Apartamento de Tres Habitaciones con Carácter en Statenkwartier

Situado en la hermosa Frankenslag, en el corazón del querido distrito de Statenkwartier de La Haya, este apartamento atmosférico y con carácter de tres habitaciones se encuentra en la primera planta de una mansión señorial. La propiedad representa una mezcla armoniosa de encanto clásico y comodidad residencial moderna, ofreciendo una experiencia de vida única en uno de los barrios más deseables de la ciudad.

Al entrar al apartamento, se nota inmediatamente la atmósfera distintiva creada por la distribución estilo ático. La fina estructura de vigas y las juguetonas líneas del techo dan a la residencia tanto carácter como calidez. Gracias a los grandes tragaluces y una distribución inteligente, el apartamento se siente sorprendentemente luminoso y espacioso a pesar de estar ubicado en un edificio que data de 1912.

La ubicación es verdaderamente ideal en todos los aspectos. La Frederik Hendriklaan, cariñosamente conocida como "de Fred" por los lugareños, está a distancia caminando y ofrece una vibrante selección de cafés acogedores, tiendas y boutiques. La playa, el puerto y las dunas de Scheveningen son todas accesibles en pocos minutos en bicicleta. Además, el transporte público y las vías de acceso al centro de la ciudad y a la red de autopistas son excelentemente accesibles, lo que convierte a esta en una ubicación excepcionalmente bien conectada.

La entrada al edificio está en la planta baja, con una escalera que conduce a la entrada del apartamento en la primera planta. El antiguo "kamer en suite" ha sido reconfigurado inteligentemente, resultando en un dormitorio y un amplio salón. Este rediseño reflexivo ha maximizado el espacio utilizable mientras mantiene el carácter histórico de la propiedad.

Debido a la posición de esquina del apartamento, hay numerosas ventanas que permiten la entrada de una abundancia de luz natural al espacio. Esta ubicación en esquina también proporciona una agradable vista sobre la Frankenslag, añadiendo al atractivo general de las zonas de estar.

El salón cuenta con un suelo de madera que añade calidez y carácter al espacio. Una de las notables características originales que se ha conservado es la chimenea original, que sirve como un hermoso punto focal en la habitación y conecta la experiencia de vida actual con el pasado histórico del edificio.

La cocina está situada en la parte trasera del apartamento y está equipada con una encimera de granito que proporciona tanto durabilidad como un aspecto atractivo. Los electrodomésticos de la cocina incluyen un lavavajillas, una cocina de gas de cuatro quemadores, una campana extractora y un horno, ofreciendo todo lo esencial para las necesidades diarias de cocinar. Desde la cocina, se tiene acceso directo al balcón, que proporciona un agradable espacio al aire libre para relajarse.

El apartamento incluye una práctica habitación de almacenamiento que alberga la lavadora, la secadora y la caldera de calefacción central. Esta ubicación reflexiva mantiene los servicios de lavandería separados de las zonas de estar principales. Además, hay una sala de ducha y un aseo separado, lo que añade comodidad para el uso diario.

El dormitorio está ubicado en la parte delantera del apartamento, posicionado para aprovechar la ubicación en esquina y la luz natural que entra a través de las múltiples ventanas. La distribución asegura que la zona de dormir permanezca privada y separada de los espacios de estar.

En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene un área de vivienda total de 73 metros cuadrados. El espacio exterior vinculado al edificio consta de un balcón que mide 3 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 283 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como teniendo tres habitaciones en total.

El edificio cuenta con doble acristalamiento en todas partes, lo que contribuye a la eficiencia energética y el confort. La pintura exterior se realizó en 2023, indicando que la fachada del edificio está en buenas condiciones. A la propiedad se le ha otorgado una etiqueta energética C, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta edad.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad del propietario del apartamento, lo que significa que no hay costos de alquiler asociados con este sistema esencial. La propiedad se beneficia de opciones de ventilación mecánica y ventilación natural, permitiendo una buena calidad del aire durante todo el año.

El apartamento está ubicado en terreno de plena propiedad, lo que significa que no hay canon de suelo que pagar. Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario holandés y añade al valor a largo plazo de la propiedad. El edificio está situado dentro de un paisaje urbano protegido a nivel nacional conocido como el Statenkwartier, que preserva el carácter histórico del barrio y asegura que cualquier desarrollo futuro estará en consonancia con el estilo arquitectónico existente.

La asociación de propietarios, conocida como VVE en holandés, está activa con una contribución mensual de 125 euros. La VVE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. La estructura de la VVE es algo compleja, estando subdividida entre los números de apartamento 310, 310A y 310B, donde el propietario tiene una participación de un tercio, y una división principal entre 310 y 312, donde el propietario tiene una participación de tres quintos. Cabe señalar que la VVE actualmente no tiene un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento en vigor, aunque el seguro del edificio está organizado.

El actual propietario nunca ha vivido en el apartamento, lo que significa que la propiedad no ha estado sujeta a desgaste personal por la ocupación del propietario. La entrega se puede organizar rápidamente, lo que convierte a esta en una opción atractiva para los compradores que buscan mudarse sin largos períodos de espera.

Se aplican las condiciones de venta estándar a esta transacción. Debido al año de construcción de 1912, se incluirá una cláusula estándar de edad y materiales en el acuerdo de compra NVM. Esto es habitual para propiedades más antiguas y sirve para proteger a ambas partes reconociendo las características inherentes de un edificio de esta época.

El precio de pedido para este apartamento es de 395.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.411 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio refleja tanto la deseable ubicación en el Statenkwartier como el carácter único de la propiedad.

El Statenkwartier es ampliamente considerado como una de las áreas residenciales más atractivas de La Haya. El barrio se caracteriza por sus amplias calles, arquitectura variada y proximidad tanto al centro de la ciudad como a las zonas costeras. La presencia de organizaciones internacionales, embajadas y una comunidad diversa de residentes contribuye a la atmósfera cosmopolita de la zona.

Para los posibles compradores que consideran esta propiedad, vale la pena señalar que el apartamento ofrece una combinación relativamente rara de carácter histórico y vida moderna práctica. La distribución reconfigurada ha creado un diseño que funciona bien para los estilos de vida contemporáneos mientras preserva las características arquitectónicas que dan al apartamento su atractivo distintivo.

La posición de esquina es particularmente notable, ya que proporciona ventanas adicionales y luz natural en comparación con los apartamentos en el medio del edificio. La vista sobre Frankenslag añade a la sensación de espacio y conexión con el barrio.

En resumen, este apartamento en Frankenslag representa una oportunidad de adquirir una residencia con carácter en uno de los barrios más codiciados de La Haya. La combinación de características históricas, una distribución práctica, excelente ubicación y estado de plena propiedad hace que esta sea una propiedad digna de seria consideración para cualquier persona que busque vivir en el Statenkwartier.