Luminoso apartamento de dos dormitorios cerca del Vondelpark en terreno de propiedad plena

Este apartamento de dos dormitorios se encuentra en el tercer piso de un complejo de pequeña escala en Eerste Schinkelstraat 13G, en el barrio Schinkelbuurt-Noord de Ámsterdam. La propiedad fue construida en 2008 como parte de un complejo que comprende once apartamentos, todos ellos situados en terreno de propiedad plena, lo que significa que no hay arrendamiento de suelo que considerar.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 68 metros cuadrados, medida según la norma NEN2580, con un informe de medición disponible para su verificación. Además, hay un trastero exterior de 4 metros cuadrados situado en el sótano del edificio. El volumen total del apartamento es de 219 metros cúbicos.

La distribución del apartamento ha sido diseñada pensando en la practicidad. Al entrar, encontrará un aseo independiente y un armario de utilidades que ofrece espacio para una lavadora y una secadora. Esta ubicación central de los equipos de lavandería mantiene el ruido alejado de las áreas de estar y dormitorios. Desde el pasillo de entrada, un corredor conduce al segundo dormitorio y da acceso al baño, que está equipado con una bañera y un lavabo.

Ambos dormitorios están situados en la parte trasera del edificio, lo que significa que se benefician de una orientación soleada. Los dormitorios tienen un tamaño idéntico, lo que los hace adecuados para diversas configuraciones, como un dormitorio principal y una oficina en casa, o dos habitaciones infantiles. Cada dormitorio cuenta con una puerta corredera que da a un balcón francés, permitiendo la entrada de luz natural y ofreciendo opciones de ventilación.

La sala de estar con cocina abierta se encuentra en la parte delantera del apartamento, dando a la calle. Este espacio destaca por contar con tres juegos de puertas francesas que pueden abrirse por completo. Según el anuncio, esta disposición permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y de la noche, lo que sugiere una orientación occidental o sudoeste de la fachada delantera. El diseño abierto crea una sensación de amplitud y hace que los 68 metros cuadrados parezcan más grandes de lo que serían de otro modo.

En todo el apartamento se ha instalado un suelo de madera de roble claro, proporcionando un aspecto cálido y cohesivo. La propiedad cuenta con acristalamiento doble completo clasificado como HR++, lo que contribuye a la eficiencia energética del hogar. Se describe que el edificio está bien aislado en general, lo que se refleja en la etiqueta energética de clase A.

La calefacción es proporcionada por una caldera combinada de la marca Intergas, que fue instalada en 2021 y es propiedad del actual propietario. La propiedad también cuenta con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, lo que ofrece una distribución uniforme del calor y puede ser más eficiente que los radiadores tradicionales. El agua caliente es suministrada por la misma caldera combinada.

El edificio tiene una azotea plana cubierta con material de impermeabilización bituminoso. Otras características técnicas mencionadas incluyen una conexión de fibra óptica y ventilación mecánica, lo que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.

La comunidad de propietarios, conocida en neerlandés como VvE, es gestionada por los propios propietarios de los apartamentos en lugar de por una empresa de gestión profesional externa. La cuota mensual para este apartamento en particular es de 158 euros. La asociación cuenta con un plan de mantenimiento a largo plazo, denominado MJOP en neerlandés, que se considera una buena práctica ya que ayuda a anticipar y presupuestar los gastos futuros de mantenimiento. La lista de verificación de la VvE indica que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, dispone de un plan de mantenimiento y cuenta con un seguro de edificio.

La ubicación de Eerste Schinkelstraat se presenta como una de las principales ventajas de esta propiedad. La calle está situada justo a la vuelta de la esquina del Vondelpark, uno de los parques públicos más conocidos de Ámsterdam. Al cruzar la calle se llega directamente al área de Vondeltuin del parque. El anuncio menciona que una sucursal del gimnasio TrainMore se encuentra en la esquina de la calle, lo que puede resultar atractivo para los compradores interesados en el fitness.

Para las necesidades de compra diarias, Amstelveenseweg y Zeilstraat están a poca distancia a pie. Aquí encontrará un supermercado Albert Heijn, una perfumería Etos, Grapedistrict para vino, dos panaderías llamadas Klopper y Stolk, y la pescadería IJmuiden. En esta zona también hay tiendas adicionales de cuidado personal, ropa y mobiliario del hogar.

El vecindario ofrece numerosas opciones de restauración. Para tomar algo o comer en terraza, se mencionan el Café Schinkelhaven y Gent aan de Schinkel, este último con una terraza junto al agua. Las opciones de comida para llevar incluyen Mangia Pizza para pizza y pasta, y Kokkita para comida indonesia. Para cenas sentados, se recomiendan el restaurante Blauw y Ron Gastrobar.

Las conexiones de transporte público se describen como convenientes. La línea de tranvía 2 y la línea de autobús 15 tienen paradas a pocos minutos a pie. La estación de Haarlemmermeer también está cerca, desde donde el autobús 397 ofrece conexión al aeropuerto de Schiphol en menos de treinta minutos. Para los propietarios de vehículos, la ronda de la A10 se puede acceder en pocos minutos en coche. Aparcar en la calle requiere un permiso y hay opciones de estacionamiento público de pago disponibles en la zona.

La transferencia de la propiedad tendrá lugar en una fecha que se acordará entre comprador y vendedor. El comprador tiene derecho a elegir al notario, siempre que el notario esté radicado en Ámsterdam y utilice el modelo Ring Amsterdam para el contrato de compraventa. El precio de venta pedido es de 625.000 euros, que se indica como costes a cargo del comprador, lo que significa que los impuestos de transmisión y los honorarios notariales no están incluidos en este importe.

El anuncio fue elaborado por Aardenhout Makelaardij, que actúa como agente vendedor. Como es habitual en las transacciones inmobiliarias neerlandesas, el comprador es responsable de realizar su propia diligencia debida y se le recomienda contar con su propio agente inmobiliario para que le guíe en el proceso de compra.