Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica con centro comercial, parque y estación de tren todos a distancia a pie
- Dos balcones que proporcionan espacio exterior, incluyendo un balcón orientado al oeste para el sol de la tarde y la noche
- Etiqueta energética B que indica una eficiencia energética razonable para un edificio de 1962
- Amplia habitación de almacenamiento de 16 metros cuadrados en el sótano para bicicletas y pertenencias
- VvE bien organizada con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor
Puntos en contra
- Solo un dormitorio a pesar de ser descrito como un antiguo apartamento de tres habitaciones, lo que indica una funcionalidad reducida
- El baño es accesible solo a través de la cocina, lo que crea un flujo de circulación incómodo
- Contribución mensual a la VvE relativamente alta de 164,15 euros para un apartamento de 62 metros cuadrados
- Las imágenes generadas por IA utilizadas en el anuncio significan que el aspecto real puede diferir significativamente de lo que se muestra
- Sin plaza de aparcamiento dedicada, dependiendo de la disponibilidad de aparcamiento público en la zona
Descripción
Este apartamento está situado en el segundo piso de un edificio portiekflat construido en 1962. La propiedad se encuentra en el barrio de Presikhaaf en Arnhem, una zona residencial que ofrece un equilibrio entre la comodidad urbana y los alrededores verdes. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso, que es típico de los edificios de apartamentos de esta época en los Países Bajos.
La superficie habitable total mide 62 metros cuadrados, que se complementa con 8 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de dos balcones. Además, hay una habitación de almacenamiento externo de 16 metros cuadrados ubicada en el sótano del edificio, que proporciona espacio práctico para almacenar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias. El volumen total del apartamento es de 204 metros cúbicos.
Al entrar al apartamento a través del pasillo compartido, se llega al vestíbulo de entrada que proporciona acceso a todas las habitaciones de la propiedad. La sala de estar sirve como espacio central del apartamento y se beneficia de la luz natural. La distribución se ha modificado con el tiempo, ya que la propiedad era originalmente un apartamento de tres habitaciones pero se ha reconfigurado a una distribución de dos habitaciones con un dormitorio.
La cocina es accesible desde la zona de estar y se conecta al baño. Este baño está equipado con una ducha y un lavabo. Una característica notable es que el baño proporciona acceso directo al balcón soleado principal, que da hacia el oeste. Esta orientación occidental permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar agradable durante las veladas de verano. La cocina en sí no ha sido descrita extensamente en términos de electrodomésticos específicos o acabados.
El dormitorio se describe como cómodo y tiene la ventaja de su propio acceso a un segundo balcón. Tener dos espacios exteriores separados añade flexibilidad a cómo los residentes pueden usar el apartamento, con un balcón sirviendo como extensión de las zonas de estar y el otro proporcionando acceso exterior privado desde las dependencias del dormitorio.
El inodoro está ubicado por separado del baño, lo cual es una disposición práctica que permite a múltiples ocupantes usar las instalaciones simultáneamente sin inconvenientes.
La ubicación de este apartamento es una de sus características más notables. Winkelcentrum Presikhaaf, un centro comercial, está a distancia a pie, lo que hace que las compras diarias de comestibles y otros recados sean convenientes. Para quienes disfrutan de actividades al aire libre, Park Presikhaaf ofrece espacio verde para caminar, correr u otras actividades recreativas. La proximidad a la estación de NS Presikhaaf significa que las conexiones de tren son fácilmente accesibles, lo cual es beneficioso para los viajeros habituales o aquellos que viajan regularmente en transporte público.
Para los propietarios de coches, la propiedad está situada cerca de la red de autopistas, lo que permite viajar eficientemente a diversos destinos. El aparcamiento alrededor del complejo se describe como aparcamiento público abierto, lo que significa que los residentes no tienen una plaza de aparcamiento dedicada pero generalmente pueden encontrar aparcamiento en las inmediaciones.
El apartamento cuenta con una etiqueta energética B, que indica un rendimiento energético razonablemente eficiente para un edificio de 1962. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas que es propiedad del propietario actual, lo que significa que no hay costo de alquiler continuo para este aparato. El agua caliente se genera a través de una combinación de la caldera CV y una caldera eléctrica.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios (VvE) que parece estar bien organizada según la lista de verificación proporcionada. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con seguro del edificio. La contribución mensual a la VvE es de 164,15 euros, que cubre los costos de mantenimiento y gestión compartidos.
El precio de pedido para este apartamento es de 218.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.524 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con la condición de cost koper (el comprador paga), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia, las tarifas notariales y otros costos de transacción.
Es importante tener en cuenta que el anuncio incluye una cláusula de exención de responsabilidad que indica que se han utilizado visualizaciones generadas por IA para ilustrar el potencial de los espacios. Estas imágenes están destinadas como impresiones de ambiente y muestran cómo las habitaciones podrían potencialmente ser amuebladas y dispuestas. El estado y aspecto real del apartamento pueden diferir de estas imágenes generadas.
El anuncio también menciona que se aplican cláusulas adicionales, aunque la naturaleza específica de estas cláusulas no se detalla en la información proporcionada. La fecha de aceptación y los términos se describen como sujetos a negociación, lo cual es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas.
Este apartamento se presenta como particularmente adecuado para principiantes que buscan un espacio agradable para vivir en una ubicación conveniente. La combinación de la posición central, la proximidad a las comodidades y el transporte público, y la presencia de espacios exteriores lo convierte en una elección funcional para individuos o parejas que comienzan su camino residencial.
La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa (volle eigendom) y está registrada en el Registro de la Propiedad bajo la designación ARNHEM T 2341. Se puede consultar el mapa del Kadaster para obtener información precisa de límites y ubicación.
Dada la antigüedad del edificio de 1962, los posibles compradores pueden desear informarse sobre el estado de los elementos comunes como las cajas de escaleras, el tejado y cualquier mantenimiento planificado a través de la VvE. La presencia de un plan de mantenimiento y un fondo de reserva sugiere que la VvE adopta un enfoque proactivo en el mantenimiento del edificio, lo cual es tranquilizador para los futuros propietarios.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed via the kitchen, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions 'douche' in singular form, implying a standard single shower.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and a second balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 62 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in a residential neighborhood near a park and shopping center, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Arnhem, which does not have mountains.
Remarkable City View
The apartment is situated in a residential area ('in woonwijk') and the view is described as facing west, with no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a west-facing view from the balcony, but does not describe looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Cv-ketel (gas-fired combi boiler) explicitly mentioned as heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; Cv-ketel (radiators) is the heating system listed.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
No home office mentioned; apartment has only 1 bedroom and living room, described as suitable for starters.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof and balconies for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction (plat dak) with bituminous covering.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description or features.
Private Indoor Pool
62 m² apartment from 1962; private indoor pool would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
62 m² apartment from 1962; private indoor sauna would be explicitly mentioned and is extremely unlikely.
Ornamental Plasterwork
1962 portiekflat construction; no ornamental plasterwork mentioned, unlikely for this building type and era.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description or features.
Modern
Built in 1962 as a portiekflat (gallery apartment), no mention of modern renovations or modern design elements.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1962 as a traditional portiekflat, though no ornate or period features are specifically described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this is a mid-20th-century building, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery flat) with a flat roof, it perfectly represents the mass-produced, functional post-war architectural style designed to address population growth.
Modernist
While it has a flat roof typical of modernism, it is primarily a standard, utilitarian post-war residential block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1962 and the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
It is a 62 m² apartment built in 1962. A kitchen island is highly improbable for this size and age.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer', implying the kitchen is a separate enclosed room rather than open to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in a 1962 2-room apartment of this size.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature not expected in a basic 1962 apartment without mention of a renovated design kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap. Highly unlikely in this type of property without specific mention of a new kitchen.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern premium feature that would not be expected here without a specific description of a new/design kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen and front door.
Design Kitchen
The apartment is from 1962 and there is no mention of a luxury or design kitchen renovation.
New Kitchen
Built in 1962 with no mention of any recent kitchen renovations.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states there is sufficient parking space around the complex and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 16 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor portiekflat (portico apartment) built in 1962 with no mention of an attic.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure/basement level), it is not described as a traditional cellar (kelder).
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
The listing specifies public parking, not underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing. In older apartments, it is typically highlighted if available.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig' (shed/storage: indoor/built-in). This means it is an internal storage room, not a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separate from the apartment.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €164,15.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 164,15 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Aanvullende clausules van toepassing' (Additional clauses apply) under the special features section.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 'portiekflat' built in 1962 located on the 2nd floor. Such buildings from this era typically do not have elevators.
Private Entrance
The building is described as a 'portiekflat', which by definition features a shared central entrance and stairwell.
Automatic Gate
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential area ('in woonwijk') with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1962 portiekflat without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included with the property.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room, only a general storage unit in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The building dates back to 1962 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is highly uncommon in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1962 portiekflat.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a gas-fired combi boiler (Gas gestookt combiketel).
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Ubicación
Historial
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