Oportunidad de Reforma: Amplio Apartamento con Dos Balcónes en Amsterdam Nieuw-West
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento cuenta con dos balcones orientados al este y al oeste, lo que permite una exposición solar óptima durante todo el día y una excelente ventilación cruzada.
- La propiedad tiene un código de cimentación A, lo que indica una cimentación estable y sin problemas, lo cual es una gran ventaja para los edificios en Amsterdam.
- Hay tres dormitorios bien proporcionados y un aseo independiente, ofreciendo una distribución flexible y práctica para familias o para quienes necesiten una oficina en casa.
- La ubicación en Amsterdam Nieuw-West ofrece un entorno tranquilo y verde con rápido acceso a la estación de Sloterdijk para el transporte al centro de la ciudad y Schiphol.
- Ya se ha presentado la solicitud para el arrendamiento perpetuo, simplificando el proceso para que el comprador asegure el terreno a largo plazo.
Puntos en contra
- La propiedad está en su estado original y requiere una renovación completa, exigiendo una inversión financiera y un esfuerzo adicionales significativos por parte del comprador.
- El cambio al arrendamiento perpetuo no se ha finalizado, y los costos de este proceso, así como el aumento del canon anual, siguen siendo responsabilidad del comprador.
- La contribución mensual a la VvE es relativamente alta, casi 196 euros, lo que aumenta los costos mensuales de mantenimiento de la propiedad.
- La etiqueta energética es E, lo que sugiere que el hogar no es energéticamente eficiente y probablemente requerirá mejoras en el aislamiento y los sistemas para cumplir con los estándares modernos.
- El aparcamiento no está garantizado y requiere un permiso del municipio, lo que puede implicar listas de espera y tarifas adicionales.
Descripción
Ubicado en el paisaje urbano de Amsterdam Nieuw-West, específicamente en Fritz Conijnstraat 10-3, esta propiedad presenta una oportunidad distintiva para quienes buscan una residencia que puedan personalizar según sus propias preferencias. Situado en la tercera planta de un complejo residencial construido en la década de 1950, el apartamento ofrece una base estructural sólida y una generosa cantidad de espacio. El edificio en sí refleja el estilo arquitectónico de esa época, caracterizado por un diseño práctico y una construcción robusta. Este apartamento cubre una superficie habitable de aproximadamente 68 metros cuadrados y cuenta con la ventaja de dos balcones orientados en direcciones diferentes, así como con un trastero independiente en el sótano.
Al entrar en la propiedad, los visitantes son recibidos en un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones principales. Esta distribución es altamente eficiente, garantizando que el flujo de tráfico a través del apartamento sea lógico y que el espacio se sienta abierto. La sala de estar es un punto destacado particular del hogar, ofreciendo dimensiones amplias que permiten una variedad de disposiciones de muebles. Hay espacio suficiente para crear un área de estar distinta para la relajación, así como un área dedicada para comer. La habitación no se siente abarrotada a pesar de las posibilidades de uso integral. La luz natural es una característica clave aquí, potenciada por el acceso directo al balcón situado en la parte frontal de la propiedad.
Adyacente a la sala de estar se encuentra la cocina. Si bien actualmente se encuentra en su estado original, la cocina también se beneficia de su propio acceso privado al exterior. Esta característica de diseño promueve una excelente ventilación cruzada, permitiendo que el aire fresco circule libremente por las zonas de estar y cocina. La presencia de múltiples puntos de acceso al exterior es un activo valioso en la vida en apartamento, contribuyendo a un clima interior agradable. La propiedad incluye dos balcones en total, uno orientado al este y el otro al oeste, con tamaños aproximados de 2,5 metros cuadrados y 3,6 metros cuadrados respectivamente. Esta orientación es muy deseable ya que permite a los residentes disfrutar del sol en diferentes momentos del día, desde el sol de la mañana en el lado este hasta el sol de la tarde en el lado oeste.
El apartamento se vende en su estado original, lo que significa que requiere una renovación integral para cumplir con los estándares modernos. Esta condición representa una oportunidad significativa para los compradores que desean determinar ellos mismos los acabados, las instalaciones y la estética general de su hogar. La integridad estructural de la propiedad es sólida, proporcionando una base confiable sobre la cual construir. Las proporciones espaciales de las habitaciones son correctas y la distribución está bien pensada, reduciendo la necesidad de alteraciones estructurales. Los compradores pueden centrar su presupuesto y esfuerzos en mejoras cosméticas y funcionales en lugar de lidiar con problemas estructurales mayores.
El espacio para dormir dentro del apartamento es flexible y de buen tamaño. Hay tres dormitorios en total, todos los cuales se han conservado en su estado original a lo largo de los años. Esta conservación significa que las habitaciones no se han visto comprometidas por renovaciones extrañas, conservando sus buenas dimensiones y luz natural. Estos espacios se pueden adaptar para satisfacer diversas necesidades, ya sea que implique crear una suite principal grande, configurar una oficina en casa o diseñar dormitorios para niños. La adaptabilidad del espacio asegura que el apartamento pueda evolucionar junto con las cambiantes necesidades de sus habitantes.
Las instalaciones sanitarias son actualmente funcionales pero básicas. El baño está equipado con una ducha y un lavabo, sirviendo las necesidades diarias esenciales de los residentes. El inodoro está separado del baño, una distribución que muchos encuentran conveniente para los hogares con múltiples ocupantes. Como el resto del apartamento, estos espacios ofrecen un lienzo en blanco para la modernización, permitiendo la instalación de azulejos contemporáneos, accesorios e iluminación para crear un retiro lujoso y privado.
Además del espacio habitable interior, la propiedad incluye una unidad de almacenamiento ubicada en el sótano del edificio. Esta unidad de almacenamiento mide aproximadamente 5 metros cuadrados y proporciona un espacio extra valioso para artículos como bicicletas, decoraciones estacionales o equipaje. Tener almacenamiento externo es un beneficio considerable en la vida urbana, ayudando a mantener las áreas de vida principales organizadas y libres de desorden.
Un aspecto crucial de esta propiedad es el estatus de arrendamiento (leasehold), conocido como erfpacht. El apartamento está situado en suelo municipal en arrendamiento. El periodo de arrendamiento actual es válido hasta el 1 de mayo de 2029, con un pago anual de canon de 84,50 euros. Esta cantidad se indexa anualmente. Es importante destacar que ya se ha presentado una solicitud para cambiar a arrendamiento perpetuo. El procesamiento de esta solicitud aún no se ha completado y los costos asociados serán responsabilidad del comprador. Se proyecta que el canon anual para el arrendamiento perpetuo sea de 1.109,43 euros basándose en las cifras de 2026. La documentación relativa a esta solicitud está disponible para su revisión. Asegurar el arrendamiento perpetuo es un paso vital para la propiedad a largo plazo en Amsterdam, añadiendo estabilidad y valor a la inversión.
La propiedad es gestionada por una Asociación de Propietarios activa, o VvE. La asociación es gestionada profesionalmente por Twinss VVE Beheer, lo que garantiza que el mantenimiento del edificio y la administración financiera se manejen de manera competente. La contribución mensual a la VvE es de 195,78 euros. Esta contribución cubre los costos de mantenimiento de las zonas comunes, el seguro del edificio y el fondo de reserva. El hecho de que la VvE esté activa y gestionada profesionalmente indica un edificio bien mantenido con reglas claras y planificación financiera, lo cual es tranquilizador para los posibles compradores.
Desde una perspectiva técnica, el apartamento tiene una etiqueta energética E. Las ventanas cuentan con acristalamiento doble, que ofrece un nivel base de aislamiento. Sin embargo, dada la antigüedad del edificio y el estado actual de renovación, es probable que exista un potencial significativo para mejorar la eficiencia energética del hogar a través de un mayor aislamiento, sistemas de calefacción modernos y quizás paneles solares. Un detalle particularmente tranquilizador es el código de cimentación A. En Amsterdam, los problemas de cimentación pueden ser una preocupación seria para los edificios antiguos. Una calificación de código A indica que la cimentación es estable y no requiere atención inmediata ni reparaciones costosas, brindando tranquilidad al comprador.
La ubicación de Fritz Conijnstraat es otra característica definitoria de este listado. La calle está situada en un barrio verde y relativamente tranquilo en Amsterdam Nieuw-West. La zona se caracteriza por amplias avenidas, abundante vegetación y un estilo de planificación urbana abierta que crea una sensación de espacio y amplitud. A pesar de la atmósfera tranquila, las comodidades de la vida urbana están cerca. Para las compras diarias, los residentes pueden visitar el cercano Lambertus Zijlplein. Para una gama más amplia de tiendas, restaurantes y servicios, el Osdorpplein es fácilmente accesible.
La conectividad es un punto fuerte de esta ubicación. Amsterdam Sloterdijk, un importante centro de transporte, está a una corta distancia en bicicleta. Sloterdijk ofrece excelentes conexiones de tren y autobús al centro de Amsterdam, así como rutas directas al aeropuerto de Schiphol. Esto hace que la ubicación sea particularmente atractiva para los commuters que trabajan en el centro de la ciudad o cerca del aeropuerto, así como para viajeros frecuentes. El vecindario también es muy adecuado para familias, con escuelas, instalaciones deportivas y parques disponibles en las inmediaciones.
El aparcamiento se gestiona mediante un sistema de permisos. Los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento al municipio, aunque pueden aplicarse tiempos de espera y se aconseja a los posibles compradores que verifiquen el estado actual con el Ayuntamiento de Amsterdam. El anuncio también señala que se aplica una cláusula de no ocupación por propietario, lo que significa que la propiedad no puede ser alquilada inmediatamente después de la compra. Esta cláusula se utiliza a menudo para garantizar que los edificios permanezcan ocupados principalmente por sus propietarios, contribuyendo a una comunidad de residentes estable y comprometida.
En resumen, este apartamento en Fritz Conijnstraat 10-3 ofrece una rara oportunidad de adquirir un hogar en un edificio sólido en una parte deseable de Amsterdam. Si bien requiere una inversión significativa de tiempo y dinero para renovar, la recompensa es un espacio vital personalizado adaptado a especificaciones exactas. La combinación de tres dormitorios, dos balcones, un trastero y una cimentación estable proporciona un punto de partida fuerte. La ubicación equilibra la tranquilidad de una zona residencial verde con la comodidad de excelentes enlaces de transporte y servicios cercanos. Con el proceso de cambio de arrendamiento ya en marcha, el camino hacia la propiedad a largo plazo y segura está claro. Esta propiedad es muy adecuada para compradores que buscan un proyecto y tienen la visión de transformar un espacio con buenos huesos en su hogar ideal.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Fitted with a shower and washbasin' and 'Douche en wastafel' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'Douche en wastafel' (shower and washbasin) as the bathroom facilities and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states 'All rooms are accessible directly from the entrance hall', indicating a central layout rather than an ensuite setup.
Guest Toilet
The property has one separate toilet ('1 apart toilet'). Since it is the only toilet in the apartment, it serves as the primary toilet, not a specific guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower. The property is in original state and requires renovation.
Double Shower
There is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities ('1 badkamer'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet ('1 apart toilet'), not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'Two balconies (east and west)'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor with no garden mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd/4th floor.
Terrace
The listing specifically mentions balconies, not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd/4th floor and the listing mentions balconies, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment.
Patio
The listing specifically mentions balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is an apartment in a complex.
Waterfront
Located in Amsterdam Nieuw-West (Sloten), described as a green neighbourhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment.
Equestrian Facilities
Located in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
Located in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; unlikely for this apartment type and price.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat.
Remarkable City View
While in Amsterdam, it's in Nieuw-West on the 4th floor. The view is likely of other buildings and greenery, not a 'remarkable' city skyline.
Remarkable Garden View
It is a green neighbourhood, but 'remarkable garden view' usually implies a specific, high-quality garden. This faces other blocks.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Amsterdam apartments and is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
Fireplaces are not mentioned and are highly unusual in a 3rd-floor 1950s apartment in this segment.
Tiled Floors
The property includes a bathroom with a shower and a kitchen. It is standard for these wet areas to have tiled floors.
Laminate Flooring
The property is in original state. Laminate flooring would likely be a renovation feature, which has not been done yet.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is uncommon in Dutch housing and not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a Cv-ketel (central heating boiler), typically paired with radiators in this era.
Walk In Closet
The listing mentions 3 bedrooms but does not describe any as having a walk-in closet. The layout is described as functional/original.
Home Office
The listing mentions the possibility to use a room as a home office, but there is no dedicated built-in office feature. It is currently a bedroom.
Skylight
The roof is described as 'flat roof covered with bitumen'. There is no mention of skylights.
Exposed Beams
This is a 1950s apartment building; structural beams are typically concealed behind concrete/ceilings.
Bay Window
The description mentions a door to the balcony but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a sauna is not mentioned and highly unlikely in this price range and size.
Built-In Wardrobes
The property is in original state and described as waiting for 'personal touch' and 'renovation', implying a lack of modern built-ins.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1955, a period known for functionalism rather than ornamentation. No plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1950s fixer-upper in original state, requiring renovation. There is no mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist, bright).
Modern
The listing explicitly states the home is in its 'original state' and built in the 1950s. It requires renovation to become modern.
Industrial
The building is a standard 1950s residential apartment block. There are no mentions of exposed industrial elements like brick, metal, or open loft spaces.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam Nieuw-West. There are no Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
While the building is from 1955, 'Classic' usually refers to pre-war architecture (1900-1940) with high ceilings and ornamentation. This is a post-war functionalist building.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1955, which is post-war, not traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
Built in 1955, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, described as a 'solid 1950s residential complex', fitting the post-war functional style perfectly.
Modernist
While 1950s architecture has modernist roots, it is more accurately described as functional housing.
Newly Build
Built in 1955.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is in its original state in a 1950s building. Kitchen islands are modern open-plan features not found in original layouts of this era.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen 'lies directly adjacent' and has its own access, which typically implies a separate, enclosed room in this type of building.
Induction Stove
The property is in original state and needs renovation. Induction stoves are a modern feature not expected here.
Build In Coffee Maker
The property is in original state. Built-in coffee makers are modern luxury features not present in fixer-uppers.
Boiling Water Tap
The property is in original state. Boiling water taps (e.g., Quooker) are modern features.
Downdraft Extractor
The property is in original state. Downdraft extractors are modern features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing complex or student accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property is in 'original state' and 'waiting for your personal touch' to renovate, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights that the property is in 'original state' and requires renovation, meaning the kitchen is old and not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid' is available via 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is possible on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Berging in de onderbouw van ca. 5 m²' (storage unit in the basement of approx. 5 m²) and lists 'Externe bergruimte: 5 m²'.
Garage
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'. There is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 4th floor of a 1950s building. There is no mention of an attic, and it is unlikely to have a private one.
Cellar
While there is a storage unit in the basement ('onderbouw'), there is no mention of a traditional cellar.
Covered Parking
The parking is described as street parking via permit, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The basement is used for storage.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop, and it is highly unlikely in this apartment building.
Shed
There is a storage unit in the basement, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' and advises checking waiting times for the permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is via a municipal permit.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing' (The non-owner-occupancy clause applies), which typically prohibits the buyer from renting out the property immediately or for a certain period, making short-term rentals unlikely. However, without the specific text of the clause, a definitive 'no' cannot be guaranteed with 100% certainty.
Long Term Rentals Allowed
The 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) indicates a restriction on renting out the property as a primary residence, which impacts long-term rentals. Since the duration of this clause is not specified, it is likely not allowed in the near term, but the long-term status remains somewhat uncertain.
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association), a monthly contribution of €195.78, and a checklist confirming its presence and professional management.
Leasehold
The listing has a dedicated section for 'Erfpacht' (Leasehold) stating the property is on municipal leasehold land with a current ground rent and an application for perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce Registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states 'Bijdrage VvE € 195,78 per maand' (VvE contribution € 195.78 per month) and confirms periodic contributions in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the standard age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause as applicable to the sale.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is located on the 3rd floor (or 4th living layer) of a residential complex built in the 1950s. Elevators are rarely present in such buildings in this area and would be a prominent selling feature if they existed.
Alarm System
The apartment is described as being in its 'original state' and requires renovation. Alarm systems are typically upgrades and would be explicitly listed if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing or for the building complex.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment within a larger complex, indicating it uses a shared main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is situated in a standard Amsterdam neighborhood with no mention of secured access or automatic gates.
Video Door Phone
The property is in original condition, and video door phones are modern amenities that would likely be mentioned if installed.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The description characterizes the location as a green, quiet neighborhood with open urban layout, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor (or 4th layer) without an elevator, and the building is from the 1950s, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout description specifies a hall, living room, kitchen, three bedrooms, bathroom, and separate toilet. No laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as being in its 'original state' from the 1950s and requires renovation. Smart home features are highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments, especially in 1950s buildings in original condition.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing describes the property as a 1955 apartment in its original state requiring renovation. There is no mention of solar panels, which is consistent with the age and condition described.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). The explicit mention of double glazing implies that triple glazing is not present, especially given the 1955 construction date and original state.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which indicates a gas boiler system rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the building age (1955) and 'original state' description, it is highly unlikely that such a system is installed.
Ubicación
Historial
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