Espaciosa casa adosada con encanto en Statenkwartier

La propiedad se encuentra en Frederik Hendriklaan 22, en el distrito de Statenkwartier de La Haya. Se trata de una casa adosada con encanto que ha estado habitada durante casi 40 años y que ahora sale al mercado. La casa fue construida en 1904 y está situada en un paisaje urbano protegido.

La Frederik Hendriklaan, conocida comúnmente como de Fred, es una de las calles comerciales más atractivas de La Haya, con una gran variedad de tiendas especializadas, restaurantes y terrazas. La ubicación es particularmente favorable, al estar cerca de la playa y el puerto de Scheveningen, cerca del centro de La Haya y a poca distancia a pie de los Bosques de Scheveningen y de varios museos. La propiedad también está bien comunicada con las principales carreteras, el transporte público y las organizaciones internacionales. El Liceo Francés y la Escuela Alemana se encuentran ambos a poca distancia a pie.

La casa tiene una superficie habitable total de aproximadamente 273 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas principales más un sótano. El terreno mide 182 metros cuadrados. Cuenta con siete dormitorios, dos baños y tres aseos independientes.

En la planta baja, la entrada se realiza a través de un vestíbulo con azulejos originales en las paredes y un armario para los contadores. El amplio pasillo tiene un suelo de mármol y da acceso a la sala de estar, la cocina, el sótano y el aseo. La muy espaciosa sala de estar y comedor en suite cuenta con suelo de parquet, techos ornamentales, armarios empotrados y puertas correderas. Hay una chimenea característica con fuego abierto en funcionamiento en la parte delantera. A través del conservatorio, unas puertas francesas dan acceso al jardín trasero con varias zonas de estar y un cobertizo de piedra para almacenamiento. La cocina cerrada está equipada con electrodomésticos integrados y comunica con una práctica sala de lavado utilizada actualmente como comedor desayunador, con un hermoso armario empotrado y acceso al soleado jardín trasero.

A través de una escalera se accede a una habitación frontal a desnivel, un agradable espacio muy adecuado como sala de trabajo o de estudio.

La primera planta cuenta con un rellano con un aseo. En la parte delantera hay una habitación espaciosa con armarios empotrados y puertas francesas que dan al atractivo balcón cubierto bajo un arco. El dormitorio trasero también tiene armarios empotrados y puertas francesas a una terraza resguardada con vistas a los jardines. El baño está revestido con azulejos claros y está equipado con una bañera, una ducha y un lavabo. A través de una escalera, se puede acceder a una segunda habitación a desnivel, utilizada actualmente como espacio de almacenamiento con acceso a un balcón cubierto.

La segunda planta tiene un rellano amplio y luminoso con un tragaluz y un aseo independiente con un pequeño lavabo. En esta planta hay tres dormitorios: una gran habitación en la parte delantera, una habitación espaciosa en la parte trasera y una habitación lateral más pequeña con acceso a un balcón. El segundo baño está equipado con una ducha, un lavabo, un armario empotrado y conexiones para lavadora y secadora.

El sótano mide aproximadamente 17 metros cuadrados y tiene altura para estar de pie, lo que proporciona un excelente espacio para almacenar equipaje y vino.

La propiedad está situada en su propio terreno. Tiene una etiqueta energética D y cuenta con aislamiento en el suelo. La casa está casi completamente equipada con doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción (Remeha HR, diciembre de 2025). Hay mucho espacio al aire libre con un bonito jardín trasero orientado al sudeste, además de tres balcones y una terraza. La propiedad se encuentra en un paisaje urbano protegido. Se aplica una cláusula de antigüedad y materiales.

El Statenkwartier es un prestigioso barrio de La Haya, conocido por sus amplias calles, su atractiva arquitectura y su ambiente internacional. La zona se desarrolló a finales del siglo XIX y principios del XX como una extensión de la ciudad hacia Scheveningen. Muchos de los edificios de este distrito presentan elementos arquitectónicos característicos de ese período, y la Frederik Hendriklaan es una de las principales arterias de este barrio.

La propiedad del número 22 se encuentra en la parte tranquila de esta conocida calle, lo que añade a su atractivo. A pesar de estar en una calle comercial principal, la ubicación específica ofrece un entorno residencial pacífico. La casa data de 1904, lo que la sitúa firmemente en el período en el que se estaba desarrollando el Statenkwartier.

La distribución de la casa refleja el diseño tradicional de las casas adosadas holandesas de principios del siglo XX. La planta baja fue diseñada para recibir y vivir, siendo la habitación en suite una característica prominente de este tipo de hogares de aquel período. Las habitaciones a desnivel accesibles a través de escaleras son una interesante característica arquitectónica que añade variedad espacial a la propiedad.

Los siete dormitorios distribuidos en las plantas superiores ofrecen flexibilidad en la forma de utilizar el espacio. La configuración actual muestra dos dormitorios en la primera planta y tres en la segunda, además de las habitaciones a desnivel que podrían servir potencialmente como dormitorios adicionales o espacios de estudio. Esto hace que la propiedad sea adecuada para familias grandes o para aquellos que trabajan desde casa y necesitan una oficina dedicada.

Los dos baños significan que la casa puede acomodar cómodamente a un hogar con múltiples ocupantes sin el cuello de botella que supondría un solo baño. La presencia de tres aseos independientes mejora aún más la practicidad de la distribución.

Los espacios al aire libre son un activo importante. El jardín trasero de casi 100 metros cuadrados orientado al sudeste recibirá mucha luz solar durante el día. La presencia de tres balcones y una terraza proporciona opciones adicionales de vida al aire libre en diferentes niveles de la casa. El balcón cubierto de la primera planta, situado bajo un arco, es una característica particularmente atractiva que añade carácter a la propiedad.

El sótano proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional. Con 17 metros cuadrados y altura para estar de pie, es más sustancial que los típicos sótanos de propiedades comparables y puede servir para diversos fines prácticos más allá del simple almacenamiento.

La etiqueta energética D indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Sin embargo, la nota del anuncio indica que la propiedad tiene aislamiento en el suelo y está casi totalmente equipada con doble acristalamiento, características positivas para un edificio de esta antigüedad. La presencia de ventanas secundarias mejora aún más las propiedades de aislamiento. La caldera de calefacción se indica como de diciembre de 2025.

El hecho de que la propiedad esté situada en su propio terreno es una consideración importante en el mercado inmobiliario holandés. Esto significa que el comprador será propietario del terreno bajo la casa, a diferencia de las situaciones de arrendamiento en las que se debe pagar un canon de suelo.

El estatus de paisaje urbano protegido significa que se aplican ciertas restricciones a las modificaciones en el exterior de la propiedad. Esto ayuda a mantener el carácter del barrio, pero debe tenerse en cuenta al planificar cualquier renovación.

La cláusula de antigüedad y materiales que se aplica a esta propiedad es estándar para los edificios antiguos en los Países Bajos. Significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual, entendiendo que un edificio de 1904 tendrá características típicas de su edad que pueden no cumplir con los estándares modernos.

El precio de pedido es de 1.375.000 euros, gastos a cargo del comprador, lo que equivale a 5.037 euros por metro cuadrado. Hay aparcamiento disponible a través de aparcamiento de pago, aparcamiento público y permisos de aparcamiento. El jardín trasero mide 99 metros cuadrados, tiene 14,50 metros de profundidad y 6,80 metros de ancho, y está orientado al sudeste. Hay un cobertizo de piedra adosado. El espacio exterior vinculado al edificio mide 17 metros cuadrados, y hay 3 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen de la casa es de 975 metros cúbicos.

Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir un hogar con historia y carácter en una de las ubicaciones más codiciadas de La Haya. La casa puede modernizarse según las preferencias personales, con el conjunto con encanto proporcionando un hermoso punto de partida para dicho proyecto.