Elegante Apartamento de Diseño con Vistas Despejadas en el Centro de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad está ubicada en el corazón del centro histórico de Ámsterdam en un vecindario muy deseable y tranquilo con vistas a una plaza verde.
- Es una propiedad de plena propiedad (sin canon de suelo) y ha sido renovada con acabados de alta calidad, incluyendo una cocina a medida y baños de lujo.
- El apartamento ofrece una distribución espaciosa y práctica con tres dormitorios y dos baños en una sola planta, adecuada para familias o profesionales.
Puntos en contra
- La comunidad de propietarios anticipa una necesaria renovación de la escalera comunal y solo está discutiendo la posibilidad de instalar un ascensor, lo que puede resultar en costos futuros.
- La propiedad se ubica en la segunda planta sin un ascensor existente, lo que podría ser una desventaja para aquellos con movilidad limitada.
- La etiqueta energética es C, que no es la calificación más eficiente energéticamente, dado que el edificio data de antes de 1906 y tiene doble acristalamiento pero no se mencionan técnicas de aislamiento más modernas.
Descripción
Situado en una de las calles más codiciadas del centro histórico de Ámsterdam, este excepcional apartamento de diseñador de aproximadamente 138 metros cuadrados ofrece una rara combinación de lujo, comodidad y arquitectura contemporánea. Ubicado en la tranquila Falckstraat, con vistas a una encantadora plaza verde, la propiedad combina acabados de alta gama con una de las ubicaciones residenciales más deseables de la ciudad. Aquí, disfrutará de lo mejor de ambos mundos. Vivir en el vibrante centro histórico de Ámsterdam significa que está a momentos del río Amstel, la animada Utrechtsestraat, el Amstelveld y el reconocido Teatro Real Carré, mientras se beneficia de un entorno sorprendentemente pacífico y verde.
El apartamento está situado en la segunda planta y se accede a través de la escalera comunal. Al entrar, el excepcional nivel de artesanía y atención al detalle se hace inmediatamente evidente. Los hermosos suelos de parqué espiga de roble francés, las proporciones generosas y una distribución diseñada cuidadosamente crean una atmósfera tanto sofisticada como acogedora. La impresionante sala de estar forma el corazón del hogar y disfruta de vistas abiertas a la plaza verde al frente. Las grandes ventanas permiten que una abundancia de luz natural inunde el espacio durante todo el día.
En el centro del apartamento se encuentra la impresionante cocina a medida, diseñada como el punto focal natural del hogar. Cuenta con una espaciosa isla, electrodomésticos integrados premium y elegantes encimeras de mármol, perfectamente adecuada tanto para la vida cotidiana como para entretener a los invitados. Un patio de luz arquitectónico impactante conecta elegantemente la cocina con el suite principal, creando una sensación única de apertura y mejorando la excepcional calidad espacial del apartamento.
El generoso suite principal cuenta con armarios a medida y un espectacular baño en suite. Diseñado con el lujo y la comodidad en mente, el baño incluye una bañera de cobre independiente, una espaciosa ducha de paso, lavabos dobles y un hermoso suelo de espiga de mármol. En la parte trasera del apartamento hay dos dormitorios adicionales espaciosos, ideales como habitaciones infantiles, alojamiento para invitados u oficinas domésticas. Un segundo baño con ducha y lavabo, así como un aseo de invitados separado, completan el alojamiento. Con tres dormitorios y dos baños, el apartamento ofrece una distribución muy deseable adecuada para una amplia gama de estilos de vida, desde familias hasta parejas que buscan un espacio habitable generoso en una sola planta.
El apartamento se encuentra en el muy deseable barrio de Amstelveld, una de las áreas residenciales más encantadoras de Ámsterdam. A pesar de su ubicación central, los alrededores son notablemente pacíficos y verdes. Justo a la vuelta de la esquina, la vibrante Utrechtsestraat ofrece una excelente selección de boutiques, delicatessens, cafés y restaurantes renombrados. El pintoresco cinturón de canales, De Pijp y el río Amstel están todos a distancia de caminata. Un gran parque infantil se encuentra directamente frente a la Utrechtsestraat, lo que convierte a esto en una ubicación atractiva para las familias. Las excelentes conexiones de transporte público proporcionan fácil acceso a la Estación Central de Ámsterdam, Ámsterdam Sur y el distrito financiero Zuidas.
La comunidad de propietarios es autogestionada por los propietarios y se reúne regularmente. Se anticipa la renovación de la escalera comunal. Además, se están llevando a cabo discusiones actualmente con respecto a la posible instalación de un ascensor. El futuro propietario tendrá derecho a voto y podrá participar en estas decisiones.
La propiedad cuenta con una zona habitable de aproximadamente 138 metros cuadrados medida según los estándares NEN 2580. Es una propiedad de plena propiedad, lo que significa que no hay suelo en arrendamiento. El apartamento incluye tres dormitorios y dos baños. La espaciosa sala de estar ofrece vistas despejadas sobre una plaza verde. La propiedad se beneficia de una renovación y acabados de alta calidad en todas partes, con diseño de interiores de TANK. La cocina a medida incluye una isla de cocina y la casa tiene suelos de parqué espiga de roble francés. Se encuentra en la segunda planta dentro de una comunidad de propietarios activa. La ubicación está dentro del centro histórico de Ámsterdam, que forma parte del distrito de canales Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
Los detalles de la construcción indican que este es un edificio existente de antes de 1906. Es un apartamento en planta superior ubicado en la tercera capa residencial en un paisaje urbano protegido y zona de monumentos. El volumen de la propiedad es de 470 metros cúbicos. La eficiencia energética está calificada con una etiqueta C, gracias al aislamiento de doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de 2015 que es propiedad de la vivienda. Hay cuatro habitaciones en total. El espacio exterior consiste en un balcón francés. La contribución mensual a la VvE es de 97 euros. La propiedad se ofrece con un precio de 1295000 euros y está disponible para transferencia en consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' (2 showers) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features list.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand koperen ligbad' (freestanding copper bathtub) in the master suite and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The listing describes the master suite having a 'spectaculaire badkamer en-suite' (spectacular en-suite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat gastentoilet' (separate guest toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The bathroom features are listed in detail (shower, bath, double sinks), but no bidet is mentioned, suggesting it is likely not present.
Shared Shower
This is a private apartment for sale. The showers are private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale. The toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the master bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The features section explicitly lists 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment; front gardens are not applicable or mentioned.
Side Garden
No mention of a side garden for this upper-floor apartment.
Terrace
Only a French balcony is listed; no terrace with floor space is described.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No outdoor space suitable for a barbecue area is indicated.
Fenced Yard
Apartment in a multi-story building with no private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment unit.
Waterfront
Located on Falckstraat near the Amstel river, but the specific view is of a green square, not the water itself.
Kitchen Garden
No outdoor garden space is available.
Equestrian Facilities
City center apartment; no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
City center apartment; no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
City center apartment; no tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the green square rather than the city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights 'vrij uitzicht op een groen plantsoen' (unobstructed view of a green square) as a key feature.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like Theater Carré, but the view is of a park, not the landmark itself.
Confort interior
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'Frans eiken visgraatvloer' (French oak herringbone floor).
Tiled Floors
The description mentions a 'marmeren visgraatvloer' (marble herringbone floor) in the bathroom.
Laminate Flooring
The floors are specified as oak parquet and marble, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are specified as oak parquet and marble; no carpet is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present or mentioned in the apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present or mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'maatwerk kastruimte' (custom-made closet space) in the master suite.
French Doors
The features list includes 'Frans balkon' (French balcony), which typically consists of full-length French doors.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment features light oak floors and a bright atmosphere, but the use of marble, copper, and luxury design elements points away from a pure minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing describes a 'designer apartment' with 'high-end architecture', a 'bespoke kitchen', an 'architectural light court', and a 'contemporary' finish.
Industrial
There is no mention of raw materials, exposed brick, or industrial aesthetics; the interior is described as polished, elegant, and warm.
Mediterranean
No architectural or decorative elements (e.g., terracotta, warm colors) suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is monumental ('Voor 1906') in the historic center, and features like oak floors and elegant design provide a classic foundation, though the renovation is modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built before 1906 in the UNESCO protected historic city center.
Early 20th Century
Built before 1906, making it older than the early 20th century.
Post War Functional
Built before 1906, predating post-war architecture.
Modernist
While the interior is a modern renovation, the building shell is historic.
Newly Build
Features state 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar Voor 1906'.
Cocina
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (the spacious cooking island).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the description focuses on the island and open layout, making a separate pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'stijlvol designappartement' with a 'fraaie maatwerk woonkeuken' (beautiful custom kitchen) and 'Interior design door TANK'.
New Kitchen
The property is described as having a 'hoogwaardige renovatie en afwerking' (high-quality renovation and finishing), and the kitchen is 'maatwerk' (custom-made). This suggests a recent installation, though the exact age is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no mention of a parking space or garage in the listing. In Amsterdam city center, parking is a premium feature and would be explicitly listed if included.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the second floor. The text mentions a light court and staircase, but no attic space or loft ('zolder') is mentioned.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or electric vehicle facilities.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The property is located in the center of Amsterdam (UNESCO area), where free street parking does not exist.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot associated with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) that is self-managed by the owners.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is a freehold property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes) and the description mentions they meet regularly.
Oa Fees
The feature checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 97,00 per maand)', indicating monthly service charges are collected.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions the property is a protected cityscape/monument ('Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument'), implies ongoing staircase renovation obligations, and notes discussions about installing a lift where the new owner will have a vote.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that the VvE is discussing the 'option to install a lift' and that the new owner will have a vote in this, implying that there is currently no elevator.
Private Entrance
The property is described as an apartment reached via a communal staircase ('Via het trappenhuis'), indicating it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
The apartment is located on a public city street (Falckstraat) in the historic center, with no mention of a driveway or gate.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Amsterdam on a public street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor ('3e woonlaag') and is accessed via a staircase. The listing notes a lift is only a potential future option, meaning it is currently inaccessible without using stairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The description details the living room, kitchen, master suite, and two additional bedrooms, along with two bathrooms, but makes no mention of a separate laundry room or utility space.
Smart Home
The description focuses on high-end design and materials (e.g., TANK interior design) but does not mention any smart home technology or automation systems.
Cable Tv
The specific features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the descriptions of the bathrooms or general utilities.
Eficiencia energética
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas'.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2015. There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms Energy Label C, double glazing, and a relatively new (2015) boiler, indicating specific efficiency measures have been taken.
Ubicación
Historial
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