Amplia casa familiar de los años 70 con jardín soleado en el corazón de Ruurlo
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación central en el histórico centro de Ruurlo con tiendas, escuelas y transporte a poca distancia a pie.
- Patio jardín orientado al sur que recibe abundante luz solar y ofrece un agradable espacio exterior.
- Cocina modernizada con gabinetes blancos de alto brillo, encimera de piedra, isla y electrodomésticos integrados.
- Etiqueta energética B, aislamiento en el tejado y paredes, doble acristalamiento y una caldera combinada reciente de 2021 que brinda una base sólida de rendimiento energético.
- Taller adjunto de 25 metros cuadrados que puede usarse como trastero, espacio de aficiones o posible área habitable adicional.
Puntos en contra
- Se indica que los dormitorios del piso superior necesitan modernización, lo que puede requerir una inversión adicional.
- El tamaño del jardín, aunque soleado, está limitado a aproximadamente 50 metros cuadrados, lo que puede ser pequeño para algunos compradores.
- La propiedad es una construcción de los años 70, por lo que algunos elementos estructurales pueden ser más antiguos a pesar de las mejoras recientes.
- No se mencionan plazas de aparcamiento dedicadas más allá de la entrada de vehículos, lo que podría ser una limitación para hogares con varios automóviles.
- Los compradores potenciales que deseen un baño totalmente acabado pueden necesitar remodelar la distribución actual para adaptarla a su gusto personal.
Descripción
Esta residencia está situada en una tranquila plaza en el centro de Ruurlo, una localidad conocida por su comunidad animada y sus comodidades convenientes. La propiedad fue construida en 1976 y conserva un estilo que parece contemporáneo a pesar de su edad. El edificio presenta una estructura sólida con ventanas con marco de plástico que requieren poco mantenimiento. El tejado, las paredes y la planta baja están aislados, y la vivienda posee una etiqueta energética B, lo que indica un rendimiento relativamente eficiente.
El volumen interno total de la casa es de 546 metros cúbicos, lo que brinda una sensación generosa de espacio. La superficie útil es de 154 metros cuadrados, distribuida en dos niveles. La planta baja comprende una zona de estar de concepto abierto que combina el salón y la cocina en una habitación amplia. Grandes puertas de cristal se abren a un patio jardín orientado al sur, permitiendo que la luz natural inunde el interior. La cocina ha sido modernizada con frentes de armarios blancos de alto brillo, una encimera de piedra oscura y una isla central que sirve tanto para cocinar como para comer informalmente. Los electrodomésticos integrados incluyen una placa de inducción, un fregadero de acero inoxidable, un lavavajillas y una variedad de dispositivos empotrados. La distribución también ofrece un comedor independiente que puede adaptarse a comidas familiares o reuniones informales.
Adyacente a la zona de estar hay un pasillo que brinda acceso a un aseo de visitas, un armario de servicio, el sistema de calefacción central y un taller adjunto de aproximadamente 25 metros cuadrados. Este taller se utiliza actualmente como trastero, pero podría adaptarse para espacio habitable adicional, un estudio de aficiones o una oficina en casa, según las necesidades del propietario. La planta baja también incluye un jardín delantero y una entrada de vehículos que puede acomodar varios automóviles.
Subiendo por la escalera se llega al piso superior, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio más grande cuenta con una ventana bajo techo que añade mayor altura y luz, y está acompañado de un vestidor y almacenamiento adicional detrás de los muros bajos. Los dos dormitorios restantes tienen un tamaño cómodo y reciben abundante luz natural, lo que los hace adecuados para niños, invitados o una oficina en casa. El baño en este nivel está completamente equipado con una bañera, una ducha a pie, un lavabo y un inodoro separado. Los accesorios son funcionales y la distribución permite futuras alteraciones en el diseño o los acabados si se desea.
El área exterior consta de un patio jardín de aproximadamente 50 metros cuadrados. El jardín está orientado al sur, ofreciendo una terraza soleada que puede usarse para comer al aire libre, relajarse o jardinería. El esquema de plantación incluye una variedad de macizos de flores coloridas que añaden interés visual durante toda la temporada de crecimiento. Una puerta trasera brinda acceso directo al jardín desde la cocina y el espacio de servicio, mejorando la fluidez entre la vida interior y exterior.
En cuanto al rendimiento energético, la casa ya cuenta con aislamiento en el tejado, aislamiento en las paredes, doble acristalamiento y aislamiento del suelo en la planta baja. El sistema de calefacción central es una caldera combinada instalada por Remeha en 2021, que suministra calefacción y agua caliente. La infraestructura existente permite mejoras adicionales, como la instalación de paneles solares en el tejado, lo que podría aumentar la sostenibilidad de la propiedad y reducir los costos energéticos futuros.
La ubicación ofrece una fuerte combinación de comodidad y comunidad. A poca distancia a pie se encuentran una panadería tradicional, varias boutiques de ropa y tres supermercados, garantizando que las necesidades diarias de compra se satisfagan fácilmente. También hay escuelas primarias y clubes deportivos cercanos, lo que hace que la zona sea familiar. Una piscina pública está a solo unas calles, proporcionando oportunidades recreativas para residentes de todas las edades. Ruurlo cuenta con una estación de tren que ofrece conexiones directas a la histórica ciudad hanseática de Zutphen en unos diez minutos, y un trayecto de media hora en tren a centros urbanos más grandes. Pueblos cercanos como Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem y Bronkhorst están a poca distancia en coche, ampliando la oferta de actividades culturales y de ocio disponibles.
La propiedad se ofrece a la venta con un precio a negociar directamente con el vendedor. Está registrada como plena propiedad libre y viene acompañada de un informe técnico de inspección del edificio, así como de la etiqueta energética oficial. El vendedor está dispuesto a discutir la fecha de entrega para adaptarse al calendario del comprador. Se anima a los posibles compradores a concertar una visita para experimentar de primera mano la distribución espaciosa, el jardín luminoso y la ubicación central.
En conjunto, la casa ofrece una base sólida para una familia que busca un hogar bien ubicado con espacio para personalizar. La combinación de una zona de estar abierta, tres dormitorios amplios, una cocina modernizada, un taller versátil y un jardín soleado crea un entorno de vida flexible. Las medidas energéticas existentes y la posibilidad de mejoras adicionales de sostenibilidad hacen de la propiedad una inversión sensata a largo plazo. Las comodidades del vecindario, los enlaces de transporte y el ambiente comunitario aumentan su atractivo, convirtiendo esta vivienda en una opción destacada para quienes deseen establecerse en el corazón de la región de Achterhoek.
Características
Baño
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Shared Shower
Shared Toilet
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing refers to an "achtertuin" (rear garden) of about 50 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is explicitly described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The property includes a "gezellig en zonnig terras" as part of the patio garden.
Rooftop Terrace
There is no reference to a roof‑top terrace.
Patio
A "patio" is directly referenced in the description.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The house is located in the town centre, no water body is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Achterhoek region; mountains are not present.
Remarkable City View
Located in the town centre, but the description does not highlight any notable city vistas.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious, sunny, and well‑planted, offering a pleasant view.
Remarkable Sea View
The location is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned and the site is inland.
Remarkable Landmark View
Although a former castle (Museum More) is nearby, the listing does not state that it is visible from the house.
Confort interior
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A CV combi boiler (Remeha, 2021) is listed, indicating central heating.
Fireplace
There is no reference to a fireplace.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and is unlikely in a 1970s home without renovation.
Walk In Closet
The master bedroom is explicitly described as having a walk‑in closet.
Skylight
Only a dormer (dakkapel) is mentioned; no skylight is described.
Exposed Beams
The interior description does not mention exposed beams.
Bay Window
No bay windows are referenced in the listing.
Private Indoor Pool
There is no indication of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
The property has "openslaande deuren" to the garden, which are typically French‑style doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions modernisation and a 1970s style but no specific Scandinavian elements such as light wood tones or minimalist design.
Modern
The house is described as having modern architecture, a stylish updated kitchen with white fronts and composite countertop, and recent renovations.
Industrial
No industrial characteristics (exposed brick, metal beams, concrete) are mentioned.
Mediterranean
The listing lacks any Mediterranean features such as stucco walls, terracotta tiles, or arches.
Classic
The property is a 1976 construction with a 70s look; classic historic elements are not highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1976 with a 1970s style; not a traditional historic building.
Early 20th Century
Construction date is 1976, well after the early 20th century.
Post War Functional
The house dates from the post‑war period and reflects functional, mass‑produced housing typical of that era.
Modernist
Described as having "modern architecture" and a sleek kitchen, suggesting modernist influences.
Newly Build
The building is from 1976, not newly constructed.
Cocina
Dishwasher
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states a "ruime oprit" (spacious driveway) and parking "op eigen terrein" (on the own plot).
Garage
No garage is mentioned; only a driveway and an attached shed.
Automatic Garage Door
Since no garage is present, an automatic garage door cannot exist.
Double Garage
No garage of any kind is described, let alone a double garage.
Attic
The house is a 1976 single‑family home with a dakkapel, but no attic space is mentioned.
Cellar
There is no reference to a cellar or basement in the description.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
No electric vehicle charging infrastructure is mentioned.
Workshop
The "inpandige schuur" (attached shed) is used as a utility room/bijkeuken, which can serve as a workshop.
Shed
An attached 25 m² "schuur" (shed) is explicitly described.
Normas
Owners Association
Property is described as a single‑family/townhouse; no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
Listing indicates full ownership (volledige eigendom) with no leasehold details.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a dishwasher (afwasmachine) but makes no reference to a laundry washing machine.
Washing Machine Connections
No plumbing or connections for a washing machine are described; only kitchen utilities are listed.
Dryer
There is no mention of a dryer or drying facilities in the description.
Ventilation System
The features list includes "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description only mentions the possibility to install solar panels, but none are reported as existing.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: "dubbele beglazing" (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Listed as "gevelisolatie" (wall insulation) in the isolation details.
Floor Insulation
Listed as "begane grond vloer isolatie" (ground‑floor insulation).
Roof Insulation
Listed as "Dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
No heat pump is mentioned; only a new CV combi boiler (Remeha 2021) is stated.
Home Battery
There is no reference to a home battery system.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.