Encantador apartamento en planta baja con tres dormitorios y amplio jardín en Rustenburg

Este atmosférico y listo para mudarse apartamento en planta baja se encuentra en Escamplaan, en el distrito de Rustenburg de La Haya. La propiedad ofrece una agradable combinación de comodidad, espacio y el encanto característico típico de los edificios de la década de 1920. Con aproximadamente 76 metros cuadrados de espacio habitable y una distribución de tres dormitorios, es una vivienda versátil en planta baja que atrae a diversos compradores, desde propietarios por primera vez hasta familias pequeñas o parejas que buscan espacio adicional.

La fachada de la época anterior a la guerra del edificio le otorga un carácter distintivo que se valora en el vecindario de Rustenburg. Al mismo tiempo, el interior se ha actualizado para cumplir con los estándares de vida contemporáneos. Toda la propiedad cuenta con marcos de ventana de plástico con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento y costos de energía más bajos. La etiqueta energética está calificada como D, lo cual es razonable para un edificio de esta edad que ha recibido estas mejoras en las ventanas.

Al entrar al apartamento en la planta baja, se accede al pasillo a través de un vestíbulo de corriente, lo que ayuda a mantener el aire frío afuera durante los meses de invierno. El pasillo da acceso a todas las habitaciones del apartamento, lo que hace que la distribución sea práctica y eficiente. En la parte frontal de la propiedad se encuentra la sala de estar y el primer dormitorio. El armario de medición también está ubicado en este dormitorio frontal, manteniendo el acceso a los servicios convenientemente fuera de las áreas principales de estar.

El baño está ubicado de manera central en el apartamento y ha sido acabado con esmero. Está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y un inodoro. Esta ubicación central significa que el baño es fácilmente accesible desde todos los dormitorios, lo que añade comodidad general a la distribución del piso.

En la parte trasera de la propiedad se encuentran el segundo y tercer dormitorio, junto con la cocina independiente. La cocina fue completamente renovada en 2025, lo que le confiere un aspecto fresco y contemporáneo. Esta renovación reciente significa que el nuevo propietario se beneficiará de un espacio de cocina moderno que no requiere inversión o actualización adicional. La cocina ofrece acceso directo al amplio jardín trasero, lo que hace que la transición entre la vida interior y exterior sea fluida, especialmente durante los meses más cálidos.

El jardín trasero tiene un tamaño generoso de 58 metros cuadrados y ofrece amplio espacio para muebles de exterior, jardinería o simplemente relajarse. El jardín está orientado al norte, lo que significa que recibe un patrón de luz solar diferente a lo largo del día en comparación con los jardines orientados al sur. En el jardín hay un cobertizo de madera independiente con electricidad, ideal para guardar bicicletas, herramientas de jardinería u otros artículos que deban mantenerse seguros y secos.

El edificio en sí está bien organizado con una comunidad de propietarios activa que es gestionada profesionalmente. La contribución mensual a la VvE es de 120 euros. La propiedad representa una participación de tres décimos en la asociación, cubriendo los números de vivienda 13, 15 y 17. A fecha del 23 de marzo de 2026, el saldo de la VvE ascendía a 5.010,56 euros y existe un seguro colectivo del edificio. Cabe señalar que no hay un plan de mantenimiento formal documentado para la VvE.

El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combi Remeha instalada en 2016, que está incluida en la compra. Con aproximadamente diez años en el momento de la publicación, esta caldera aún tiene una vida útil razonable antes de que se deba considerar su reemplazo. El agua caliente también es proporcionada a través de este sistema de caldera combi. La propiedad cuenta con ventilación mecánica, lo que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.

La propiedad se mantiene bajo un derecho de superficie municipal perpetuo que ha sido reemitido. El pago semestral del canon es de 123,54 euros, lo que totaliza aproximadamente 247,08 euros al año. El porcentaje del canon se establece en el 3,3 por ciento, con la próxima revisión programada para el 1 de enero de 2031. El valor del suelo está establecido en 7.487 euros. Existe la opción de compra del derecho de superficie, que los compradores potenciales pueden explorar según su situación financiera y sus planes a largo plazo para la propiedad.

El vecindario de Rustenburg ofrece una ubicación central con respecto a varias comodidades e instalaciones. En toda la zona hay varios parques infantiles donde los niños pueden jugar al aire libre. Las tiendas de Dierenselaan y el centro comercial Leyenburg están a corta distancia a pie, lo que proporciona un acceso conveniente a las compras diarias y otras necesidades de comercio. El bullicioso centro de La Haya se puede llegar en bicicleta en aproximadamente quince minutos, lo que hace que esta ubicación sea práctica para quienes trabajan o estudian en el centro de la ciudad.

Para actividades recreativas, el Zuiderpark se encuentra a una distancia en bicicleta, ofreciendo espacios verdes para caminar, practicar deportes y actividades al aire libre. La playa y las zonas costeras también son accesibles, al igual que las conexiones de transporte público y las principales carreteras que salen de la ciudad. Cabe señalar que la propiedad está situada en una calle con mucho tráfico, pero también en una zona residencial, lo que puede resultar en algo de ruido de tráfico desde la parte frontal del apartamento.

El estacionamiento en la zona está regulado mediante estacionamiento de pago, espacios públicos de estacionamiento y un sistema de permisos de estacionamiento. Los compradores potenciales deben tener en cuenta el costo y la disponibilidad de los permisos de estacionamiento al considerar esta propiedad, especialmente si poseen un vehículo.

El precio de venta es de 325.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.276 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con el estatus de comprador que asume los costos, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y los honorarios notariales. Se ha designado un notario de proyecto: Matzinger Eversdijk Notarissen. La cláusula de materiales y edad se aplica a esta transacción, lo cual es estándar para propiedades más antiguas. La entrega se realizará por mutuo acuerdo.

Existe una pequeña inconsistencia en el anuncio respecto al número de dormitorios. La descripción y la sección de distribución mencionan tres dormitorios, mientras que la sección de características indica cuatro habitaciones con dos dormitorios. Basándose en la descripción detallada de la distribución que identifica explícitamente el Dormitorio I, II y III, la propiedad parece tener tres dormitorios. Se recomienda a los compradores potenciales verificar este detalle durante una visita.

El techo se describe como un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso, lo cual es típico para este tipo de edificio de apartamentos. El volumen total del apartamento es de aproximadamente 240 metros cúbicos y hay 11 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo en forma del cobertizo de madera independiente en el jardín.

Este apartamento en planta baja se presenta como un hogar cómodo y espacioso, listo para un nuevo ocupante. La combinación de la cocina recientemente renovada, la distribución práctica con tres dormitorios, el generoso jardín y la ubicación central en La Haya hace que esta propiedad sea una opción a considerar para quienes buscan un hogar con carácter y comodidades modernas en un vecindario bien conectado.