Casa adosada modernizada con 4 dormitorios en Wintelre

La propiedad que se presenta aquí es una casa adosada en esquina situada en Engelenburg en el pueblo de Wintelre, que pertenece al municipio de Eersel en la provincia de Brabante Septentrional, Países Bajos. La propiedad se encuentra actualmente en el mercado con un precio de solicitud de 425.000 euros, con la designación kosten koper (costos del comprador), lo que indica que el comprador será responsable de los costos de transacción estándar, incluyendo el impuesto de transferencia y los honorarios notariales, además del precio de compra indicado.

Construida en 1984, esta vivienda unifamiliar ha experimentado mejoras significativas que incluyen una ampliación y un proyecto de modernización. La estructura del techo es un tejado inclinado tradicional (zadeldak) terminado con tejas de arcilla, lo cual es típico de las propiedades residenciales holandesas de esta época. La superficie habitable útil total asciende a 118 metros cuadrados, distribuidos en tres niveles de habitabilidad distintos. La parcela de terreno sobre la que se asienta la propiedad mide 154 metros cuadrados. El volumen total del edificio se calcula en 419 metros cúbicos. Más allá del espacio habitable principal, la propiedad se beneficia de 8 metros cuadrados de espacio exterior adosado al edificio y 19 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo en forma de cobertizo independiente.

Al ingresar a la propiedad, se accede a un pasillo que sirve como punto de acceso central a las instalaciones de la planta baja. Este recibidor contiene el cuadro de medidores eléctricos y da acceso a un aseo de invitados. El baño de invitados está parcialmente revestido con azulejos y está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. Desde el pasillo, se accede al salón principal.

El salón representa un espacio generoso que incluye un práctico armario debajo de la escalera, que ofrece una valiosa capacidad de almacenamiento adicional. La habitación da acceso a la cocina a través de puertas correderas, una característica del diseño que crea una buena fluidez entre las zonas de estar y cocina. Además, el salón cuenta con puertas francesas que se abren directamente al jardín trasero, permitiendo la entrada de luz natural y proporcionando una conexión fluida entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos.

La cocina está configurada en un diseño lineal e incluye una pared de armarios para almacenamiento adicional. La superficie de trabajo consiste en un encimera sintética que incorpora un fregadero y un grifo mezclador. La cocina viene equipada con un conjunto completo de electrodomésticos de la marca Bosch, que incluye una placa de cocción a gas de cuatro quemadores, una campana extractora para ventilación, un horno combinado microondas, un refrigerador y un lavavajillas. Desde la cocina, hay acceso a una lavandería donde se encuentra el punto de conexión de la lavadora. Tanto la cocina como la lavandería se benefician de calefacción por suelo radiante, lo que aumenta el nivel de confort en estos espacios.

Toda la planta baja presenta suelo de azulejos, proporcionando una superficie duradera y fácil de mantener. Las paredes y los techos de la planta baja están terminados con yeso liso. Los marcos de las ventanas de este nivel están construidos de madera y han sido equipados con cristal aislante HR++ y doble acristalamiento estándar.

El acceso a los pisos superiores se realiza a través de una escalera que ha sido renovada y terminada con material PVC, complementada con iluminación integrada en la escalera para seguridad y ambiente. El rellano de la primera planta da acceso a tres dormitorios, un baño completo y una segunda escalera que conduce a la planta superior.

El baño de la primera planta está completamente revestido con azulejos y ofrece un conjunto completo de instalaciones. Estas incluyen un inodoro suspendido, un recinto de ducha tipo walk-in, un lavabo integrado en un mueble con espejo y un radiador de diseño para calefacción y secado de toallas. Esta disposición proporciona todas las instalaciones de baño necesarias en un solo nivel.

Los suelos del rellano de la primera planta y los dormitorios consisten en una combinación de acabados de laminado y madera. Las paredes y los techos de este nivel han sido terminados con yeso aplicado por pulverización, creando una apariencia uniforme. Una mejora reciente notable es la instalación de nuevos marcos de ventanas de plástico con cristal aislante HR++ en la primera planta, completada en 2022. Todas las ventanas de la primera planta también están equipadas con mosquiteras, lo cual es práctico durante los meses de verano cuando las ventanas pueden abrirse para ventilación.

La segunda planta se accede a través de una escalera fija y alberga el cuarto dormitorio. Esta habitación ha sido mejorada con la adición de una ventana tipo buhardilla, que aumenta el espacio útil del suelo y permite la entrada de más luz natural. Dentro de un armario empotrado fijo, está instalada la caldera de calefacción central. Específicamente, se trata de una caldera mixta de gas Nefit Ecomline, del año 2000, que proporciona tanto calefacción central como agua caliente para la propiedad. El suelo de esta habitación está terminado con laminado, mientras que las paredes tienen un acabado pintado. La ventana tipo buhardilla cuenta con un marco de plástico, mientras que un tragaluz Velux separado tiene un marco de madera, y ambos están equipados con cristal aislante.

Los espacios exteriores de la propiedad incluyen tanto jardines delanteros como traseros. El jardín trasero está orientado hacia el noroeste y mide 41 metros cuadrados, con dimensiones específicas de 7,5 metros de profundidad y 5,5 metros de ancho. El jardín ha sido diseñado para un bajo mantenimiento, con pavimento decorativo y césped artificial. Un área de terraza parcialmente cubierta proporciona un espacio al aire libre protegido. Actualmente hay un trampolín en el jardín, lo que indica un uso familiar. En la parte trasera del jardín, hay un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente que está equipado con electricidad. Un paso trasero proporciona acceso alternativo al jardín trasero sin pasar por la casa. El jardín delantero mira hacia el sureste, beneficiándose del sol de la mañana y principios de la tarde, y está dispuesto con pavimento decorativo, grava decorativa y dos macetas con plantas.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Las medidas de aislamiento que se han implementado incluyen aislamiento de paredes huecas instalado en 2022, doble acristalamiento, cristal HR, y la propiedad se describe como completamente aislada. La calefacción se proporciona a través de una combinación de la caldera de calefacción central y calefacción por suelo radiante parcial en las áreas de la cocina y la lavandería.

La ubicación de esta propiedad se describe como central y adecuada para niños dentro del pueblo de Wintelre. El pueblo ocupa una posición que ofrece los beneficios de la vida tanto rural como urbana: está situado en una zona rural rodeada de bosques y paisajes naturales, pero está a solo unos minutos en coche de la ciudad de Eindhoven y sus comodidades urbanas. La región más amplia es conocida por su fuerte mercado laboral, con importantes empresas de tecnología y fabricación como ASML, Philips, High Tech Campus, VDL y DAF que ofrecen numerosas oportunidades de empleo. La propiedad se beneficia de una excelente accesibilidad, situada a solo unos minutos de las principales conexiones de autopistas incluyendo las carreteras N2/A2, A67, A50 y A58.

La propiedad está disponible para aceptación en consulta, permitiendo flexibilidad para la transición entre comprador y vendedor. La designación catastral de la propiedad está registrada como VESSEM H 543. La estructura de propiedad es de plena propiedad, lo que significa que el comprador adquirirá derechos de propiedad libre completos sobre la propiedad.