Amplia Casa Familiar con Vistas al Jardín Cerca del Centro de Hamont

Esta residencia familiar bien mantenida se encuentra en Erkstraat en el encantador pueblo de Hamont, Bélgica. La propiedad ofrece una cantidad sorprendente de espacio habitable distribuido en 164 metros cuadrados, situada en un generoso terreno de 457 metros cuadrados. A pesar de su entorno pacífico y tranquilo, la casa se encuentra convenientemente a distancia caminable del centro de Hamont, lo que la convierte en una opción ideal para quienes aprecian tanto la tranquilidad como la accesibilidad.

La casa fue construida originalmente en 1958 y ha sido propiedad de la misma familia desde su construcción. Los actuales propietarios, que heredaron la propiedad tras el fallecimiento de ambos padres, han asegurado que el hogar fuera mantenido con cariño a lo largo de los años. El padre de los propietarios originales trabajaba en la construcción, lo cual es evidente en la sólida calidad de construcción de la propiedad. Este legado de cuidadosa artesanía ha dado como resultado un hogar que ha resistido el paso del tiempo y mantiene una excelente condición estructural.

Al entrar en la residencia, uno se ve inmediatamente impresionado por la distribución práctica y espaciosa. La zona de estar cuenta con una cálida chimenea de gas y un hermoso suelo de parquet, creando una atmósfera acogedora para reuniones familiares y relajación. El salón tiene proporciones generosas, permitiendo diversos arreglos de mobiliario y proporcionando amplio espacio para la vida familiar diaria.

La cocina, instalada en 2002, incluye un agradable rincón para desayunar, convirtiéndola en un espacio funcional para las rutinas matutinas y comidas informales. Aunque la cocina sigue siendo perfectamente utilizable, el anuncio señala que podría beneficiarse de una renovación en el futuro. Esto presenta una oportunidad para que los compradores personalicen el espacio según sus propios gustos y preferencias.

Una característica notable de esta propiedad es la encantadora veranda que conecta los espacios habitables interiores con el área del jardín exterior. La veranda proporciona espacio habitable adicional y permite a los residentes disfrutar de las vistas al jardín independientemente de las condiciones meteorológicas. Fotografías históricas de 1971 confirman que esta veranda fue construida antes de la introducción del plan regional en 1978, lo que puede tener implicaciones para su estado de permiso.

Las zonas de dormir constan de tres dormitorios distribuidos en dos plantas. Dos de los dormitorios son particularmente espaciosos, mientras que el tercero es más pequeño pero funcional, adecuado para habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados. El baño está equipado con ducha, inodoro, lavabo y unidad con tocador, proporcionando todas las instalaciones necesarias. Al igual que la cocina, el baño podría actualizarse en el futuro para cumplir con los estándares modernos y las preferencias personales.

Las opciones de almacenamiento en esta casa son abundantes. La propiedad incluye un sótano, un espacio de ático y una lavandería dedicada, asegurando que todos los artículos del hogar puedan organizarse eficientemente. Esta abundancia de almacenamiento es una ventaja significativa para familias con necesidades variables a lo largo del tiempo.

Los espacios exteriores de esta propiedad son especialmente atractivos. El jardín orientado al oeste se beneficia del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un lugar ideal para cenar al aire libre y relajarse durante los meses más cálidos. El césped ofrece vistas al Erkbeek, un pequeño arroyo que añade un elemento sereno y natural al entorno del jardín. La combinación de la vista al agua y la orientación occidental crea un retiro pacífico en el propio hogar.

Un garaje independiente de piedra proporciona estacionamiento cubierto para un vehículo, con estacionamiento adicional disponible en los propios terrenos de la propiedad. El garaje también ofrece espacio de almacenamiento suplementario para herramientas, bicicletas o equipos de jardín.

La eficiencia energética ha sido abordada a través de varias mejoras. La propiedad tiene una etiqueta energética D, lo cual es particularmente notable porque las propiedades con etiquetas E o F en Bélgica están sujetas a requisitos de renovación obligatorios dentro de seis años. Este hogar está exento de dichas obligaciones, proporcionando tranquilidad a los posibles compradores. Las mejoras energéticas incluyen aislamiento de paredes con cavidad y aislamiento del techo. Además, todo el techo ha sido reemplazado en algún momento, contribuyendo aún más a la resistencia meteorológica y al rendimiento energético de la propiedad.

Las características de confort incluyen persianas enrollables tanto eléctricas como manuales, así como puertas mosquiteras y mosquiteros en las ventanas. Estas adiciones mejoran la habitabilidad del hogar, particularmente durante los meses de verano cuando se desea ventilación sin la molestia de los insectos.

El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas que proporciona tanto calefacción central como agua caliente sanitaria. La caldera es propiedad del dueño de la propiedad, eliminando cualquier costo de alquiler. La chimenea de gas en el salón ofrece calefacción suplementaria y crea un ambiente acogedor durante las noches más frías.

La ubicación de esta propiedad ofrece lo mejor de ambos mundos. El entorno inmediato se caracteriza por la naturaleza, prados y paisajes abiertos, proporcionando una atmósfera rural y pacífica. Al mismo tiempo, el centro de Hamont con sus tiendas, restaurantes y servicios está a cómoda distancia caminable. La propiedad también está situada cerca de la frontera con Budel en los Países Bajos, lo que puede ser relevante para trabajadores transfronterizos o aquellos con conexiones en ambos países.

El vecindario se describe como agradable, con buenas relaciones entre los vecinos. Esto contribuye a un entorno de vida positivo y un sentido de comunidad que muchas familias valoran al elegir una residencia permanente.

Cabe señalar que ciertas estructuras de la propiedad fueron construidas sin permisos formales ni notificaciones. Sin embargo, el anuncio explica que todas estas construcciones son anteriores a la introducción del plan regional en 1978. Se proporcionan fotografías históricas de 1971 como evidencia, particularmente respecto a la veranda. Según la ley de planificación urbana belga, las estructuras construidas antes de esta fecha pueden potencialmente considerarse como permitidas por presunción. Se aconseja a los posibles compradores que verifiquen el estado legal exacto de estas estructuras con las autoridades competentes si esto es una preocupación.

La propiedad se ofrece a un precio de 299.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 1.823 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio se ofrece como costs koper, lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transferencia y los impuestos aplicables.

Para los compradores holandeses interesados en esta propiedad, es importante tener en cuenta que las propiedades belgas solo pueden financiarse a través de prestamistas hipotecarios belgas. Las regulaciones en Bélgica son generalmente más estrictas que las de los Países Bajos, y la preparación con un proveedor hipotecario holandés no es suficiente. El anuncio recomienda que los posibles compradores de los Países Bajos organicen su financiamiento con un prestamista belga con anticipación, ya que esto demuestra mayor seriedad y fiabilidad al vendedor. El agente del anuncio puede proporcionar recomendaciones de proveedores hipotecarios belgas adecuados previa solicitud.

Las futuras obras de renovación, como actualizaciones a la cocina, el baño y el sistema eléctrico, pueden calificar para una tasa de IVA reducida del 6 por ciento en Bélgica. Esto representa una ventaja financiera significativa para los compradores que planean invertir en la modernización del hogar después de la compra.

Documentación completa sobre la propiedad está disponible a través del colega inmobiliario belga que gestiona la venta. Esto incluye el Certificado de Rendimiento Energético, información catastral, detalles de planificación urbana, certificado de amianto, informe de inspección eléctrica y otras atestaciones e inspecciones relevantes. Se anima a los posibles compradores a revisar estos documentos durante el proceso de compra.

En resumen, esta propiedad en Erkstraat en Hamont representa un hogar familiar sólido con un espacio habitable generoso, un hermoso jardín con vistas naturales y una distribución práctica. La ausencia de requisitos de renovación obligatorios debido a la etiqueta energética D, combinada con el potencial de IVA del 6 por ciento en futuras mejoras, convierte esto en una oportunidad atractiva para familias dispuestas a realizar algunos trabajos de modernización para crear su hogar ideal.