Casa adosada esquinera ampliada en ubicación céntrica privilegiada

Esta casa adosada esquinera está situada en una ubicación privilegiada en el corazón del centro de Tilburg. La propiedad ofrece la combinación única de vivir a poca distancia a pie del vibrante centro de la ciudad mientras se sigue disfrutando de un entorno residencial tranquilo sin experimentar molestias por las zonas de entretenimiento cercanas. La Flemingstraat se encuentra en el barrio de Tivoli, que se ha convertido en una de las áreas residenciales más codiciadas de Tilburg debido a su proximidad a todas las comodidades urbanas.

La propiedad fue construida originalmente en 1989 y desde entonces ha sido ampliada en la parte posterior, resultando en un generoso espacio habitable de 131 metros cuadrados. El volumen total de la casa mide 449 metros cúbicos, mientras que el terreno cubre 150 metros cuadrados. Además, hay disponible un espacio de almacenamiento externo de 7 metros cuadrados.

Al entrar a la propiedad por la puerta principal, se llega al vestíbulo de entrada que proporciona acceso a la escalera que conduce a la primera planta. El vestíbulo también contiene un aseo a medio azulejar equipado con un pequeño lavabo, así como el cuadro de medidores recientemente renovado que cuenta con 12 grupos de fusibles y 3 interruptores diferenciales para una seguridad eléctrica óptima.

La sala de estar ampliada es particularmente espaciosa en su distribución y presenta un suelo de baldosas, paredes enlucidas y un techo enlucido. En la parte delantera de la sala de estar, se ha instalado una pantalla solar para proporcionar sombra durante los días soleados. Justo después de entrar en la zona de estar, hay un práctico armario bajo la escalera para almacenamiento adicional. En la parte posterior de la sala de estar, el espacio fluye sin interrupción hacia la cocina abierta que se beneficia de la luz natural a través de una instalación de tubo solar.

La cocina está bien equipada con una isla de cocina que sirve como espacio de trabajo central. Los electrodomésticos de la cocina incluyen una campana extractora, un horno eléctrico, una placa de cocción, un lavavajillas y un microondas. Grandes puertas de jardín proporcionan acceso directo al patio trasero, creando una agradable conexión entre los espacios de vida interior y exterior.

La primera planta se puede alcanzar a través de la escalera fija en el vestíbulo. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios y el baño. Los tres dormitorios han sido terminados con suelo de laminado, paredes enlucidas y techos enlucidos, creando una apariencia limpia y uniforme en toda esta planta. El dormitorio situado en la parte delantera de la propiedad cuenta adicionalmente con un lavabo fijo y una pantalla solar para mayor comodidad durante los días más cálidos.

El baño completamente alicatado de esta planta está equipado con una cabina de ducha, un segundo inodoro y un lavabo fijo. Esta configuración asegura que el baño cumpla con todas las necesidades diarias sin requerir que los residentes vayan a otra planta para usar las instalaciones del aseo.

La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y cuenta con una espaciosa zona de ático que sirve como espacio de servicios. Aquí se encontrará el inversor de los paneles solares, el punto de conexión de la lavadora y la instalación de la caldera de calefacción central. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Vaillant que fue instalada en 2016 y está incluida en la compra. Desde esta zona de ático, se proporciona acceso al cuarto dormitorio que cuenta con una ventana de buhardilla que aporta luz natural adicional. Esta habitación también incluye armarios de almacenamiento integrados, haciendo un uso eficiente del espacio disponible bajo el techo inclinado.

El espacio exterior consiste en un patio trasero baldosado que mide 40 metros cuadrados con dimensiones de 7 metros de profundidad y 5,75 metros de ancho. Debido a que la propiedad es una casa adosada esquinera, el patio trasero se beneficia de una abundancia de luz solar durante todo el día. El jardín es accesible a través de un camino trasero situado junto a la propiedad. Hay disponible una conexión de grifo de agua en la pared exterior de la casa, y un cobertizo de almacenamiento se encuentra en la parte posterior del jardín. Se ha instalado una pantalla solar en la fachada de la casa para proporcionar sombra cuando se desee.

La propiedad ha logrado una calificación energética de etiqueta A, lo cual se debe en parte a la presencia de paneles solares, doble acristalamiento en toda la casa, aislamiento del techo y aislamiento de las paredes. Los sistemas de ventilación mecánica y natural contribuyen a un clima interior saludable.

La ubicación de esta propiedad es verdaderamente excepcional. Los residentes pueden elegir visitar la Korte Heuvel, el Piushaven, el Dwaalgebied o el Spoorzone, todos los cuales están a una cómoda distancia a pie. Estas áreas ofrecen una amplia selección de restaurantes, cafeterías, tiendas y un cine. El Heuvelplein se puede alcanzar en pocos minutos a pie, mientras que la estación de ferrocarril Tilburg NS está a aproximadamente 10 minutos a pie de la propiedad.

Para quienes viajan en coche, el Ringbaan Oost y el Ringbaan Zuid son rápidamente accesibles, y la conexión a la autopista A58 se puede alcanzar en aproximadamente 5 minutos. El aeropuerto de Eindhoven se encuentra a unos 25 minutos en coche.

Las inmediaciones ofrecen todas las instalaciones diarias necesarias incluyendo guarderías, escuelas, tiendas y supermercados. La zona recreativa del Piushaven está situada a 5 minutos a pie, mientras que el Tivolipark, conocido localmente como el Interpolistuin, está literalmente a solo 1 minuto a pie de la puerta principal.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que el aparcamiento en las inmediaciones de la propiedad es de pago. El anuncio aconseja a los visitantes que lleguen en bicicleta o que aparquen en el garaje de aparcamiento Tivoli cercano, ya que un ticket de aparcamiento diario justo delante de la propiedad cuesta aproximadamente 25 euros. Esto es típico en las ubicaciones del centro de la ciudad y debe tenerse en cuenta al evaluar la propiedad.

La propiedad está disponible inmediatamente y la fecha exacta de transferencia se puede discutir con el vendedor. El precio de pedido es de 475.000 euros pagaderos por el comprador, lo que se traduce en aproximadamente 3.626 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad y la referencia catastral es TILBURG B 8773.

Hay disponible una conexión a internet por fibra óptica en la propiedad, garantizando un acceso a internet rápido y fiable para los residentes que trabajan desde casa o requieren conectividad de alta velocidad para otros fines.