Espaciosa Vivienda Unifamiliar Independiente con Jardín de 4.000 m² Tipo Parque en la Tierra de Maas y Waal
Características clave
Puntos a favor
- Terreno excepcionalmente grande de 4.000 m² con jardín maduro, árboles frutales, invernaderos y múltiples áreas exteriores cubiertas
- Dormitorio en planta baja con baño completo que ofrece opciones de vida adaptadas a personas mayores y flexibilidad
- Excelente ubicación céntrica con buena accesibilidad a ciudades principales (Nimega, 's-Hertogenbosch, Utrecht) a través de las autopistas cercanas A15 y A50/A73
- Amplio garaje independiente (94 m²) con planta superior, más cobertizo para coches, ofreciendo espacio para 5 vehículos o uso de negocio en casa
- Etiqueta energética B con aislamiento integral, paneles solares y comodidades modernas que incluyen aire acondicionado e internet por fibra óptica
Puntos en contra
- Construcción original de 1972, a pesar de las posteriores renovaciones y ampliaciones
- Alto precio de solicitud de 900.000 € puede limitar el grupo de compradores
- La ubicación rural del pueblo requiere desplazamientos para compras extensas y comodidades urbanas
- El gran terreno y múltiples edificios auxiliares requieren un mantenimiento continuo significativo
- El espacio del ático solo es accesible mediante escalera plegable, limitando su usabilidad práctica
Descripción
Esta residencia familiar independiente está situada en el pintoresco pueblo de Boven-Leeuwen, parte del municipio de West Maas en Waal. La propiedad ocupa un generoso terreno de aproximadamente 4.000 metros cuadrados, ofreciendo a los residentes un entorno de jardín tipo parque con árboles frutales maduros, huertos, invernaderos y múltiples áreas de asiento exterior cubiertas. La ubicación céntrica dentro de los Países Bajos convierte a esta en una opción atractiva para quienes buscan la tranquilidad de la vida aldeana manteniendo una excelente accesibilidad a ciudades como Nimega, 's-Hertogenbosch y Utrecht.
La residencia principal fue construida originalmente en 1972 y ha sido sustancialmente ampliada y modernizada a lo largo de los años, con la renovación más significativa completada en 2018. La propiedad ha sido galardonada con una etiqueta energética B, lo que refleja las diversas mejoras de sostenibilidad que se han implementado. Estas incluyen medidas integrales de aislamiento que cubren el techo, las paredes y los suelos, así como doble acristalamiento en toda la vivienda. El sistema de calefacción consta de una caldera mixta de gas Nefit instalada en 2020, complementada con paneles solares. Las comodidades modernas adicionales incluyen aire acondicionado y conexión a internet por fibra óptica.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada para maximizar el espacio de vida familiar. La sala de estar original proporciona un ambiente cómodo para la relajación y el entretenimiento, mientras que una segunda zona de estar sirve como sala de juegos o espacio de estudio ideal. Ambas habitaciones se benefician de grandes ventanas que ofrecen vistas al extenso jardín trasero. Las puertas correderas de la zona de estar se abren directamente a un porche de considerable tamaño, que extiende la temporada de vida al aire libre desde principios de primavera hasta finales de otoño. Los actuales propietarios han utilizado este espacio cubierto para instalar una gran pantalla para ver películas y deportes al aire libre.
La cocina ha sido significativamente ampliada para crear una verdadera cocina-salón. La distribución es práctica y está diseñada para facilitar la vida familiar diaria mientras acomoda reuniones sociales. Una larga mesa de comedor cabe cómodamente en el espacio, permitiendo las comidas con vistas al jardín. Adjunta a la cocina, una lavandería con fregadero y conexiones para lavadora proporciona instalaciones convenientes de almacenamiento y lavado.
Una característica notable de la planta baja es el ala dormitorio, que mejora la idoneidad de la propiedad para una vida adaptada a personas mayores. Esta área incluye un amplio dormitorio principal con vistas al jardín, un vestidor y un baño completo recién renovado. El baño está totalmente equipado con bañera, ducha de acceso, lavabo e inodoro.
Se accede a la planta superior a través de un rellano central y contiene cuatro dormitorios adicionales, todos de buenas proporciones. El mayor de estos dormitorios destaca por su tamaño excepcional. Un segundo baño se encuentra en este nivel, proporcionando comodidad adicional para los miembros de la familia. El espacio de almacenamiento está disponible a través de una escalera plegable que conduce al ático.
Los edificios externos complementan significativamente la residencia principal. Un edificio de garaje independiente con una superficie en planta baja de 94 metros cuadrados proporciona espacio para múltiples vehículos e incluye una escalera fija a un amplio espacio de almacenamiento superior. En la parte trasera de este edificio, una gran cubierta ofrece espacio exterior cubierto adicional. La propiedad también cuenta con un cobertizo para coches en la parte delantera, permitiendo el acceso cubierto a la entrada de la lavandería. En total, existe capacidad de aparcamiento para hasta cinco vehículos en la propiedad.
Los espacios exteriores son una característica definitoria de esta propiedad. El jardín se extiende alrededor de toda la casa e incluye extensiones de césped, plantaciones ornamentales, árboles frutales maduros, un huerto y múltiples invernaderos para aquellos interesados en cultivar sus propios productos. Diversas áreas de asiento cubiertas y una hoguera crean espacios invitadores para la relajación y el entretenimiento al aire libre. La escala del terreno también presenta posibilidades para mantener pequeños animales de granja o un caballo, sujeto a las regulaciones locales.
La ubicación en Boven-Leeuwen ofrece un estilo de vida equilibrado que combina el carácter rural con comodidades prácticas. El pueblo tiene una calle principal característica con granjas históricas y los restos de un castillo. El Kulturhus D'n Dulper sirve como centro comunitario, ofreciendo instalaciones para deportes, cultura, gastronomía y actividades sociales. Se celebra un mercado semanal los miércoles por la mañana. La educación primaria está disponible a distancia caminando, mientras que las escuelas secundarias que ofrecen programas VMBO, HAVO y VWO son accesibles en aproximadamente diez minutos en coche. Las instalaciones de compras en los pueblos cercanos de Beneden-Leeuwen y Druten son fácilmente accesibles.
El entorno natural circundante ofrece amplias oportunidades para la recreación al aire libre. El dique del río Waal con sus establecimientos de hostelería y la reserva natural de Leeuwense Waard están cerca. El área de recreación acuática De Gouden Ham, con sus marinas, se encuentra dentro del municipio. La propiedad está posicionada dentro del cuadrilátero urbano formado por Arnhem, Nimega, Den Bosch y Utrecht, con las autopistas A15 y A50/A73 accesibles en aproximadamente diez minutos de conducción.
Con ocho habitaciones incluyendo cinco dormitorios, dos baños completos y un aseo independiente, esta propiedad está bien adaptada para familias con hijos. Los espacios flexibles también acomodan a quienes trabajan desde casa, proporcionando opciones para una oficina dedicada o alojamiento para invitados. La combinación de una vivienda familiar sustancial, terrenos extensos y una ubicación bien conectada pero pacífica convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario regional.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features and description.
Bathtub
The listing specifies '2 ligbaden' (2 bathtubs) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description mentions a ground-floor master bedroom with a 'recent vernieuwde badkamer' (recently renovated bathroom) directly accessible from the sleeping wing.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 toilets in the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions exactly 2 sinks ('2 wastafels') across 2 bathrooms, indicating one sink per bathroom rather than a double his and hers setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing; overkappingen and verandas are described instead.
Rear Garden
Extensively described as 'uitgestrekte achtertuin' (extensive rear garden) with park-like setting.
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes a driveway and carport at the front.
Side Garden
With 4,000 m² plot and 'tuin rondom', side gardens are implied but not specifically described.
Terrace
Multiple outdoor sitting areas described including overkappingen and areas for outdoor living.
Rooftop Terrace
This is a standard two-story house with a pitched roof; no rooftop terrace mentioned or possible.
Patio
Multiple covered outdoor areas including overkappingen serve as patio spaces.
Veranda
Explicitly mentioned: 'schitterende veranda bereikbaar' and 'grote overkapping' at the garage.
Waterfront
The Waal river and dike are described as 'om de hoek' (around the corner), not directly on the property.
Kitchen Garden
Explicitly described with 'moestuin' (vegetable garden) and 'tweetal kassen voor het verbouwen van groenten' (two greenhouses for vegetables).
Equestrian Facilities
Listing states it's 'heel goed mogelijk om je eigen paard bij huis te hebben' (very possible to keep a horse), but no existing facilities described.
Small Livestock Facilities
Mentions 'wens voor ander kleinvee' (wish for small livestock) as a possibility, but no existing facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Land van Maas en Waal region of the Netherlands; no mountains exist in this area.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting with views of gardens and open landscape, not city views.
Remarkable Garden View
Extensively described: 'fantastisch uitzicht over de uitgestrekte achtertuin' with park-like garden, fruit trees, and greenhouses visible from living areas.
Remarkable Sea View
Located inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
While jachthavens exist in the area (De Gouden Ham), none are described as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Village has castle remains and old farms, but these aren't described as views from the house; main views are garden and landscape.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning'.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2020.
Fireplace
Only a 'vuurkorf' (fire pit) in the outdoor area is mentioned, not an indoor fireplace.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een inloopkast' (a walk-in closet) in the ground floor bedroom wing.
Home Office
Listed as 'Een inspirerende werkplek' (an inspiring workspace) and mentioned as suitable for home-based professions.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'vele ramen' (many windows) and French doors are described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. A 'wellness' area is referenced but not specified as containing a pool.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) leading to the veranda.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is a 1972 Dutch countryside home with traditional features.
Modern
The house was modernized in 2018 and has energy label B, solar panels, and updated systems, but the core is a 1972 traditional home.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or courtyard-style architecture mentioned.
Classic
A 1972 solid detached house in a rural Dutch setting with traditional elements like fruit trees, greenhouses, and classic layout.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1972 and significantly renovated in 2018; does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1972, which is well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1972 during post-war era, but as a detached home on large plot, not typical mass-produced functional housing; heavily renovated.
Modernist
Major 2018 renovation modernized the property; has solar panels, energy label B, and updated amenities, but core is 1970s construction.
Newly Build
Built in 1972 with last major renovation in 2018; clearly not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The text mentions a long dining table in the kitchen, but no kitchen island is mentioned.
Pantry
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that serves as a pleasant place for storing provisions.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'degelijk uitgevoerd' (solidly executed), which typically implies practical and robust rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The house underwent a major renovation in 2018 and the kitchen was significantly extended, but it is unclear if the kitchen itself was entirely new at that time or during an earlier modernization.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property features a driveway and has a parking capacity listed for 5 cars on its own enclosed grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a walk-in closet, and 173 m² of external storage space.
Garage
The features list a detached stone garage (vrijstaande stenen garage) with a floor area of 94 m².
Attic
The listing mentions an attic (zolder) accessible via a pull-down ladder in the house, and a loft (vliering) in the garage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for this type of Dutch detached house.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a carport.
Underground Parking
This is a detached rural property with no mention or likelihood of underground parking.
Normas
Owners Association
The property is a detached single-family home with full ownership, typically meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'Via een elektrisch bedienbare poort rij je de royale oprit op' (Via an electrically operated gate you drive onto the spacious driveway).
Gated Community
The property is a standalone villa on a 4000 m² private plot in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and elderly), and the description highlights a ground floor bedroom and bathroom making it life-course resistant (levensloopbestendig). It does not get 100 because the upper floor and attic are accessed via standard stairs and a pull-down ladder.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description refers to the 'bijkeuken' (utility room) as being 'perfect als waskamer' (perfect as a laundry room).
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing and does not specify triple glazing or HR+++ glass, which are typically highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the insulation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 2020 gas-fired combi-boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as fully insulated and has an Energy Label B. Additionally, hot water is provided by an electric boiler, and the property was made sustainable during a 2018 renovation.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.