Encantador apartamento esquinero con jardín delantero en Kleiwegkwartier

El inmueble se encuentra en la Elisabethlaan 1 en el distrito de Hillegersberg Zuid de Róterdam, dentro del popular barrio de Kleiwegkwartier. Este apartamento esquinero está situado en la planta baja y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 50 metros cuadrados, medida según la norma NEN2580. El edificio data de 1929, lo que da a la propiedad una apariencia característica típica del período de entreguerras en esta parte de Róterdam.

El apartamento forma parte de una pequeña comunidad de propietarios que consta de solo dos derechos de apartamento. La cuota mensual a la VvE es de 53 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, dispone de un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una pequeña asociación bien gestionada.

Al entrar en la propiedad, se accede al pasillo a través del jardín delantero. El pasillo da acceso a todas las habitaciones del apartamento. El aseo independiente se encuentra en el pasillo cerca de la entrada. Desde el pasillo, también se puede acceder al salón, la cocina y ambos dormitorios.

El salón se encuentra en la parte delantera de la propiedad y se beneficia enormemente de la posición esquinera y las numerosas ventanas. Esto resulta en una agradable luz natural durante todo el día. La conexión abierta con la cocina contribuye a una experiencia de vida espaciosa. La habitación se siente más grande de lo que uno podría esperar de un apartamento de 50 metros cuadrados, en parte debido a la ubicación en esquina y la cantidad de cristal.

La cocina tiene una distribución práctica y proporciona acceso a diversas comodidades. Aunque el anuncio no especifica la distribución exacta ni los electrodomésticos de la cocina, se describe que tiene una conexión abierta con el salón, lo que crea un agradable flujo en la zona de estar.

El baño fue renovado en 2019 y está equipado con una ducha a ras de suelo y un mueble con lavabo. El acabado moderno del baño contrasta agradablemente con el carácter del edificio de 1929. El aseo independiente en el pasillo significa que el baño se conserva exclusivamente para ducharse y lavarse.

El apartamento tiene dos dormitorios. El dormitorio más grande se encuentra en la parte trasera de la propiedad. El segundo dormitorio está situado en el lado del jardín y puede utilizarse como dormitorio, oficina en casa o habitación de invitados. Tener dos dormitorios en un apartamento de 50 metros cuadrados es relativamente eficiente y hace que la propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogares.

Debajo del apartamento hay un sótano de aproximadamente 16 metros cuadrados. El anuncio menciona específicamente que este sótano es notablemente espacioso y seco, lo que lo hace muy adecuado como espacio de almacenamiento adicional. Disponer de esta cantidad de almacenamiento debajo del apartamento es una adición valiosa, especialmente en un apartamento relativamente compacto.

El jardín delantero cubre 18 metros cuadrados y mide 9 metros de profundidad por 2 metros de ancho. El jardín está orientado al sureste, lo que significa que recibe el sol de la mañana y principios de la tarde. El jardín ofrece espacio para almacenar bicicletas y para crear una agradable zona de estar para disfrutar del aire libre. Para un apartamento en planta baja, tener un espacio exterior privado es una ventaja significativa.

La propiedad se calienta y se proporciona agua caliente a través de una caldera mural de gas Remeha Avanta de 2019. Esta caldera es propiedad del propietario actual, lo que significa que no se aplican costes de alquiler. La etiqueta energética es D, lo cual es razonable para un edificio de 1929. Mejorar la etiqueta energética podría ser una consideración para un nuevo propietario, aunque la reciente renovación de los tejados en 2020 y 2025 ya puede haber tenido un efecto positivo en el aislamiento.

Los marcos de las ventanas de toda la propiedad son de madera. La propiedad está equipada con ventilación mecánica, persianas exteriores y una conexión de televisión. Estas características contribuyen a la habitabilidad del apartamento.

Los tejados planos fueron renovados en 2020, y el tejado de tejas fue renovado en 2025. Estos son elementos de mantenimiento significativos que han sido abordados recientemente, lo que proporciona tranquilidad para los próximos años. Los cimientos también han sido investigados a través de un estudio de Fase-0, que indicó un riesgo bajo. Esta es información reconfortante para un edificio de esta antigüedad.

La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que no hay propiedad enfitéutica. Este es un aspecto financiero importante, ya que significa que no se paga canon de suelo y el propietario de la propiedad tiene la propiedad completa tanto del apartamento como del terreno debajo de él.

El aparcamiento en la zona es mediante aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento. Las condiciones exactas y los costes de un permiso de aparcamiento deberían verificarse con el municipio de Róterdam.

La ubicación en el Kleiwegkwartier se describe como fantástica. El barrio es conocido por su agradable carácter y buenas comodidades. La propiedad se encuentra en una carretera transitada pero también dentro de una zona residencial, lo que significa que se puede esperar algo de ruido de tráfico, pero los alrededores inmediatos tienen un ambiente residencial.

Un punto importante a tener en cuenta es que se aplica un requisito de ocupación propia a esta propiedad debido a su ubicación en una zona con protección de compra. Esto significa que la propiedad debe ser utilizada como residencia principal por el propietario y no puede ser comprada como propiedad de inversión para ser alquilada. Esta política tiene como objetivo mantener las viviendas disponibles para personas que realmente desean vivir en el barrio.

El precio de pedido es de 325.000 euros, lo que equivale a 6.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Al considerar este precio, se debe tener en cuenta los 16 metros cuadrados adicionales de espacio en el sótano, el jardín delantero, el hecho de que la propiedad está en suelo propio, y las recientes renovaciones del baño, la caldera y los tejados.

La transferencia es en consulta, lo que significa que la fecha exacta de mudanza puede discutirse con el vendedor. El anuncio menciona que se puede encontrar información adicional en un sitio web dedicado a la propiedad, lo que sugiere que el vendedor o su agente ha preparado información más detallada para los interesados.

La propiedad es ofrecida por J.J. van Oosten Makelaardij, quien actúa como agente NVM del vendedor. Como es práctica habitual, aconsejan a los posibles compradores que contraten a su propio agente NVM para representar sus intereses durante el proceso de compra.

Este apartamento esquinero en la Elisabethlaan se presenta como un hogar bien mantenido en una ubicación muy buscada. La combinación de un jardín delantero, dos dormitorios, un sótano seco, y las recientes renovaciones de componentes clave lo convierten en una opción práctica para alguien que busca vivir cómodamente en el Kleiwegkwartier. La distribución eficiente de los 50 metros cuadrados, la buena luz debido a la posición en esquina, y la contribución manejable a la VvE son factores adicionales que contribuyen al atractivo de esta propiedad.