system.
Ubicación
Historial
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