Impresionante altura de techo y infinitas posibilidades en De Pijp

Situado en la Eerste Jan van der Heijdenstraat en el popular barrio de Hercules Seghersbuurt de Ámsterdam, este apartamento en planta baja ofrece una oportunidad de vivienda distintiva caracterizada por su notable altura de techo y un considerable potencial de personalización. La propiedad está listada a 635.000 euros kosten koper y se presenta como un hogar que se beneficiaría de una renovación y toques personales, lo que lo hace particularmente atractivo para compradores que deseen crear una residencia de acuerdo con sus propias especificaciones y gustos.

El apartamento está ubicado en el borde de De Pijp, una de las áreas residenciales más codiciadas de Ámsterdam. La calle en sí se describe como tranquila, posicionada entre la Ruysdaelkade y la Ferdinand Bolstraat. Esta ubicación proporciona a los residentes la ventaja de vivir en un entorno pacífico mientras están a solo minutos de las vibrantes comodidades por las que De Pijp es reconocido. El barrio alberga una amplia variedad de tiendas, cafés, restaurantes y terrazas que contribuyen a su animada atmósfera. El famoso Mercado Albert Cuyp, un mercado callejero diario que ofrece desde productos frescos hasta ropa y artículos para el hogar, está a una distancia caminando fácil. Además, el Sarphatipark, un oasis verde en el corazón de la ciudad, está cerca y proporciona un agradable espacio para relajarse, hacer ejercicio o dar paseos tranquilos.

En términos de transporte público, la propiedad se beneficia de una excelente conectividad. Paradas de tranvía y autobús se pueden encontrar a la vuelta de la esquina a lo largo de la Ceintuurbaan, mientras que la estación de la línea de metro Norte-Sur en Ferdinand Bolstraat está a distancia caminando. Esta conexión de metro proporciona un acceso rápido a la Estación Central de Ámsterdam y otros destinos clave en toda la ciudad. Para aquellos que viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos en la calle o en el garaje de aparcamiento ubicado en Ruysdaelkade.

El apartamento tiene un área habitable total de 67,50 metros cuadrados medidos según el estándar NEN2580, con un informe de medición disponible para verificación. El volumen interior es de 290 metros cúbicos, lo que refleja la impresionante altura de techo que es una característica definitoria de esta propiedad. El edificio data de 1897, lo cual es evidente en los elementos con carácter de la residencia.

Actualmente, la distribución incluye dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para individuos, parejas o pequeñas familias. El área de estar incorpora una disposición de cocina-salón, proporcionando un espacio funcional para las actividades diarias. El baño está equipado con una ducha y un mueble con lavabo. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central (CV-ketel).

La característica arquitectónica más notable de este apartamento es la generosa altura de techo en todo el espacio. Esta característica abre interesantes posibilidades para la distribución interior. El listado menciona específicamente que la instalación de un nivel de entrepiso sería una adición lógica y valiosa. Un entrepiso podría crear efectivamente espacio usable adicional sin alterar la huella del apartamento, potencialmente añadiendo un área de estudio, un área dormitorio adicional o un espacio de trabajo creativo. Esta característica hace que la propiedad sea particularmente atractiva para los compradores que aprecian la flexibilidad espacial y están dispuestos a invertir en modificaciones personalizadas.

En la parte trasera de la propiedad, hay un jardín privado de 30 metros cuadrados. El jardín tiene dimensiones de 6,29 metros de profundidad y 4,77 metros de ancho, proporcionando un espacio exterior práctico. El jardín está orientado al sureste, lo que significa que recibe abundante luz solar durante todo el día, especialmente durante las horas de la tarde y principios de la noche. Esta área exterior ofrece diversas posibilidades, desde crear un retiro verde con plantas y asientos hasta configurar un espacio de comedor exterior para comidas en clima cálido.

La propiedad viene con varias consideraciones legales y prácticas importantes. El apartamento está ubicado en terreno propio (eigen grond), lo que significa que no hay que preocuparse por el arrendamiento del suelo (erfpacht). Esta es una ventaja significativa en Ámsterdam donde muchas propiedades están sujetas a pagos de arrendamiento del suelo. La fecha de entrega se acuerda entre comprador y vendedor, proporcionando flexibilidad en el cronograma de la transacción. El notario será elegido por el comprador de acuerdo con el modelo Amsterdam Ring.

Es importante señalar que se aplica una cláusula de no ocupación por el propietario (niet-zelfbewoningsclausule) a esta propiedad. Este tipo de cláusula típicamente significa que el comprador debe declarar su intención de ocupar la propiedad como su residencia principal, y puede haber restricciones sobre el alquiler del apartamento. Los compradores potenciales deben familiarizarse con los términos específicos de esta cláusula antes de proceder con una compra.

La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como D, lo que indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Dado que la propiedad se describe como necesitando atención y renovación, esto presenta una oportunidad para que el nuevo propietario implemente medidas de ahorro energético como parte del proceso de reforma. Dichas mejoras podrían incluir la actualización del aislamiento, la instalación de ventanas más eficientes o la modernización del sistema de calefacción.

El precio de venta por metro cuadrado es de aproximadamente 9.478 euros, lo que se encuentra dentro del rango típico para propiedades en esta parte de Ámsterdam, particularmente considerando el estatus de libre propiedad y el potencial que ofrece la propiedad. Los compradores deben ser conscientes de que las propiedades que requieren renovación en ubicaciones privilegiadas como De Pijp a menudo representan un buen valor cuando el costo de las mejoras se incluye en la inversión general.

Este apartamento en Eerste Jan van der Heijdenstraat representa un tipo particular de oportunidad en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. No es un hogar listo para mudarse, sino más bien un lienzo para la transformación. La combinación de la impresionante altura de techo, el jardín privado orientado al sureste, la propiedad en pleno dominio y la ubicación privilegiada cerca de De Pijp crea un conjunto de circunstancias que apelará a compradores con visión y la disposición de emprender un proyecto de renovación. El resultado final podría ser un hogar altamente personalizado que aproveche al máximo las características arquitectónicas únicas mientras cumple con las necesidades y preferencias específicas de su propietario.