Espacioso Apartamento Dúplex en Propiedad Plena con Terraza en la Azotea y Vistas al Canal en Ámsterdam Oeste
Características clave
Descripción
Este único apartamento dúplex está situado en el Erasmusgracht en el barrio de Bos en Lommer en Ámsterdam Oeste. La propiedad abarca el tercer y cuarto piso de un edificio originalmente construido en 1934 y ofrece aproximadamente 94 metros cuadrados de espacio habitable. Una de las ventajas más significativas de esta propiedad es que se encuentra en terreno de propiedad plena, lo que significa que no se aplica canon de suelo (erfpacht), lo cual es un beneficio notable en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
El apartamento cuenta con una distribución bien pensada que fue ampliada en 2010 cuando el cuarto piso y la escalera de conexión desde el tercer piso fueron incorporados legalmente a la propiedad. Esta ampliación se llevó a cabo con el permiso adecuado tanto del municipio como de la asociación de propietarios. La adición creó el actual espacioso dormitorio, el lujoso baño y la generosa terraza en la azotea que caracteriza a la propiedad hoy en día.
Al entrar al apartamento en el tercer piso, llega a un espacioso comedor que se conecta a una cocina semiabierta. Esta disposición crea un flujo natural entre las zonas de cocinar y comer, haciéndolo adecuado tanto para la vida cotidiana como para entretener. Desde el comedor, hay acceso a un baño separado equipado con un pequeño lavabo, así como a un armario de almacenamiento práctico que alberga los medidores de gas y electricidad.
La sala de estar está posicionada en la parte frontal del apartamento y se beneficia de tres grandes ventanas que proporcionan excelente luz natural durante todo el día. Estas ventanas también ofrecen una vista despejada del Erasmusgracht, añadiendo un agradable elemento visual al espacio habitable. Se ha instalado una estufa de leña en la sala de estar, que sirve como un elemento con carácter y proporciona calor adicional y ambiente durante los meses más fríos de invierno. Tanto la sala de estar como el comedor están terminados con suelo de parquet de madera, lo que contribuye a la atmósfera cálida y acogedora del espacio.
Una escalera fija conduce desde la zona de comedor hasta el cuarto piso. El rellano en este nivel cuenta con tragaluces que permiten la entrada de abundante luz natural, creando un espacio de transición brillante y acogedor. La conexión de la lavadora también se encuentra convenientemente en este rellano, manteniendo las instalaciones de lavado accesibles pero fuera de las áreas principales de estar.
El dormitorio en el cuarto piso es generosamente proporcionado y ofrece flexibilidad en su uso. En la parte frontal del dormitorio, hay suficiente espacio para acomodar una cómoda configuración de oficina en casa mientras se disfruta de la vista sobre el canal. El dormitorio está equipado con moqueta de pared a pared, proporcionando una experiencia más suave bajo los pies en comparación con el suelo de parquet del nivel inferior.
En la parte trasera del cuarto piso, accesible a través de puertas correderas de vidrio desde la zona del rellano, se encuentra la terraza en la azotea que mide aproximadamente 21 metros cuadrados. A pesar de su orientación noroeste, la terraza se beneficia de una posición abierta que le permite recibir una cantidad considerable de sol durante todo el día. Este espacio al aire libre es una adición valiosa para un apartamento en la ciudad, proporcionando un área privada para relajación, comidas al aire libre o jardinería.
El baño es directamente accesible desde el dormitorio y ha sido terminado a un alto estándar. Incluye una espaciosa ducha con cabina con cabezal de lluvia, una unidad de doble lavabo con lavabos de piedra natural, un inodoro y calefacción eléctrica por suelo radiante. La inclusión de calefacción por suelo radiante añade un elemento de comodidad práctico, especialmente durante los meses de invierno.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, que indica un nivel razonable de eficiencia energética. Las ventanas cuentan con una combinación de doble acristalamiento y acristalamiento de alta eficiencia (HR-glas), contribuyendo a las propiedades de aislamiento del apartamento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta fabricada por Intergas. Según los detalles del anuncio, esta caldera se indica como de 2026 y es propiedad del actual propietario, aunque esta fecha parece ser prospectiva y puede requerir verificación durante el proceso de compra.
El edificio tiene una pequeña pero activa asociación de propietarios que consta de solo cuatro miembros. La asociación se autogestiona, lo que puede ayudar a mantener los costos bajos mientras se mantiene una supervisión directa de los asuntos del edificio. Los gastos de servicio son notablemente asequibles a 75 euros por mes. La asociación de propietarios tiene una póliza de seguro colectivo del edificio en vigor y celebra reuniones anuales. Si bien el anuncio indica que se menciona un plan de mantenimiento a largo plazo (MJOP) en la descripción, la sección de características detalladas señala que actualmente no hay un plan de mantenimiento formal en vigor, lo que los compradores prospectivos pueden desear aclarar.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Bos en Lommer se ha desarrollado en un barrio muy solicitado que ofrece una combinación atractiva de tranquilidad residencial, espacios verdes y comodidades urbanas. La propiedad está posicionada en el límite con De Baarsjes, beneficiándose de las características de ambas áreas.
Los residentes tienen fácil acceso a varios espacios verdes notables incluyendo el Erasmuspark y el Rembrandtpark, ambos a una distancia cómoda a pie o en bicicleta. El Bos en Lommerplein, con su mercado regular y variedad de tiendas y restaurantes, proporciona comodidades diarias cerca de casa. Múltiples supermercados y tiendas especializadas también están disponibles en las inmediaciones.
Las opciones de transporte público son excelentes, con paradas de tranvía y autobús ubicadas a distancia caminando. La Estación de Sloterdijk es fácilmente accesible en bicicleta, ofreciendo conexiones a servicios ferroviarios regionales y nacionales. Para quienes viajan en coche, la autopista de circunvalación A10 puede accederse a través de la S105 en minutos, proporcionando conexiones rápidas a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam y más allá. El centro de la ciudad, el Vondelpark y el Museumplein son todos convenientemente accesibles en bicicleta.
Un desarrollo interesante en el área inmediata es el actual proyecto de reverdecimiento a lo largo de parte del Erasmusgracht. Esta iniciativa implica la creación de orillas naturales y áreas de asiento a lo largo del curso de agua, lo que mejorará aún más el carácter agradable y verde del entorno habitable. Además, estaciones de carga públicas para vehículos eléctricos están disponibles directamente frente a la propiedad, lo cual es una característica práctica para residentes con coches eléctricos.
El estacionamiento en el área se gestiona a través de un sistema de permisos con estacionamiento público de pago disponible. Los compradores prospectivos deben informarse sobre la disponibilidad y costos de los permisos de estacionamiento a través del municipio local.
El apartamento está registrado en el catastro como municipio de Sloten, Holanda del Norte, sección L, número 2643 A 8, constituyendo una participación de dos quintos en la copropiedad. La propiedad se ofrece a 775.000 euros con costos del comprador aplicables (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 8.245 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
Es importante señalar que tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de no ocupación por el propietario se aplican a esta propiedad. Estas son disposiciones estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas que proporcionan ciertas protecciones al vendedor. La cláusula de antigüedad se relaciona con la fecha de construcción de 1934 y limita la capacidad del comprador para hacer reclamos sobre elementos más antiguos de la propiedad. La cláusula de no ocupación por el propietario puede ser relevante si el propietario actual no ocupa personalmente la propiedad.
La fecha de transferencia se acordará entre las partes, proporcionando flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor en la coordinación de la finalización de la transacción.
Este apartamento dúplex en el Erasmusgracht representa una oportunidad para adquirir un hogar con carácter en una parte bien establecida y cada vez más popular de Ámsterdam Oeste. La combinación de propiedad plena, la terraza privada en la azotea, las vistas al canal y la infraestructura verde en expansión de los alrededores inmediatos crea una propiedad con un atractivo duradero para los compradores prospectivos que buscan una experiencia residencial distintiva en la capital holandesa.