Apartamento urbano compacto en el corazón de Ámsterdam con terreno en propiedad plena y mejoras recientes

Este apartamento de un dormitorio está situado en el segundo piso de un edificio característico de Ámsterdam ubicado en Fokke Simonszstraat 25-2, en el barrio de Weteringbuurt, 1017 TD Ámsterdam. La propiedad ofrece aproximadamente 42 metros cuadrados de espacio habitable y se encuentra en terreno en propiedad plena, lo cual es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam donde los acuerdos de arrendamiento son más comunes.

El apartamento fue construido originalmente alrededor de 1910 y sufrió un importante desarrollo estructural en 2010 cuando los cimientos fueron completamente renovados. Este trabajo de cimentación representa una inversión sustancial que aborda una de las preocupaciones más comunes para las propiedades históricas de Ámsterdam. En 2011, el edificio fue oficialmente dividido en derechos de apartamento, estableciendo estructuras de propiedad claras que benefician a todos los residentes.

Al entrar al apartamento a través de la característica escalera de Ámsterdam, los residentes son recibidos por un espacio de estar agradablemente luminoso. La sala de estar tiene un ancho de aproximadamente 4,34 metros, creando una sensación sorprendentemente espaciosa para un apartamento compacto. El diseño de cocina abierta se integra perfectamente con el área de estar e incluye varios electrodomésticos empotrados. El diseño demuestra una utilización reflexiva del espacio, asegurando que cada metro cuadrado cumpla un propósito funcional.

El dormitorio está situado en el tranquilo lado trasero del apartamento, ofreciendo espacio suficiente para una cama cómoda y almacenamiento en el armario. Esta orientación garantiza un ambiente de sueño tranquilo a pesar de la ubicación urbana central. El baño se encuentra en la sección de extensión del edificio y cuenta con ducha a ras de suelo, lavabo y conexiones dedicadas para lavadora y secadora. Un inodoro separado con un pequeño lavabo está posicionado centralmente dentro del diseño del apartamento.

El mantenimiento reciente y las mejoras demuestran un cuidado atento de la propiedad. El techo fue completamente renovado en 2023, incluyendo nuevo material de cubierta bituminosa, nuevo trabajo en zinc y plomo, nuevos canalones en la parte trasera y nuevas ventanas de techo que coinciden con el ángulo del tejado. También se agregaron instalaciones de seguridad para el acceso seguro al techo. En 2022, se completó el trabajo de fachada y exterior, incluyendo inspección y renovación parcial de carpintería, pintura interior y exterior completa, impregnación de fachada e instalación de un nuevo canalón frontal. El sistema de calefacción fue actualizado recientemente con una nueva caldera mixta Intergas instalada en 2026.

La VvE está profesionalmente administrada con participación activa de los propios propietarios. Las contribuciones mensuales de servicio ascienden a 150 euros y cubren contribuciones al fondo de reserva, reuniones anuales y planificación de mantenimiento. La asociación mantiene un plan de mantenimiento a largo plazo y un seguro de edificio apropiado.

El rendimiento energético está clasificado como D, lo que indica una eficiencia energética moderada típica de las propiedades históricas de Ámsterdam sin mejoras integrales de aislamiento. La propiedad está completamente equipada con doble acristalamiento en todo el apartamento.

Las características de ubicación colocan a este apartamento en una posición urbana muy deseable. El área de Weteringbuurt se encuentra en el borde del famoso distrito de canales, entre Vijzelgracht y Reguliersgracht. Esta ubicación ofrece proximidad a múltiples lugares destacados de Ámsterdam, incluyendo Utrechtsestraat para compras y restaurantes, el Teatro Carré, Amstelveld, el barrio de De Pijp y el Rijksmuseum. Los servicios diarios y especializados son fácilmente accesibles a pie.

La conectividad de transporte es excelente, con la línea de metro Norte-Sur ubicada cerca proporcionando acceso rápido a la Estación Amsterdam Centraal, Station Zuid y el distrito de negocios Zuidas. La propia Fokke Simonszstraat se desarrolló en el siglo XIX siguiendo el relleno del antiguo canal Looierssloot, resultando en una calle residencial más tranquila con fachadas históricas que mantiene una atmósfera a escala humana alejada de los flujos turísticos pesados.

La propiedad se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, contribuyendo a la preservación del carácter arquitectónico. El estacionamiento en el área requiere pago a través de sistemas de estacionamiento público o permisos.

Con un precio de venta de 450.000 euros sin incluir el impuesto de transferencia y los costos notariales, el precio por metro cuadrado alcanza aproximadamente 10.714 euros. Este posicionamiento refleja la naturaleza premium del inmobiliario del centro de Ámsterdam con propiedad de terreno en propiedad plena y las considerables inversiones de mantenimiento ya completadas.