Amplio apartamento superior con vistas al canal en Hillegersberg
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad de propiedad gratuita (eigen grond) sin pagos de canon de suelo requeridos.
- Ubicación tranquila junto al canal con vistas libres sobre el singel, situada en el popular distrito de Hillegersberg.
- A distancia caminando de áreas recreativas incluyendo Lage Bergse Bos y Bergse Plas, con excelentes conexiones de transporte público y aparcamiento gratuito en las inmediaciones.
- Edificio de almacenamiento de piedra privado en la parte trasera de la propiedad, proporcionando espacio seguro para bicicletas u otros artículos.
- Contribución razonable de VvE de 100 euros al mes con una asociación activa que tiene un fondo de reserva y seguro del edificio en vigor.
Puntos en contra
- La propiedad requiere una modernización sustancial como se indica explícitamente, con una pobre etiqueta energética G que indica una ineficiencia significativa.
- Sistemas obsoletos de calefacción y agua caliente: chimeneas de gas para calefacción y un calentador de cocina para agua caliente en lugar de calefacción central moderna.
- Vendida en el estado en que se encuentra con cláusula de antigüedad, cláusula de amianto y cláusula de no ocupación propia, proporcionando responsabilidad limitada del vendedor e indicando la posible presencia de amianto.
- No hay cuestionario NVM ni lista de artículos disponible, lo que significa que a los compradores les faltan documentos de divulgación estándar sobre el estado de la propiedad.
- Se requiere la aprobación del tribunal para la venta, sugiriendo complicaciones legales como bancarrota, reestructuración de deudas o procedimientos de divorcio que añaden incertidumbre a la transacción.
Descripción
La propiedad en Frans Halssingel 7a está situada en el deseable distrito de Hillegersberg en Róterdam, una zona conocida por sus pintorescos canales, entornos verdes y atmósfera de pueblo dentro de la ciudad. Este apartamento superior doble ocupa el primer y segundo piso del edificio y ofrece un área habitable total de 82 metros cuadrados con 5 metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de dos balcones.
La ubicación en el singel, que es un canal en el contexto holandés, proporciona un entorno pacífico con vistas sobre la vía fluvial. La calle se describe como tranquila, lo que la hace adecuada para quienes aprecian un entorno residencial alejado de las concurridas arterias viales. A pesar de esta tranquilidad, la propiedad se beneficia de una buena accesibilidad, con opciones de transporte público que incluyen servicios de tranvía y autobús ubicados cerca. Para quienes prefieren viajar en coche, hay aparcamiento gratuito disponible en las inmediaciones, lo cual es una ventaja notable en una ciudad como Róterdam donde el aparcamiento de pago es común en muchas áreas.
Uno de los atractivos significativos de esta ubicación es su proximidad a áreas recreativas. El Lage Bergse Bos y el Bergse Plas están a distancia caminando, ofreciendo a los residentes fácil acceso a la naturaleza para caminar, andar en bicicleta o simplemente disfrutar del aire libre. Estos espacios verdes contribuyen a la calidad de vida en la zona de Hillegersberg y son particularmente valorados por las familias y quienes disfrutan de un estilo de vida activo.
La distribución interior del apartamento comienza con una entrada privada en la planta baja que conduce a la escalera hasta el primer piso. En el primer piso, hay un pasillo que da acceso a un aseo y el armario de contadores. El salón principal se describe como espacioso y cuenta con dos chimeneas de gas, que sirven como fuente principal de calefacción para la propiedad. El salón tiene una distribución atractiva con un encantador ventanal abuhardillado en la parte frontal que ofrece vistas sobre el singel, mientras que la parte trasera proporciona acceso a un balcón. La cocina cerrada está situada en la parte trasera del primer piso y contiene el calentador de agua que proporciona agua caliente para la propiedad.
El segundo piso se alcanza a través de una escalera interna y alberga las zonas de dormitorio. Hay dos dormitorios en este nivel. El primer dormitorio está ubicado en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de una ventana tipo buhardilla y un armario empotrado, proporcionando espacio de almacenamiento práctico. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera del edificio. El baño en este piso está equipado con una ducha, un segundo aseo y un lavabo. Además, hay acceso desde el baño al segundo balcón, lo cual es una característica conveniente. Una trampilla en el rellano proporciona acceso al ático de almacenamiento, que se describe como transitable, con una nota de que se podría instalar una escalera permanente si se desea.
Externamente, la propiedad incluye un edificio de almacenamiento de piedra privado ubicado en la parte trasera del edificio principal en la planta baja. Esta estructura separada ofrece espacio seguro para almacenar bicicletas, una motocicleta, un scooter u otros artículos que requieran almacenamiento cubierto. Tener este almacenamiento externo adicional es particularmente valioso en un entorno de apartamento donde el espacio interno puede ser limitado.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios, con una contribución mensual de 100 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y mantiene un fondo de reserva. El seguro del edificio está en vigor. Sin embargo, no hay un plan de mantenimiento establecido actualmente, sobre lo cual los posibles compradores podrían desear informarse.
Un aspecto importante de esta propiedad es su estado de tenencia. El apartamento está ubicado en terreno de propiedad gratuita (eigen grond), lo que significa que no hay canon de suelo que pagar. Este es un beneficio financiero significativo ya que elimina los costos continuos del canon de suelo y proporciona la propiedad total tanto de la propiedad como del terreno debajo de ella.
El edificio data de 1955 y la propiedad requiere modernización, como se indica explícitamente en el anuncio. Esta clasificación como kluswoning, o propiedad de renovación, significa que los compradores deben esperar invertir tiempo y dinero en actualizar diversos aspectos del hogar. La etiqueta energética actual es G, que es una de las calificaciones más bajas en la escala de A a G, indicando una pobre eficiencia energética. Se ha instalado un doble acristalamiento parcial en marcos de ventanas de plástico, pero gran parte de la propiedad probablemente conserva el acristalamiento simple original o aislamiento de otro modo obsoleto. El sistema de calefacción consiste en chimeneas de gas en lugar de un sistema moderno de calefacción central, y el agua caliente es proporcionada por un calentador en la cocina en lugar de una caldera mixta, ambos menos eficientes y convenientes que las alternativas contemporáneas.
Los posibles compradores deben considerar cuidadosamente las condiciones de venta descritas en el anuncio. La propiedad se venderá con una cláusula de antigüedad, una cláusula de amianto y una cláusula de no ocupación propia. La cláusula de antigüedad protege al vendedor de la responsabilidad por defectos que podrían esperarse razonablemente en una propiedad de esta edad. La cláusula de amianto indica que puede haber amianto presente en el edificio, lo cual era común en los materiales de construcción utilizados en la década de 1950. La cláusula de no ocupación propia sugiere que el propietario actual no reside en la propiedad, lo que puede afectar la información disponible sobre su estado.
Es de destacar que no hay cuestionario NVM ni lista de artículos disponible para esta propiedad. Estos documentos típicamente proporcionan información detallada sobre el estado de la propiedad, accesorios y fittings, y cualquier problema conocido. Su ausencia significa que los compradores deberán depender enteramente de sus propias inspecciones y evaluaciones.
La propiedad se vende en el estado en que se encuentra (as-is-where-is), lo que significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual sin ninguna garantía o seguridad por parte del vendedor respecto a su estado. El notario será elegido por el vendedor, lo cual es el derecho del vendedor pero significa que el comprador debe asegurarse de estar cómodo con este acuerdo. Quizás lo más significativo es que se requiere la aprobación del tribunal para que la venta proceda. Este requisito típicamente surge en situaciones que involucran bancarrota, reestructuración de deudas, procedimientos de divorcio u otros asuntos legales, e introduce un elemento de incertidumbre en el cronograma de la transacción.
El precio de pedido es de 300.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.659 euros por metro cuadrado basado en el área habitable de 82 metros cuadrados. La fecha de entrega se acordará, ofreciendo cierta flexibilidad para la transacción.
En resumen, esta propiedad ofrece una ubicación atractiva en la buscada zona de Hillegersberg con vistas al canal, proximidad a espacios verdes y el beneficio de la tenencia de propiedad gratuita. Sin embargo, requiere una modernización sustancial y se vende con varias cláusulas y condiciones protectoras que los compradores deben entender completamente antes de proceder. La ausencia de documentos de divulgación estándar y el requisito de aprobación judicial añaden capas de complejidad a lo que de otro modo podría parecer una compra residencial sencilla.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche'.
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but no bathtub is listed in the bathroom description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located on the second-floor landing ('overloop'), not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first-floor landing ('overloop met toilet') in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, which is typical for a 1955 Dutch apartment of this size.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is listed as a private upper-floor apartment ('Bovenwelling'), not shared housing.
Shared Toilet
The property is listed as a private upper-floor apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the rear on the 1st floor and one accessible from the bathroom on the 2nd floor.
Rear Garden
No garden is mentioned in the description.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions balconies, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on a 'singel' (canal) and offers a free view over it.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a free view over the canal, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is over a canal, no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or expected in this inland neighborhood of Hillegersberg.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1955 Dutch apartments without modernization.
Central Heating
Listing explicitly states heating is via 2 gas fireplaces (gashaarden), not central heating (CV-ketel).
Fireplace
Listing states 'Royale woonkamer met 2 gashaarden' - living room has 2 gas fireplaces.
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with the gas fireplace heating system described.
Walk In Closet
Bedroom I has a 'vaste kast' (fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Property has 2 bedrooms and living room only.
Skylight
Bedroom I has a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight. Attic accessed via hatch only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1955 construction typically wouldn't feature this.
Bay Window
Listing describes 'charmante erker met vrij uitzicht over de singel' - charming bay window with free view over the canal.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely unrealistic for an 82m² 1955 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely unrealistic for this type of property.
Built-In Wardrobes
Bedroom I is described as 'voorzien van vaste kast' - equipped with a fixed/built-in closet.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1950s Dutch residential construction typically didn't include ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1955 Dutch property needing modernization, typical post-war construction.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized. Has gas fires for heating and a geiser for hot water - outdated systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a 1955 Dutch property in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1955 with a charming bay window and traditional layout. Post-war Dutch architecture with some period character but not historically classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1955, it is a standard post-war apartment rather than a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1955, it does not represent an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1955, this represents a typical post-war functional building style constructed to address housing shortages.
Modernist
Built in 1955, it does not represent a distinct modernist style, but rather standard post-war housing.
Newly Build
The building year is 1955, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) in a 1955 property that needs modernization, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Given the 1955 build year, lack of modernization, and as-is sale, a modern induction stove is extremely unlikely.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern luxury feature completely inconsistent with a 1955 fixer-upper sold as-is.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house), which is a self-contained unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1955, explicitly requires modernization, and is sold as-is, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving' and lists 'Openbaar parkeren' under parking type.
Storage Room
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) and 'Externe bergruimte 3 m²' as well as a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via a hatch on the 2nd floor landing, with mention that a fixed staircase could be installed.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the listing. Only ground floor entrance and stairs to upper floors are described.
Bike Storage
The separate storage building is specifically mentioned for 'stalling van fiets/motor/scooter' (bicycle/motorcycle/scooter storage).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) at the rear of the building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid' meaning sufficient free parking in the immediate vicinity.
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('gratis'), a permit system is unlikely but not explicitly ruled out.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaren (VvE) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is located on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist specifies 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist specifies 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €100 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist specifies 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist specifies 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist specifies 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The sale includes an age clause, asbestos clause, non-self-occupied clause, requires court permission for sale, and dictates the seller's choice of notary.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1955 upper house (dubbel bovenhuis) spanning the 1st and 2nd floors with no mention of an elevator.
Alarm System
The property is a fixer-upper ('kluswoning') sold 'as-is-where-is' with no mention of an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing, and they are not typical for this type of 1955 residential apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen opgang naar de 1e verdieping' (own staircase to the 1st floor).
Automatic Gate
The property is located on a quiet street with free public parking and there is no mention of any gates.
Gated Community
The description mentions a quiet street in a residential area with free public parking, which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors and is only accessible via a private staircase with no elevator.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property was built in 1955 and is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, ruling out any smart home features.
Ventilation System
The home is from 1955, uses gas fireplaces for heating, and requires modernization; mechanical ventilation systems are not standard for this type and era of construction without renovation.
Water Softener
Water softeners are exceptionally rare in Dutch residential real estate, particularly in 1955 apartments that have not been modernized.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Heating is via gas fires, indicating no modern energy upgrades like solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated 'deels voorzien van dubbel glas' (partially equipped with double glazing) and listed under features as 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building year (1955), energy label G, and only partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 2 gas fires ('2 gashaarden').
Home Battery
Not mentioned. Extremely unlikely given the age of the property (1955) and lack of modern energy features.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The listing notes the property needs modernization and has a poor energy label (G).
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.