Amplio apartamento de tres habitaciones con aparcamiento privado en Ámsterdam Este
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación en la planta superior sin vecinos arriba proporciona privacidad adicional, reducción del ruido desde arriba y mayor luz natural en todo el apartamento.
- La plaza de aparcamiento privado en un garaje subterráneo seguro es una ventaja significativa en Ámsterdam donde el aparcamiento suele ser escaso y caro.
- La cocina y el baño fueron renovados en 2023 o 2024, lo que significa que estos espacios importantes son modernos y no deberían requerir actualizaciones durante muchos años.
- El canon de suelo se ha convertido a términos perpetuos en condiciones favorables y está prepago hasta 2050, eliminando una importante incertidumbre financiera que afecta a muchas propiedades en Ámsterdam.
- El balcón orientado al suroeste recibe el sol de la tarde y la noche, lo que lo convierte en un agradable espacio exterior durante una gran parte del día.
Puntos en contra
- Se aplica una cláusula de no ocupación por parte del propietario, lo que significa que el comprador no puede ocupar la propiedad inmediatamente y debe alquilarla durante un período especificado, lo que limita las opciones de uso personal.
- La cuota mensual de la VvE de 253 euros es relativamente alta en comparación con propiedades similares, lo que añade a los costos mensuales continuos de la propiedad.
- La etiqueta energética B, aunque razonable para un edificio de 2001, no es la calificación de eficiencia más alta disponible, y las futuras regulaciones energéticas pueden requerir inversiones adicionales.
- Al ser un tipo de apartamento con galería, puede haber pasillos compartidos y menos privacidad en la entrada en comparación con otras configuraciones de apartamentos.
- La discrepancia entre el texto en holandés que menciona la Línea de Tranvía 29 y la traducción al inglés que menciona la Línea de Tranvía 19 plantea preguntas sobre la precisión de la información de transporte público proporcionada.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones está ubicado en la planta residencial superior de un complejo de apartamentos construido en 2001 en el popular distrito de Ámsterdam Oost. La propiedad está situada en Esplanade de Meer, una ubicación con significado histórico ya que fue construida sobre el sitio del antiguo estadio de fútbol del Ajax conocido como 'De Meer'. El apartamento ofrece una superficie habitable de aproximadamente 96 metros cuadrados y cuenta con un soleado balcón orientado al suroeste de 7 metros cuadrados.
El edificio es accesible a través de una entrada central representativa equipada con ascensor que llega hasta el garaje de aparcamiento. Al estar ubicado en la planta superior, no hay vecinos arriba, lo que resulta en mayor luz natural y una vista más abierta sobre los alrededores verdes. El complejo de apartamentos es gestionado profesionalmente por Munnik VvE Beheer, y la activa Asociación de Propietarios tiene un plan de mantenimiento a largo plazo en vigor.
Al entrar al apartamento, es recibido por un amplio pasillo que da acceso a casi todas las habitaciones. El pasillo incluye un aseo independiente con inodoro de pared y lavabo de esquina. La distribución está bien diseñada y es funcional, haciendo un uso eficiente del espacio disponible.
El salón forma el corazón del hogar y mide aproximadamente 32 metros cuadrados. Las grandes ventanas permiten la entrada de abundante luz natural, creando una atmósfera brillante y acogedora. El salón se conecta perfectamente con la cocina moderna de planta abierta, que fue actualizada en 2023 o 2024 y está equipada con varios electrodomésticos integrados adecuados para las necesidades de cocina contemporáneas. La cocina presenta un acabado lujoso que atrae a los entusiastas de la cocina moderna.
Desde el salón, se proporciona acceso directo al balcón orientado al suroeste. Este espacio exterior se beneficia del sol de la tarde y noche durante la mayor parte del día, lo que lo convierte en un lugar agradable para relajarse durante los meses más cálidos. El balcón da vistas a la vegetación, añadiendo a la agradable experiencia de vida.
El apartamento incluye dos habitaciones amplias que miden 13 y 12 metros cuadrados respectivamente. Ambas habitaciones ofrecen espacio suficiente para una cama doble y armario. La habitación más grande ya cuenta con un armario empotrado para almacenamiento adicional. Ambas habitaciones también proporcionan espacio adecuado para una configuración de oficina en casa, lo que se ha vuelto cada vez más importante en los últimos años.
El baño está terminado con materiales premium y detalles elegantes. Presenta azulejos de mosaico coloridos, una unidad de lavabo elegante, un radiador de diseño, una espaciosa ducha de acceso y grifos de diseño integrados. Esta habitación representa uno de los puntos destacados de la propiedad y fue renovada en 2023 o 2024 junto con la cocina.
Una práctica habitación de almacenamiento interno proporciona amplio espacio para electrodomésticos de lavandería, suministros del hogar y necesidades generales de almacenamiento. Además, la propiedad incluye una unidad de almacenamiento externo separada de 3 metros cuadrados, que puede usarse para artículos como bicicletas o equipamiento estacional.
Una de las características notables de este apartamento es la plaza de aparcamiento privado en el garaje subterráneo seguro. El aparcamiento privado es relativamente raro en Ámsterdam y añade un valor significativo a la propiedad. El garaje es accesible a través del ascensor, lo que resulta conveniente para los residentes.
El apartamento cuenta con atractivos suelos de madera en toda la propiedad, lo que contribuye a una apariencia interior cálida y cohesiva. El edificio está equipado con doble acristalamiento, y el apartamento se beneficia de paneles solares instalados en el tejado comunitario. La etiqueta energética está clasificada como B, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio construido en 2001. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción urbana, y la propiedad tiene ventilación mecánica y natural.
La ubicación en Ámsterdam Oost ofrece un excelente equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. El vecindario es verde y está ampliamente distribuido, con referencias a la historia del fútbol del Ajax incorporadas a través de varias obras de arte, incluyendo la obra de arte 'Middenstip' en la plaza central. Las comodidades cercanas incluyen el Parque Frankendael, la pista de hielo Jaap Eden, varias instalaciones deportivas, Amsterdam Science Park, Oosterpark, el Zoo Artis y el centro de la ciudad de Ámsterdam.
Tiendas, escuelas, restaurantes e instalaciones recreativas están todas a fácil alcance. La propiedad disfruta de buena accesibilidad a través de la autopista de circunvalación A10, y hay conexiones de transporte público disponibles con líneas de tranvía y autobús en las proximidades.
La situación del canon de suelo se ha resuelto favorablemente. La transferencia al canon de suelo perpetuo se ha completado en condiciones favorables, y el período actual ha sido prepago hasta el 31 de enero de 2050. Esto proporciona certeza financiera para las próximas décadas.
La cuota mensual de la Asociación de Propietarios es de 253 euros, que cubre el mantenimiento de las áreas comunes y el edificio. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y tiene seguro de edificio en vigor.
Cabe señalar que se aplica una cláusula de no ocupación por parte del propietario a esta propiedad, lo que significa que el comprador no puede mudarse inmediatamente a la propiedad sino que debe alquilarla durante un período especificado. Este tipo de cláusula es común en Ámsterdam y normalmente se impone para mantener un equilibrio entre propiedades ocupadas por sus propietarios y propiedades de alquiler en el vecindario.
El precio de pedido es de 645.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.719 euros por metro cuadrado. Este precio incluye la plaza de aparcamiento privado y la unidad de almacenamiento. La propiedad está disponible y las fechas de finalización se pueden acordar mutuamente.
Este apartamento presenta una oportunidad para adquirir una propiedad bien mantenida, recientemente actualizada en una de las áreas residenciales más buscadas de Ámsterdam. La combinación de una ubicación en la planta superior, aparcamiento privado, renovaciones recientes de cocina y baño, términos favorables del canon de suelo, y una ubicación verde y bien conectada hace que esta sea una oferta notable en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) in the bathroom details and features list.
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway providing access to almost all rooms, including the bathroom, which is separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met zwevend closet en hoekwastafel' (separate toilet with wall-mounted closet and corner washbasin) in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a single 'brede inloopdouche' (wide walk-in shower) rather than a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'fraai wastafelmeubel' (beautiful vanity unit) in the singular form, indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het zuidwesten) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Front Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
This is a 4th-floor gallery apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The first sentence mentions 'terras', but the rest of the listing and the specific features section consistently refer to it as a 'balkon' (balcony) located on the 4th floor. It is not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top residential floor, but the outdoor space is described as a balcony, not a rooftop terrace. Solar panels are on the communal roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment. There is no guest house.
Waterfront
The apartment is located in Amsterdam East near a park, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'freer view over the greenery' (vrijer uitzicht over het groen) rather than a specific city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view over the greenery (uitzicht over het groen) and notes the location is 'aan park' (next to a park).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment is in Amsterdam East near Park Frankendael, not near a harbor.
Remarkable Landmark View
The neighborhood features artworks related to the old Ajax stadium 'De Meer', but the apartment's specific view is directed at greenery rather than a landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the detailed listing, which covers many other amenities. In Amsterdam apartments of this era, AC is not standard and would typically be mentioned as a selling point if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. A fireplace would typically be highlighted as a desirable feature if present.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Fraaie houten vloer door de gehele woning' (Beautiful wooden floor throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies wooden floors throughout the apartment. While the bathroom has mosaic tiles, this is standard bathroom finishing rather than tiled floors as a primary flooring feature.
Laminate Flooring
The listing specifically states 'houten vloer' (wooden floor), which in Dutch real estate terminology typically refers to real wood flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies wooden floors throughout the apartment, with no mention of carpeting anywhere.
Walk In Closet
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that both bedrooms offer 'voldoende ruimte voor een thuiswerkplek' (sufficient space for a home workspace).
Skylight
While the apartment is on the top floor and benefits from 'grote raampartijen' (large windows), no skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The apartment is a modern 2001 build with recent renovations, making exposed beams unlikely.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The description refers to 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be an exceptional feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'een handige ingebouwde kast' (a handy built-in closet) in the larger bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is a 2001 build with recent 2023/2024 modern renovations, making period plasterwork features unlikely.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a bright living environment which could align with Scandinavian style, but there are no explicit Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, specific Nordic aesthetics, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern kitchen,' 'contemporary kitchen,' 'luxury open-plan kitchen,' 'designer radiator,' 'designer taps,' and recent 2023/2024 renovations. The 2001 build with modern updates strongly indicates a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned anywhere in the listing. There are no references to exposed brick, metal elements, concrete floors, or factory-style features that would characterize industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the listing. There are no references to terracotta, warm color schemes, Mediterranean tiles, or related design features.
Classic
The apartment was built in 2001 and has been recently renovated in 2023/2024 with a 'luxury' and 'contemporary' style. No classic or period features are mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, which is late 20th/early 21st century, not an early 20th-century style (jaren-30).
Post War Functional
Built in 2001, this is a modern apartment complex, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 with a contemporary design, lift access, and modern finishes (kitchen and bathroom updated in 2023/2024), it represents a modern architectural style typical of that era.
Newly Build
The building is from 2001, which makes it over 20 years old. However, the kitchen and bathroom were completely renovated in 2023/2024, giving it a very fresh, newly finished feel, though the structure itself is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen combined with the living room, but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'luxe open keuken' in Dutch and 'luxury open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is a separate internal storage room mentioned for laundry and supplies, but no pantry in the kitchen is described.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is repeatedly described as 'luxe', 'modern', and finished to a 'high standard' with premium details.
New Kitchen
The key features explicitly state that the kitchen and built-in appliances are from 2023/2024.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies an own parking space (eigen parkeerplaats) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage unit and a practical internal storage room (inpandige berging).
Garage
The property features a parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) where the parking space is located.
Double Garage
The listing states capacity for 1 auto, indicating it is not a double garage.
Attic
The property is a top-floor gallery flat with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) but no residential cellar or basement belonging to the apartment is mentioned.
Covered Parking
The parking is located in a secured underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an underground parking garage (parkeerkelder).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage internal), confirming its presence.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, and no monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment, and no separate sale price is provided.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €253.00.
Leasehold
The listing clearly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to ground lease) and mentions the transfer to perpetual ground lease has been made.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €253.00 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 253,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'meerjarenonderhoudsplan' (long-term maintenance plan) and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner occupancy clause applies), which is a significant rule restricting the property use.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig tot in de parkeergarage' and mentions lift access multiple times.
Private Entrance
The listing states access is via a 'representatieve centrale entree met lift' (central entrance with elevator).
Gated Community
It is an apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community, though the garage is secured.
Wheelchair Accessible
Features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, with a lift to the garage. Minor uncertainty due to it being a 'Galerijflat' where exact thresholds are not described.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description states there is sufficient space for laundry appliances in the internal storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has an internal storage room ('inpandige berging') that accommodates laundry appliances, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed among the amenities, which inherently supports high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that there are solar panels on the communal roof.
Double Glazing
The listing explicitly mentions insulating double glazing and HR-glass in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under the Isolation features.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for both heating and warm water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Retention glass), holds an Energy Label B rating, and utilizes a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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