Apartamento Renovado por Diseñador con Terraza en la Azotea en Museumkwartier

La propiedad se encuentra en Frans van Mierisstraat 131-4 en el barrio de Hondecoeterbuurt de Ámsterdam. Este apartamento renovado de alta calidad fue diseñado por un diseñador de interiores y cuenta con una única terraza en la azotea en la deseada zona de Ámsterdam Oud-Zuid. El apartamento, con una distribución funcional, tiene aproximadamente 104 metros cuadrados de espacio habitable e incluye dos dormitorios, cada uno con su propio baño, un balcón en la parte delantera y una generosa terraza en la azotea.

El acabado en todo el apartamento es de un nivel excepcional, con materiales de alta calidad, instalaciones modernas y un interior que ha sido coordinado en cada detalle. Las grandes ventanas y los techos altos proporcionan abundante luz natural y crean una sensación de amplitud en todas las áreas habitables. La propiedad está situada en una ubicación privilegiada dentro del Museumkwartier, uno de los barrios más codiciados de Ámsterdam.

El apartamento se encuentra en el cuarto piso de un elegante edificio que fue construido originalmente en 1909. Este período de construcción se refleja en la arquitectura característica del exterior, mientras que el interior ha sido completamente modernizado a estándares contemporáneos. El edificio se enmarca dentro del período de construcción de 1906-1930, conocido por su sólida calidad de construcción y atractivos detalles arquitectónicos típicos de la expansión urbana de Ámsterdam de esa época.

Al entrar al apartamento, se accede al amplio salón con cocina abierta. El diseño de este espacio reúne el diseño moderno, la comodidad y la funcionalidad de manera armoniosa. La cocina moderna está equipada con electrodomésticos de lujo integrados y ha sido acabada con un alto estándar. Un elemento de diseño particularmente inteligente es la escalera que conduce a la terraza en la azotea, que ha sido integrada con espacio de almacenamiento adicional y funciones de cocina adicionales, haciendo un uso óptimo del espacio disponible. Este enfoque reflexivo en la utilización del espacio es evidente en todo el apartamento.

El salón se conecta directamente al soleado balcón en la parte delantera de la propiedad. Además, el salón cuenta con un proyector integrado con una pantalla de proyección, que es una solución práctica que contribuye al uso eficiente y flexible del espacio habitable. Esta configuración permite una experiencia de cine en casa sin requerir espacio separado para un equipo de televisión.

En la parte trasera del apartamento se encuentran dos dormitorios de tamaño completo, ambos con sus propios baños en suite. Esta distribución proporciona un alto grado de privacidad y comodidad, haciendo que el apartamento sea adecuado para varios arreglos de vivienda, ya sea para una pareja, una pequeña familia o profesionales que compartan el espacio. Cada baño ha sido diseñado y acabado con el mismo alto estándar que el resto del apartamento. Además de los baños en suite, hay un aseo independiente y una práctica habitación de almacenamiento interior.

Una escalera fija conduce desde el apartamento a la exclusiva terraza en la azotea. Esta generosa y resguardada área exterior proporciona espacio tanto para asientos de estar como para mobiliario de comedor, convirtiéndola en una extensión ideal del espacio habitable durante los meses más cálidos. La terraza en la azotea ofrece una vista única sobre los tejados de Ámsterdam, proporcionando una perspectiva distintiva del paisaje urbano que no está comúnmente disponible.

El apartamento tiene un área habitable total de aproximadamente 104 metros cuadrados, medida según el estándar NEN2580, que es el estándar oficial holandés de medición para propiedades residenciales. Además del espacio habitable interior, hay 51 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio, que comprende el balcón y la terraza en la azotea. El volumen total del apartamento es de 369 metros cúbicos.

La propiedad ha sido galardonada con una Etiqueta Energética A, que indica una excelente eficiencia energética. Esta calificación se ha logrado a través de un aislamiento completo y la instalación de sistemas de energía modernos. El apartamento está equipado con una bomba de calor para la calefacción, mientras que el agua caliente es proporcionada por una combinación de una caldera de calefacción central y una caldera eléctrica. La propiedad también cuenta con paneles solares, contribuyendo a su perfil de energía sostenible. Las características de comodidad adicionales incluyen calefacción por suelo radiante en todo el apartamento y un sistema avanzado de refrigeración, garantizando un clima interior cómodo durante todo el año. Los sistemas de ventilación mecánica y natural aseguran una buena calidad del aire en el apartamento.

Una de las ventajas significativas de esta propiedad es que está situada en terreno privado. Esto significa que no hay canon de suelo (erfpacht) aplicable, lo cual es un beneficio notable en Ámsterdam donde muchas propiedades están sujetas a este canon. El canon de suelo puede añadir costos significativos con el tiempo y complicar las transacciones de propiedades, por lo que ser propietario del terreno directamente se considera una característica valiosa.

El interior del apartamento ha sido completamente armonizado y amueblado por el diseñador de interiores. Los muebles están disponibles para su adquisición por el comprador, lo que podría ser ventajoso para aquellos que buscan un hogar listo para entrar a vivir sin la necesidad de comprar y organizar sus propios muebles. Este enfoque de diseño de interior completo asegura que todos los elementos del interior funcionen juntos de manera cohesiva.

La ubicación de la propiedad está en el Hondecoeterbuurt, que forma parte de la zona más amplia del Museumkwartier en Ámsterdam Oud-Zuid. Este es uno de los barrios más deseables y prestigiosos de Ámsterdam. A distancia caminando se encuentran instituciones culturales de fama mundial, incluyendo el Rijksmuseum, el Museo Van Gogh y el Concertgebouw. La zona también es conocida por sus calles comerciales de lujo, con la PC Hooftstraat y la Cornelis Schuytstraat ofreciendo una variedad de boutiques de alta gama y tiendas especializadas.

El Vondelpark, el parque urbano más grande y famoso de Ámsterdam, se encuentra justo a la vuelta de la esquina. Este parque ofrece amplias oportunidades para la relajación, la recreación y las actividades deportivas. La proximidad al parque añade un valor significativo a la propiedad, ya que las propiedades cerca del Vondelpark están consistentemente en alta demanda.

Todas las comodidades diarias están fácilmente disponibles en los alrededores inmediatos, incluyendo supermercados, tiendas de alimentos especializados, panaderías y otros servicios esenciales. La zona también presume de una amplia selección de restaurantes de alta calidad, cafeterías y otros locales de hostelería. El barrio tiene un carácter refinado y cosmopolita mientras mantiene una agradable atmósfera residencial.

La propiedad está bien conectada en términos de transporte. Las opciones de transporte público son abundantes, con múltiples líneas de tranvía que sirven a la zona y proporcionan conexiones rápidas a otras partes de Ámsterdam. Para aquellos que viajan en coche, la zona es accesible a través de las principales arterias viales, aunque el estacionamiento en esta parte de Ámsterdam está sujeto a un sistema de permisos y el estacionamiento de pago es la norma.

El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE). La contribución mensual a la VvE es de 84 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento en vigor, mantiene un fondo de reserva y cuenta con seguro de edificio. Estos son todos indicadores positivos de una comunidad de propietarios bien gestionada y financieramente sana.

El estacionamiento en la propiedad está disponible a través del sistema de estacionamiento público, que en esta zona opera de forma pagada y requiere permisos de estacionamiento para los residentes. Esto es estándar para la zona del Museumkwartier y debe tenerse en cuenta en el costo general de vivir en esta ubicación.

El precio de venta de la propiedad es de 1.475.000 euros, que se indica como costos a pagar por el comprador (kosten koper o k.k.). Esto significa que además del precio de compra, el comprador será responsable de los costos de transacción habituales, incluyendo el impuesto de transmisión, los honorarios notariales para la escritura de transmisión y la escritura hipotecaria, y cualquier costo de asesoramiento hipotecario. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 14.183 euros, lo cual está en línea con las propiedades premium en la zona de Ámsterdam Oud-Zuid.

La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo, proporcionando flexibilidad tanto para el vendedor como para el comprador para organizar una fecha de transferencia adecuada. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.

En resumen, este apartamento en Frans van Mierisstraat 131-4 representa un espacio habitable de alta calidad en una de las ubicaciones más prestigiosas de Ámsterdam. La combinación de un diseño de interior reflexivo, comodidades modernas, eficiencia energética y la excepcional terraza en la azotea hacen de esta una propiedad distintiva en el mercado del Museumkwartier. Los baños en suite para ambos dormitorios, el diseño de interior completo y el estatus de terreno privado son todas características que añaden al atractivo y valor de este apartamento.