Amplio apartamento tipo ático con dos terrazas en residencia histórica de Culemborg

El apartamento situado en Elisabethdreef 3-14 en Culemborg se encuentra dentro de la Residencia "De Vier Dreven", un complejo residencial distintivo con una historia notable. El edificio fue construido originalmente en 1895 para servir como el Barbara Ziekenhuis, una instalación hospitalaria. A principios de la década de 1990, la estructura experimentó una transformación integral para convertirse en un complejo residencial exclusivo, con cuidadosa atención preservando el carácter histórico y la grandeza de la arquitectura original. Este trasfondo histórico otorga a la propiedad un carácter particular que la distingue de los edificios residenciales construidos más recientemente.

El apartamento ocupa una posición premium dentro del complejo. Se encuentra en la tercera planta, que representa el nivel residencial superior del edificio, y está situado en la fachada frontal. Esta posición proporciona a la residencia varias ventajas: privacidad mejorada, exposición superior a la luz durante todo el día y vistas despejadas sobre las áreas verdes circundantes, específicamente los Volencampen. La elevación y orientación se combinan para crear lo que el anuncio describe como una atmósfera similar a la de un ático.

Con una superficie habitable de 145 metros cuadrados, este apartamento ofrece considerablemente más espacio de lo típico para la vida en apartamento. La distribución interna ha sido organizada para maximizar tanto la sensación de espacio como la funcionalidad práctica. Al entrar, uno se encuentra con un pasillo central que sirve como columna vertebral organizativa de la residencia. Este pasillo proporciona acceso a una zona de almacenamiento, una sección de vestuario y conduce a la terraza protegida ubicada en la parte trasera del edificio. También accesible desde esta zona de entrada hay una habitación designada como oficina en casa o estudio, junto con un aseo de invitados separado.

Las principales estancias se acceden desde el pasillo central y comprenden una sala de estar de proporciones generosas que fluye sin interrupción hacia un comedor y la cocina. La cocina está configurada en una distribución en forma de U y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque las marcas y modelos específicos no se detallan en el anuncio. Dentro de este espacio abierto, hay una zona de estar designada que ha sido posicionada para aprovechar las vistas desde la parte frontal del edificio.

Los espacios exteriores privados representan una característica significativa de esta propiedad. El área exterior principal es una terraza en el techo sustancial accesible a través de puertas dobles desde la sala de estar. Esta terraza ha sido diseñada para ofrecer máxima privacidad mientras proporciona vistas sobre los alrededores verdes. La orientación permite una buena exposición al sol durante todo el día. Además de esta terraza principal, hay una terraza secundaria más pequeña en la parte trasera del edificio que ofrece una experiencia exterior más protegida. Juntos, estos espacios exteriores totalizan 21 metros cuadrados de área exterior vinculada al edificio.

Las zonas de dormir constan de dos dormitorios, cada uno beneficiándose de su propio baño privado. El primer baño está más extensamente equipado, contando con bañera, ducha, inodoro y unidad de lavabo doble. El segundo baño, aunque más compacto, incluye igualmente ducha, inodoro y lavabo único. Esta disposición proporciona un alto grado de conveniencia y privacidad para los ocupantes, particularmente en situaciones donde el segundo dormitorio podría ser utilizado por invitados o como espacio habitacional adicional. Una lavandería separada proporciona espacio utilitario práctico para la gestión del hogar.

El edificio ofrece varias comodidades compartidas y características prácticas. El acceso a las plantas residenciales se controla a través de una entrada segura con sistema de intercomunicación, con circulación vertical proporcionada tanto por ascensor como por escalera. Los residentes tienen acceso a instalaciones de almacenamiento de bicicletas y unidades de almacenamiento individuales en el sótano. El apartamento específico incluye una unidad de almacenamiento privada en el sótano que mide 25 metros cuadrados, lo que proporciona espacio adicional sustancial para pertenencias que no necesitan mantenerse en las estancias. El aparcamiento está disponible en los propios terrenos de la propiedad, y un garaje separado puede adquirirse a un costo adicional de 35.000 euros, con su propia modesta contribución VvE de 13,77 euros mensuales.

La Asociación de Propietarios (VvE) para el complejo está gestionada activamente, como evidencian varios indicadores: registro en la Cámara de Comercio, celebración de asambleas generales anuales, cobro de contribuciones periódicas, mantenimiento de un fondo de reserva, existencia de un plan de mantenimiento y cobertura bajo una póliza de seguro del edificio. La contribución mensual VvE para este apartamento es de 534,11 euros, que cubre los costos compartidos de mantenimiento del edificio y sus áreas comunes.

Desde una perspectiva de eficiencia energética, la propiedad posee una etiqueta energética C. El edificio ha sido aislado en el techo, paredes y suelos, y cuenta con doble acristalamiento en toda la vivienda. La calefacción se proporciona principalmente mediante una caldera mixta de gas fabricada por Nefit, que fue instalada en 2015. Además, existe calefacción por suelo radiante parcial en ciertas áreas del apartamento. Otras instalaciones técnicas incluyen aire acondicionado, persianas exteriores de sol, conexión a internet de fibra óptica y un sistema de ventilación mecánica.

La ubicación de la Residencia "De Vier Dreven" sitúa a los residentes a corta distancia a pie del centro histórico de Culemborg. El anuncio señala que las compras diarias, los lugares culturales y los establecimientos de hostelería pueden alcanzarse en aproximadamente cinco minutos a pie. El área circundante también ofrece acceso a espacios verdes, incluyendo un parque, un puerto deportivo y las llanuras de inundación a lo largo del río Lek. Estas comodidades naturales y recreativas contribuyen a la calidad de vida en esta ubicación.

Una consideración legal importante para los posibles compradores es la aplicación de una cláusula de no ocupación propia (niet-zelfbewoningsclausule). Este tipo de cláusula típicamente restringe al propietario de residir en la propiedad ellos mismos, requiriendo en su lugar que la propiedad se ponga a disposición para alquiler. Los compradores potenciales deben buscar asesoramiento legal para comprender completamente las implicaciones de esta cláusula antes de proceder con una compra.

El precio de pedido para el apartamento se fija en 700.000 euros, con los costos adicionales asociados a la transferencia a ser asumidos por el comprador. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4.828 euros. La transferencia se realizará en consulta, permitiendo cierta flexibilidad respecto al momento de la entrega.