Amplio apartamento en esquina con balcón en el popular barrio de Bovenbuurt

Este amplio apartamento en esquina se encuentra en la planta superior de un edificio de viviendas con galería en el codiciado barrio de Bovenbuurt de Wageningen. La propiedad ofrece aproximadamente 68 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con un balcón orientado al este, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes disfrutan del sol de la mañana. La zona de Bovenbuurt es conocida por su ubicación conveniente, con supermercados, tiendas, restaurantes y transporte público a fácil alcance. Las autopistas A12 y A50 también están cerca, proporcionando un acceso rápido a otras partes de los Países Bajos.

Se accede al apartamento a través de un pasillo que conduce al armario de medidores y a la cocina cerrada. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos integrados, incluyendo una placa de gas, frigorífico, congelador, lavavajillas y horno. También ubicado junto al pasillo hay un aseo ordenado. La propiedad actualmente tiene dos amplios dormitorios, y el anuncio señala que se podría crear fácilmente un tercer dormitorio a partir de la actual zona de comedor, ofreciendo flexibilidad para diferentes arreglos de vivienda.

El baño es accesible a través de la cocina y cuenta con una ducha a ras de suelo y un mueble con lavabo. Desde el luminoso salón, se puede salir directamente al balcón, que está posicionado en el lado este del edificio. El apartamento está situado en la tercera planta del edificio.

El edificio data de aproximadamente 1960 y tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación privada Remeha Tzerra de 2016, que es propia en lugar de alquilada. La propiedad tiene una etiqueta energética G y cuenta con doble acristalamiento parcial. La ventilación es natural en todo el apartamento.

Los costes mensuales de la VvE o servicio ascienden a aproximadamente 167,53 euros. La VvE está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, asambleas generales anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, todo en su lugar.

Además del espacio habitable, hay 1 metro cuadrado de otro espacio interior y 9 metros cuadrados de almacenamiento exterior disponibles. El volumen total del apartamento es de 218 metros cúbicos. Hay aparcamiento disponible en las vías públicas de la zona.

Es importante tener en cuenta que se incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto en el contrato de compraventa, lo cual es estándar para propiedades de esta época. El apartamento se ofrece parcialmente amueblado.

El municipio de Wageningen ha implementado la protección de compra en el barrio de Bovenbuurt a partir del 17 de febrero de 2022. Esto significa que la propiedad no puede ser comprada con la intención de alquilarla. El comprador debe en principio mudarse a la propiedad por sí mismo, lo que es un requisito de auto-ocupación diseñado para dar a los principiantes y a las personas con ingresos medios más oportunidades en el mercado de la vivienda a precios razonables.

La Ley Nacional de Protección de Compra sí requiere que los municipios hagan una serie de excepciones. Estas excepciones todavía hacen posible alquilar la propiedad comprada en circunstancias específicas. La primera excepción es el alquiler a familiares de primer o segundo grado, como un hijo, hija, hermano o nieto. La segunda excepción es el alquiler por un máximo de un año si usted ha vivido en la propiedad por 12 meses o más, por ejemplo si va a ir al extranjero por un año. La tercera excepción se aplica a espacio habitable ubicado en una tienda, oficina o espacio comercial, que no se aplica a este apartamento.

La propiedad está disponible para aceptación en consulta, con una mudanza a corto plazo posible. El precio de pedido es de 275.000 euros costes del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 4.044 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

El barrio de Bovenbuurt en Wageningen es una zona residencial que atrae a varios grupos objetivo debido a su ubicación central y la disponibilidad de servicios diarios. La proximidad al centro de la ciudad de Wageningen, combinada con una buena accesibilidad tanto por transporte público como en coche, hace que esta sea una elección práctica para personas que trabajan o estudian en la región.

El apartamento en sí ofrece una base sólida para que un nuevo propietario lo haga completamente a su gusto. La distribución con dos dormitorios y la posibilidad de un tercero proporciona flexibilidad que puede acomodar diferentes composiciones de hogares, desde solteros y parejas hasta pequeñas familias o personas que trabajan desde casa y necesitan una habitación adicional.

El balcón orientado al este es una característica agradable para quienes disfrutan sentarse fuera por la mañana o durante la primera parte del día. La posición en esquina del apartamento probablemente proporciona luz y vistas adicionales en comparación con los apartamentos ubicados en el medio del edificio.

Para los posibles compradores, es aconsejable considerar cuidadosamente las implicaciones de la cláusula de antigüedad y la cláusula de amianto. Las propiedades de la década de 1960 pueden requerir mantenimiento o renovación en los próximos años, y la presencia de estas cláusulas significa que el comprador no puede responsabilizar al vendedor por cualquier problema relacionado con la antigüedad de la propiedad o la posible presencia de amianto.

La etiqueta energética G indica que la propiedad tiene una eficiencia energética relativamente pobre. Esto no es inusual para los edificios de esta época, pero sí significa que los costes de energía pueden ser más altos que en propiedades construidas o renovadas más recientemente. Los futuros propietarios pueden querer considerar mejoras en el aislamiento u otras medidas de ahorro de energía para reducir sus gastos mensuales y mejorar la comodidad de vida.

El doble acristalamiento parcial que está actualmente instalado es un paso en la dirección correcta pero puede haber oportunidades de actualizarlo a doble acristalamiento completo o incluso triple acristalamiento como parte de un plan de renovación más amplio. Dichas mejoras también podrían potencialmente aumentar el valor de la propiedad con el tiempo.

El espacio de almacenamiento exterior de 9 metros cuadrados es una adición práctica que proporciona espacio para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que no desea mantener en el propio apartamento. Esta es una característica valiosa en un contexto de apartamento donde el espacio de almacenamiento a menudo es limitado.

La VvE parece estar bien organizada basándose en la lista de verificación proporcionada, lo cual es una señal positiva para los posibles compradores. Una VvE que funcione correctamente con un fondo de reserva y un plan de mantenimiento ayuda a garantizar que el edificio se mantenga en buenas condiciones y que las reparaciones importantes puedan realizarse cuando sea necesario sin requerir contribuciones grandes e inesperadas de los propietarios individuales.