Casa Familiar Completamente Renovada con Garaje en un Barrio Familiar de Doesburg
Características clave
Puntos a favor
- Renovación integral de 2023 que cubre sistemas eléctricos, fontanería, cocina, baño, ventanas, suelos y aislamiento, lo que significa que el nuevo propietario puede mudarse sin preocupaciones de renovación.
- Mejoras en eficiencia energética incluyendo ocho paneles solares instalados en 2024, acristalamiento HR++, aislamiento de fachada, aislamiento del espacio de arrastre y aislamiento del ático, combinados con una calificación de etiqueta energética B y una caldera CV completamente nueva de 2025.
- Garaje independiente con entrada privada que proporciona aparcamiento seguro o espacio de almacenamiento adicional, lo cual es una característica valiosa en un barrio residencial.
- Cuarto dormitorio creado en la planta del ático mediante el refuerzo del techo, instalación de tragaluces y aislamiento, añadiendo un espacio habitable utilizable significativo a los 100 metros cuadrados de las plantas baja y primera.
- Jardín trasero orientado al suroeste de 59 metros cuadrados que ofrece exposición al sol por la tarde y la noche, además de una posición resguardada que proporciona privacidad para la relajación al aire libre.
Puntos en contra
- La superficie habitable de 100 metros cuadrados distribuida en cuatro dormitorios significa que los tamaños individuales de las habitaciones pueden ser relativamente modestos, particularmente en la primera planta donde tres dormitorios deben compartir el espacio disponible.
- El dormitorio del ático, aunque es una adición valiosa, tendrá techos inclinados debido a la estructura del techo, lo que limita la superficie útil del suelo y la altura del techo en comparación con una habitación rectangular estándar.
- La propiedad fue construida originalmente en 1962, y a pesar de la extensa renovación, permanecen las restricciones de estructura y distribución de esa época, incluyendo la posición adosada con paredes compartidas en ambos lados.
- El anuncio indica que la propiedad está amueblada (gestoffeerd), lo que típicamente se refiere a que los revestimientos del suelo están incluidos, pero el alcance exacto de lo que permanece en la propiedad necesitaría aclaración durante el proceso de visita.
- A 3.500 euros por metro cuadrado, el punto de precio puede estar por encima del promedio para la zona de Doesburg en comparación con propiedades similares, aunque las extensas renovaciones podrían justificar esta prima.
Descripción
Esta casa familiar adosada se encuentra en un barrio tranquilo y familiar cerca del centro histórico de Doesburg. Originalmente construida en 1962, la propiedad ha sufrido una extensa renovación en 2023 que la transformó en un espacio habitable moderno y cómodo. Los propietarios actuales han actualizado prácticamente todos los aspectos del hogar, desde el sistema eléctrico y la fontanería hasta la cocina, el baño, las ventanas y el aislamiento. El resultado es una residencia lista para entrar a vivir donde los nuevos ocupantes pueden simplemente disfrutar de vivir sin necesidad de ningún trabajo de renovación inmediato.
Al entrar en la propiedad, es recibido en un hall de entrada que proporciona acceso a un aseo de invitados, la escalera a las plantas superiores y un armario de almacenamiento práctico debajo de las escaleras. Desde el hall, accede directamente a la zona de estar principal, que impresiona inmediatamente por su sensación de espacio y luz natural. Durante la renovación de 2023, se eliminó la pared que separaba la sala de estar original y la cocina, creando una experiencia de vida mucho más abierta e interconectada. Esta distribución abierta permite que cocinar, comer y relajarse fluyan sin interrupciones, haciéndola ideal para la vida familiar y el entretenimiento.
La cocina fue completamente renovada en 2023 y sirve como un verdadero punto focal del hogar. Presenta un diseño moderno combinado con electrodomésticos de alta calidad y soluciones prácticas reflexivas. La cocina está equipada con una combinación de frigorífico-congelador, un lavavajillas y un horno combinado-microondas. La isla de cocina alberga una elegante placa de cocción Bora y un grifo de agua hirviendo Quooker, proporcionando acceso instantáneo a agua caliente para cocinar y bebidas. El suelo de la cocina también fue renovado como parte de la remodelación, presentando un suelo de plato de golondrinas con hormigón vertido terminado en baldosas grises, dando al espacio un aspecto robusto y contemporáneo. Desde la cocina, puede salir directamente al jardín trasero, creando una agradable conexión entre la vida interior y exterior.
La primera planta contiene tres dormitorios bien proporcionados, ofreciendo flexibilidad para diversas configuraciones familiares. Ya sea que tenga una familia grande, necesite un espacio de oficina en casa o requiera una sala de pasatiempos, estas habitaciones pueden acomodar diferentes necesidades. El baño en esta planta también fue completamente renovado en 2023 y desprende una atmósfera calmada y cómoda. Está equipado con una ducha walk-in, un mueble de lavabo, un inodoro flotante y calefacción por suelo radiante. La combinación de materiales modernos y una distribución práctica hace que este espacio sea tanto elegante como funcional.
La segunda planta representa un beneficio adicional significativo de esta propiedad. Accedida a través de una escalera fija, llega a una zona de almacenamiento frontal con espacio para la instalación de la caldera CV de 2025. Más allá de esto, hay una espaciosa cuarta habitación equipada con dos tragaluces. Gracias al refuerzo de la estructura del techo, la instalación de nuevos tragaluces y el aislamiento del techo del ático, este nivel se ha transformado en una planta habitable completa. Este espacio podría servir como un dormitorio generoso, una oficina en casa, una sala de juegos, un estudio de artista o una habitación de invitados, proporcionando a los nuevos propietarios una flexibilidad considerable.
La propiedad puntúa bien en sostenibilidad y preparación para el futuro, lo que es cada vez más importante para los compradores de vivienda modernos. La fachada ha sido aislada, el espacio de arrastre recibió aislamiento, varios techos han sido aislados, y a mediados de 2024 el ático recibió aislamiento adicional. El hogar cuenta con acristalamiento HR++ y marcos de ventanas de plástico en toda la casa, con la excepción de los tragaluces Velux en la planta del ático. En 2024, se instalaron ocho paneles solares con una capacidad de 375 Wp cada uno en el techo. Combinados con la calificación de etiqueta energética B, estas mejoras dan como resultado un hogar bien preparado para el futuro. La caldera CV de 2025, el sistema de ventilación mecánica de 2023 y la disponibilidad de internet por fibra óptica completan el paquete de comodidad.
El alcance del trabajo de renovación de 2023 es impresionante y vale la pena detallarlo. La instalación eléctrica fue completamente renovada, incluyendo un nuevo armario de medidores con una conexión trifásica, nuevo cableado en toda la casa y nuevos interruptores y enchufes. Se reemplazaron las tuberías de agua y gas. Se instalaron nuevos marcos de ventanas y acristalamiento en toda la propiedad, incluyendo la puerta principal. La cocina y el baño fueron completamente renovados, al igual que el aseo de invitados. Se añadió aislamiento del espacio de arrastre y aislamiento del techo en la planta baja. Se renovaron los revestimientos de las escaleras, se instalaron nuevos techos de yeso y prácticamente todo el hogar fue reenyesado. La estructura del techo fue reforzada para acomodar paneles solares, se colocaron dos nuevos tragaluces y el techo del ático fue aislado. El anuncio señala que este nivel de renovación rara vez se ve en esta categoría de precio.
El jardín trasero está orientado al suroeste, lo que significa que la propiedad se beneficia de largas tardes soleadas y agradables veladas de verano. La ubicación resguardada proporciona un buen grado de privacidad. Un cobertizo de almacenamiento en el jardín ofrece espacio práctico para bicicletas y equipos de jardinería, y hay un camino de acceso trasero. Como beneficio adicional, la propiedad incluye un garaje separado independiente con su propio acceso de entrada, adecuado para estacionar un coche, almacenar una motocicleta o bicicletas, o como espacio de almacenamiento adicional.
La ubicación en Doesburg ofrece una atractiva combinación de un entorno residencial relajado y proximidad a comodidades urbanas. El barrio se describe como familiar, donde los niños aún pueden jugar seguros al aire libre y los vecinos se conocen. Tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y supermercados están todos a corta distancia. El centro histórico de Doesburg, con su atmósfera única y fortificaciones centenarias, está cerca, ofreciendo agradables rutas de paseo por sitios históricos rodeados de vegetación, paz y espacio.
En cuanto a especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable de 100 metros cuadrados, espacio de almacenamiento externo de 18 metros cuadrados y un tamaño total de parcela de 181 metros cuadrados divididos en dos parcelas catastrales. El volumen de construcción es de 348 metros cúbicos. La propiedad está clasificada como una casa familiar adosada con un techo a dos aguas cubierto con tejas. El precio de pedido es de 350.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un arreglo de comprador a cargo de costes (koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y los costes notariales. Los términos de aceptación están abiertos a negociación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be on the first floor serving the three bedrooms, typical for this style of home.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions a toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) as one of the bathroom facilities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 59 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only a garage and storage shed.
Waterfront
The property is located near the historic center and fortifications, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description.
Remarkable Mountain View
Doesburg is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
It is near the historic center, but as a terraced house, there is no mention of elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the greenery of the back garden from the living room.
Remarkable Sea View
Doesburg is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The nearby fortifications (vestingwerken) are a landmark, but the listing does not explicitly state they are visible from the house.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 gas combi boiler from 2025 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Tiled Floors
The kitchen floor is explicitly described as 'grijze tegels' (gray tiles), and the bathroom would typically have tiles as well.
Carpeted Floors
Given the complete modern renovation in 2023, carpeted floors would be unlikely and are not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) as a bathroom feature.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
The 4th room on the second floor is mentioned as having potential for a 'thuiswerkruimte' (home workspace), but this is presented as a possibility, not an existing setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'twee nieuwe dakramen' (two new skylights) and 'Velux dakramen' on the second floor.
Exposed Beams
New plasterboard ceilings ('nieuwe gipsplafonds') were installed throughout, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not be expected in a 100m² terraced family home and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing, and this would be unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions or features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
New plasterboard ceilings were installed during renovation, and no ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The property was completely renovated in 2023 with a new modern kitchen featuring Bora cooktop and Quooker, new bathroom, new windows, and contemporary finishes throughout.
Industrial
Despite concrete being used in the kitchen subfloor, it is finished with gray tiles and there are no industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling are mentioned.
Classic
The 1962 property has been completely modernized with new plasterboard ceilings and contemporary finishes, leaving no classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although built in 1962 and completely modernized, it is located in a historic area, but the house itself does not present a historic style anymore.
Early 20th Century
The house was built in 1962, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1962, it originally represented the post-war functional building style, though it has been heavily modernized.
Modernist
The house underwent a massive renovation in 2023/2024 with a modern kitchen, modern materials, and a contemporary open layout.
Newly Build
While built in 1962, the extensive 2023-2025 renovations (new roof, windows, electrical, plumbing, kitchen, bathroom) make it look and feel brand new, though it is technically existing construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat' (In the kitchen island you'll find a stylish Bora cooktop).
Open Plan Kitchen
The listing states the wall between living room and kitchen was removed, creating an open living experience.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
Bora is known for induction cooktops, and a modern 2023 Dutch kitchen renovation would almost certainly use induction, though not explicitly stated.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker; the coffee reference is purely descriptive.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan (Quooker)' - a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
Bora is primarily known for downdraft extractor cooktops, so 'Bora kookplaat' strongly suggests this, but not explicitly stated.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'een echte blikvanger' (real eye-catcher) with modern appearance, high-quality Bora appliances, kitchen island, and Quooker tap.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'volledig vernieuwd in 2023' (completely renewed in 2023).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies parking on own property (op eigen terrein) with a private driveway (eigen oprit), plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet (trapkast), storage space on the landing (voorzolder met bergruimte), and external storage of 18 m².
Garage
The listing explicitly mentions a separate freestanding stone garage (vrijstaande stenen garage) with capacity for 1 car and its own driveway.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car (Capaciteit 1 auto), confirming it is not a double garage.
Attic
The listing describes a second floor/attic (zolder) accessible via a fixed staircase, used as a full living space with two skylights and insulation.
Cellar
The listing mentions crawl space insulation (kruipruimte-isolatie), indicating a crawl space rather than a full cellar. No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states the storage shed offers practical storage for bicycles (fietsen) and garden items.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle, protecting it from the elements.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property has a surface-level garage and driveway.
Shed
The listing mentions a freestanding stone storage shed (vrijstaande stenen berging) in the garden for storage of bicycles and garden supplies.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a terraced house (tussenwoning) built in 1962 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Entrance
This is a terraced house with its own front door. The listing mentions a new front door (voordeur) was installed in 2023.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige, kindvriendelijke wijk' (quiet, child-friendly neighborhood), not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1962 terraced house with 2 living floors plus an attic, all accessed by stairs. Multiple staircases are mentioned (trapopgang, vaste trap). No accessibility modifications like ramps or widened doorways are mentioned.
Servicios y técnico
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned, which inherently provides high-speed connectivity.
Fibre Internet
Explicitly mentioned as 'het aanwezige glasvezelinternet' and listed in the features as 'glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the extensive list of renovations and features.
Ventilation System
Explicitly mentioned as 'mechanische ventilatie uit 2023' and listed in the provided features.
Water Softener
Not mentioned in the text, and water softeners are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that 8 solar panels of 375 Wp were installed in 2024.
Double Glazing
The description mentions HR++ glazing and the features section lists 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'geïsoleerde gevel', which translates to an insulated facade or wall.
Floor Insulation
The text mentions 'Kruipruimte-isolatie' (crawl space insulation) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'zolderisolatie (2024)' and 'Geïsoleerd zolderdak' (insulated attic roof).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HR-combiketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, plastic window frames, and exterior sun blinds.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.