Apartamento Nuevo de 3 Habitaciones con Etiqueta Energética A++ en Hyde Park
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A++ con un sistema completamente libre de gas que incluye bomba de calor, suelo radiante y refrigeración, y ventilación con recuperación de calor, haciendo que la propiedad esté preparada para el futuro y sea energéticamente eficiente.
- Excelente ubicación con una estación de tren a distancia caminable que proporciona conexiones directas a Ámsterdam, Haarlem, La Haya y el Aeropuerto de Schiphol, además de acceso rápido a la autopista A4.
- El apartamento está situado sobre terreno propio (eigen grond), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento de suelo (erfpacht) ni costes asociados.
- Nueva construcción con acabados de alta calidad y la capacidad de personalizar el interior según las preferencias personales, junto con un Certificado de Garantía SWK para la garantía de calidad de la construcción.
- Tres plazas de aparcamiento privadas para bicicletas en la planta baja y un jardín comunitario diseñado por el reconocido arquitecto paisajista Piet Oudolf.
Puntos en contra
- Se aplica una cláusula de no auto-ocupación (niet-zelfbewoningsclausule), que restringe el uso de la propiedad y puede afectar el valor de reventa futuro o las opciones de alquiler.
- Las fotos publicadas son de una casa modelo en lugar del apartamento real, y la propiedad no ha sido medida según los estándares NEN, creando incertidumbre sobre el acabado exacto y las dimensiones.
- No se incluye ninguna plaza de aparcamiento con el apartamento, y la compra de una por separado incurrirá en costes adicionales, mientras que depender del aparcamiento público puede ser inconveniente.
- Los costes mensuales adicionales incluyen aproximadamente 121 euros para el sistema de calefacción y refrigeración distrital (Eteck) además de la contribución estimada de la VvE de 190 euros, totalizando alrededor de 311 euros antes de otras utilidades.
- La VvE aún se está estableciendo, lo que significa que la contribución mensual exacta y los niveles de servicio aún no están finalizados, creando cierta incertidumbre para los futuros propietarios.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones recién construido está situado en el moderno desarrollo Hyde Park en Haarlemmermeer, específicamente dentro del edificio Knightbridge. Ubicado en el cuarto piso, la propiedad es accesible por ascensor y se beneficia de un soleado balcón orientado al este. El apartamento está construido sobre terreno propio, eliminando cualquier obligación de arrendamiento de suelo. Con una calificación de etiqueta energética A++, la propiedad cumple con los más altos estándares de eficiencia energética y es completamente libre de gas, lo que lo prepara adecuadamente para los requisitos energéticos futuros.
El apartamento cuenta con dos cómodas habitaciones, un baño ordenado y una cocina elegante equipada con electrodomésticos integrados. El espacio habitable mide 65 metros cuadrados, complementado por un balcón de 4 metros cuadrados. El interior ha sido terminado con altos estándares mientras ofrece la ventaja de ser personalizable según los gustos y preferencias de estilo personales. Esto permite a los nuevos propietarios hacer verdaderamente suyo el espacio desde el principio.
El sistema de calefacción y refrigeración utiliza una bomba de calor en combinación con suelo radiante y refrigeración por suelo en todo el apartamento, con excepción del baño y el aseo. Un sistema de ventilación con recuperación de calor (WTW) asegura una circulación continua de aire fresco manteniendo la eficiencia energética. La propiedad también incluye una conexión a un sistema de calefacción y refrigeración distrital (Eteck), por el cual se aplica una contribución mensual de aproximadamente 121 euros.
Al entrar al apartamento, es recibido en un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones. A la derecha de la entrada hay un aseo independiente, adyacente al baño moderno que cuenta con una ducha a ras de suelo y un mueble con lavabo. Continuando por el pasillo, pasa por las dos habitaciones. Frente a las habitaciones hay un trastero interior, práctico para almacenar diversos artículos y proporcionar espacio para una lavadora. El pasillo conduce al espacioso salón con cocina abierta y acceso al generoso balcón.
La cocina está completamente equipada con varios electrodomésticos integrados incluyendo un lavavajillas, una placa de inducción con campana extractora integrada, un horno combinado microondas y un frigorífico. La distribución abierta de la cocina y la zona de estar crea un agradable espacio tanto para la relajación como para reuniones sociales. El balcón orientado al este le permite disfrutar del sol de la mañana, convirtiéndolo en un lugar ideal para comenzar el día.
En la planta baja del edificio, los residentes tienen acceso a tres plazas de aparcamiento privadas para bicicletas, una valiosa comodidad en este tipo de desarrollo residencial. Además, hay un jardín interior comunitario que ha sido diseñado por el reconocido arquitecto paisajista Piet Oudolf, añadiendo un elemento verde distintivo y de alta calidad al entorno habitable.
La Asociación de Propietarios (VvE) se está estableciendo actualmente, con una contribución mensual estimada en alrededor de 190 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento establecido y mantiene un fondo de reserva. El seguro del edificio también está organizado a través de la VvE.
La ubicación de este apartamento ofrece una excelente conectividad. La estación de tren está a corta distancia a pie, proporcionando conexiones directas a Ámsterdam, Haarlem, La Haya y el Aeropuerto de Schiphol. En coche, la autopista A4 se alcanza en minutos, haciendo que esta ubicación sea particularmente atractiva para los que se desplazan al trabajo y los viajeros frecuentes.
Hyde Park es un distrito urbano completamente nuevo que combina confort, lujo y conveniencia. Hay planes para desarrollar varias comodidades en la zona, incluyendo restaurantes, cafeterías, un gimnasio, instalaciones de bienestar y un supermercado. Esto mejorará aún más la habitabilidad y el atractivo del barrio en los próximos años.
Es importante señalar que una parte de las fotografías publicadas muestra una casa modelo en lugar del apartamento real que se ofrece. La casa modelo sí tiene una distribución idéntica, lo que da una buena impresión de la disposición espacial. El apartamento no ha sido medido según los estándares NEN, lo que significa que puede haber desviaciones menores con respecto a las medidas indicadas. Los vendedores y su agente no aceptan responsabilidad por dichas diferencias.
La propiedad viene con un Certificado de Garantía SWK, proporcionando seguridad con respecto a la calidad de la nueva construcción. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio está completamente aislado y cuenta con un sistema de ventilación mecánica. Hay cables de fibra óptica disponibles para conectividad a internet de alta velocidad.
Se aplica una cláusula de no auto-ocupación a esta propiedad, lo cual es información relevante para posibles inversores o compradores que no tienen la intención de vivir en el apartamento ellos mismos. También existe la posibilidad de comprar una plaza de aparcamiento por separado, aunque esto no está incluido en el precio de pedido. Sin una plaza de aparcamiento comprada, los residentes deberán depender del aparcamiento público en la zona.
El precio de pedido es de 550.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.462 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Se aplican los costes de transferencia (kosten koper) a esta transacción. La entrega está programada para 2026, y la propiedad está actualmente disponible en el mercado. No se conocen riesgos de cimentación para este edificio.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and a sink vanity in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes walking past the two bedrooms to reach the living room, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located right after the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, except for the bathroom and the toilet, has underfloor heating and cooling.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the east side.
Rear Garden
There is a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlemmermeer, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, no remarkable garden view from the apartment is claimed.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming en -koeling') throughout, which provides air conditioning.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and geothermal energy ('aardwarmte') with underfloor heating, functioning as a central heating system, though it is gasless.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the apartment is explicitly gasless with a heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire apartment, except the bathroom and toilet, is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space; it is listed as a 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build with a sleek finish; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 65 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the apartment's layout or features.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is mentioned but not specified as french doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a newly built modern apartment with a sleek finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a fresh, newly delivered apartment with a sleek kitchen and high finish level, which can sometimes align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
Explicitly described as a newly built apartment (nieuwbouw) with a modern bathroom, sleek kitchen, heat pump, and floor cooling, all indicative of a modern style.
Industrial
No industrial elements such as raw materials, exposed brick, or metal accents are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The property is new build with a 'strakke' (sleek/streamlined) kitchen, contradicting classic or traditional styling.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build project.
Early 20th Century
The building is a newly constructed apartment, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While modern in appearance, it is a standard new build and does not specifically represent the architectural modernist period.
Newly Build
The listing states 'NIEUW OPGELEVERD' (newly delivered), 'nieuwbouwproject' (new build project), and lists the build year as 2026.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Not mentioned in the layout description, and a kitchen island is unlikely in a 65 m2 apartment with this standard layout.
Open Plan Kitchen
The description states there is a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout, and it is highly uncommon for a 65 m2 new-build apartment to have one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the enumerated built-in appliances, which usually include premium features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiger' (induction cooktop with extractor), which in modern new-builds typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen) with high-quality finish, indicating a modern design, though not explicitly a luxury brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw, construction year 2026) that has not yet been finished.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and the possibility to buy a parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It is a 3-room apartment on the 4th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states there are three private bike parking spots on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions the possibility to buy a parking spot, not rent one.
Normas
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (owners association) is currently being established.
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions an estimated VvE contribution of approximately €190.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'lift aanwezig' (elevator present) in both the description and the features list.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared hallway ('ruime hal') and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), which strongly implies the neighborhood is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a lift. However, there are no specific details confirming full wheelchair accessibility, such as widened doorways or a roll-in shower.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the storage room, but since it is an unfinished new build, the machine itself is not included.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) designated for storage and the washing machine, but it is not a dedicated separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned; only fiber optic is listed for internet/TV infrastructure.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing details several energy features but does not mention solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation in new construction.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating and cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is fully insulated, which applies to the flat roof described in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Warmtepomp aanwezig' (Heat pump present) in both the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW) system, underfloor heating and cooling, is completely gas-free, and utilizes a central heat and cold provision system (Eteck).
Ubicación
Historial
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