Casa esquina lista para mudarse en el distrito verde de Zuidhoven

Esta bonita casa esquina se encuentra ubicada en el verde y apacible distrito de Zuidhoven en Dordrecht, ofreciendo una excelente combinación de espacio, confort y comodidades modernas. La propiedad se asienta en su propia parcela de 174 metros cuadrados y tiene una superficie habitable de aproximadamente 107 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, lo que la convierte en un hogar ideal para una familia.

La casa fue originalmente construida en 1962 y ha sido bien mantenida y actualizada a lo largo de los años. La distribución se extiende en tres niveles, proporcionando amplio espacio para una familia en crecimiento. En la planta baja, se accede a través de un amplio recibidor que da acceso a un baño con lavabo, un armario de almacenamiento bajo la escalera y la escalera que conduce a las plantas superiores. El panel eléctrico ha sido actualizado a una moderna tabla de distribución de 10 grupos con interruptores automáticos, garantizando una electricidad segura y fiable en toda la propiedad.

El salón es un espacio cómodo que mide aproximadamente 7,15 metros por 3,69 metros. Cuenta con un suelo de madera maciza y una elegante chimenea de gas Barbas que aporta calidez y ambiente durante los meses más fríos. La habitación también está equipada con aire acondicionado y calefacción para comodidad durante todo el año. Los grandes ventanales proporcionan abundante luz natural, creando una atmósfera agradable.

La cocina abierta se encuentra adyacente al salón y mide aproximadamente 2,87 metros por 2,24 metros. Está equipada con una cocina empotrada moderna que incluye diversos electrodomésticos: una placa de gas de 4 fuegos, un horno microondas combinado, un lavavajillas Siemens, un refrigerador y una campana extractora. Desde la cocina se tiene acceso directo al jardín trasero a través de una puerta, y también hay una verja que conduce al callejón de servicio en la parte trasera de la propiedad.

En la primera planta, el rellano da acceso a un vestidor, un armario empotrado y las escaleras a la segunda planta. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la casa y mide aproximadamente 3,64 metros por 2,84 metros. Dispone de su propio balcón de 3,64 metros por 1,16 metros, perfecto para disfrutar del sol de la mañana o de una bebida nocturna al aire libre. El segundo dormitorio es una habitación espaciosa en la parte trasera, midiendo aproximadamente 3,86 metros por 3,69 metros, y también cuenta con aire acondicionado y calefacción. El cuarto de baño moderno está situado centralmente y mide 2,87 metros por 2,19 metros. Está equipado con bañera, un segundo inodoro, un lavabo de pedestal y una amplia ducha a ras de suelo con puerta.

La segunda planta cuenta con un rellano donde se encuentra la caldera de gas combinada Remeha AVANTA 35c CW5-3 del año 2021. Esta caldera proporciona calefacción y agua caliente. El tercer dormitorio es una habitación espaciosa en la parte trasera, beneficiándose de una ventana de buhardilla y amplio espacio de almacenamiento en los muros bajos. Además, hay una lavandería independiente con conexiones para lavadora y secadora.

En el exterior, la propiedad ofrece un acogedor jardín frontal vallado con una valla de coníferas y plantaciones bajas de colores. El jardín trasero mira hacia el sureste y mide aproximadamente 11,73 metros por 7,02 metros, proporcionando un área total de unos 82 metros cuadrados. Este soleado jardín es accesible a través del callejón de servicio trasero. Un cobertizo de piedra independiente se encuentra en la parte trasera del jardín, midiendo aproximadamente 3,21 metros por 2,20 metros y equipado con electricidad.

La casa ha sido actualizada con medidas integrales de aislamiento. Cuenta con aislamiento en el tejado, aislamiento de paredes huecas, aislamiento de suelo, vidrio HR++ y doble acristalamiento en toda la vivienda. La etiqueta energética está clasificada como C, y la propiedad dispone de unidades de aire acondicionado instaladas en el salón y en un dormitorio a finales de 2024.

El distrito de Zuidhoven es conocido por su carácter verde y tranquilo, al tiempo que ofrece excelentes servicios diarios a corta distancia. La zona cuenta con escuelas de todos los niveles, centros comerciales, clubes deportivos e instalaciones recreativas cercanas. El transporte público está bien servido con dos estaciones de tren en Dordrecht, tanto Dordrecht Zuid como Dordrecht Centraal, muy cerca. Para los viajeros, las autopistas A15 y A16 proporcionan rápidas conexiones con Róterdam, Breda y Gorinchem.

La propiedad se ofrece en propiedad plena con plena titularidad del terreno. La referencia catastral es el municipio de Dordrecht, sección N, número 2714, con una superficie de 174 metros cuadrados. El volumen total de construcción es de 379 metros cúbicos. La entrega prevista es negociable con indicación para el cuarto trimestre de 2026. Todas las mediciones se han realizado de acuerdo con las normas de medición NEN 2580.