Espaciosa Maisonette con Balcón y Jardín Cerca de la Playa y las Dunas

Esta encantadora maisonette se encuentra en Fagelstraat 12 en la deseable ciudad costera de Katwijk aan Zee, situada en el barrio de Hoornes-West. La propiedad ofrece una oportunidad única para vivir a poca distancia a pie de la playa y las dunas, lo que la convierte en una opción ideal para aquellos que aprecian la vida costera combinada con la comodidad de los servicios urbanos cercanos.

La propiedad está clasificada como maisonette, lo que significa que abarca dos niveles de vivienda separados dentro de una estructura de edificio más grande. Con una superficie habitable total de aproximadamente 101 metros cuadrados, esta residencia ofrece un espacio generoso para vivir cómodamente. El edificio fue construido originalmente en 1966, aunque se han llevado a cabo importantes modernizaciones en 2024, particularmente en las habitaciones, el baño y las zonas de aseo, aportando estándares contemporáneos a este hogar bien ubicado.

El nivel de la planta baja sirve como primera área habitable y se puede acceder a través de un jardín soleado y resguardado situado en el lado oriental de la propiedad. Esta entrada conduce a un pasillo que da acceso a varios espacios funcionales. Hay un amplio cuarto de almacenamiento que ofrece numerosas oportunidades para organizar pertenencias y artículos del hogar. Un lavadero separado añade comodidad práctica a la vida diaria. La planta baja también cuenta con un dormitorio principal, proporcionando un retiro privado alejado de las áreas principales de estar. Esta configuración ofrece posibilidades interesantes, ya que las dos entradas separadas a la propiedad podrían permitir potencialmente un consultorio en el hogar o incluso un apartamento completamente independiente en la planta baja, independiente del espacio habitable superior.

El segundo nivel habitable se alcanza a través de una escalera interna y un rellano. Esta planta alberga las áreas principales de estar del hogar. El salón es sorprendentemente espacioso y está lleno de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La habitación cuenta con un suelo de laminado y está equipada con puertas correderas de plástico que se abren directamente al balcón soleado orientado al oeste. Este espacio al aire libre es perfecto para disfrutar del sol de la tarde y la noche, lo que lo convierte en un lugar ideal para la relajación o para recibir invitados.

La cocina en este nivel está totalmente equipada e incluye una superficie de trabajo de plástico junto con varios electrodomésticos integrados. El inventario de la cocina consiste en una placa de cocción de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un lavavajillas que será nuevo en 2025, un horno y un refrigerador. Esta configuración completa asegura que la cocina esté lista para su uso inmediato y cumpla con las necesidades culinarias modernas.

También situado en la segunda planta se encuentra un baño completo que ha sido modernizado en 2024. El baño cuenta con una ducha, un lavabo y un radiador de diseño que añade tanto funcionalidad como atractivo estético. Un aseo separado proporciona mayor privacidad y comodidad tanto para los residentes como para los invitados.

El segundo dormitorio está situado en este nivel superior, ofreciendo un espacio cómodo que puede servir como dormitorio, oficina en el hogar o habitación de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

Los espacios al aire libre son una característica notable de esta propiedad. Además del balcón principal orientado al oeste adyacente al salón, hay un segundo balcón más pequeño situado cerca de la cocina en el lado oriental. El jardín delantero, que mide 33 metros cuadrados con dimensiones de 4,78 metros de profundidad y 6,89 metros de ancho, proporciona un área al aire libre resguardada que captura el sol de la mañana y principios de la tarde. Este jardín orientado al este ofrece un entorno pacífico rodeado de vegetación, perfecto para momentos tranquilos al aire libre.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Las características de aislamiento incluyen doble acristalamiento en todas las ventanas. El sistema de calefacción consiste en una caldera de calefacción central, específicamente una caldera de combinación Interval Kompakt HR que es propiedad de la vivienda en lugar de estar alquilada. Características adicionales incluyen persianas enrollables eléctricas instaladas en el dormitorio para el control de la luz y la privacidad, así como conexiones de cable de televisión.

El edificio opera bajo una Asociación de Propietarios (VvE) activa con una contribución mensual de 209 euros. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro del edificio. Estos elementos indican un complejo residencial bien gestionado y mantenido profesionalmente.

El estacionamiento está disponible a través de instalaciones de aparcamiento público en la zona circundante, lo cual es típico para este tipo de ubicación residencial en las ciudades costeras holandesas.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus puntos de venta más fuertes. Situada en Katwijk aan Zee, los residentes tienen acceso directo a la belleza natural de la costa holandesa. La playa y las dunas se pueden alcanzar en solo tres minutos a pie, permitiendo paseos matutinos espontáneos, sesiones de tomar el sol por la tarde, o paseos nocturnos para ver el atardecer sobre el Mar del Norte.

El encantador centro de Katwijk aan Zee es accesible en un viaje en bicicleta de cinco minutos. Esta zona ofrece una variedad de tiendas, supermercados y terrazas atmosféricas donde los residentes pueden disfrutar del ambiente relajado costero. Para las familias con niños, las escuelas primarias y la biblioteca local se encuentran a una distancia de cinco minutos a pie, haciendo que las rutinas diarias sean convenientes y manejables.

Los entusiastas del deporte encontrarán muchas opciones cercanas, incluyendo varios campos deportivos, una escuela de kitesurf y una escuela de equitación. La zona se adapta a un estilo de vida activo mientras mantiene el carácter pacífico de un barrio residencial costero.

La propiedad se beneficia de una excelente accesibilidad. Una parada de autobús se encuentra justo a la vuelta de la esquina, proporcionando opciones convenientes de transporte público. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas A44 y N206 son de rápido y fácil acceso, conectando Katwijk con ciudades más grandes de la región incluyendo Leiden, La Haya y Ámsterdam.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 440.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.356 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La compra está sujeta a costes para el comprador (kosten koper), lo cual es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas. La fecha de aceptación se determinará mediante acuerdo mutuo entre comprador y vendedor.

Dado el año de construcción de 1966, el acuerdo de compra incluirá cláusulas estándar con respecto a la edad de la propiedad y el posible amianto, lo cual es habitual para los edificios de esta época. Estas cláusulas proporcionan protección legal para ambas partes y reconocen las características inherentes de las propiedades más antiguas.

El volumen total de la propiedad mide 356 metros cúbicos, mientras que el espacio interior adicional más allá del área habitable principal cubre 9 metros cuadrados. El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso, que es típico para los edificios de apartamentos de este período.

La propiedad está actualmente disponible en el mercado y se ofrece parcialmente amueblada, lo que puede atraer a los compradores que buscan una solución lista para mudarse con algunos artículos esenciales ya en su lugar. El anuncio indica que la propiedad se ha añadido recientemente al mercado, presentando una oportunidad para las partes interesadas de organizar una visita y experimentar en persona el espacio, la comodidad y la ubicación única de esta fina residencia en Fagelstraat.

Esta maisonette representa una interesante combinación de vida costera, espacio práctico y potencial de uso flexible. La proximidad a la playa, la disponibilidad de espacios al aire libre en múltiples lados de la propiedad, y las modernizaciones recientes la convierten en una opción notable en el mercado inmobiliario de Katwijk.