Amplio apartamento de 3 habitaciones con balcón en De Loods en Alblasserdam

Kloos en Alblasserdam presenta una oportunidad residencial única que combina la tranquilidad de un entorno verde y rico en agua con la comodidad de los servicios urbanos cercanos. Este nuevo desarrollo, conocido como De Loods, ofrece apartamentos tipo C1A que satisfacen los requisitos de vida moderna mientras están situados en una ubicación que proporciona tanto belleza natural como accesibilidad práctica.

El apartamento cuenta con 74 metros cuadrados de espacio habitable, complementados por un balcón adicional de 7 metros cuadrados. La distribución interior ha sido diseñada para maximizar el espacio disponible, contando con un amplio salón con grandes ventanales que permiten que la luz natural llene el espacio. Estas ventanas también ofrecen vistas del paisaje circundante, que incluye el cercano río de Noord y el pintoresco paisaje holandés característico de esta región.

El apartamento comprende tres habitaciones en total, dos de ellas designadas como dormitorios. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogares, desde parejas hasta familias pequeñas o personas que necesitan un espacio de oficina en casa junto a un dormitorio. Las zonas de dormir están separadas de la zona de estar principal, proporcionando privacidad y una clara distinción entre las zonas diurnas y nocturnas del hogar.

El baño está equipado con accesorios modernos que incluyen una ducha y un lavabo. Además, hay un aseo independiente, lo que añade a la funcionalidad práctica del apartamento. Esta separación de instalaciones es una característica práctica que permite a múltiples residentes utilizar las instalaciones del baño simultáneamente sin inconvenientes.

El edificio está clasificado como un apartamento con galería, lo que significa que los apartamentos se acceden a través de un corredor o galería abierta. Este tipo de construcción es común en los edificios residenciales holandeses de varias plantas y proporciona un espacio exterior comunitario que conecta las unidades individuales. El apartamento está situado en la tercera planta y el edificio está equipado con ascensor, garantizando un fácil acceso a las plantas superiores independientemente de las consideraciones de movilidad.

La eficiencia energética ha sido una prioridad en el diseño de estos apartamentos. La propiedad ha sido galardonada con una etiqueta energética A+++, que es la calificación más alta disponible bajo el sistema de etiquetado energético holandés. Esta excelente calificación se logra a través del aislamiento completo de la envolvente del edificio y la instalación de calefacción por suelo radiante en todo el apartamento. La calefacción por suelo radiante proporciona una distribución uniforme del calor y puede contribuir a un clima interior cómodo manteniendo la eficiencia energética. El sistema de ventilación mecánica asegura un suministro constante de aire fresco sin necesidad de abrir las ventanas, lo que ayuda a mantener el rendimiento energético mientras promueve una buena calidad del aire interior.

Cada apartamento viene con su propia plaza de aparcamiento dedicada ubicada en las instalaciones. Esta es una característica valiosa en áreas donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado o estar sujeto a requisitos de permiso. Tener una plaza de aparcamiento garantizada añade comodidad para los residentes que poseen un vehículo.

La ubicación de Kloos en Alblasserdam ofrece a los residentes acceso a una variedad de servicios y atracciones. La inmediata vecindad incluye restaurantes, tiendas y terrazas al aire libre donde los residentes pueden disfrutar de comidas y socializar. El centro comercial Makado está a fácil alcance para compras de alimentos y necesidades minoristas. La zona del Dam proporciona opciones adicionales para socializar y disfrutar de la atmósfera local.

Para aquellos que requieren acceso a centros urbanos más grandes, tanto Dordrecht como Rotterdam están situados a corta distancia de Alblasserdam. Esta proximidad permite a los residentes beneficiarse de las oportunidades de empleo, ofertas culturales y servicios que estas ciudades proporcionan mientras regresan a un entorno residencial más tranquilo al final del día.

Los alrededores naturales de la ubicación son particularmente dignos de mención. El área se describe como rica en agua, con el río de Noord cerca. Los famosos molinos de viento de Kinderdijk, sitio Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, están en las cercanías, ofreciendo tanto un telón de fondo pintoresco como una atracción cultural. La presencia de barcos en el río añade al carácter del paisaje y refleja el patrimonio marítimo de la región.

El edificio presenta una construcción de techo plano, que es típica para los edificios de apartamentos modernos de este tipo. El volumen total del apartamento es de 192 metros cúbicos, lo que proporciona una indicación de la calidad espacial del interior además de la medición del área del suelo.

La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa, lo que significa que el comprador será propietario del apartamento en plenitud en lugar de mantener un interés de arrendamiento. Esta es la forma más directa de propiedad inmobiliaria en los Países Bajos.

El desarrollo está respaldado por un Certificado de Garantía Woningborg. Esta garantía proporciona protección a los compradores de propiedades de nueva construcción en los Países Bajos, asegurando que el desarrollo se completará incluso si el desarrollador encuentra dificultades financieras. Esto añade una capa de seguridad a la compra.

La fecha de entrega esperada para los apartamentos es entre finales de 2028 y mediados de 2029. Este cronograma indica que el desarrollo aún se encuentra en la fase de planificación o construcción temprana. Los compradores deben ser conscientes de este calendario de entrega al tomar su decisión de compra, particularmente si tienen requisitos de tiempo específicos para sus necesidades de vivienda.

El precio de venta para este apartamento es de 438.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.919 euros por metro cuadrado basado en los 74 metros cuadrados de área habitable. Este precio se indica como vrij op naam, lo que significa que el comprador no será responsable de pagar el impuesto de transmisión que normalmente se debe al comprar propiedad residencial en los Países Bajos.

La designación catastral de la propiedad figura como ALBLASSERDAM A. 8899, que identifica la parcela específica en el registro de la tierra. Esta información puede utilizarse para verificar la descripción legal de la propiedad a través del Kadaster, la oficina del registro de la tierra holandés.

El apartamento está actualmente listado como disponible para compra. Los términos de transferencia se describen como abiertos a negociación, lo que típicamente se refiere al momento de la entrega de la propiedad más que al precio. Dada la fecha de entrega futura, la transferencia real tendrá lugar una vez completada la construcción.

Cabe señalar que el listado indica que la Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) aún no ha sido formalmente establecida, como lo demuestran las respuestas negativas a los elementos de la lista de verificación de VvE respecto al registro KvK, reuniones anuales, contribuciones periódicas, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio. Esto es esperado para un nuevo desarrollo que aún no ha sido completado y entregado a los residentes. Una vez que los apartamentos sean entregados, típicamente se establecerá una VvE para gestionar las áreas comunes y las responsabilidades compartidas del edificio.