Apartamento de 2 habitaciones eficiente energéticamente con balcón en Moerwijk
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento del suelo (erfpacht) ha sido pagado perpetuamente, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de arrendamiento, lo que proporciona beneficios financieros a largo plazo.
- La etiqueta energética B combinada con una caldera mixta Remeha relativamente nueva de 2021 indica una buena eficiencia energética y menores costos de calefacción.
- La ubicación ofrece una excelente conectividad con la estación de tren de Moerwijk a distancia caminando y rápido acceso a las autopistas principales incluyendo la A4, A12 y A13.
- La VvE tiene un fondo de reserva sustancial de más de 500.000 euros, lo que indica una buena salud financiera y una planificación de mantenimiento adecuada para el edificio.
- Se incluye una unidad de almacenamiento externa separada de 4,12 metros cuadrados, proporcionando espacio conveniente para bicicletas y pertenencias.
Puntos en contra
- El espacio habitable de 44,6 metros cuadrados es relativamente pequeño, lo que puede sentirse limitante para parejas o cualquier persona que desee más espacio.
- El balcón está ubicado en el lado noreste, lo que significa que recibe luz solar directa limitada, especialmente durante las horas de la tarde y la noche.
- La instalación eléctrica tiene solo tres grupos, lo que puede ser insuficiente para las necesidades eléctricas modernas y podría requerir una actualización.
- El aparcamiento es gratuito solo hasta las 6:00 PM, después de lo cual se aplica un sistema de permisos, añadiendo complejidad y costos potenciales para los residentes con coches.
- La propiedad está ubicada en la primera planta, requiriendo algunos escalones para acceder, lo que puede no ser ideal para personas con limitaciones de movilidad.
Descripción
Este apartamento está situado en el distrito de Moerwijk de La Haya y ofrece una distribución práctica adecuada para principiantes o parejas que buscan su primera vivienda comprada. La propiedad fue construida en 1995 y cuenta con un techo plano cubierto con material de techo bituminoso.
El espacio habitable mide aproximadamente 44,6 metros cuadrados según las instrucciones oficiales de medición basadas en el estándar BBMI. El apartamento consta de dos habitaciones, con una designada como dormitorio. La sala de estar tiene una distribución de cocina abierta, creando una sensación de espacio a pesar de las dimensiones compactas. La luz natural entra a la propiedad a través de ventanas que están parcialmente equipadas con marcos de madera con doble acristalamiento y parcialmente con marcos de aluminio.
El baño está equipado con ducha, inodoro, lavabo y un mueble con lavabo. La propiedad cuenta con ventilación mecánica así como opciones de ventilación natural, contribuyendo a un clima interior cómodo. Hay una conexión de cable de TV disponible para la configuración de entretenimiento.
El apartamento incluye un balcón ubicado en el lado noreste del edificio, proporcionando espacio al aire libre para relajarse durante los meses más cálidos. El balcón mide 5 metros cuadrados y ofrece un agradable área para disfrutar del aire fresco.
Una unidad de almacenamiento separada de aproximadamente 4,12 metros cuadrados está disponible en el sótano del edificio. Este espacio de almacenamiento es accesible desde el exterior, lo cual es conveniente para guardar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias sin tener que llevarlos a través del apartamento.
La propiedad está ubicada en la primera planta y es accesible a través de solo unos pocos escalones, lo que la hace fácilmente accesible en comparación con los apartamentos de plantas más altas. La entrada al edificio y la distribución han sido diseñadas pensando en la practicidad.
En cuanto a la eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado la etiqueta energética B, que es válida hasta el 17 de junio de 2030. Esta etiqueta indica que la propiedad cumple con estándares razonables de eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha de 2021, que es propiedad del actual propietario y representa un sistema de calefacción relativamente reciente y eficiente.
La instalación eléctrica consta de tres grupos, un interruptor diferencial, dos interruptores diferenciales de circuito y un transformador de timbre. Esta configuración puede considerarse básica para los estándares modernos y los compradores potenciales podrían querer evaluar si esto cumple con sus necesidades eléctricas futuras.
El apartamento está situado en terreno en arrendamiento (erfpacht), que ha sido pagado perpetuamente. Esto significa que no hay pagos periódicos de arrendamiento que deban realizarse, lo cual es una ventaja financiera para el propietario. La propiedad está identificada en el registro de la propiedad como ubicada en La Haya, sección AC, número 2846.
La activa Asociación de Propietarios (VvE) está registrada en la Cámara de Comercio y posee una participación de 10/1902. La cuota mensual de la VvE es de 131,11 euros. A partir del 31 de diciembre de 2025, el fondo de reserva ha acumulado 502.692,51 euros, lo que indica una posición financiera saludable de la asociación. La VvE tiene un plan de mantenimiento en su lugar y el seguro del edificio está concertado.
El aparcamiento en la ubicación es gratuito hasta las 6:00 PM, después de lo cual se aplica un sistema de permisos de aparcamiento para residentes y visitantes a través del Municipio de La Haya. Además, hay un espacio de aparcamiento opcional disponible para compra por separado, ubicado en la parte trasera de la propiedad en Erasmusweg 5-AP71. Los detalles sobre este espacio de aparcamiento se pueden encontrar en un anuncio separado de DIVA Makelaars.
La ubicación en Moerwijk es central y está bien conectada. El apartamento está a distancia caminando de la estación de tren de Moerwijk, permitiendo un fácil viaje en tren hacia la Estación Central de La Haya (Hollands Spoor) y el centro de la ciudad. Para los propietarios de coches, las carreteras principales como la Erasmusweg, A4, A12 y A13 son de rápido acceso, haciendo que ciudades como Róterdam, Delft y Ámsterdam sean fácilmente accesibles.
Para las compras diarias y el ocio, las tiendas a lo largo de Gouverneurlaan y el Mercado de La Haya están a corta distancia. El vibrante centro de La Haya se puede alcanzar en bicicleta en minutos, ofreciendo una amplia gama de restaurantes, atracciones culturales y oportunidades de compras.
El precio de pedido para este apartamento es de 230.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.111 euros por metro cuadrado. Las ofertas se procesan a través de una plataforma de ofertas transparente (divamakelaars.nl/eerlijkbieden) y la propiedad se ofrece con un precio mínimo de oferta atractivo. La fecha de entrega se debe acordar, y el comprador puede elegir su propio notario, siempre que el notario esté basado en La Haya.
Cabe señalar que independientemente del año de construcción y del estado de mantenimiento, se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compra. Esta es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas para propiedades más antiguas.
El apartamento se ofrece amueblado (gestoffeerd), lo que puede incluir revestimientos de suelo, cortinas y accesorios de iluminación. Los compradores potenciales deben aclarar los artículos exactos incluidos en el amueblado durante la visita.
Las visitas se organizan a través de citas programadas, incluyendo una opción inicial de visita en video en vivo. El agente vendedor solicita explícitamente que las partes interesadas no visiten la propiedad sin una cita previa, respetando la privacidad de los ocupantes actuales.
Este apartamento representa una oportunidad para los compradores por primera vez de entrar en el mercado inmobiliario en una parte bien conectada de La Haya. La combinación de un arrendamiento pagado perpetuamente, una instalación de calefacción relativamente reciente y un fondo de reserva de la VvE saludable proporciona una base sólida para una situación de vida cómoda.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom amenities, which only lists a shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard 2-room apartment layout without mentioning an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned, which contains the toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the amenities for this small apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony located on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a 1st-floor apartment.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 1st-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a small 2-room apartment.
Waterfront
The property is in the Moerwijk district, which is inland, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing does not mention any views, and it is located in Moerwijk which does not typically offer remarkable city views from the 1st floor.
Remarkable Garden View
There is no garden mentioned to view.
Remarkable Sea View
Moerwijk is inland in The Hague and the listing mentions no sea view.
Remarkable Harbour View
Moerwijk is inland and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel Remeha, a gas combi boiler from 2021 for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 44.6 m² apartment with only one bedroom.
Home Office
No home office mentioned; small 2-room apartment not conducive to a dedicated office space.
Skylight
No skylight mentioned; apartment has a flat roof without mentioned skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; flat roof construction typical of 1990s apartment.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 44.6 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1995 construction unlikely to feature this.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1995 with a 2021 CV-ketel and energy label B, but no specific modern design details mentioned.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1995, a relatively modern construction without classic architectural details mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1995, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1995, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1995, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 1995, it is a standard apartment block rather than a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1995.
Cocina
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
This is a starter apartment from 1995 with no indication of a luxury or designer kitchen
New Kitchen
Building is from 1995 with no mention of kitchen renovation or replacement
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
An optional parking spot (parkeerplaats P71) is available for purchase separately on the rear grounds. Not included with the apartment but directly associated with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions a storage room (berging) of 4.12m² in the basement, externally accessible, and features section confirms 'Externe bergruimte 5 m²' and 'Schuur/berging Box'.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking described is a parking spot (parkeerplaats), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage at this property.
Double Garage
There is no garage at this property.
Attic
This is a first-floor apartment (1e woonlaag) with no mention of an attic or loft space.
Cellar
The storage room is in the 'onderbouw' (lower part/basement of building), but this is a common storage unit, not a private cellar belonging to the apartment.
Underground Parking
The parking is described as being on the rear grounds (achter terrein), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. This is a 45m² starter apartment with no such facilities.
Shed
No mention of a shed. The storage is a basement storage unit (berging in de onderbouw), not a shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states: 'Parkeren: gratis tot 18.00 uur' (Parking: free until 18:00).
Street Parking Permit
Listing explicitly states: 'daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag' (after that with resident and visitor pass via Municipality of The Hague).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale, not for rent. No rental price is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE 10/1902e aandeel' (Active Owners Association) with monthly contribution of €131.11.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the ground lease has been perpetually paid off, so technically leasehold but with no ongoing payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution of €131.11 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' with a built-up reserve of €502,692.51 as of 31-12-2025.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Notary must be located in Den Haag; age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building age/condition; bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden; no visits without appointment; minimum bid price applies; parking free until 18:00 then requires permit.
Open Viewing
The listing mentions a live video viewing on Wednesday June 17 at 14:00, but this is a scheduled video viewing (not a physical open house), no year is specified, and no end time is given. Individual appointments are also available.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing states the apartment is on the ground floor ('gelijkvloers') and accessible via 'a few steps'. There is no mention of an elevator, which is typical for such a small, low-rise apartment building from 1995.
Alarm System
No mention of an alarm system in the features or description. Typically, this would be highlighted as a special feature if present.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
It is an apartment located in a building with a shared stairwell, as indicated by 'via slechts enkele traptreden bereikbaar' (accessible via a few steps).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the optional parking area on the rear terrain.
Gated Community
The property is centrally located in an urban area (Moerwijk, Den Haag) near public transport and shops, with public parking rules described. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that the apartment is accessible via 'a few steps' ('enkele traptreden'), which creates a barrier for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The apartment is 45m² with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are described.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbelglas') and the features list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha), indicating there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2021) high-efficiency gas combi boiler.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.